Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,
судей Игнахиной М.В., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белкиным Н.,
при участии в заседании:
от истца: Бермана Д.Б., представителя по доверенности от 03.07.2015,
от ответчика: представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы автономной некоммерческой организации "Совет ветеранов Известий" и общества с ограниченной ответственностью "Галактик М" на решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 г. по делу N А41-13831/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по исковому заявлению автономной некоммерческой организации "Совет ветеранов Известий" к обществу с ограниченной ответственностью "Галактик М" о взыскании штрафа,
установил:
автономная некоммерческая организация "Совет ветеранов Известий" (далее - АНО "Совет ветеранов Известий") обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Галактик М" (далее - ООО "Галактик М") в пользу АНО "Совет ветеранов Известий" по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от 08.10.2014 N 167/14 штрафа в размере 12 000 000 рублей.
Решением Арбитражный суд Московской области от 21.04.2015 заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Галактик М" в пользу АНО "Совет ветеранов Известий" взыскана сумма штрафа по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от 08.10.2014 N 167/14 в размере 1 000 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также с ООО "Галактик М" в пользу АНО "Совет ветеранов Известий" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 000 рублей.
В апелляционной жалобе АНО "Совет ветеранов Известий" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования в полном объеме. Представитель АНО "Совет ветеранов Известий" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе ООО "Галактик М" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования.
Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО "Галактик М".
Изучив апелляционные жалобы, материалы дела, выслушав представителя АНО "Совет ветеранов Известий", суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
АНО "Совет ветеранов Известий" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060209:26, 50:10:0060209:27, 50:10:0060209:28 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060213:73, что подтверждается выписками из ЕГРП от 25.03.2015.
Между АНО "Совет ветеранов Известий" и ООО "Галактик М" заключен договор купли-продажи земельного участка от 08.10.2014 N 167/14 (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с указанным договором АНО "Совет ветеранов Известий" обязалось передать в собственность ООО "Галактик М" следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:10:06:0209:0027, площадью 2486 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, N 27, вид разрешенного использования - для размещения дачного комплекса издательства;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:10:06:0209:0026, площадью 4787 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, N 25, вид разрешенного использования - для размещения дачного комплекса издательства;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:10:06:0209:0028, площадью 6255 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, пер. Леденцовский, N 4-6, вид разрешенного использования - для размещения дачного комплекса издательства;
- - жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 50:10:06:0209:0028, назначение - жилое, 2-этажный, общей площадью 133,20 кв. м, инв. N 311:090:-2395, лит. А, а, а1, ак2, кадастровый номер 50-50-10/10/029/2006-068, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, микр. Сходня, пер. 1-ый Леденцовский, д. 4.
Согласно п. 2 Договора купли-продажи общая стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи, составляет 120 000 000 рублей.
Стороны условились о проведении расчетов за передаваемые объекты недвижимости путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца в соответствии с графиком платежей, указанных с Приложении N 1 к Договору.
В соответствии с графиком платежей покупатель осуществляет 1-ый платеж перед продавцом в размере 2 500 000 рублей не позднее 30.10.2014; 2-ой платеж в размере 7 500 000 рублей не позднее 30.11.2014; третий платеж 10 000 000 рублей не позднее 30.06.2015; 30 000 000 рублей - не позднее 30.07.2015; не позднее 30.08.2015 ООО "Галактик М" обязан был перечислить АНО "Совет ветеранов Известий" сумму в размере 35 000 000 рублей; и последний платеж в сумме 35 000 000 рублей должен был быть осуществлен не позднее 30.09.2015.
В силу п. 16.1. Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома N 167/4 договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке, а также в случаях, установленных договором.
В случае непоступления, поступления не в полном объеме, поступления с нарушением сроков, указанных в графике платежей, Договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления покупателю по адресу, указанному в п. 28 Договора.
При этом покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 10% от общей цены Договора в размере 120 000 0000 рублей.
Также стороны договорились считать нарушением сроков оплаты задержку платежей в соответствии с Приложением N 1 к Договору на 30 и более календарных дней.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, 12.12.2014 г. продавец направил покупателю уведомление от 11.12.2014 о расторжении Договора купли- продажи земельных участков и жилого дома N 167/14, в котором истец потребовал от ответчика, в том числе в течение 10-ти календарных дней оплатить на расчетный счет продавца штраф в размере 12 000 000 рублей.
Частично удовлетворяя требование АНО "Совет ветеранов Известий" о взыскании штрафа по договору купли-продажи, суд первой инстанции признал его обоснованным. Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что продавец продолжал пользоваться передаваемыми в собственность ответчика объектами после заключения договора купли-продажи, в связи с чем суд посчитал возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 1 000 000 руб., что составляет 10% от суммы, подлежащей уплате ответчиком истцу по договору купли-продажи на момент направления в адрес покупателя уведомления о расторжении договора и претензии об уплате штрафа.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене либо изменению по следующим основаниям.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
ООО "Галактик М" в данном случае не представил доказательств своевременного исполнения вышеуказанного договора в части оплаты.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьей 333 ГК РФ в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Апелляционным судом установлено, что 13.03.2015 при рассмотрении судом первой инстанции дела от ООО "Галактик М" поступил отзыв, в котором ООО "Галактик М" просил снизить сумму неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что в случае применения указанной статьи, арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства, вытекающие из исполнения обязательств по договорам.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом снижение размера неустойки является правом суда, предоставленным суду законом в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Также стоит отметить, что в соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что указанные в Договоре объекты недвижимого имущества подлежат передаче продавцом покупателю одновременно путем подписания Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления цены Договора (последней ее части) на расчетный счет продавца в полном объеме.
