Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Главного управления имущественных отношений Алтайского края о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2012 по делу N А03-3979/2013, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2013 по тому же делу по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Вигорт" (далее - общество) о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2013 в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 15.11.2013 оставил решение от 13.06.2013 и постановление от 03.09.2013 без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управление обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Управление указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Управление полагает, что спорный договор является недействительным (ничтожным), и выражает свое несогласие с выводами судов об обратном.
Судами установлено, что 05.05.2008 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1701л-08, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,3847 га, расположенный на пересечении ул. Г. Исакова и ул. 2-ая Западная (кадастровый квартал 22:63:010614), для установки временной автостоянки, на срок до 05.03.2010.
В дополнительном соглашении от 08.04.2010 стороны уточнили предмет договора аренды, предусмотрев, что в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,3720 га с кадастровым номером 22:63:010614:4, расположенный по ул. Георгия Исакова, 152а.
На основании соглашения от 19.12.2011 договор аренды N 1701л-08 от 05.05.2008 был расторгнут сторонами с 13.12.2011.
Распоряжением управления N 1713 от 05.05.2009 обществу было предварительно согласовано место размещения парка отдыха и развлечений на земельном участке площадью 4,2872 по ул. Юрина, 195.
В распоряжение N 1713 от 05.05.2009 были внесены изменения распоряжением N 5067 от 03.12.2009 относительно площади земельного участка - 3,9192 га, а распоряжением N 2948 от 14.07.2010, согласно которому обществу предварительно согласовано место размещения парка отдыха и развлечений на двух земельных участках: по ул. Юрина, 195, площадью 3,9192 га и ул. Георгия Исакова, 152а, площадью 0,3720 га.
14.12.2011 управление приняло распоряжение N 3291 о предоставлении обществу в аренду земельных участков для строительства парка отдыха и развлечения с местоположением по ул. Юрина, 195 площадью 3,9192 га и по ул. Георгия Исакова, 152а, площадью 0,3720 га.
Во исполнение указанного распоряжения управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельных участков N 3052-з от 19.12.2011.
26.04.2012 управление приняло распоряжение N 826 о преобразовании земельных участков по ул. Юрина, 195 площадью 3,9192 га и по ул. Георгия Исакова, 152а, площадью 0,3720 га в земельный участок из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для строительства парка отдыха и развлечений), расположенный по адресу г. Барнаул, ул. Юрина, 195, с кадастровым номером 22:63:010614:25, общей площадью 4, 2912 га.
В связи с принятием указанного распоряжения стороны заключили дополнительное соглашение от 28.04.2012 к договору N 3052-з от 19.12.2011, согласно которому предметом договора является аренда земельного участка из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для строительства парка отдыха и развлечений) расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Юрина 195 с кадастровым номером 22:63:010614:25, площадью 4, 2912 га.
Соглашением от 22.05.2012 стороны расторгли договор аренды земельного участка N 3052-з от 19.12.2011.
22.05.2012 управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды N 3275-з, предметом которого является аренда земельного участка, площадью 4,2912 га по адресу ул. Юрина, 195, с кадастровым номером 22:63:010614:25 для строительства парка отдыха и развлечений.
Обращаясь в арбитражный суд, управление указало, что распоряжение N 1713 в редакции распоряжения от 14.07.2010 N 2948 принято с нарушениями статей 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем заключенный на их основе договор N 3275-з является ничтожным.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
Предоставленный по договору N 3275-з земельный участок сформирован путем объединения двух земельных участков: земельного участка, расположенного по ул. Георгия Исакова, 152а, кадастровый квартал 22:63:010614, который ранее был предоставлен обществу по договору N 1701л-08, и земельного участка с кадастровым номером 22:63:010614:19, расположенного по ул. Юрина, 195 (предоставлен по договору N 3052-з). Указанные земельные участки изначально являлись смежными.
Управление, являясь органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, расположенными на территории Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, своими действиями по принятию соответствующих распоряжений, заключению дополнительных соглашений и новых договоров аренды, выразило свою волю на необходимость объединения земельных участков по адресу ул. Г. Исакова 152а и ул. Юрина 195 и передачу их в пользование как единого земельного участка обществу.
Договор аренды N 3275-з от 22.05.2012 заключен на основании принятого управлением распоряжения N 981 от 17.05.2012 как самостоятельный договор на земельный участок с кадастровым номером 22:63:010614:25, для строительства парка отдыха и развлечений, и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Распоряжение N 1713 от 05.05.2009 с изменениями от 03.12.2009 и от 14.07.2010 было принято в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:010614:4.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания спорного договора недействительным.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы управления, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А03-3979/2013 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 13.06.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 09.01.2014 N ВАС-18913/13 ПО ДЕЛУ N А03-3979/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 января 2014 г. N ВАС-18913/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Главного управления имущественных отношений Алтайского края о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2012 по делу N А03-3979/2013, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2013 по тому же делу по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (далее - управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Вигорт" (далее - общество) о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.06.2013 в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 15.11.2013 оставил решение от 13.06.2013 и постановление от 03.09.2013 без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управление обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Управление указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Управление полагает, что спорный договор является недействительным (ничтожным), и выражает свое несогласие с выводами судов об обратном.
