Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.08.2014 N 33-3297/2014

Требование: О признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскании оставшейся стоимости земельного участка.

Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что жилой дом был построен и зарегистрирован с опозданием на 11 дней по не зависящим от него обстоятельствам в связи с сокращением штата сотрудников многофункционального центра.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. N 33-3297/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.
судей Кущевой А.А., Лящовской Л.И.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Ф. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке
по апелляционной жалобе П.С.Ф.
на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 20 мая 2014 года
Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения истца П.С.Ф., его представителя П.С.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" - К., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

24.07.2008 г. ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и П.С.Ф. заключили договор купли-продажи земельного участка N, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель уплачивает <данные изъяты> руб., на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до 24.07.2016 г.
Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
П.С.Ф. инициировал обращение в суд о признании незаконным отказа ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязании ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке ссылаясь на то, что жилой дом был построен и зарегистрирован с опозданием на 11 дней по независящим от него обстоятельствам, т.е. в связи с сокращением штата сотрудников МФЦ, что не позволило во время попасть на прием.
В судебном заседании П.С.Ф. и его представитель Е. поддержали заявленные требования.
Представитель ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в судебное заседание не явился.
Решением суда исковые требования П.С.Ф. признаны необоснованными и отклонены.
В апелляционной жалобе П.С.Ф. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что 24.07.2008 г. между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и П.С.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка N, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым N для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель уплачивает <данные изъяты> руб., на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до 24.07.2016 г.
Пунктом 2.5 договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.6 договора).
Из материалов дела видно, что 02.09.2008 г. был зарегистрирован переход права собственности на участок от ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 24.07.2008 г. П.С.Ф. обязался в течение 5 лет построить на земельном участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, т.е. к 02.09.2013 г.
В ответе ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" от 21.04.2014 г. на заявление П.С.Ф. отражено, что срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек 02.09.2013 г. При этом П.С.Ф. предложено оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затраты на проведение инженерных коммуникаций.
Судом первой инстанции установлено, что свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> выдано П.С.Ф. 13.09.2013 г., т.е. по истечению срока исполнения обязательств.
Данные обстоятельства не отрицались и не были оспорены П.С.Ф. в суде первой инстанции.
Ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Доводы апеллятора о том, что он передал денежные средства на инженерные коммуникации в установленные сроки, а ответчик выполнил свои обязательства только лишь в 2014 году, что лишило его возможности построить пригодный для проживания дом к 02.09.2013 г., противоречат его же позиции в суде.
Право собственности было зарегистрировано в сентябре 2013 г., когда как утверждает истец, документов о подведении коммуникаций он не предоставлял.
Каких-либо доказательств, подтверждающих его утверждения о невозможности передать ранее документы для регистрации права собственности по независящим от него причинам, также не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.
Ссылки П.С.Ф. на то, что суд оставил без внимания ответ ОАО "Газпром Газораспределение Белгород" от 19.05.2014 г. и сослался на информационное письмо от 22.05.2014 г. из ГУП "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства", являются несостоятельными, поскольку не влияют на правильность принятого по делу судебного решения по установленным обстоятельствам.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, их переоценке, ссылок на наличие оснований для отмены решения не содержат, вследствие чего, решение не подлежит отмене по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

определила:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 20 мая 2014 г. по гражданскому делу по иску П.С.Ф. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)