Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Слоновская Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Колесник Н.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 09 июля 2014 года апелляционную жалобу Ж.
на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 декабря 2013 года по делу по иску Ж. к А., Р.В., Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области и СНТ "Заречное" о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества и о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения А. и его адвоката Лабыгина Д.В., представителей Ж. - Г., СНТ "Заречное" Ш.
Ж. обратилась в городской суд с иском к А., Р.В., Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области и СНТ "Заречное" о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества "Заречное", включении истицы в список членов СНТ "Заречное", признании постановления главы муниципального образования городское поселение Красково от 19.01.2007 года N 02 в части исключения ее из списка членов СНТ "Заречное" и в части включения в список Р.В. в качестве владельца участка N 31, недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.2008 года, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Т., реестровый номер 5931, недействительным, истребовании земельного участка N 31, площадью 600 кв. м, расположенного в СНТ "Заречное" по адресу: <...>, из владения А., признании за истицей права пользования земельным участком N 31, площадью 600 кв. м, расположенного в СНТ "Заречное" по адресу: <...>.
А также, в соответствии с п. п. 3, 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признании за истицей право собственности на земельный участок N 31, площадью 600 кв. м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства или огородничества, расположенный в СНТ "Заречное" по адресу: <...>.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что 28 августа 1999 года умер К. После его смерти открылось наследство. Истица является внучкой, и является наследником всего имущества на основании завещания, удостоверенного 15.03.1996 года.
В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело N 1639/99.
После принятия наследства она была включена в список членов садоводческого товарищества "Заречное", утвержденный Постановлением главы муниципального образования пос. Красково от 20.06.2000 года N 285.
Согласно этому списку за нею числился участок N 31, площадью 600 кв. м, которым до нее в 1995 году пользовался ее дед, К.
Распоряжением главы Люберецкого района Московской области от 23.06.1998 года N 680-РГ был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок из земель АО Агропредприятие "Косино", находящегося по адресу: <...>, площадью 12,11 га садоводческому товариществу "Заречное" под коллективное садоводство.
Постановлением главы муниципального образования пос. Красково Люберецкого района Московской области от 13.12.2000 года N 570 "Из земельного участка общей площадью 121100 кв. м, предоставленного садоводческому товариществу "Заречное" в бессрочное (постоянное) пользование", было передано в собственность членам садоводческого товарищества "Заречное", согласно утвержденному 20.06.2000 года списку, земельный участок, площадью 94754 кв. м и оставлено в бессрочном (постоянном) пользовании у садоводческого товарищества "Заречное", земельный участок, площадью 26346 кв. м.
Таким образом, истица получила свой участок N 31, площадью 600 кв. м в собственность, только не оформила это документально.
В силу семейных обстоятельств, квартиру, которую она получила по наследству после смерти своего деда, она продала и уехала за границу.
Пока она была в отъезде, в СНТ произошли изменения.
Новый председатель правления Р.Т. обратилась с письмом в администрацию муниципального городского поселения Красково Люберецкого района Московской области о внесении изменений в список членов СНТ "Заречное", утвержденного Постановлением главы Московской области Красково от 20.06.2000 года N 285, указав об исключении из списка, среди других граждан, которые не приватизировали свои участки, и якобы, не обрабатывают их с момента организации СНТ, и истицу - участок N 31.
На основании письма председателя было издано постановление главы МО городского поселения Красково от 19.01.2007 года N 2, которым она была исключена из списка членов СНТ "Заречное", а на принадлежащий ей участок N 31, площадью 60 кв. м, был включен в список членов СНТ Р.В.
15.08.2008 года Р.В. продал спорный участок А., который зарегистрировал его, как свою собственность в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО 15.09.2008 года, и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 15.08.2008 года, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области.
Из списков членов садоводческого товарищества истица была исключена на основании протокола общего собрания от 01.07.2006 года и Постановления главы муниципального образования городское поселение Красково от 19.02.2007 года N 02.
