Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чепурченко О.Н.
судей Булкиной А.Н., Романова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевым Е.О.,
при участии:
от кредитора, ОАО "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" - Удмуртское отделение N 8618 г. Ижевска,
иные лица, участвующие в деле - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора - открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" - Удмуртское отделение N 8618 г. Ижевска,
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника,
вынесенное судьей Ломаевой Е.И. в рамках дела N А71-7123/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс" (ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856),
установил:
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Князев Алексей Алексеевич.
Определением суда от 08.08.2012 установлено, что при банкротстве ООО "Альянс" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 ООО "Альянс" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Ломаева Ольга Мерсиавовна.
Определениями от 14.06.2012 и от 20.08.2012 требования ОАО "Сбербанк России" признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" в размере 141 690 458,74 руб. по четвертой очереди удовлетворения.
09 сентября 2013 года ОАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" в части признания за ним статуса залогового кредитора.
ОАО "Сбербанк России" заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство его заявления о признании статуса залогового кредитора в части: имущественных прав, указанных в Приложениях N 2 к договорам залога имущественных прав N 236-ЗП от 14.10.2009, N 290-ЗП от 07.12.2009, N 88-ЗП от 17.06.2010, N 209-ЗП от 18.08.2010; имущества (земельный участок, с площадью 9 279 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т "Строитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077), указанного в п. 1.2б договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009; имущества (объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 843,2 кв. м, степень готовности 35%, инвентарный N 94:401:002:000108340, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/058/2009-913) указанного в п. 1.2а договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009, со ссылкой на то обстоятельство, что должником с ООО "Арбат" заключен договор участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 по объектам строительства, имущественные права на которые находятся в залоге у ОАО "Сбербанк России" по указанным договорам залога, вместе с тем конкурсным управляющим ООО "Альянс" данный договор оспаривается как подозрительная сделка в рамках дела о банкротстве ООО "Альянс".
В остальной части заявление о признании за ОАО "Сбербанк России" статуса залогового кредитора поддержано.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года судом выделено в отдельное производство заявление ОАО "Сбербанк России" об установлении статуса залогового кредитора в части:
- - имущественных прав, указанных в Приложениях N 2 к договорам залога имущественных прав (п. 1.1 договора залога имущественных прав N 236-ЗП от 14.10.2009 с учетом дополнительного соглашения N 3 от 13.09.2010, договора залога имущественных прав N 290-ЗП от 07.12.2009 с учетом дополнительного соглашения N 4 от 13.09.2010, договора залога имущественных прав N 88-ЗП от 17.06.2010 с учетом дополнительного соглашения N 1 от 13.09.2010, договора залога имущественных прав N 209-ЗП от 18.08.2010 с учетом дополнительного соглашения N 1 от 13.09.2010);
- - имущества (земельный участок, с площадью 9 279 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т "Строитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077), указанного в п. 1.2б договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009;
- - имущества (объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 843,2 кв. м, степень готовности 35%, инвентарный N 94:401:002:000108340, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/058/2009-913) указанного в п. 1.2а договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009. Рассмотрение заявления ОАО "Сбербанк России" в указанной части отложено на 12.12.2013.
Судом внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" в отношении требования ОАО "Сбербанк России", установленного определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 и от 20.08.2012, ОАО "Сбербанк России" признано кредитором, чьи обязательства обеспечены залогом имущества ООО "Альянс" в сумме 3 254 106 руб., в отношении следующего имущества:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 427 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 1, участок N 35, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010105:0002;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 540 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, массив N 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", участок N 74, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010360:0021;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 280 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 1, участок N 91а, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010361:0016;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 623 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 2, участок N 19, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010354:0021;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с общей площадью 312 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 2, участок N 18а, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010354:0019;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), площадью 276 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части (Б7) кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:76.
Судом отказано в удовлетворении заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении статуса залогового кредитора в части:
- - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), площадью 6 364 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77;
- - объекта недвижимости - объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв. м, степень готовности 14%, инвентарный N 94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945.
