Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя Ш. - Л. на решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью "Земли Московии" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда отказать",
Истец Ш. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Земли Московии" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда, указав, что... года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка N... общей площадью... кв. м. При этом, заключая указанный договор, ответчик выступил в качестве представителя ООО "Загорново" - собственника земли, которому на момент заключения предварительного договора принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью... кв. м, из состава которого должен был быть выделен подлежащий реализации ему земельный участок, с изменением его категории и вида разрешенного использования. Ответчик при заключении договора действовал на основании агентского договора N... от... года, в соответствии с условиями которого принял на себя обязательства не только по заключению договоров купли-продажи земельных участков, но и по расторжению от имени принципала любых договоров, соглашений, иных сделок, получению и передаче денежных средств. В обеспечение обязательства по заключению основанного договора он уплатил ответчику обеспечительный платеж в общей сумме... рублей. Поскольку к согласованному в предварительном договоре сроку ответчик не имел возможности заключить основанной договор купли-продажи земельного участка ввиду отсутствия у продавца ООО "Загорново" права собственности на объект недвижимости с характеристиками, согласованными сторонами, ... года он обратился к ответчику с заявлением, в котором сообщил о своем отказе от исполнения предварительного договора и потребовал возвратить сумму гарантийного взноса в полном размере.... года между ним и ответчиком было заключено соглашение о возврате гарантийного взноса, в соответствии с которым ООО "Земли Московии" обязался возвратить ему гарантийный взнос в течение... рабочих дней с момента подписания сторонами указанного соглашения, то есть до... года. Однако, ни в указанный срок, ни позднее, денежные средства ему перечислены не были.
Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере... рублей, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере... рублей... копеек, компенсацию морального вреда в размере... рублей, а также компенсацию судебных расходов в размере... рублей.
Истец Ш. в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Л., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Земли Московии" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "Загорново" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Ш. - Л. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителя Ш. - Л., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как было установлено судом, ... года между ООО "Загорново" в лице Генерального директора М., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и ООО "Земли Московии" в лице генерального директора Б., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Агент", был заключен Агентский договор N..., в соответствии с п. 1.1 которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет Принципала на условиях по усмотрению Агента юридические действия, перечисленные в п. п. 1.1.1 - 1.1.9, в том числе действия по поиску покупателей и заключению предварительных договоров купли-продажи земельных участков, выделяемых из земельного участка общей площадью... кв. м, расположенного примерно в... м. по направлению на восток от ориентира с. З., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... (л.д. 8, 9).
В соответствии с п.... Агентского договора, для исполнения своих обязательств по настоящему договору, Принципал наделил Агента полномочиями по заключению и расторжению от имени Принципала любых договоров, соглашений, дополнительных соглашений, а также любых других сделок, в том числе предварительных договоров, договоров купли-продажи, представлению интересов Принципала перед третьими лицами, по получению и передаче денежных средств, с правом подписи указанных документов, совершению любых иных юридических и фактических действий, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п.... Агентского договора, Агент обязуется совершать все действия и заключать сделки исключительно в интересах и от имени Принципала.
Согласно п. 5.1 Агентского договора, все полученные по заключенным Агентом от имени Принципала договора, соглашениями и иным сделкам денежные средства, а также иное имущество, оставшееся после компенсации затрат Агента в соответствии с условиями п. 5.2 настоящего Договора, являются собственностью Принципала и подлежат передаче Принципалу не позднее чем в течение... банковских дней с момента утверждения Принципалом отчета Агента в соответствии с условиями п.... настоящего договора.
ООО "Загорново" уполномочило ООО "Земли Московии" представлять свои интересы перед любыми третьими лицами, во всех предприятиях, учреждениях, организациях РФ, для чего Поверенному представляется право: заключать любые договоры и соглашения, в том числе предварительные, договоры купли-продажи, включая продажу земельных участков (л.д. 10).
