Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Из схемы наложения земельных участков видно, что смежная граница проходит по стене дома истца и далее накладывается на его часть и продолжается по прямой, в связи чем истец считает, что его права как собственника нарушены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующий Дьяченко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
Председательствующего Зашихиной Н.Г.,
судей Будылка А.В., Патрахина И.В.,
при секретаре К.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.Ю. к К.П. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка по апелляционным жалобам К.П., ООО "Национальный земельный фонд-Омск" на решение Омского районного суда Омской области от 21 июня 2013 года об удовлетворили требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения ответчика и его представителя С., объяснения представителя ООО "Национальный земельный фонд-Омск" Л.Т.В., объяснения истца и его представителя Б., судебная коллегия
установила:
Л.Т.Ю. обратилась в суд с иском к К.П. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного относительно жилого дома: <...>; установлении границы в соответствии с листом 9 межевого плана.
В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила определить смежные границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером N <...> по варианту 1 экспертного заключения, признать недействительными результаты межевания ООО "НЗФ-Омск" и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером N <...>.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <...> она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 45,9 кв.м, инвентарный номер N <...>, литер А. Собственниками смежного земельного участка, на котором расположен жилой <...> по той же улице с 1989 года являлся К.Б., в 1998 году право собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество перешло к К.Р., которая в 2001 году подарила дом и земельный участок своему сыну К.П. Полагает, что, в данный период времени и произошло смещение границы земельного участка.
Согласно справкам Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области жилой дом, собственницей которого она является, согласно данным похозяйственных книг 1962 года постройки, в 1997 году земля площадью 0,24 га была передана в пользование граждан. Дом ответчика был возведен в 1971 году, в 1997 году в собственности значится земельный участок площадью 0,15 га, всего в пользовании 0,29 га.
Фактически она в приобретенном доме проживает с 2005 года, когда и был составлен технический паспорт с существующими границами земельного участка, в 2010 году она купила дом.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером N <...> (правообладатель К.П.) в 2012 году относительно него были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В апреле 2012 года она заключила договор на проведение кадастровых работ своего участка, сведения в государственном кадастре недвижимости об участке ответчика отсутствовали. То, что имелся спор о смежной границе, подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <...>. Из схемы наложения земельных участков, видно, что смежная граница проходит по стене ее дома и далее накладывается на его часть и продолжается по прямой. В связи с этим считает, что ее права как собственника нарушены.
В судебном заседании истец и ее представители, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании участие не принимал. Его представитель требования не признала, полагая их необоснованными.
Решением суда результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, местоположение <...>, принадлежащего на праве собственности К.П., признаны недействительными.
Из Государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, местоположение <...>, принадлежащего на праве собственности К.П.
Определены смежные границы вновь образуемого земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером N <...> местоположение <...>, находящегося на праве пользования у Л.Т.Ю. и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, местоположение <...>, принадлежащего на праве собственности К.П., согласно варианту N <...> заключения эксперта N <...> от <...>.
С К.П. в пользу Л.Т.Ю. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить. Считает, что суд должен был привлечь в качестве третьего лица Администрацию Омского района Омской области, Администрацию Новотроицкого сельского поселения, поскольку данное судебное разбирательство непосредственно затрагивает государственную собственность, а также необходимо было привлечь ООО "Национальный земельный фонд-Омск". Указывает, что ранее аналогичные требования были рассмотрены судом в 2011 году. Считает, что экспертиза была проведена ООО "Земельное дело" с грубейшими нарушениями. Полагает, что суду не представлены достоверные письменные доказательства, свидетельствующие об иной конфигурации границы между участками сторон, отличающиеся от определенной и существующей в настоящее время. Указывает, что границы земельного участка истца не согласованы.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Национальный земельный фонд-Омск" полагает, что решение суда является не законным и не обоснованным и подлежит отмене. Полагает, что необходимо было привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Национальный земельный фонд-Омск". Считает, что принятое решение затрагивает права и законные интересы ООО "Национальный фонд-Омск". Также не соглашается с выводами суда о том, что приобретение истцом жилого дома по договору купли-продажи не подтверждает сложившийся порядок пользования, более того, между истцом и ответчиком изначально существовал спор по порядку пользования земельным участком. Считает, что все необходимые согласования были получены в установленном законом порядке и представлены в межевом плане 06 марта 2011 года.