Не согласившись с вынесенным определением, ОАО "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение от 21.11.2013 в части отказа судом в удовлетворении требования Сбербанка и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств дела.
Заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - капитальное строительства "Жилой дом N 44.1-1 этап строительства", расположенного по адресу: г. Ижевск, Октябрьский район, южная часть (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", свидетельствует об изменении технических характеристик предмета ипотеки в период действия договора и не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога по смыслу ст. 352 ГК РФ влекущих прекращение залога. Апеллянт также полагает, что из материалов дела не усматривается перехода права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; ссылается на то, что право собственности на земельный участок возникает после того, как возникает сам земельный участок, а создание (формирование) земельного участка связано с осуществлением ряда достаточно сложных актов, завершающихся внесением сведений об участке в государственный кадастр недвижимости.
Письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании представитель Сбербанка на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил определение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Поскольку возражений относительно пересмотра судебного акта лишь в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле не поступило, законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.
Из материалов дела следует, что определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 и от 20.08.2012 требования Сбербанка по договорам N 5-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИСГ(М) от 14.10.2009, N 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) от 07.12.2009, N 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М) от 17.06.2010, N 5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИСГ(М) от 18.08.2010 признаны обоснованными в размере 141 690 458,74 руб. и включены в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" по четвертой очереди удовлетворения.
При рассмотрении судом требования Сбербанка по кредитным договорам кредитор на наличие с должником залоговых отношений не ссылался.
Своевременное исполнение обязательств по Договорам N 5-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС(М) от 14.10.2009, N 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) от 07.12.2009, N 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М) от 17.06.2010, N 5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИС(М) от 18.08.2010 обеспечивалось договором ипотеки N 244-3 от 14.10.2009, заключенного с ООО "Альянс".
Предметом договора залога является передача залогодателем в залог залогодержателю восьми объектов недвижимого имущества принадлежащего залогодателю на праве собственности, в том числе:
- - объект недвижимости - объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв. м, степень готовности 14%, инвентарный N 94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945, в соответствии с Кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2);
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площадью 6 364 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77.
Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 22 215 383 руб. 07 коп. (п. 1.6 договора ипотеки с учетом дополнительного соглашения N 1 от 03.11.2009).
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения в обжалуемой части.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Это обязательство считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 13 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Смысл положений указанной статьи был впоследствии уточнен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополнившим эту статью пунктом 8.1, прямо предусматривающим, что залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом, пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.
Кроме того, исходя из положений статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11).
Таким образом, с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Закона N 214-ФЗ, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Поскольку разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"95", N 18303000-"36", N 1031800554400-"23" жилые дома, ранее являвшиеся объектом незавершенного строительства входящим в предмет по договору ипотеки, были введены в эксплуатацию и переданы по передаточным акта участникам долевого строительства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что залог в отношении объекта незавершенного строительства, площадь застройки 568,4 кв. м, кадастровый номер 18-18-01/016/2009-945, и земельного участка общей площадью 6 364 кв. м, адрес: Ижевск, расположенного в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", являвшихся предметом договора ипотеки N 244-З от 14.10.2009, прекратился в силу закона.
Следовательно, доводы Сбербанка об обратном, основаны на неправильном применении норм действующего законодательства и неверном толковании норм права, и выводов суда первой инстанции не опровергают.
Кроме того, для установления статуса залогового кредитора, в целях возможности обращения взыскания на предмет залога, необходимо установить наличие у должника заложенного имущества в натуре. Вместе с тем доказательств того, что в возведенном объекте незавершенного строительства, являющемся предметом договора ипотеки, после введения его в эксплуатацию и передачи участникам долевого строительства квартир по передаточным актам у должника остались принадлежащие ему объекты (квартиры) материалами дела не подтверждено.
С учетом изложенного, определение суда от 21.11.2013 в обжалуемой части является правильным, законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба должника удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года по делу N А71-7123/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
Судьи
А.Н.БУЛКИНА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2014 N 17АП-9319/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-7123/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. N 17АП-9319/2012-ГК
Дело N А71-7123/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чепурченко О.Н.