Следовательно, с момента заключения Договора купли-продажи недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании истца, который имел возможность извлекать из него доходы в процессе его эксплуатации до полной оплаты со стороны ответчика стоимости товара по договору. В связи с чем, рассматривая заявление ООО "Галактик М" и применяя статью 333 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что какие-либо неблагоприятные последствия, вызванные пропуском срока оплаты двух платежей на сумму 10 000 000 рублей в соответствии с графиком платежей, у общества АНО "Совет ветеранов Известий" не возникли.
При этом апелляционным судом отклоняются доводы жалобы ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа ввиду отсутствия у истца убытков в связи с владением объектами после заключения договора и его расторжением по инициативе истца, в силу следующего.
В рассматриваемом случае требования заявлены о взыскании штрафа за неисполнение договора, основания для начисления штрафа соответствуют условиям договора купли-продажи, заключенному между сторонами. Сумма штрафа не связана с наличием либо отсутствием убытков у истца в связи с расторжением договора по причине нарушения его условий ответчиком. Расторжение договора состоялось ввиду нарушения его условий ответчиком. При этом судом первой инстанции учтено при снижении размера штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ то обстоятельство, что истец пользовался проданными по договору купли-продажи земельными участками. Вместе с тем, необходимо отметить, что заключение договора купли-продажи лишило истца права на реализацию рассматриваемых объектов иным лицам, что влекло неблагоприятные последствия для собственника проданного имущества.
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, считает их основанными на неправильном толковании норм законодательства.
Также апелляционный суд не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, не усматривает процессуальных нарушений при принятии оспариваемого судебного акта, перечисленных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 года по делу N А41-13831/15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Е.А.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.08.2015 N 10АП-5133/2015 ПО ДЕЛУ N А41-13831/15
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2015 г. по делу N А41-13831/15
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,
судей Игнахиной М.В., Мищенко Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белкиным Н.,
при участии в заседании:
от истца: Бермана Д.Б., представителя по доверенности от 03.07.2015,
от ответчика: представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы автономной некоммерческой организации "Совет ветеранов Известий" и общества с ограниченной ответственностью "Галактик М" на решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 г. по делу N А41-13831/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по исковому заявлению автономной некоммерческой организации "Совет ветеранов Известий" к обществу с ограниченной ответственностью "Галактик М" о взыскании штрафа,
установил:
автономная некоммерческая организация "Совет ветеранов Известий" (далее - АНО "Совет ветеранов Известий") обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Галактик М" (далее - ООО "Галактик М") в пользу АНО "Совет ветеранов Известий" по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от 08.10.2014 N 167/14 штрафа в размере 12 000 000 рублей.
Решением Арбитражный суд Московской области от 21.04.2015 заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Галактик М" в пользу АНО "Совет ветеранов Известий" взыскана сумма штрафа по договору купли-продажи земельных участков и жилого дома от 08.10.2014 N 167/14 в размере 1 000 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также с ООО "Галактик М" в пользу АНО "Совет ветеранов Известий" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 000 рублей.
В апелляционной жалобе АНО "Совет ветеранов Известий" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования в полном объеме. Представитель АНО "Совет ветеранов Известий" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе ООО "Галактик М" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования.
Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО "Галактик М".
Изучив апелляционные жалобы, материалы дела, выслушав представителя АНО "Совет ветеранов Известий", суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
АНО "Совет ветеранов Известий" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060209:26, 50:10:0060209:27, 50:10:0060209:28 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060213:73, что подтверждается выписками из ЕГРП от 25.03.2015.
Между АНО "Совет ветеранов Известий" и ООО "Галактик М" заключен договор купли-продажи земельного участка от 08.10.2014 N 167/14 (далее - Договор купли-продажи).
В соответствии с указанным договором АНО "Совет ветеранов Известий" обязалось передать в собственность ООО "Галактик М" следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок с кадастровым номером 50:10:06:0209:0027, площадью 2486 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, N 27, вид разрешенного использования - для размещения дачного комплекса издательства;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:10:06:0209:0026, площадью 4787 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, N 25, вид разрешенного использования - для размещения дачного комплекса издательства;
- - земельный участок с кадастровым номером 50:10:06:0209:0028, площадью 6255 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, пер. Леденцовский, N 4-6, вид разрешенного использования - для размещения дачного комплекса издательства;
- - жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 50:10:06:0209:0028, назначение - жилое, 2-этажный, общей площадью 133,20 кв. м, инв. N 311:090:-2395, лит. А, а, а1, ак2, кадастровый номер 50-50-10/10/029/2006-068, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, микр. Сходня, пер. 1-ый Леденцовский, д. 4.
