Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.
при участии:
- от ответчика - представитель Мунтяну В.Б. по доверенности от 14.10.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Шамбала" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2014 по делу N А32-13989/2013
по иску ОАО "Агентство развития Краснодарского края"
к ответчику - ЗАО "Шамбала"
о взыскании неосновательного обогащения
принятое в составе судьи Левченко О.С.
установил:
открытое акционерное общество "Агентство развития Краснодарского края" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском с иском к закрытому акционерному обществу "Шамбала" о взыскании неосновательного обогащения в размере 632013 руб. 47 коп.
Решением от 14.03.2014 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 632013 руб. 47 коп. неосновательного обогащения.
Решение мотивировано тем, что ответчик является арендатором земельного участка на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 07.02.2012. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора участвовать в мероприятиях по развитию благоустройству территории игровой зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района Краснодарского края. Данная обязанность арендатором в период с 01.04.2012 по 21.01.2013 не исполнялась. Сумма неосновательного обогащения определена исходя из постоянной и переменной части затрат истца на содержание игровой зоны "Азов-Сити" и ночное освещение трассы пропорционально доли владения объектами игровой зоны (50%). Размер постоянной части ежемесячных затрат истца определен на основании сметы, являющейся приложением к дополнительному соглашению от 21.07.2011 к договору от 01.02.2011-129800 рублей. Размер переменной части затрат исчислен по показаниям электросчетчиков.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что условия пункта 4.6 соглашения о реализации инвестиционного проекта не связаны с договором о содержании территории общего пользования и компенсации затрат на благоустройства и уборку от 21.01.2013. Расчет неосновательного обогащения произведен без учета фактически понесенных истцом расходов. Анализ потребления электрической энергии каждым участником, находящимся на территории игорной зоны "Азов-Сити" не произведен.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал, заявил ходатайство об истребовании сведений о потреблении электрической энергии каждым участником, находящимся на территории игорной зоны "Азов-Сити".
Представитель ОАО "Агентство развития Краснодарского края" в заседание не явился, отзыв не представил. Агентство извещено о судебном заседании в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 28.11.2008 между Департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Кубаньнефть-проект" (арендатор) заключен договор аренды N 5 земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити", согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:392 общей площадью 18283 кв. м, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания.
Срок действия договора до 28.11.2018 (пункт 7.2 договора).
К договору подписано приложение N 1 (т. 1 л.д. 58-66) - соглашение о реализации инвестиционного проекта (инвестиционного контракта).
В пункте 4.6 соглашения о реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО "Кубаньнефть-проект") обязался за свой счет участвовать в мероприятиях по развитию и благоустройству территории игорной зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района Краснодарского края.
По договору уступки права аренды земельного участка N 1 от 25.11.2009 (т. 1 л.д. 102-104) права арендатора по названному договору переданы в полном объеме ООО "Парк Сити".
На основании договора уступки права аренды земельного участка от 07.02.2012 (т. 1 л.д. 105-107) права арендатора по договору аренды N 5 от 28.11.2008 переданы ЗАО "Шамбала".
В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки ООО "Шамбала" приняло на себя все права и обязанности предусмотренные договором аренды N 5 от 28.11.2008 зарегистрированного в Щербиновском отделе управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер 23-23-35/017/2008-433 от 26.12.2008 земельным участком из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:392 общей площадью 18283 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, расположенный в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Между ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (дирекция) и ООО "Шамбала" (организация) 21.01.2013 заключен договор о содержании территории общего пользования и компенсации затрат на благоустройство и уборку (т. 1 л.д. 116-120) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 121), по условиям которого дирекция, как владелец инженерной транспортной инфраструктуры на территории игорной зоны "Азов-Сити", приняло на себя обязанность надлежащим образом содержать территории общего пользования и территории расположения инженерных и транспортных сетей в пределах земельных участков принадлежащих дирекции на праве аренды, в том числе обеспечивать освещение территории в ночное время, непосредственно прилегающей к земельному участку организации, регулярно выполнить мероприятия по благоустройству, озеленению и уборке территории общего пользования (очистка от грязи и снега, уборка сорной растительности, полив, восстановление разметки, ремонт выбоин и т.п.), а также при необходимости выполнить текущий и капитальный ремонт имущества, входящего в состав территории общего пользования и территории расположения инженерных и транспортных сетей.