Судами установлено, что 05.05.2008 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 1701л-08, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,3847 га, расположенный на пересечении ул. Г. Исакова и ул. 2-ая Западная (кадастровый квартал 22:63:010614), для установки временной автостоянки, на срок до 05.03.2010.
В дополнительном соглашении от 08.04.2010 стороны уточнили предмет договора аренды, предусмотрев, что в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,3720 га с кадастровым номером 22:63:010614:4, расположенный по ул. Георгия Исакова, 152а.
На основании соглашения от 19.12.2011 договор аренды N 1701л-08 от 05.05.2008 был расторгнут сторонами с 13.12.2011.
Распоряжением управления N 1713 от 05.05.2009 обществу было предварительно согласовано место размещения парка отдыха и развлечений на земельном участке площадью 4,2872 по ул. Юрина, 195.
В распоряжение N 1713 от 05.05.2009 были внесены изменения распоряжением N 5067 от 03.12.2009 относительно площади земельного участка - 3,9192 га, а распоряжением N 2948 от 14.07.2010, согласно которому обществу предварительно согласовано место размещения парка отдыха и развлечений на двух земельных участках: по ул. Юрина, 195, площадью 3,9192 га и ул. Георгия Исакова, 152а, площадью 0,3720 га.
14.12.2011 управление приняло распоряжение N 3291 о предоставлении обществу в аренду земельных участков для строительства парка отдыха и развлечения с местоположением по ул. Юрина, 195 площадью 3,9192 га и по ул. Георгия Исакова, 152а, площадью 0,3720 га.
Во исполнение указанного распоряжения управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельных участков N 3052-з от 19.12.2011.
26.04.2012 управление приняло распоряжение N 826 о преобразовании земельных участков по ул. Юрина, 195 площадью 3,9192 га и по ул. Георгия Исакова, 152а, площадью 0,3720 га в земельный участок из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для строительства парка отдыха и развлечений), расположенный по адресу г. Барнаул, ул. Юрина, 195, с кадастровым номером 22:63:010614:25, общей площадью 4, 2912 га.
В связи с принятием указанного распоряжения стороны заключили дополнительное соглашение от 28.04.2012 к договору N 3052-з от 19.12.2011, согласно которому предметом договора является аренда земельного участка из земель населенных пунктов (разрешенное использование - для строительства парка отдыха и развлечений) расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Юрина 195 с кадастровым номером 22:63:010614:25, площадью 4, 2912 га.
Соглашением от 22.05.2012 стороны расторгли договор аренды земельного участка N 3052-з от 19.12.2011.
22.05.2012 управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды N 3275-з, предметом которого является аренда земельного участка, площадью 4,2912 га по адресу ул. Юрина, 195, с кадастровым номером 22:63:010614:25 для строительства парка отдыха и развлечений.
Обращаясь в арбитражный суд, управление указало, что распоряжение N 1713 в редакции распоряжения от 14.07.2010 N 2948 принято с нарушениями статей 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем заключенный на их основе договор N 3275-з является ничтожным.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
Предоставленный по договору N 3275-з земельный участок сформирован путем объединения двух земельных участков: земельного участка, расположенного по ул. Георгия Исакова, 152а, кадастровый квартал 22:63:010614, который ранее был предоставлен обществу по договору N 1701л-08, и земельного участка с кадастровым номером 22:63:010614:19, расположенного по ул. Юрина, 195 (предоставлен по договору N 3052-з). Указанные земельные участки изначально являлись смежными.
Управление, являясь органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками, расположенными на территории Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, своими действиями по принятию соответствующих распоряжений, заключению дополнительных соглашений и новых договоров аренды, выразило свою волю на необходимость объединения земельных участков по адресу ул. Г. Исакова 152а и ул. Юрина 195 и передачу их в пользование как единого земельного участка обществу.
Договор аренды N 3275-з от 22.05.2012 заключен на основании принятого управлением распоряжения N 981 от 17.05.2012 как самостоятельный договор на земельный участок с кадастровым номером 22:63:010614:25, для строительства парка отдыха и развлечений, и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Распоряжение N 1713 от 05.05.2009 с изменениями от 03.12.2009 и от 14.07.2010 было принято в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:010614:4.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания спорного договора недействительным.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы управления, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А03-3979/2013 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 13.06.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)