судей Булкиной А.Н., Романова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевым Е.О.,
при участии:
от кредитора, ОАО "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" - Удмуртское отделение N 8618 г. Ижевска,
иные лица, участвующие в деле - не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора - открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" - Удмуртское отделение N 8618 г. Ижевска,
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника,
вынесенное судьей Ломаевой Е.И. в рамках дела N А71-7123/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс" (ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856),
установил:
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Князев Алексей Алексеевич.
Определением суда от 08.08.2012 установлено, что при банкротстве ООО "Альянс" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 ООО "Альянс" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Ломаева Ольга Мерсиавовна.
Определениями от 14.06.2012 и от 20.08.2012 требования ОАО "Сбербанк России" признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" в размере 141 690 458,74 руб. по четвертой очереди удовлетворения.
09 сентября 2013 года ОАО "Сбербанк России" обратилось в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" в части признания за ним статуса залогового кредитора.
ОАО "Сбербанк России" заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство его заявления о признании статуса залогового кредитора в части: имущественных прав, указанных в Приложениях N 2 к договорам залога имущественных прав N 236-ЗП от 14.10.2009, N 290-ЗП от 07.12.2009, N 88-ЗП от 17.06.2010, N 209-ЗП от 18.08.2010; имущества (земельный участок, с площадью 9 279 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т "Строитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077), указанного в п. 1.2б договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009; имущества (объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 843,2 кв. м, степень готовности 35%, инвентарный N 94:401:002:000108340, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/058/2009-913) указанного в п. 1.2а договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009, со ссылкой на то обстоятельство, что должником с ООО "Арбат" заключен договор участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 по объектам строительства, имущественные права на которые находятся в залоге у ОАО "Сбербанк России" по указанным договорам залога, вместе с тем конкурсным управляющим ООО "Альянс" данный договор оспаривается как подозрительная сделка в рамках дела о банкротстве ООО "Альянс".
В остальной части заявление о признании за ОАО "Сбербанк России" статуса залогового кредитора поддержано.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года судом выделено в отдельное производство заявление ОАО "Сбербанк России" об установлении статуса залогового кредитора в части:
- - имущественных прав, указанных в Приложениях N 2 к договорам залога имущественных прав (п. 1.1 договора залога имущественных прав N 236-ЗП от 14.10.2009 с учетом дополнительного соглашения N 3 от 13.09.2010, договора залога имущественных прав N 290-ЗП от 07.12.2009 с учетом дополнительного соглашения N 4 от 13.09.2010, договора залога имущественных прав N 88-ЗП от 17.06.2010 с учетом дополнительного соглашения N 1 от 13.09.2010, договора залога имущественных прав N 209-ЗП от 18.08.2010 с учетом дополнительного соглашения N 1 от 13.09.2010);
- - имущества (земельный участок, с площадью 9 279 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т "Строитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077), указанного в п. 1.2б договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009;
- - имущества (объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 843,2 кв. м, степень готовности 35%, инвентарный N 94:401:002:000108340, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/058/2009-913) указанного в п. 1.2а договора ипотеки N 237-3 от 14.10.2009. Рассмотрение заявления ОАО "Сбербанк России" в указанной части отложено на 12.12.2013.
Судом внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" в отношении требования ОАО "Сбербанк России", установленного определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 и от 20.08.2012, ОАО "Сбербанк России" признано кредитором, чьи обязательства обеспечены залогом имущества ООО "Альянс" в сумме 3 254 106 руб., в отношении следующего имущества:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 427 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 1, участок N 35, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010105:0002;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 540 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, массив N 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", участок N 74, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010360:0021;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 280 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 1, участок N 91а, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010361:0016;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 623 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 2, участок N 19, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010354:0021;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с общей площадью 312 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон "Север", ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов "Любитель", массив N 2, участок N 18а, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010354:0019;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), площадью 276 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части (Б7) кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:76.
Судом отказано в удовлетворении заявления ОАО "Сбербанк России" об установлении статуса залогового кредитора в части:
- - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), площадью 6 364 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77;
- - объекта недвижимости - объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв. м, степень готовности 14%, инвентарный N 94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945.