В возражениях на апелляционные жалобы истец полагает, что их доводы не соответствуют действительности. Считает, что ответчик или его представитель имели возможность заявить ходатайство о привлечении ООО "Национальный земельный фонд-Омск" к участию в деле в качестве третьего лица.
При рассмотрении дела по апелляционным жалобам ответчик, его представитель, представитель ООО "Национальный земельный фонд-Омск" доводы жалобы поддержали, истец и ее представитель возражали против удовлетворения жалоб.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия полагает решение суда, подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что жилой <...> <...> был приобретен К.Б. у В. по договору купли-продажи от <...> года.
Земельный участок, на котором дом расположен, был предоставлен К.Б. площадью 0,15 га в собственность бесплатно, площадью 0,14 га - в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства на основании решения Новотроицкого сельского Совета от <...> N 10, что подтверждается свидетельством N <...> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Новотроицким сельским Советом <...> года.
После смерти К.Б. данное имущество унаследовала К.Р., ей <...> была выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно договору дарения земельного участка и домовладения от <...> К.Р. подарила земельный участок мерою 1500 кв.м, предоставленный под личное подсобное хозяйство с кадастровым номером N <...>, и расположенное на нем домовладение N 91, состоящее из целого жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, сараев и сооружений по <...> <...>. К.П.
<...> К.П. Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, N <...> на поименованные дом и земельный участок.
Из кадастровой выписки о земельном участке от <...> с кадастровым номером N <...>, расположенном по адресу: <...> из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 1500 +/- 27 кв.м, принадлежащего на праве собственности К.П. следует, что сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <...>, границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Л.Т.Ю. приобрела жилой <...> <...> площадью 45,90 кв.м у Ш. по договору договора купли-продажи от <...> года. Право собственности на земельный участок продавцом недвижимости зарегистрировано не было и объектом сделки не являлось.
<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Л.Т.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N <...> на дом.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится у Л.Т.И. в пользовании с <...>. При этом данный земельный участок не сформирован, сведения о нем в ГКН не внесены.
В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N <...> ООО "Национальный земельный фонд - Омск" по заданию К.П. изготовило межевой план. Согласно акту местоположение границы земельного участка было согласовано с начальником Управления имущественных отношений Администрации ОМР, главой Администрации Новотроицкого сельского поселения, собственником земельного участка с кадастровым номером N <...> Ф.
Статьями 38, 39 Федерального закона ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка ответчика ранее документально установлено не было, подрядчиком граница земельного участка была определена по забору, разделяющему земельные участки сторон.
На основании заявления К.П. о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого план от <...> филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером N <...>, что подтверждается решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от 25.06.2012.
Статьей 271 Гражданского кодекса РФ, статьями 35, 36 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок указанные граждане или юридические лица обращаются в соответствующие исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из документов технической инвентаризации на дома следует, что уже по состоянию на <...> года граница между земельными участками сторон имела ту конфигурацию, которая отражена в настоящее время в ГКН на основании межевого плана ООО "Национальный земельный фонд - Омск". Согласно документам, имеющимся в материалах дела, пояснениям участников процесса, показаниям свидетелей дом истца расположен по границе с земельным участком, принадлежащим ответчику, стена ее дома фактически является границей между двумя участками. До дома со стороны улицы земельные участки разделяет кирпичный забор, после дома - тесовый сплошной. При этом из технического паспорта домовладения ответчика следует, что по состоянию на <...> года кирпичный забор уже имел износ 10%, тесовый сплошной - 60%.