...года между ООО "Земли Московии", действующее от имени ООО "Загорново" и Ш. заключен Предварительный договор N... купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью... кв. м N... согласно плана раздела Земельного Массива, в порядке, предусмотренном настоящим Предварительны договором в соответствии с существенными условиями Основанного договора, приведенными в разделе... настоящего Предварительного договора (п. п. 1.1) (л.д. 6 - 7).
Согласно п.... Предварительного договора, цена участка по основному договору составляет... рублей.
Пунктом 4.2 Предварительного договора установлен порядок оплаты гарантийных взносов покупателем представителю продавца.
Согласно представленным платежным поручениям (л.д. 11 - 17), покупателем Ш. была исполнена обязанность по оплате представителю Продавца - ООО "Земли Московии" гарантийных взносов по Предварительному договору купли-продажи земельного участка.
...года истец Ш. обратился к генеральному директору ООО "Земли Московии" с письмом, в котором уведомил о расторжении Предварительного договора, а также потребовал возврата обеспечительного платежа в полном объеме с процентами согласно банковской ставке рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 18).
...года между ООО "Земли Московии" и Ш. заключено Соглашение о возврате гарантийного взноса по Предварительному договору купли-продажи земельного участка в течение 120 рабочих дней с момента подписания Соглашения сторонами (л.д. 19).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что соглашение о возврате гарантийного взноса до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Оценив доводы истца, представленные письменные материалы дела, суд первой инстанции, со ссылкой на пункт 1 статьи 1005 ГК РФ, а также с учетом п. 5.1 Агентского договора пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ООО "Земли Московии" не является надлежащим ответчиком по делу, а обязанным в данном случае является собственник земельного участка - ООО "Загорново".
Ходатайства о замене ответчика или о привлечении ООО "Загорново" к участию в деле в качестве соответчика сторона истца суду первой инстанции не заявляла.
По вышеуказанным основаниям доводы жалобы представителя истца о необоснованном отказе судом в удовлетворении заявленных исковых требований, судебная коллегия находит несостоятельными.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верным выводам об оставлении заявленных требований истца без удовлетворения.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш. - Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5595
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N 33-5595
Судья: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя Ш. - Л. на решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью "Земли Московии" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда отказать",
установила:
Истец Ш. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Земли Московии" о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда, указав, что... года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка N... общей площадью... кв. м. При этом, заключая указанный договор, ответчик выступил в качестве представителя ООО "Загорново" - собственника земли, которому на момент заключения предварительного договора принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью... кв. м, из состава которого должен был быть выделен подлежащий реализации ему земельный участок, с изменением его категории и вида разрешенного использования. Ответчик при заключении договора действовал на основании агентского договора N... от... года, в соответствии с условиями которого принял на себя обязательства не только по заключению договоров купли-продажи земельных участков, но и по расторжению от имени принципала любых договоров, соглашений, иных сделок, получению и передаче денежных средств. В обеспечение обязательства по заключению основанного договора он уплатил ответчику обеспечительный платеж в общей сумме... рублей. Поскольку к согласованному в предварительном договоре сроку ответчик не имел возможности заключить основанной договор купли-продажи земельного участка ввиду отсутствия у продавца ООО "Загорново" права собственности на объект недвижимости с характеристиками, согласованными сторонами, ... года он обратился к ответчику с заявлением, в котором сообщил о своем отказе от исполнения предварительного договора и потребовал возвратить сумму гарантийного взноса в полном размере.... года между ним и ответчиком было заключено соглашение о возврате гарантийного взноса, в соответствии с которым ООО "Земли Московии" обязался возвратить ему гарантийный взнос в течение... рабочих дней с момента подписания сторонами указанного соглашения, то есть до... года. Однако, ни в указанный срок, ни позднее, денежные средства ему перечислены не были.
Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере... рублей, сумму процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере... рублей... копеек, компенсацию морального вреда в размере... рублей, а также компенсацию судебных расходов в размере... рублей.
