Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чолий Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Крамаренко О.А.,
судей: Зеленского А.М., Алферовой Г.П.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 января 2014 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Балтийского городского суда Калининградской области от 07 ноября 2013 г., которым Г. отказано в удовлетворении иска к администрации МО Балтийский муниципальный район, ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, МП "Недвижимость" БГО о признании решения об аннулировании земельного участка незаконным, признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Зеленского А.М., объяснения представителя Г. - адвоката Грозного Б.А., поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения представителя администрации МО "Балтийский муниципальный район" - Д., возражавшей против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась к вышеуказанным ответчикам с исковыми требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером N неделимым с установленным размером в границах по фактическому землепользованию <данные изъяты> кв. м; признании решения ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области об аннулировании сведений о земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером незаконным и восстановлении данных о нем в государственном кадастре, о признании за истицей права собственности на вышеуказанный земельный участок в границах фактического землепользования по адресу: <адрес>, с передачей истице в собственность бесплатно <данные изъяты> кв. м, и оставшуюся часть земельного участка по цене равной кадастровой стоимости участка; возложении на МП "Недвижимость" БГО обязанности по внесению изменений в договор приватизации и включению в данный договор всех хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка, с указанием размера земельного участка, передаваемого бесплатно равного <данные изъяты> кв. м.
В обоснование исковых требований истица указала, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1976 года. Данное жилое помещение ей было передано на праве социального найма. В 1983 году жилое помещение было признано аварийным. В 2011 году истица изъявила желание получить бесплатно в собственность придомовой земельный участок в размере <данные изъяты> кв. м, однако Администрацией БМР ей было отказано со ссылкой на то, что передача земельного участка, сформированного под придомовую территорию одноквартирного дома в собственность возможна только собственнику жилья, каковым истица на тот момент не являлась. Вместе с тем, поскольку дом имел статус аварийного, истица не могла его приватизировать, и только после проведения ею ремонтных работ и снятия с жилого помещения статуса "аварийный", она заключила договор о передаче данного помещения в собственность, а после выдачи ей свидетельства о государственной регистрации о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она узнала, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 08.04.2013 года аннулирован. Истица полагает данное решение незаконным, поскольку датой постановки на учет земельного участка с вышеназванным номером фактически является дата, когда были внесены изменения в месторасположение данного земельного участка, а именно вместо улицы А. N (г. Г.), указана улица А. N (г. Г.). Таким образом, двухлетний срок со дня постановки на учет земельного участка истек только в сентябре 2013 года и в этот период времени истица могла реализовать свое право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить. Продолжает настаивать на изложенных в иске доводах. Ссылается на нарушение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом, Г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1976 года, Данное жилое помещение ей было предоставлено на праве социального найма. Решением Балтийского городского Совета народных депутатов N от 23.02.1983 года вышеуказанный жилом дом был признан аварийным (л.д. 26).
16 ноября 2012 Постановлением администрации МО ГП "Город Балтийск" N с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был снят гриф "аварийный" (л.д. 9).
21 февраля 2013 между администрацией МО ГП "Город Балтийск" и Г. был заключен договор передачи данного жилого дома в собственность. 08 апреля 2013 истицей было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом N (л.д. 6, 7).
Постановлением администрации БМР N от 24.12.2010 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории", спорному земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м был присвоен условный кадастровый номер N. 18 декабря 2010 была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории N (л.д. 35 - 42).
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка N дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости приходится на 25.01.2011. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер N. Спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку - индивидуальную.
В соответствии с Постановлением администрации БМР N от 24.12.2010 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории", спорному земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м был присвоен условный кадастровый номер N.
18 декабря 2010 была утверждена Схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории N.
На основании решения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" N от 08.04.2013 года земельный участок с кадастровым номером N на основании ч. 4 статьи 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был аннулирован и сведения о нем были исключены.
В силу части 4 статьи 24 этого же Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, то сведения о нем правомерно в соответствии с действующим законодательством были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Довод истицы о том, что датой постановки на кадастровый учет спорного земельного участка должна быть дата указанная при внесении изменений в местоположение земельного участка (вместо г. Г., улица А., N, указано месторасположение г. Г., улица А., N), то есть с 31.08.2011 года (решение N об учете изменений объекта недвижимости в части местоположения(адреса) земельного участка), и следовательно, у истицы до сентября 2013 года было время на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в собственность, правильно отвергнут судом, поскольку из материалов дела видно, что дата постановки на кадастровый учет земельного участка с номером N (25.01.2011) не менялась и данный земельный участок по этим основаниям не аннулировался, равно как и не проходил вновь процедуры постановки на кадастровый учет, и фактически были внесены изменения только в адрес месторасположения земельного участка.
Ссылки на то, что земельный участок не мог быть снят с кадастрового учета в связи с наличием претензий на него со стороны истицы, не соответствуют материалам дела. Решение о снятии земельного участка с кадастрового учета принято до регистрации права собственности Гайдамаха на жилой дом. Претензий по поводу земельного участка она не предъявляла, с соответствующими заявлениями в суд не обращалась.
Относительно иных требований истицы, суд пришел к правильному к выводу о том, что они, по сути, являются производными от требований о признании незаконным решения ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области об аннулировании сведений о земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером незаконным и восстановлении данных о нем в государственном кадастре, и отказал в их удовлетворении.