14 ноября 2011 года Омским районным судом Омской области было рассмотрено дело по иску Л.Т.Ю. к К.П. о возложении на него обязанности перенести забор. Решением суда в удовлетворении ее требований был отказано.
Из изложенного явствует, что местоположении границы между земельными участками сторон до 2011 года документально установлено не было, в то же время наличие забора с физическим износом отражено в документах с 2000 года, т.е. за десять лет до того, как дом приобрела Л.Т.Ю.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения ее требований не имелось. При приобретении жилого дома Л.Т.Ю. перешло право пользования земельным участком в том объеме, который принадлежал продавцу.
Не может быть принят во внимание для установления местоположения границы земельных участков сторон проект детальной проработки села Чернолучье (растровая съемка), на который ссылается представитель истца. Во-первых, данный документ не является документом, подтверждающим право на земельный участок, или документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. Во-вторых, данный документ точную границу между земельными участками не устанавливает.
Назначение судебной экспертизы для разрешения данного спора не требовалось, поскольку спор сводится к тому, должна ли граница земельных участков быть определена по их границе, существующей на местности и закрепленной с использованием объекта искусственного происхождения (забора) либо иным способом.
Заключение судебной экспертизы ООО "Земельное право", положенное в основу решения суда и указывающее на необходимость учета растровой съемки, дает ответ на правовой вопрос.
На основании изложенного в удовлетворении требований следовало отказать. Суд первой инстанции, принимая решение, не принял во внимание указанные выше обстоятельства и нормы материального права, что в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Вместе с тем, апелляционная жалоба ООО "Национальный земельный фонд - Омск" - лица, не привлеченного к участию в деле, удовлетворению не подлежит, поскольку спор сторон по местоположению границы между их земельными участками, его права не затрагивает.
Учитывая приведенное выше, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Омского районного суда Омской области от 21 июня 2013 года отменить, принять по делу новое решение.
Л.Т.Ю. в удовлетворении требований, предъявленных К.П. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <...> недействительными, исключении сведений о границах данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, об установлении его границ, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5975/2013
Требование: О признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах данного участка, установлении его границ.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Из схемы наложения земельных участков видно, что смежная граница проходит по стене дома истца и далее накладывается на его часть и продолжается по прямой, в связи чем истец считает, что его права как собственника нарушены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-5975/2013
председательствующий Дьяченко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
Председательствующего Зашихиной Н.Г.,
судей Будылка А.В., Патрахина И.В.,
при секретаре К.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.Ю. к К.П. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка по апелляционным жалобам К.П., ООО "Национальный земельный фонд-Омск" на решение Омского районного суда Омской области от 21 июня 2013 года об удовлетворили требований.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения ответчика и его представителя С., объяснения представителя ООО "Национальный земельный фонд-Омск" Л.Т.В., объяснения истца и его представителя Б., судебная коллегия
установила:
Л.Т.Ю. обратилась в суд с иском к К.П. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного относительно жилого дома: <...>; установлении границы в соответствии с листом 9 межевого плана.
В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила определить смежные границы вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером N <...> по варианту 1 экспертного заключения, признать недействительными результаты межевания ООО "НЗФ-Омск" и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером N <...>.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <...> она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 45,9 кв.м, инвентарный номер N <...>, литер А. Собственниками смежного земельного участка, на котором расположен жилой <...> по той же улице с 1989 года являлся К.Б., в 1998 году право собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество перешло к К.Р., которая в 2001 году подарила дом и земельный участок своему сыну К.П. Полагает, что, в данный период времени и произошло смещение границы земельного участка.
Согласно справкам Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области жилой дом, собственницей которого она является, согласно данным похозяйственных книг 1962 года постройки, в 1997 году земля площадью 0,24 га была передана в пользование граждан. Дом ответчика был возведен в 1971 году, в 1997 году в собственности значится земельный участок площадью 0,15 га, всего в пользовании 0,29 га.