Согласно п. 2 Договора купли-продажи общая стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи, составляет 120 000 000 рублей.
Стороны условились о проведении расчетов за передаваемые объекты недвижимости путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета Покупателя на расчетный счет Продавца в соответствии с графиком платежей, указанных с Приложении N 1 к Договору.
В соответствии с графиком платежей покупатель осуществляет 1-ый платеж перед продавцом в размере 2 500 000 рублей не позднее 30.10.2014; 2-ой платеж в размере 7 500 000 рублей не позднее 30.11.2014; третий платеж 10 000 000 рублей не позднее 30.06.2015; 30 000 000 рублей - не позднее 30.07.2015; не позднее 30.08.2015 ООО "Галактик М" обязан был перечислить АНО "Совет ветеранов Известий" сумму в размере 35 000 000 рублей; и последний платеж в сумме 35 000 000 рублей должен был быть осуществлен не позднее 30.09.2015.
В силу п. 16.1. Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома N 167/4 договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке, а также в случаях, установленных договором.
В случае непоступления, поступления не в полном объеме, поступления с нарушением сроков, указанных в графике платежей, Договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления покупателю по адресу, указанному в п. 28 Договора.
При этом покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 10% от общей цены Договора в размере 120 000 0000 рублей.
Также стороны договорились считать нарушением сроков оплаты задержку платежей в соответствии с Приложением N 1 к Договору на 30 и более календарных дней.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, 12.12.2014 г. продавец направил покупателю уведомление от 11.12.2014 о расторжении Договора купли- продажи земельных участков и жилого дома N 167/14, в котором истец потребовал от ответчика, в том числе в течение 10-ти календарных дней оплатить на расчетный счет продавца штраф в размере 12 000 000 рублей.
Частично удовлетворяя требование АНО "Совет ветеранов Известий" о взыскании штрафа по договору купли-продажи, суд первой инстанции признал его обоснованным. Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что продавец продолжал пользоваться передаваемыми в собственность ответчика объектами после заключения договора купли-продажи, в связи с чем суд посчитал возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 1 000 000 руб., что составляет 10% от суммы, подлежащей уплате ответчиком истцу по договору купли-продажи на момент направления в адрес покупателя уведомления о расторжении договора и претензии об уплате штрафа.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене либо изменению по следующим основаниям.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
ООО "Галактик М" в данном случае не представил доказательств своевременного исполнения вышеуказанного договора в части оплаты.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьей 333 ГК РФ в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Апелляционным судом установлено, что 13.03.2015 при рассмотрении судом первой инстанции дела от ООО "Галактик М" поступил отзыв, в котором ООО "Галактик М" просил снизить сумму неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал на то, что в случае применения указанной статьи, арбитражный суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (о сумме основного долга, о возможном размере убытков, об установленном в договоре размере неустойки и о начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства, вытекающие из исполнения обязательств по договорам.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом снижение размера неустойки является правом суда, предоставленным суду законом в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Также стоит отметить, что в соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что указанные в Договоре объекты недвижимого имущества подлежат передаче продавцом покупателю одновременно путем подписания Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления цены Договора (последней ее части) на расчетный счет продавца в полном объеме.
Следовательно, с момента заключения Договора купли-продажи недвижимое имущество находилось в фактическом владении и пользовании истца, который имел возможность извлекать из него доходы в процессе его эксплуатации до полной оплаты со стороны ответчика стоимости товара по договору. В связи с чем, рассматривая заявление ООО "Галактик М" и применяя статью 333 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что какие-либо неблагоприятные последствия, вызванные пропуском срока оплаты двух платежей на сумму 10 000 000 рублей в соответствии с графиком платежей, у общества АНО "Совет ветеранов Известий" не возникли.
При этом апелляционным судом отклоняются доводы жалобы ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа ввиду отсутствия у истца убытков в связи с владением объектами после заключения договора и его расторжением по инициативе истца, в силу следующего.
В рассматриваемом случае требования заявлены о взыскании штрафа за неисполнение договора, основания для начисления штрафа соответствуют условиям договора купли-продажи, заключенному между сторонами. Сумма штрафа не связана с наличием либо отсутствием убытков у истца в связи с расторжением договора по причине нарушения его условий ответчиком. Расторжение договора состоялось ввиду нарушения его условий ответчиком. При этом судом первой инстанции учтено при снижении размера штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ то обстоятельство, что истец пользовался проданными по договору купли-продажи земельными участками. Вместе с тем, необходимо отметить, что заключение договора купли-продажи лишило истца права на реализацию рассматриваемых объектов иным лицам, что влекло неблагоприятные последствия для собственника проданного имущества.
С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, считает их основанными на неправильном толковании норм законодательства.
Также апелляционный суд не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, не усматривает процессуальных нарушений при принятии оспариваемого судебного акта, перечисленных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 года по делу N А41-13831/15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ВИТКАЛОВА
Судьи
М.В.ИГНАХИНА
Е.А.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)