В пункте 1.3 стороны определили, что организация оплачивает дирекции постоянную часть затрат на содержание территории общего пользования согласно приложению N 2 к договору, переменную часть затрат на содержание территории общего пользования (ежемесячную сумму на основании показаний приборов учета).
К договору стороны подписали приложения N 1 (т. 1 л.д. 119), N 2 - смета на содержание наружного освещения трассы N 2 (т. 1 л.д. 120).
В приложении N 2 сумма подлежащих возмещению постоянных затрат составляет 48006 рублей.
Полагая, что за период до заключения названного договора с 01.04.2012 по 21.01.2013 ООО "Шамбала" не исполнялись обязательства по компенсации затрат на благоустройство и уборку территории игорной зоны "Азов-Сити", ОАО "Агентство развития Краснодарского края" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.
В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы на содержание территории общего пользования и компенсации затрат на благоустройство и уборку игровой зоны.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В спорный период с 01.04.2012 по 20.01.2013 стороны в договорных отношениях не состояли.
В договоре аренды, на основании которого ООО "Шамбала" пользуется земельным участком, включенным в территорию игорной зоны "Азов-Сити", условие о возмещении затрат ОАО "Агентство развития Краснодарского края" на содержание и благоустройство отсутствует.
Приложением к договору аренды является соглашение о реализации инвестиционного проекта, в пункте 4.6 которого предусмотрена обязанность ООО "Шамбала" как правопреемника арендатора участвовать в мероприятия по развитию и благоустройству территории игорной зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района.
Однако, в соглашении не определены конкретные мероприятия, в которых обязался участвовать арендатор, отсутствует указание на обязанность по возмещению каких-либо расходов на проведение данных мероприятий, в соглашении не определены основание и условия возникновения данной обязанности, размер обязательства либо порядок его определения.
Таким образом, обязанности, на которые имеется указание в пункте 4.6 названного соглашения, не конкретизированы и не могут влечь последствий в виде взыскания неосновательного обогащения за их неисполнение.
Действие договора от 21.01.2013 не распространено на отношения сторон, возникшие до момента заключения данного договора.
Иных оснований возникновения обязанности у ООО "Шамбала" по возмещению расходов ОАО "Агентства развития Краснодарского края" истцом не указано.
Предметом рассмотрения настоящего иска является взыскание неосновательного обогащения, сложившегося из суммы фактических затрат истца на содержание и благоустройство территории общего пользования.
По смыслу норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации при неосновательном обогащении у одной стороны (приобретателя) происходит приращение имущественной массы за счет уменьшения имущества другого лица (потерпевшего).
ООО "Шамбала" является арендатором и пользуется земельным участком с кадастровым номером 23:36:0101000:392, в деле отсутствуют доказательства того, что в отношении данного участка истец осуществлял действия по содержанию и благоустройству, нес затраты именно в связи с освещением земельного участка ответчика.
В данном случае требование о взыскании в качестве неосновательного обогащения расходов ОАО "Агентства развития Краснодарского края" по содержанию общей территории игорной зоны не соответствует нормам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как у общества, требующего возврата неосновательного обогащения, не произошло уменьшение имущества вследствие неисполнения какой-либо обязанности ответчиком.
Ссылка истца на то, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества может быть возложено на иное лицо, не собственника, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, так как основания для возложения обязанности по содержанию имущества, принадлежащего ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (договор, закон, судебный акт и проч.) отсутствуют.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований необоснован, решение подлежит отмене.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Ходатайство ОО "Шамбала" об истребовании документов, судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено, так как указанные в ходатайстве сведения не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2014 по делу N А32-13989/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (ОГРН 1052304947991, ИНН 2309092145) в пользу ЗАО "Шамбала" (ОГРН 1102310001375, ИНН 2310144888) 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2014 N 15АП-7866/2014 ПО ДЕЛУ N А32-13989/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2014 г. N 15АП-7866/2014
Дело N А32-13989/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.
