Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Согласно заключенному между сторонами договору по истечении срока отсрочки долг по оплате участка прощается, если истец в течение 5 лет со дня регистрации перехода права на земельный участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности; истец возвел жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Стефановской Л.Н., Лящовской Л.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о прекращении записи об ипотеке
по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 мая 2015 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Б. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Р. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
06.11.2013 г. между ОАО "БИК" и Т. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, учетный номер N, стоимостью <...> руб. Положениями п. п. 2.3, 2.5. установлена отсрочка на оплату цена участка сроком на пять лет, до 06.04.2018 г.; по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
Согласно п. 2.4 договора в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полном оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате цены участка.
17.07.2014 г. земельному участку присвоен постоянный адрес: <адрес>.
22.10.2014 г. Т. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11.03.2015 г. Т. отказано в удовлетворении требований о возложении на ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обязанности снять обременения с земельного участка, в связи с непредставлением доказательств пригодности построенного дома для проживания.
Дело инициировано иском Т., обратившейся с требованиями о погашении записи в ЕГРП об ипотеке на земельный участок, ссылаясь на исполнение условий договора в части возведения жилого дома пригодного для постоянного проживания.
В ходе рассмотрения дела способ восстановления права представителем истца уточнен, заявлено о признании обременения отсутствующим.
Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.
Признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
С ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в пользу Т. в счет возврата уплаченной при подаче иска взыскана госпошлины <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку истицей выполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка, то соответственно залог должен быть прекращен.
С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно условиям договора земельный участок находится в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истицей ее обязанности по оплате цены Участка.
При этом Договор предусматривает прощение долга, если покупатель в течение 5 лет построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности (п. 2.5 Договора).
Суд ошибочно определил пятилетний срок строительства жилого дома как обязательство, обеспеченное залогом, это не соответствует условиям Договора, т.к. в соответствии с п. 2.3. Договора, залог обеспечивает полную оплату Участка, но не строительство жилого дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Участка он находится в залоге у Ответчика.
Часть 1 ст. 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Из указанной нормы следует, что обязательство будет исполнено лишь в том случае, если должник исполнит определенное действие в пользу кредитора, а не в свою пользу.
Истец, построив дом на Участке, совершил действие в свою пользу.
В результате строительства жилого дома и последующей государственной регистрации Истцом права собственности на него Ответчик никакого встречного предоставления со стороны Истца не получает. Поэтому сам по себе факт строительства Истцом жилого дома не может быть принят в качестве исполнения обязательства по Договору.
Согласно п. 2.3. Договора срок исполнения обязательства Покупателем наступает 06.11.2018 г.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что надлежащее исполнение обязательства Истцом, а следовательно, и прекращение обеспеченного залогом обязательства, и прекращение залога возможны либо в случае оплаты Истцом оставшейся части цены Участка, либо в случае освобождения его от этой обязанности ОАО "БИК" после истечения срока отсрочки.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 мая 2015 г. по делу по иску Т. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о прекращении записи об ипотеке отменить. Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Т. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2015 N 33-3170/2015
Требование: О прекращении записи об ипотеке.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Согласно заключенному между сторонами договору по истечении срока отсрочки долг по оплате участка прощается, если истец в течение 5 лет со дня регистрации перехода права на земельный участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности; истец возвел жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. N 33-3170/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Стефановской Л.Н., Лящовской Л.И.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о прекращении записи об ипотеке
по апелляционной жалобе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация"
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 мая 2015 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя ОАО "БИК" Б. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Р. (по доверенности), возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
06.11.2013 г. между ОАО "БИК" и Т. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, учетный номер N, стоимостью <...> руб. Положениями п. п. 2.3, 2.5. установлена отсрочка на оплату цена участка сроком на пять лет, до 06.04.2018 г.; по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
Согласно п. 2.4 договора в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полном оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате цены участка.
17.07.2014 г. земельному участку присвоен постоянный адрес: <адрес>.
22.10.2014 г. Т. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11.03.2015 г. Т. отказано в удовлетворении требований о возложении на ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обязанности снять обременения с земельного участка, в связи с непредставлением доказательств пригодности построенного дома для проживания.
Дело инициировано иском Т., обратившейся с требованиями о погашении записи в ЕГРП об ипотеке на земельный участок, ссылаясь на исполнение условий договора в части возведения жилого дома пригодного для постоянного проживания.
В ходе рассмотрения дела способ восстановления права представителем истца уточнен, заявлено о признании обременения отсутствующим.
Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.
Признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
С ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в пользу Т. в счет возврата уплаченной при подаче иска взыскана госпошлины <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку истицей выполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка, то соответственно залог должен быть прекращен.
С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно условиям договора земельный участок находится в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истицей ее обязанности по оплате цены Участка.
При этом Договор предусматривает прощение долга, если покупатель в течение 5 лет построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности (п. 2.5 Договора).
Суд ошибочно определил пятилетний срок строительства жилого дома как обязательство, обеспеченное залогом, это не соответствует условиям Договора, т.к. в соответствии с п. 2.3. Договора, залог обеспечивает полную оплату Участка, но не строительство жилого дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Участка он находится в залоге у Ответчика.
Часть 1 ст. 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Из указанной нормы следует, что обязательство будет исполнено лишь в том случае, если должник исполнит определенное действие в пользу кредитора, а не в свою пользу.
Истец, построив дом на Участке, совершил действие в свою пользу.
В результате строительства жилого дома и последующей государственной регистрации Истцом права собственности на него Ответчик никакого встречного предоставления со стороны Истца не получает. Поэтому сам по себе факт строительства Истцом жилого дома не может быть принят в качестве исполнения обязательства по Договору.
Согласно п. 2.3. Договора срок исполнения обязательства Покупателем наступает 06.11.2018 г.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что надлежащее исполнение обязательства Истцом, а следовательно, и прекращение обеспеченного залогом обязательства, и прекращение залога возможны либо в случае оплаты Истцом оставшейся части цены Участка, либо в случае освобождения его от этой обязанности ОАО "БИК" после истечения срока отсрочки.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 мая 2015 г. по делу по иску Т. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о прекращении записи об ипотеке отменить. Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Т. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)