Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Насиковской А.А.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Б.Н. к Б.А., С. о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения ответчика Б.А. и ее представителя М.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б.Н. обратилась в суд с иском к Б., в котором просила признать за ней право частной собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровый номер <...>, и зарегистрировать за ней право частной собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на ст. ст. 551, 305, 304, 12 ГК РФ и мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи 1 августа 2009 года приобрела у Б. указанный земельный участок, который был ею полностью оплачен и был ей передан в момент подписания договора, также ей переданы документы на участок, поскольку для оформления права собственности необходимо совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган, она неоднократно пыталась разыскать ответчика, направляла ему требование явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, но он в регистрирующий орган не явился, на ее требования не отреагировал.
Определением суда от 08.02.2012 года произведено процессуальное правопреемство умершего ответчика Б. правопреемниками Б.А. и С.
Истец Б.Н. в суд первой инстанции не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Б.А. и представитель ответчика С. - Б.Е. иск не признали, указывая, что договор купли-продажи земельного участка был подписан доверенным лицом Б. после его смерти. Кроме того, указанная сделка является недействительной по мотиву отсутствия нотариального согласия супруги умершего Б.Е. на отчуждение супружеского имущества.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, третье лицо Б.В. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 года исковые требования Б.Н. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик Б.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 августа 2012 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 года в части требований о признании права собственности на земельный участок было отменено с вынесением в данной части нового решения об отказе Б.Н. в удовлетворении иска к Б.А., С. о признании права собственности на земельный участок. В остальной части решение суда изменено с изложением в следующей редакции. Зарегистрировать за Б.Н. переход права собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер <...> на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 августа 2009 года.
16.12.2013 года представителем ответчика Б.А. - М.Н., действующей на основании доверенности, было подано заявление о пересмотре определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 августа 2012 года по вновь открывшимся обстоятельствам с указанием на то, что определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2013 года было удовлетворено исковое заявление Б.Е. Договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2009 года, заключенный между Б. и Б.Н. признан недействительным.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15.01.2014 года заявление представителя ответчика Б.А. - М.Н. удовлетворено. Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01.08.2012 года отменено. Назначено повторное рассмотрение дела по апелляционной жалобе Б.А. на решение Всеволожского городского суда от 3 мая 2012 года.
Проверив дело, выслушав объяснения Б.А. и ее представителя М.Н., определив о рассмотрении жалобы в отсутствие истца, отказавшейся от получения судебного извещения, а потому в соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считающейся извещенной о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Б. являлся собственником земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по <адрес>, кадастровый номер <...>.
На основании доверенности, выданной Б. на имя Б.В. 9 августа 2008 года сроком на три года, удостоверенной нотариусом Т., исполняющей обязанности нотариуса Г., между Б. в лице Б.В. и Б.Н. 1 августа 2009 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.
Согласно условиям договора, расчеты сторон произведены до подписания договора (п. 2.2. договора), объект передан покупателю в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи объекта (п. 2.4. договора).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец по причине смерти не смог исполнить действия по регистрации сделки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности - переходу от продавца Б. к покупателю Б.Н.
Вместе с тем, оспаривая законность заключенного между Б. и Б.Н. договора купли-продажи спорного земельного участка, Б.Е. обратилась в суд с самостоятельным иском о признании указанного договора недействительным по тем основаниям, что в нарушение требований ст. 35 СК РФ не было получено ее нотариально удостоверенного согласия на заключение сделки ее супругом Б.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года Б.Е. в удовлетворении иска было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2013 года решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года было отменено с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Б.Е. Договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2009 года, заключенный между Б. и Б.Н. признан недействительным.
Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2009 года признан недействительным, основания признания права собственности на земельный участок, а также для регистрации перехода права собственности к покупателю Б.Н. отсутствуют, в связи с чем отсутствуют и правовые основания для удовлетворения заявленного Б.Н. иска.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 г. отменить.