Фактически она в приобретенном доме проживает с 2005 года, когда и был составлен технический паспорт с существующими границами земельного участка, в 2010 году она купила дом.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером N <...> (правообладатель К.П.) в 2012 году относительно него были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В апреле 2012 года она заключила договор на проведение кадастровых работ своего участка, сведения в государственном кадастре недвижимости об участке ответчика отсутствовали. То, что имелся спор о смежной границе, подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <...>. Из схемы наложения земельных участков, видно, что смежная граница проходит по стене ее дома и далее накладывается на его часть и продолжается по прямой. В связи с этим считает, что ее права как собственника нарушены.
В судебном заседании истец и ее представители, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании участие не принимал. Его представитель требования не признала, полагая их необоснованными.
Решением суда результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, местоположение <...>, принадлежащего на праве собственности К.П., признаны недействительными.
Из Государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, местоположение <...>, принадлежащего на праве собственности К.П.
Определены смежные границы вновь образуемого земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером N <...> местоположение <...>, находящегося на праве пользования у Л.Т.Ю. и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N <...>, местоположение <...>, принадлежащего на праве собственности К.П., согласно варианту N <...> заключения эксперта N <...> от <...>.
С К.П. в пользу Л.Т.Ю. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить. Считает, что суд должен был привлечь в качестве третьего лица Администрацию Омского района Омской области, Администрацию Новотроицкого сельского поселения, поскольку данное судебное разбирательство непосредственно затрагивает государственную собственность, а также необходимо было привлечь ООО "Национальный земельный фонд-Омск". Указывает, что ранее аналогичные требования были рассмотрены судом в 2011 году. Считает, что экспертиза была проведена ООО "Земельное дело" с грубейшими нарушениями. Полагает, что суду не представлены достоверные письменные доказательства, свидетельствующие об иной конфигурации границы между участками сторон, отличающиеся от определенной и существующей в настоящее время. Указывает, что границы земельного участка истца не согласованы.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Национальный земельный фонд-Омск" полагает, что решение суда является не законным и не обоснованным и подлежит отмене. Полагает, что необходимо было привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Национальный земельный фонд-Омск". Считает, что принятое решение затрагивает права и законные интересы ООО "Национальный фонд-Омск". Также не соглашается с выводами суда о том, что приобретение истцом жилого дома по договору купли-продажи не подтверждает сложившийся порядок пользования, более того, между истцом и ответчиком изначально существовал спор по порядку пользования земельным участком. Считает, что все необходимые согласования были получены в установленном законом порядке и представлены в межевом плане 06 марта 2011 года.
В возражениях на апелляционные жалобы истец полагает, что их доводы не соответствуют действительности. Считает, что ответчик или его представитель имели возможность заявить ходатайство о привлечении ООО "Национальный земельный фонд-Омск" к участию в деле в качестве третьего лица.
При рассмотрении дела по апелляционным жалобам ответчик, его представитель, представитель ООО "Национальный земельный фонд-Омск" доводы жалобы поддержали, истец и ее представитель возражали против удовлетворения жалоб.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия полагает решение суда, подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что жилой <...> <...> был приобретен К.Б. у В. по договору купли-продажи от <...> года.
Земельный участок, на котором дом расположен, был предоставлен К.Б. площадью 0,15 га в собственность бесплатно, площадью 0,14 га - в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства на основании решения Новотроицкого сельского Совета от <...> N 10, что подтверждается свидетельством N <...> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Новотроицким сельским Советом <...> года.
После смерти К.Б. данное имущество унаследовала К.Р., ей <...> была выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно договору дарения земельного участка и домовладения от <...> К.Р. подарила земельный участок мерою 1500 кв.м, предоставленный под личное подсобное хозяйство с кадастровым номером N <...>, и расположенное на нем домовладение N 91, состоящее из целого жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, сараев и сооружений по <...> <...>. К.П.
<...> К.П. Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, N <...> на поименованные дом и земельный участок.