при участии:
- от ответчика - представитель Мунтяну В.Б. по доверенности от 14.10.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Шамбала" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2014 по делу N А32-13989/2013
по иску ОАО "Агентство развития Краснодарского края"
к ответчику - ЗАО "Шамбала"
о взыскании неосновательного обогащения
принятое в составе судьи Левченко О.С.
установил:
открытое акционерное общество "Агентство развития Краснодарского края" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском с иском к закрытому акционерному обществу "Шамбала" о взыскании неосновательного обогащения в размере 632013 руб. 47 коп.
Решением от 14.03.2014 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 632013 руб. 47 коп. неосновательного обогащения.
Решение мотивировано тем, что ответчик является арендатором земельного участка на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 07.02.2012. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора участвовать в мероприятиях по развитию благоустройству территории игровой зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района Краснодарского края. Данная обязанность арендатором в период с 01.04.2012 по 21.01.2013 не исполнялась. Сумма неосновательного обогащения определена исходя из постоянной и переменной части затрат истца на содержание игровой зоны "Азов-Сити" и ночное освещение трассы пропорционально доли владения объектами игровой зоны (50%). Размер постоянной части ежемесячных затрат истца определен на основании сметы, являющейся приложением к дополнительному соглашению от 21.07.2011 к договору от 01.02.2011-129800 рублей. Размер переменной части затрат исчислен по показаниям электросчетчиков.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что условия пункта 4.6 соглашения о реализации инвестиционного проекта не связаны с договором о содержании территории общего пользования и компенсации затрат на благоустройства и уборку от 21.01.2013. Расчет неосновательного обогащения произведен без учета фактически понесенных истцом расходов. Анализ потребления электрической энергии каждым участником, находящимся на территории игорной зоны "Азов-Сити" не произведен.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал, заявил ходатайство об истребовании сведений о потреблении электрической энергии каждым участником, находящимся на территории игорной зоны "Азов-Сити".
Представитель ОАО "Агентство развития Краснодарского края" в заседание не явился, отзыв не представил. Агентство извещено о судебном заседании в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 28.11.2008 между Департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Кубаньнефть-проект" (арендатор) заключен договор аренды N 5 земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити", согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:392 общей площадью 18283 кв. м, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания.
Срок действия договора до 28.11.2018 (пункт 7.2 договора).
К договору подписано приложение N 1 (т. 1 л.д. 58-66) - соглашение о реализации инвестиционного проекта (инвестиционного контракта).
В пункте 4.6 соглашения о реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО "Кубаньнефть-проект") обязался за свой счет участвовать в мероприятиях по развитию и благоустройству территории игорной зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района Краснодарского края.
По договору уступки права аренды земельного участка N 1 от 25.11.2009 (т. 1 л.д. 102-104) права арендатора по названному договору переданы в полном объеме ООО "Парк Сити".
На основании договора уступки права аренды земельного участка от 07.02.2012 (т. 1 л.д. 105-107) права арендатора по договору аренды N 5 от 28.11.2008 переданы ЗАО "Шамбала".
В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки ООО "Шамбала" приняло на себя все права и обязанности предусмотренные договором аренды N 5 от 28.11.2008 зарегистрированного в Щербиновском отделе управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер 23-23-35/017/2008-433 от 26.12.2008 земельным участком из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:392 общей площадью 18283 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, расположенный в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Между ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (дирекция) и ООО "Шамбала" (организация) 21.01.2013 заключен договор о содержании территории общего пользования и компенсации затрат на благоустройство и уборку (т. 1 л.д. 116-120) с протоколом разногласий (т. 1 л.д. 121), по условиям которого дирекция, как владелец инженерной транспортной инфраструктуры на территории игорной зоны "Азов-Сити", приняло на себя обязанность надлежащим образом содержать территории общего пользования и территории расположения инженерных и транспортных сетей в пределах земельных участков принадлежащих дирекции на праве аренды, в том числе обеспечивать освещение территории в ночное время, непосредственно прилегающей к земельному участку организации, регулярно выполнить мероприятия по благоустройству, озеленению и уборке территории общего пользования (очистка от грязи и снега, уборка сорной растительности, полив, восстановление разметки, ремонт выбоин и т.п.), а также при необходимости выполнить текущий и капитальный ремонт имущества, входящего в состав территории общего пользования и территории расположения инженерных и транспортных сетей.