Б.Н. в удовлетворении иска к Б.А., С. о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2014 N 33-520/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2014 г. N 33-520/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Насиковской А.А.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Б.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Б.Н. к Б.А., С. о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения ответчика Б.А. и ее представителя М.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б.Н. обратилась в суд с иском к Б., в котором просила признать за ней право частной собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровый номер <...>, и зарегистрировать за ней право частной собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на ст. ст. 551, 305, 304, 12 ГК РФ и мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи 1 августа 2009 года приобрела у Б. указанный земельный участок, который был ею полностью оплачен и был ей передан в момент подписания договора, также ей переданы документы на участок, поскольку для оформления права собственности необходимо совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган, она неоднократно пыталась разыскать ответчика, направляла ему требование явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, но он в регистрирующий орган не явился, на ее требования не отреагировал.
Определением суда от 08.02.2012 года произведено процессуальное правопреемство умершего ответчика Б. правопреемниками Б.А. и С.
Истец Б.Н. в суд первой инстанции не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Б.А. и представитель ответчика С. - Б.Е. иск не признали, указывая, что договор купли-продажи земельного участка был подписан доверенным лицом Б. после его смерти. Кроме того, указанная сделка является недействительной по мотиву отсутствия нотариального согласия супруги умершего Б.Е. на отчуждение супружеского имущества.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, третье лицо Б.В. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 года исковые требования Б.Н. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик Б.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 августа 2012 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 года в части требований о признании права собственности на земельный участок было отменено с вынесением в данной части нового решения об отказе Б.Н. в удовлетворении иска к Б.А., С. о признании права собственности на земельный участок. В остальной части решение суда изменено с изложением в следующей редакции. Зарегистрировать за Б.Н. переход права собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер <...> на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 августа 2009 года.
16.12.2013 года представителем ответчика Б.А. - М.Н., действующей на основании доверенности, было подано заявление о пересмотре определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 августа 2012 года по вновь открывшимся обстоятельствам с указанием на то, что определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2013 года было удовлетворено исковое заявление Б.Е. Договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2009 года, заключенный между Б. и Б.Н. признан недействительным.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15.01.2014 года заявление представителя ответчика Б.А. - М.Н. удовлетворено. Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01.08.2012 года отменено. Назначено повторное рассмотрение дела по апелляционной жалобе Б.А. на решение Всеволожского городского суда от 3 мая 2012 года.
Проверив дело, выслушав объяснения Б.А. и ее представителя М.Н., определив о рассмотрении жалобы в отсутствие истца, отказавшейся от получения судебного извещения, а потому в соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считающейся извещенной о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Б. являлся собственником земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по <адрес>, кадастровый номер <...>.
На основании доверенности, выданной Б. на имя Б.В. 9 августа 2008 года сроком на три года, удостоверенной нотариусом Т., исполняющей обязанности нотариуса Г., между Б. в лице Б.В. и Б.Н. 1 августа 2009 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.
Согласно условиям договора, расчеты сторон произведены до подписания договора (п. 2.2. договора), объект передан покупателю в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи объекта (п. 2.4. договора).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец по причине смерти не смог исполнить действия по регистрации сделки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности - переходу от продавца Б. к покупателю Б.Н.
Вместе с тем, оспаривая законность заключенного между Б. и Б.Н. договора купли-продажи спорного земельного участка, Б.Е. обратилась в суд с самостоятельным иском о признании указанного договора недействительным по тем основаниям, что в нарушение требований ст. 35 СК РФ не было получено ее нотариально удостоверенного согласия на заключение сделки ее супругом Б.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года Б.Е. в удовлетворении иска было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 сентября 2013 года решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года было отменено с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Б.Е. Договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2009 года, заключенный между Б. и Б.Н. признан недействительным.
Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2009 года признан недействительным, основания признания права собственности на земельный участок, а также для регистрации перехода права собственности к покупателю Б.Н. отсутствуют, в связи с чем отсутствуют и правовые основания для удовлетворения заявленного Б.Н. иска.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 мая 2012 г. отменить.
Б.Н. в удовлетворении иска к Б.А., С. о признании права собственности на земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)