Из кадастровой выписки о земельном участке от <...> с кадастровым номером N <...>, расположенном по адресу: <...> из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 1500 +/- 27 кв.м, принадлежащего на праве собственности К.П. следует, что сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <...>, границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Л.Т.Ю. приобрела жилой <...> <...> площадью 45,90 кв.м у Ш. по договору договора купли-продажи от <...> года. Право собственности на земельный участок продавцом недвижимости зарегистрировано не было и объектом сделки не являлось.
<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Л.Т.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N <...> на дом.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится у Л.Т.И. в пользовании с <...>. При этом данный земельный участок не сформирован, сведения о нем в ГКН не внесены.
В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N <...> ООО "Национальный земельный фонд - Омск" по заданию К.П. изготовило межевой план. Согласно акту местоположение границы земельного участка было согласовано с начальником Управления имущественных отношений Администрации ОМР, главой Администрации Новотроицкого сельского поселения, собственником земельного участка с кадастровым номером N <...> Ф.
Статьями 38, 39 Федерального закона ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка ответчика ранее документально установлено не было, подрядчиком граница земельного участка была определена по забору, разделяющему земельные участки сторон.
На основании заявления К.П. о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого план от <...> филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером N <...>, что подтверждается решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от 25.06.2012.
Статьей 271 Гражданского кодекса РФ, статьями 35, 36 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок указанные граждане или юридические лица обращаются в соответствующие исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из документов технической инвентаризации на дома следует, что уже по состоянию на <...> года граница между земельными участками сторон имела ту конфигурацию, которая отражена в настоящее время в ГКН на основании межевого плана ООО "Национальный земельный фонд - Омск". Согласно документам, имеющимся в материалах дела, пояснениям участников процесса, показаниям свидетелей дом истца расположен по границе с земельным участком, принадлежащим ответчику, стена ее дома фактически является границей между двумя участками. До дома со стороны улицы земельные участки разделяет кирпичный забор, после дома - тесовый сплошной. При этом из технического паспорта домовладения ответчика следует, что по состоянию на <...> года кирпичный забор уже имел износ 10%, тесовый сплошной - 60%.
14 ноября 2011 года Омским районным судом Омской области было рассмотрено дело по иску Л.Т.Ю. к К.П. о возложении на него обязанности перенести забор. Решением суда в удовлетворении ее требований был отказано.
Из изложенного явствует, что местоположении границы между земельными участками сторон до 2011 года документально установлено не было, в то же время наличие забора с физическим износом отражено в документах с 2000 года, т.е. за десять лет до того, как дом приобрела Л.Т.Ю.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения ее требований не имелось. При приобретении жилого дома Л.Т.Ю. перешло право пользования земельным участком в том объеме, который принадлежал продавцу.
Не может быть принят во внимание для установления местоположения границы земельных участков сторон проект детальной проработки села Чернолучье (растровая съемка), на который ссылается представитель истца. Во-первых, данный документ не является документом, подтверждающим право на земельный участок, или документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. Во-вторых, данный документ точную границу между земельными участками не устанавливает.
Назначение судебной экспертизы для разрешения данного спора не требовалось, поскольку спор сводится к тому, должна ли граница земельных участков быть определена по их границе, существующей на местности и закрепленной с использованием объекта искусственного происхождения (забора) либо иным способом.
Заключение судебной экспертизы ООО "Земельное право", положенное в основу решения суда и указывающее на необходимость учета растровой съемки, дает ответ на правовой вопрос.
На основании изложенного в удовлетворении требований следовало отказать. Суд первой инстанции, принимая решение, не принял во внимание указанные выше обстоятельства и нормы материального права, что в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Вместе с тем, апелляционная жалоба ООО "Национальный земельный фонд - Омск" - лица, не привлеченного к участию в деле, удовлетворению не подлежит, поскольку спор сторон по местоположению границы между их земельными участками, его права не затрагивает.
Учитывая приведенное выше, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Омского районного суда Омской области от 21 июня 2013 года отменить, принять по делу новое решение.
Л.Т.Ю. в удовлетворении требований, предъявленных К.П. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <...> недействительными, исключении сведений о границах данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, об установлении его границ, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)