Истец Ш. в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Л., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Земли Московии" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "Загорново" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Ш. - Л. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителя Ш. - Л., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как было установлено судом, ... года между ООО "Загорново" в лице Генерального директора М., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и ООО "Земли Московии" в лице генерального директора Б., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Агент", был заключен Агентский договор N..., в соответствии с п. 1.1 которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет Принципала на условиях по усмотрению Агента юридические действия, перечисленные в п. п. 1.1.1 - 1.1.9, в том числе действия по поиску покупателей и заключению предварительных договоров купли-продажи земельных участков, выделяемых из земельного участка общей площадью... кв. м, расположенного примерно в... м. по направлению на восток от ориентира с. З., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... (л.д. 8, 9).
В соответствии с п.... Агентского договора, для исполнения своих обязательств по настоящему договору, Принципал наделил Агента полномочиями по заключению и расторжению от имени Принципала любых договоров, соглашений, дополнительных соглашений, а также любых других сделок, в том числе предварительных договоров, договоров купли-продажи, представлению интересов Принципала перед третьими лицами, по получению и передаче денежных средств, с правом подписи указанных документов, совершению любых иных юридических и фактических действий, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п.... Агентского договора, Агент обязуется совершать все действия и заключать сделки исключительно в интересах и от имени Принципала.
Согласно п. 5.1 Агентского договора, все полученные по заключенным Агентом от имени Принципала договора, соглашениями и иным сделкам денежные средства, а также иное имущество, оставшееся после компенсации затрат Агента в соответствии с условиями п. 5.2 настоящего Договора, являются собственностью Принципала и подлежат передаче Принципалу не позднее чем в течение... банковских дней с момента утверждения Принципалом отчета Агента в соответствии с условиями п.... настоящего договора.
ООО "Загорново" уполномочило ООО "Земли Московии" представлять свои интересы перед любыми третьими лицами, во всех предприятиях, учреждениях, организациях РФ, для чего Поверенному представляется право: заключать любые договоры и соглашения, в том числе предварительные, договоры купли-продажи, включая продажу земельных участков (л.д. 10).
...года между ООО "Земли Московии", действующее от имени ООО "Загорново" и Ш. заключен Предварительный договор N... купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью... кв. м N... согласно плана раздела Земельного Массива, в порядке, предусмотренном настоящим Предварительны договором в соответствии с существенными условиями Основанного договора, приведенными в разделе... настоящего Предварительного договора (п. п. 1.1) (л.д. 6 - 7).
Согласно п.... Предварительного договора, цена участка по основному договору составляет... рублей.
Пунктом 4.2 Предварительного договора установлен порядок оплаты гарантийных взносов покупателем представителю продавца.
Согласно представленным платежным поручениям (л.д. 11 - 17), покупателем Ш. была исполнена обязанность по оплате представителю Продавца - ООО "Земли Московии" гарантийных взносов по Предварительному договору купли-продажи земельного участка.
...года истец Ш. обратился к генеральному директору ООО "Земли Московии" с письмом, в котором уведомил о расторжении Предварительного договора, а также потребовал возврата обеспечительного платежа в полном объеме с процентами согласно банковской ставке рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 18).
...года между ООО "Земли Московии" и Ш. заключено Соглашение о возврате гарантийного взноса по Предварительному договору купли-продажи земельного участка в течение 120 рабочих дней с момента подписания Соглашения сторонами (л.д. 19).
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что соглашение о возврате гарантийного взноса до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Оценив доводы истца, представленные письменные материалы дела, суд первой инстанции, со ссылкой на пункт 1 статьи 1005 ГК РФ, а также с учетом п. 5.1 Агентского договора пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ООО "Земли Московии" не является надлежащим ответчиком по делу, а обязанным в данном случае является собственник земельного участка - ООО "Загорново".
Ходатайства о замене ответчика или о привлечении ООО "Загорново" к участию в деле в качестве соответчика сторона истца суду первой инстанции не заявляла.
По вышеуказанным основаниям доводы жалобы представителя истца о необоснованном отказе судом в удовлетворении заявленных исковых требований, судебная коллегия находит несостоятельными.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верным выводам об оставлении заявленных требований истца без удовлетворения.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш. - Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)