Оснований к отмене или изменению решения судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балтийского городского суда Калининградской области от 07 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-204/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N 33-204/2014
Судья: Чолий Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Крамаренко О.А.,
судей: Зеленского А.М., Алферовой Г.П.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 января 2014 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Балтийского городского суда Калининградской области от 07 ноября 2013 г., которым Г. отказано в удовлетворении иска к администрации МО Балтийский муниципальный район, ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, МП "Недвижимость" БГО о признании решения об аннулировании земельного участка незаконным, признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Зеленского А.М., объяснения представителя Г. - адвоката Грозного Б.А., поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения представителя администрации МО "Балтийский муниципальный район" - Д., возражавшей против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась к вышеуказанным ответчикам с исковыми требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером N неделимым с установленным размером в границах по фактическому землепользованию <данные изъяты> кв. м; признании решения ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области об аннулировании сведений о земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером незаконным и восстановлении данных о нем в государственном кадастре, о признании за истицей права собственности на вышеуказанный земельный участок в границах фактического землепользования по адресу: <адрес>, с передачей истице в собственность бесплатно <данные изъяты> кв. м, и оставшуюся часть земельного участка по цене равной кадастровой стоимости участка; возложении на МП "Недвижимость" БГО обязанности по внесению изменений в договор приватизации и включению в данный договор всех хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка, с указанием размера земельного участка, передаваемого бесплатно равного <данные изъяты> кв. м.
В обоснование исковых требований истица указала, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1976 года. Данное жилое помещение ей было передано на праве социального найма. В 1983 году жилое помещение было признано аварийным. В 2011 году истица изъявила желание получить бесплатно в собственность придомовой земельный участок в размере <данные изъяты> кв. м, однако Администрацией БМР ей было отказано со ссылкой на то, что передача земельного участка, сформированного под придомовую территорию одноквартирного дома в собственность возможна только собственнику жилья, каковым истица на тот момент не являлась. Вместе с тем, поскольку дом имел статус аварийного, истица не могла его приватизировать, и только после проведения ею ремонтных работ и снятия с жилого помещения статуса "аварийный", она заключила договор о передаче данного помещения в собственность, а после выдачи ей свидетельства о государственной регистрации о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она узнала, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 08.04.2013 года аннулирован. Истица полагает данное решение незаконным, поскольку датой постановки на учет земельного участка с вышеназванным номером фактически является дата, когда были внесены изменения в месторасположение данного земельного участка, а именно вместо улицы А. N (г. Г.), указана улица А. N (г. Г.). Таким образом, двухлетний срок со дня постановки на учет земельного участка истек только в сентябре 2013 года и в этот период времени истица могла реализовать свое право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить. Продолжает настаивать на изложенных в иске доводах. Ссылается на нарушение судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом, Г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1976 года, Данное жилое помещение ей было предоставлено на праве социального найма. Решением Балтийского городского Совета народных депутатов N от 23.02.1983 года вышеуказанный жилом дом был признан аварийным (л.д. 26).
16 ноября 2012 Постановлением администрации МО ГП "Город Балтийск" N с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был снят гриф "аварийный" (л.д. 9).
21 февраля 2013 между администрацией МО ГП "Город Балтийск" и Г. был заключен договор передачи данного жилого дома в собственность. 08 апреля 2013 истицей было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом N (л.д. 6, 7).
Постановлением администрации БМР N от 24.12.2010 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории", спорному земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м был присвоен условный кадастровый номер N. 18 декабря 2010 была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории N (л.д. 35 - 42).
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка N дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости приходится на 25.01.2011. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер N. Спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку - индивидуальную.
В соответствии с Постановлением администрации БМР N от 24.12.2010 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории", спорному земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м был присвоен условный кадастровый номер N.
18 декабря 2010 была утверждена Схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории N.
На основании решения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" N от 08.04.2013 года земельный участок с кадастровым номером N на основании ч. 4 статьи 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был аннулирован и сведения о нем были исключены.
В силу части 4 статьи 24 этого же Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, то сведения о нем правомерно в соответствии с действующим законодательством были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Довод истицы о том, что датой постановки на кадастровый учет спорного земельного участка должна быть дата указанная при внесении изменений в местоположение земельного участка (вместо г. Г., улица А., N, указано месторасположение г. Г., улица А., N), то есть с 31.08.2011 года (решение N об учете изменений объекта недвижимости в части местоположения(адреса) земельного участка), и следовательно, у истицы до сентября 2013 года было время на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в собственность, правильно отвергнут судом, поскольку из материалов дела видно, что дата постановки на кадастровый учет земельного участка с номером N (25.01.2011) не менялась и данный земельный участок по этим основаниям не аннулировался, равно как и не проходил вновь процедуры постановки на кадастровый учет, и фактически были внесены изменения только в адрес месторасположения земельного участка.
Ссылки на то, что земельный участок не мог быть снят с кадастрового учета в связи с наличием претензий на него со стороны истицы, не соответствуют материалам дела. Решение о снятии земельного участка с кадастрового учета принято до регистрации права собственности Гайдамаха на жилой дом. Претензий по поводу земельного участка она не предъявляла, с соответствующими заявлениями в суд не обращалась.
Относительно иных требований истицы, суд пришел к правильному к выводу о том, что они, по сути, являются производными от требований о признании незаконным решения ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области об аннулировании сведений о земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером незаконным и восстановлении данных о нем в государственном кадастре, и отказал в их удовлетворении.
Оснований к отмене или изменению решения судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балтийского городского суда Калининградской области от 07 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)