Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Грант" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2014 года, принятое судьей Неяскиной Е.А., по делу N А41-55459/13 по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Грант" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,
при участии в заседании:
- от истца - Суркова Н.Ю. по доверенности N 1306исх. от 25.03.2014;
- от ответчика - Коротченко П.Г. по доверенность от 31.03.2014,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее также - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Грант" (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 3 975 176,77 руб., пени в размере 821 142,15 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2011 N ЮА-88, обязании ООО "Грант" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Международное шоссе, общей площадью 2 500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:10:0010301:89, свободным от прав и имущества третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2014 года по делу N А41-55459/13 требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 3 825 497, 67 руб., пени в сумме 828 718, 30 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Грант", в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения заявленных требований.
В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу по правилам пункта 5 статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Стройтек" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ЮА-88 от 15.06.2011, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0010301:89, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (Приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Международное шоссе, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации торгово-офисного и гостиничного центра с организацией пункта общественного питания.
ООО "Стройтек" (сторона 1) и ООО "Грант" (Сторона 2) заключили договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 19.07.2011, по которому сторона 1 передает (уступает) стороне 2, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 2 500 кв. м с кадастровым номером 50:10:0010301:89, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Международное шоссе, принадлежащий стороне 1 на основании договора аренды земельного участка N ЮА-88 от 15.06.201.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 15.06.2011 размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Как следует из расчета арендной платы (Приложение N 2 к договору аренды земельного участка N ЮА-88 от 15.06.2011), Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, равен 6.
Довод апелляционной жалобы о том, что необходимо было применить коэффициент 1,5 в связи с осуществлением строительства, суд считает несостоятельным.
В соответствии с пп. 3.1 ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5 за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного данной частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Приложением к данному Закону.
В то же время из материалов дела не следует, что земельный участок предоставлен ответчику для строительства.
В соответствии с данными кадастра недвижимости разрешенное использование земельного участка с КН 50:10:0010301:89 - "для размещения и эксплуатации торгово-офисного и гостиничного центра с организацией пункта общественного питания".
Аналогичный вид разрешенного использования земельного участка указан в договоре аренды между сторонами.
Из исследованных судом апелляционной инстанции документов (Постановления Администрации об утверждении схемы расположения, о предоставлении в аренду) следует, что изначально земельный участок предоставлялся в порядке и на условиях именно размещения, а не строительства, торгово-офисного и гостиничного центра.
Более того, в материалы дела ответчиком не представлено разрешение на строительство, выданное в установленном законом порядке.
Таким образом, предусмотренные договором коэффициенты не противоречат положениям Закона, а соответственно расчет размера арендной платы, задолженности и пени произведен истцом обоснованно.
В порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты указанной суммы.
При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности в сумме 3 825 497, 67 руб., пени в сумме 828 718, 30 руб.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
Заявленное ответчиком ходатайство об оставлении иска без рассмотрения является необоснованны, поскольку из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании задолженности и пени по рассматриваемому делу поступило в суд 28.10.2013 г., ранее чем судом в отношении ответчика принято заявление о признании должника банкротом (определение от 05.12.2013 г. по делу N А41-172487/13), а решение суда по рассматриваемому делу принято 27.02.2014 г. (объявлена резолютивная часть), ранее чем в отношении ответчика введена процедура наблюдения (определение от 03.03.2014 г. по делу N А41-172487/13).
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2014 по делу N А41-55459/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-55459/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2014 г. по делу N А41-55459/13
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Грант" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2014 года, принятое судьей Неяскиной Е.А., по делу N А41-55459/13 по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Грант" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,
при участии в заседании:
- от истца - Суркова Н.Ю. по доверенности N 1306исх. от 25.03.2014;
- от ответчика - Коротченко П.Г. по доверенность от 31.03.2014,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее также - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Грант" (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 3 975 176,77 руб., пени в размере 821 142,15 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2011 N ЮА-88, обязании ООО "Грант" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Международное шоссе, общей площадью 2 500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:10:0010301:89, свободным от прав и имущества третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2014 года по делу N А41-55459/13 требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 3 825 497, 67 руб., пени в сумме 828 718, 30 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Грант", в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения заявленных требований.
В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу по правилам пункта 5 статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Стройтек" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ЮА-88 от 15.06.2011, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0010301:89, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (Приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Международное шоссе, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации торгово-офисного и гостиничного центра с организацией пункта общественного питания.
ООО "Стройтек" (сторона 1) и ООО "Грант" (Сторона 2) заключили договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка от 19.07.2011, по которому сторона 1 передает (уступает) стороне 2, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 2 500 кв. м с кадастровым номером 50:10:0010301:89, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Международное шоссе, принадлежащий стороне 1 на основании договора аренды земельного участка N ЮА-88 от 15.06.201.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 15.06.2011 размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Как следует из расчета арендной платы (Приложение N 2 к договору аренды земельного участка N ЮА-88 от 15.06.2011), Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, равен 6.
Довод апелляционной жалобы о том, что необходимо было применить коэффициент 1,5 в связи с осуществлением строительства, суд считает несостоятельным.
В соответствии с пп. 3.1 ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области" на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5 за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного данной частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Приложением к данному Закону.
В то же время из материалов дела не следует, что земельный участок предоставлен ответчику для строительства.
В соответствии с данными кадастра недвижимости разрешенное использование земельного участка с КН 50:10:0010301:89 - "для размещения и эксплуатации торгово-офисного и гостиничного центра с организацией пункта общественного питания".
Аналогичный вид разрешенного использования земельного участка указан в договоре аренды между сторонами.
Из исследованных судом апелляционной инстанции документов (Постановления Администрации об утверждении схемы расположения, о предоставлении в аренду) следует, что изначально земельный участок предоставлялся в порядке и на условиях именно размещения, а не строительства, торгово-офисного и гостиничного центра.
Более того, в материалы дела ответчиком не представлено разрешение на строительство, выданное в установленном законом порядке.
Таким образом, предусмотренные договором коэффициенты не противоречат положениям Закона, а соответственно расчет размера арендной платы, задолженности и пени произведен истцом обоснованно.
В порядке статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты указанной суммы.
При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности в сумме 3 825 497, 67 руб., пени в сумме 828 718, 30 руб.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
Заявленное ответчиком ходатайство об оставлении иска без рассмотрения является необоснованны, поскольку из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании задолженности и пени по рассматриваемому делу поступило в суд 28.10.2013 г., ранее чем судом в отношении ответчика принято заявление о признании должника банкротом (определение от 05.12.2013 г. по делу N А41-172487/13), а решение суда по рассматриваемому делу принято 27.02.2014 г. (объявлена резолютивная часть), ранее чем в отношении ответчика введена процедура наблюдения (определение от 03.03.2014 г. по делу N А41-172487/13).
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2014 по делу N А41-55459/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)