В пункте 1.3 стороны определили, что организация оплачивает дирекции постоянную часть затрат на содержание территории общего пользования согласно приложению N 2 к договору, переменную часть затрат на содержание территории общего пользования (ежемесячную сумму на основании показаний приборов учета).
К договору стороны подписали приложения N 1 (т. 1 л.д. 119), N 2 - смета на содержание наружного освещения трассы N 2 (т. 1 л.д. 120).
В приложении N 2 сумма подлежащих возмещению постоянных затрат составляет 48006 рублей.
Полагая, что за период до заключения названного договора с 01.04.2012 по 21.01.2013 ООО "Шамбала" не исполнялись обязательства по компенсации затрат на благоустройство и уборку территории игорной зоны "Азов-Сити", ОАО "Агентство развития Краснодарского края" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.
В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы на содержание территории общего пользования и компенсации затрат на благоустройство и уборку игровой зоны.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В спорный период с 01.04.2012 по 20.01.2013 стороны в договорных отношениях не состояли.
В договоре аренды, на основании которого ООО "Шамбала" пользуется земельным участком, включенным в территорию игорной зоны "Азов-Сити", условие о возмещении затрат ОАО "Агентство развития Краснодарского края" на содержание и благоустройство отсутствует.
Приложением к договору аренды является соглашение о реализации инвестиционного проекта, в пункте 4.6 которого предусмотрена обязанность ООО "Шамбала" как правопреемника арендатора участвовать в мероприятия по развитию и благоустройству территории игорной зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района.
Однако, в соглашении не определены конкретные мероприятия, в которых обязался участвовать арендатор, отсутствует указание на обязанность по возмещению каких-либо расходов на проведение данных мероприятий, в соглашении не определены основание и условия возникновения данной обязанности, размер обязательства либо порядок его определения.
Таким образом, обязанности, на которые имеется указание в пункте 4.6 названного соглашения, не конкретизированы и не могут влечь последствий в виде взыскания неосновательного обогащения за их неисполнение.
Действие договора от 21.01.2013 не распространено на отношения сторон, возникшие до момента заключения данного договора.
Иных оснований возникновения обязанности у ООО "Шамбала" по возмещению расходов ОАО "Агентства развития Краснодарского края" истцом не указано.
Предметом рассмотрения настоящего иска является взыскание неосновательного обогащения, сложившегося из суммы фактических затрат истца на содержание и благоустройство территории общего пользования.
По смыслу норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации при неосновательном обогащении у одной стороны (приобретателя) происходит приращение имущественной массы за счет уменьшения имущества другого лица (потерпевшего).
ООО "Шамбала" является арендатором и пользуется земельным участком с кадастровым номером 23:36:0101000:392, в деле отсутствуют доказательства того, что в отношении данного участка истец осуществлял действия по содержанию и благоустройству, нес затраты именно в связи с освещением земельного участка ответчика.
В данном случае требование о взыскании в качестве неосновательного обогащения расходов ОАО "Агентства развития Краснодарского края" по содержанию общей территории игорной зоны не соответствует нормам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как у общества, требующего возврата неосновательного обогащения, не произошло уменьшение имущества вследствие неисполнения какой-либо обязанности ответчиком.
Ссылка истца на то, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества может быть возложено на иное лицо, не собственника, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, так как основания для возложения обязанности по содержанию имущества, принадлежащего ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (договор, закон, судебный акт и проч.) отсутствуют.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований необоснован, решение подлежит отмене.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Ходатайство ОО "Шамбала" об истребовании документов, судом апелляционной инстанции рассмотрено и отклонено, так как указанные в ходатайстве сведения не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2014 по делу N А32-13989/2013 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ОАО "Агентство развития Краснодарского края" (ОГРН 1052304947991, ИНН 2309092145) в пользу ЗАО "Шамбала" (ОГРН 1102310001375, ИНН 2310144888) 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)