Ее никто не извещал ни о проведении общего собрания, ни о постановлении администрации, ни о принятом решении. Ее лишили владения земельным участком помимо ее воли. Узнала она об этом, когда ее представитель обратилась к председателю СНТ "Заречное" Ш. по поводу оплаты членских взносов.
Земельный участок выбыл из владения истицы не по ее воле и не по той процедуре, которая должна была проводиться при ее исключении из членов СНТ.
Ответчик А. и его представитель в суде требования не признали и показали, что истцом не представлено доказательств того, что именно ее участок приобрел в собственность ответчик. Кроме того, истцом не доказано, что по завещанию ей принадлежит именно участок, который приобрел А. Ответчик является добросовестным приобретателем, участок он приобрел по договору купли-продажи у Р.В. Доказательств того, что сделка не соответствует закону, истец не представила. Р.В. был включен в список членов СНТ "Заречное", получил свидетельство о праве собственности на землю. К. умер в 1999 году, однако истица обратилась в СНТ только в 2012 году. Просили в иске отказать, сославшись также на пропуск истицей срока исковой давности.
Представитель СНТ "Заречное" в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, показала, что истицу включали в члены СНТ по устному заявлению. На настоящий момент списки не сохранились. Она является председателем СНТ с 2011 года, перед ней было три председателя, документы ей переданы не были. Она обращалась в администрацию, но и там документы не сохранились. А. приняли в члены СНТ в 2009 году, о чем имеется протокол собрания. Истицу она не видела ни разу. Только в 2012 году от имени истицы позвонили по поводу оплаты членских взносов.
Ответчики Р.В. и представитель Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района МО в судебное заседание не явились.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20 декабря "013 года В иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит решение городского суда отменить, ссылаясь на доводы искового заявления и на то, что суд постановил решение вопреки имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из материалов дела усматривается, что дед истицы К. являлся членом СНТ "Заречное" и в его пользовании находился садовый участок N 31 в данном СНТ.
После его смерти В члены СНТ на спорный земельный участок была принята его внучка Ж., что подтверждается копией членской книжки (л.д. 165 - 168), Постановлением Главы Администрации г.п. Красково (л.д. 12) и Постановлением Главы МО поселок Красково от 20.06.2000 года N 285 и приобщенном к нему списком членов СНТ, имеющимся в приобщенном деле N 2-5308/09 Люберецкого городского суда (л.д. 15, 99).
Постановлением Главы МО поселок Красково N 570 от 13.12.2000 года спорный земельный участок был передан в собственность истице.
В отсутствие истицы новый председатель СНТ "Заречное" Р.Т., не поставив истицу в известность, передала спорный садовый участок своему мужу Р.В., который продал его А.
Суд не установив данные факты, имеющие юридическое значение при решении данного дела, постановил ошибочное решение об отказе в иске, с чем коллегия не согласилась и приняла новое решение об удовлетворении иска.
В судебном заседании коллегии стороны показали, что на спорном земельном участке строения отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 декабря 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Иск Ж. к А., Р.В., Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области и СНТ "Заречное" удовлетворить.
Признать незаконным исключение Ж. из членов садоводческого товарищества "Заречное" и включить ее в список членов СНТ "Заречное".
Признать постановление Главы муниципального образования городское поселение Красково от 19.01.2007 года N 02 в части исключения Ж. из списка членов СНТ "Заречное" и в части включения в этот список Р.В. в качестве владельца участка N 31 недействительным.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 31 в СНТ "Заречное" от 15.08.2008 года, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Т., реестровый номер 5931, заключенный между А. и Р.В.
Истребовать земельный участок N 31 в СНТ "Заречное" площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: <...> из владения А.
Признать за Ж. право пользования земельным участком N 31, площадью 600 кв. м, находящимся по адресу: <...>.
Признать за Ж. право собственности на земельный участок N 31, площадью 600 кв. м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9949
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-9949
Судья: Слоновская Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хапаевой С.Б.
