Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,
при участии в заседании:
от ОАО "Ростелеком": Соколова М.А., по доверенности от 03.07.2014 N 09/29/616-14; от Администрации Рузского Муниципального района Московской области: Сидорова М.П., по доверенности от 29.08.2014 N 4492; от Министерства имущественных отношений МО: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Ростелеком" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2015 года по делу N А41-83365/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г. по исковому заявлению Администрации Рузского Муниципального района Московской области к ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", третье лицо: Министерство имущественных отношений МО, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.03.2010 N 8 и расторжении договора,
установил:
Администрации Рузского Муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" с требованиями с учетом принятых судом уточнений о взыскании задолженности по арендной плате в размере 599918 рублей 96 копейки, пени в размере 157 772 рублей 21 копейки по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8, расторжении договора аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2015 года по делу N А41-83365/14 требования Администрации Рузского муниципального района Московской области удовлетворены, требования о расторжении договора аренды требования оставлены без рассмотрения.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц суд проверяет законность и обоснованность решение суда только в обжалуемой части в порядке пункта 5 статьи 268 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 18.03.2010 между сторонами заключен Договор аренды земельного участка N 8, с кадастровым номером 50:19:0040501:419, площадью 11700 кв. м по адресу: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, поселок Дорохово, ул. Пионерская, д. 146, разрешенное использование: под промежуточную радиорелейную станцию. Договор заключен сроком на 10 лет.
В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы устанавливается в приложении N 1. Согласно п. 3.3. Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3.5. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменение базового размера арендной платы и коэффициента к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Как указывает истец, ответчиком арендная плата в полном объеме не вносилась, в результате чего за период с 1 кв. 2012 года по 1 кв. 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 599 918 рублей 96 копейки. На сумму задолженности начислены пени за период с 16.03.2012 по 16.03.2015 в размере 157 772 рублей 21 копейки.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8 определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, размер, порядок и условия внесения арендной платы определены договором аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8 в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (пункт 1 статьи 14).
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.06.2015 N 10АП-4061/2015 ПО ДЕЛУ N А41-83365/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N А41-83365/14
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,
при участии в заседании:
от ОАО "Ростелеком": Соколова М.А., по доверенности от 03.07.2014 N 09/29/616-14; от Администрации Рузского Муниципального района Московской области: Сидорова М.П., по доверенности от 29.08.2014 N 4492; от Министерства имущественных отношений МО: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Ростелеком" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2015 года по делу N А41-83365/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г. по исковому заявлению Администрации Рузского Муниципального района Московской области к ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", третье лицо: Министерство имущественных отношений МО, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.03.2010 N 8 и расторжении договора,
установил:
Администрации Рузского Муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" с требованиями с учетом принятых судом уточнений о взыскании задолженности по арендной плате в размере 599918 рублей 96 копейки, пени в размере 157 772 рублей 21 копейки по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8, расторжении договора аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2015 года по делу N А41-83365/14 требования Администрации Рузского муниципального района Московской области удовлетворены, требования о расторжении договора аренды требования оставлены без рассмотрения.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц суд проверяет законность и обоснованность решение суда только в обжалуемой части в порядке пункта 5 статьи 268 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 18.03.2010 между сторонами заключен Договор аренды земельного участка N 8, с кадастровым номером 50:19:0040501:419, площадью 11700 кв. м по адресу: Московская область, Рузский район, сельское поселение Дороховское, поселок Дорохово, ул. Пионерская, д. 146, разрешенное использование: под промежуточную радиорелейную станцию. Договор заключен сроком на 10 лет.
В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы устанавливается в приложении N 1. Согласно п. 3.3. Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3.5. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменение базового размера арендной платы и коэффициента к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Как указывает истец, ответчиком арендная плата в полном объеме не вносилась, в результате чего за период с 1 кв. 2012 года по 1 кв. 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 599 918 рублей 96 копейки. На сумму задолженности начислены пени за период с 16.03.2012 по 16.03.2015 в размере 157 772 рублей 21 копейки.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8 определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, размер, порядок и условия внесения арендной платы определены договором аренды земельного участка от 18.03.2010 N 8 в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (пункт 1 статьи 14).
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)