Не согласившись с вынесенным определением, ОАО "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение от 21.11.2013 в части отказа судом в удовлетворении требования Сбербанка и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств дела.
Заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - капитальное строительства "Жилой дом N 44.1-1 этап строительства", расположенного по адресу: г. Ижевск, Октябрьский район, южная часть (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", свидетельствует об изменении технических характеристик предмета ипотеки в период действия договора и не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога по смыслу ст. 352 ГК РФ влекущих прекращение залога. Апеллянт также полагает, что из материалов дела не усматривается перехода права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; ссылается на то, что право собственности на земельный участок возникает после того, как возникает сам земельный участок, а создание (формирование) земельного участка связано с осуществлением ряда достаточно сложных актов, завершающихся внесением сведений об участке в государственный кадастр недвижимости.
Письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании представитель Сбербанка на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил определение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Поскольку возражений относительно пересмотра судебного акта лишь в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле не поступило, законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.
Из материалов дела следует, что определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 и от 20.08.2012 требования Сбербанка по договорам N 5-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИСГ(М) от 14.10.2009, N 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) от 07.12.2009, N 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М) от 17.06.2010, N 5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИСГ(М) от 18.08.2010 признаны обоснованными в размере 141 690 458,74 руб. и включены в реестр требований кредиторов ООО "Альянс" по четвертой очереди удовлетворения.
При рассмотрении судом требования Сбербанка по кредитным договорам кредитор на наличие с должником залоговых отношений не ссылался.
Своевременное исполнение обязательств по Договорам N 5-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС(М) от 14.10.2009, N 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) от 07.12.2009, N 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М) от 17.06.2010, N 5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИС(М) от 18.08.2010 обеспечивалось договором ипотеки N 244-3 от 14.10.2009, заключенного с ООО "Альянс".
Предметом договора залога является передача залогодателем в залог залогодержателю восьми объектов недвижимого имущества принадлежащего залогодателю на праве собственности, в том числе:
- - объект недвижимости - объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв. м, степень готовности 14%, инвентарный N 94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района "Север", кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945, в соответствии с Кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2);
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площадью 6 364 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77.
Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 22 215 383 руб. 07 коп. (п. 1.6 договора ипотеки с учетом дополнительного соглашения N 1 от 03.11.2009).
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения в обжалуемой части.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Это обязательство считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 13 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Смысл положений указанной статьи был впоследствии уточнен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополнившим эту статью пунктом 8.1, прямо предусматривающим, что залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом, пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.
Кроме того, исходя из положений статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11).
Таким образом, с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Закона N 214-ФЗ, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Поскольку разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"95", N 18303000-"36", N 1031800554400-"23" жилые дома, ранее являвшиеся объектом незавершенного строительства входящим в предмет по договору ипотеки, были введены в эксплуатацию и переданы по передаточным акта участникам долевого строительства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что залог в отношении объекта незавершенного строительства, площадь застройки 568,4 кв. м, кадастровый номер 18-18-01/016/2009-945, и земельного участка общей площадью 6 364 кв. м, адрес: Ижевск, расположенного в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т "Учитель", являвшихся предметом договора ипотеки N 244-З от 14.10.2009, прекратился в силу закона.
Следовательно, доводы Сбербанка об обратном, основаны на неправильном применении норм действующего законодательства и неверном толковании норм права, и выводов суда первой инстанции не опровергают.
Кроме того, для установления статуса залогового кредитора, в целях возможности обращения взыскания на предмет залога, необходимо установить наличие у должника заложенного имущества в натуре. Вместе с тем доказательств того, что в возведенном объекте незавершенного строительства, являющемся предметом договора ипотеки, после введения его в эксплуатацию и передачи участникам долевого строительства квартир по передаточным актам у должника остались принадлежащие ему объекты (квартиры) материалами дела не подтверждено.
С учетом изложенного, определение суда от 21.11.2013 в обжалуемой части является правильным, законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба должника удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 ноября 2013 года по делу N А71-7123/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
Судьи
А.Н.БУЛКИНА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)