судей Титова Е.М. и Колесник Н.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 09 июля 2014 года апелляционную жалобу Ж.
на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 декабря 2013 года по делу по иску Ж. к А., Р.В., Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области и СНТ "Заречное" о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества и о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения А. и его адвоката Лабыгина Д.В., представителей Ж. - Г., СНТ "Заречное" Ш.
установила:
Ж. обратилась в городской суд с иском к А., Р.В., Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области и СНТ "Заречное" о признании незаконным исключения из членов садоводческого товарищества "Заречное", включении истицы в список членов СНТ "Заречное", признании постановления главы муниципального образования городское поселение Красково от 19.01.2007 года N 02 в части исключения ее из списка членов СНТ "Заречное" и в части включения в список Р.В. в качестве владельца участка N 31, недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.2008 года, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Т., реестровый номер 5931, недействительным, истребовании земельного участка N 31, площадью 600 кв. м, расположенного в СНТ "Заречное" по адресу: <...>, из владения А., признании за истицей права пользования земельным участком N 31, площадью 600 кв. м, расположенного в СНТ "Заречное" по адресу: <...>.
А также, в соответствии с п. п. 3, 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признании за истицей право собственности на земельный участок N 31, площадью 600 кв. м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства или огородничества, расположенный в СНТ "Заречное" по адресу: <...>.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что 28 августа 1999 года умер К. После его смерти открылось наследство. Истица является внучкой, и является наследником всего имущества на основании завещания, удостоверенного 15.03.1996 года.
В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело N 1639/99.
После принятия наследства она была включена в список членов садоводческого товарищества "Заречное", утвержденный Постановлением главы муниципального образования пос. Красково от 20.06.2000 года N 285.
Согласно этому списку за нею числился участок N 31, площадью 600 кв. м, которым до нее в 1995 году пользовался ее дед, К.
Распоряжением главы Люберецкого района Московской области от 23.06.1998 года N 680-РГ был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок из земель АО Агропредприятие "Косино", находящегося по адресу: <...>, площадью 12,11 га садоводческому товариществу "Заречное" под коллективное садоводство.
Постановлением главы муниципального образования пос. Красково Люберецкого района Московской области от 13.12.2000 года N 570 "Из земельного участка общей площадью 121100 кв. м, предоставленного садоводческому товариществу "Заречное" в бессрочное (постоянное) пользование", было передано в собственность членам садоводческого товарищества "Заречное", согласно утвержденному 20.06.2000 года списку, земельный участок, площадью 94754 кв. м и оставлено в бессрочном (постоянном) пользовании у садоводческого товарищества "Заречное", земельный участок, площадью 26346 кв. м.
Таким образом, истица получила свой участок N 31, площадью 600 кв. м в собственность, только не оформила это документально.
В силу семейных обстоятельств, квартиру, которую она получила по наследству после смерти своего деда, она продала и уехала за границу.
Пока она была в отъезде, в СНТ произошли изменения.
Новый председатель правления Р.Т. обратилась с письмом в администрацию муниципального городского поселения Красково Люберецкого района Московской области о внесении изменений в список членов СНТ "Заречное", утвержденного Постановлением главы Московской области Красково от 20.06.2000 года N 285, указав об исключении из списка, среди других граждан, которые не приватизировали свои участки, и якобы, не обрабатывают их с момента организации СНТ, и истицу - участок N 31.
На основании письма председателя было издано постановление главы МО городского поселения Красково от 19.01.2007 года N 2, которым она была исключена из списка членов СНТ "Заречное", а на принадлежащий ей участок N 31, площадью 60 кв. м, был включен в список членов СНТ Р.В.
15.08.2008 года Р.В. продал спорный участок А., который зарегистрировал его, как свою собственность в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО 15.09.2008 года, и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 15.08.2008 года, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области.
Из списков членов садоводческого товарищества истица была исключена на основании протокола общего собрания от 01.07.2006 года и Постановления главы муниципального образования городское поселение Красково от 19.02.2007 года N 02.
Ее никто не извещал ни о проведении общего собрания, ни о постановлении администрации, ни о принятом решении. Ее лишили владения земельным участком помимо ее воли. Узнала она об этом, когда ее представитель обратилась к председателю СНТ "Заречное" Ш. по поводу оплаты членских взносов.
Земельный участок выбыл из владения истицы не по ее воле и не по той процедуре, которая должна была проводиться при ее исключении из членов СНТ.
Ответчик А. и его представитель в суде требования не признали и показали, что истцом не представлено доказательств того, что именно ее участок приобрел в собственность ответчик. Кроме того, истцом не доказано, что по завещанию ей принадлежит именно участок, который приобрел А. Ответчик является добросовестным приобретателем, участок он приобрел по договору купли-продажи у Р.В. Доказательств того, что сделка не соответствует закону, истец не представила. Р.В. был включен в список членов СНТ "Заречное", получил свидетельство о праве собственности на землю. К. умер в 1999 году, однако истица обратилась в СНТ только в 2012 году. Просили в иске отказать, сославшись также на пропуск истицей срока исковой давности.
Представитель СНТ "Заречное" в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, показала, что истицу включали в члены СНТ по устному заявлению. На настоящий момент списки не сохранились. Она является председателем СНТ с 2011 года, перед ней было три председателя, документы ей переданы не были. Она обращалась в администрацию, но и там документы не сохранились. А. приняли в члены СНТ в 2009 году, о чем имеется протокол собрания. Истицу она не видела ни разу. Только в 2012 году от имени истицы позвонили по поводу оплаты членских взносов.
Ответчики Р.В. и представитель Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района МО в судебное заседание не явились.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20 декабря "013 года В иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит решение городского суда отменить, ссылаясь на доводы искового заявления и на то, что суд постановил решение вопреки имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из материалов дела усматривается, что дед истицы К. являлся членом СНТ "Заречное" и в его пользовании находился садовый участок N 31 в данном СНТ.
После его смерти В члены СНТ на спорный земельный участок была принята его внучка Ж., что подтверждается копией членской книжки (л.д. 165 - 168), Постановлением Главы Администрации г.п. Красково (л.д. 12) и Постановлением Главы МО поселок Красково от 20.06.2000 года N 285 и приобщенном к нему списком членов СНТ, имеющимся в приобщенном деле N 2-5308/09 Люберецкого городского суда (л.д. 15, 99).
Постановлением Главы МО поселок Красково N 570 от 13.12.2000 года спорный земельный участок был передан в собственность истице.
В отсутствие истицы новый председатель СНТ "Заречное" Р.Т., не поставив истицу в известность, передала спорный садовый участок своему мужу Р.В., который продал его А.
Суд не установив данные факты, имеющие юридическое значение при решении данного дела, постановил ошибочное решение об отказе в иске, с чем коллегия не согласилась и приняла новое решение об удовлетворении иска.
В судебном заседании коллегии стороны показали, что на спорном земельном участке строения отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 декабря 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Иск Ж. к А., Р.В., Администрации г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области и СНТ "Заречное" удовлетворить.
Признать незаконным исключение Ж. из членов садоводческого товарищества "Заречное" и включить ее в список членов СНТ "Заречное".
Признать постановление Главы муниципального образования городское поселение Красково от 19.01.2007 года N 02 в части исключения Ж. из списка членов СНТ "Заречное" и в части включения в этот список Р.В. в качестве владельца участка N 31 недействительным.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 31 в СНТ "Заречное" от 15.08.2008 года, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Т., реестровый номер 5931, заключенный между А. и Р.В.
Истребовать земельный участок N 31 в СНТ "Заречное" площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: <...> из владения А.
Признать за Ж. право пользования земельным участком N 31, площадью 600 кв. м, находящимся по адресу: <...>.
Признать за Ж. право собственности на земельный участок N 31, площадью 600 кв. м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)