Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Зелениной Т.Л.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца, ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 июня 2015 года
принятое судьей Смагиным К.Н.,
по делу N А60-17530/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ" (ОГРН 1116658008510, ИНН 6658383040)
к Администрации города Екатеринбурга
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил:
ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей в размере 222690 руб. 49 коп.
Определением суда от 21.04.2015 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 17.06.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда от 17.06.2015 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на излишнюю уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213. Истец считает, что расчет арендной платы должен производиться исходя из базовых ставок 1 кв. м земельного квартала, в котором расположен арендуемый земельный участок, излишне внесенная арендная плата является неосновательным обогащением ответчика.
Ответчик возражений на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 07.07.2005 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 3-693, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0213 общей площадью 9 796 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 8.
Во исполнение условий договора арендодателем в адрес арендатора был направлен расчет арендной платы за 2015 год, составленный исходя из кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в размере 19686 руб. 98 коп.
Платежными поручениями N 69 от 06.03.2015, N 304 от 24.12.2014 истец исполнил обязательства по внесению арендной платы за январь 2015 года в размере 829 450 руб. 37 коп.
Ссылаясь на то, что при расчете арендной платы арендодателем неверно определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Как правильно установлено судом первой инстанции, арендная плата по договору аренды от 07.07.2005 N 3-693 была рассчитана арендодателем на основании утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, с применением в расчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213.
Довод истца о неправильном определении ответчиком кадастровой стоимости арендованного земельного участка судом апелляционной инстанции отклоняется.
Сведения о размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213 в размере 192 853 632, 18 руб. указаны в кадастровом паспорте этого земельного участка от 09.02.2015.
Согласно письму Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области от 17.09.2015 сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213 (единого землепользования) были внесены в кадастр на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", как сумма кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0301006:27 и 66:41:0301901:40, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:0213.
Ссылка истца на то, что кадастровая стоимость арендованного земельного участка подлежала определению исходя из соответствующего удельного показателя кадастрового квартала, является необоснованной, поскольку кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0301006:27 и 66:41:0301901:40 утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 в определенном размере - 162927033,12 руб. и 29926599,06 руб. (N п/п 115562, 115563 приложения N 1).
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 17.06.2015 является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2015 года по делу N А60-17530/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.10.2015 N 17АП-9876/2015-ГКУ ПО ДЕЛУ N А60-17530/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2015 г. N 17АП-9876/2015-ГКу
Дело N А60-17530/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Зелениной Т.Л.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца, ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 июня 2015 года
принятое судьей Смагиным К.Н.,
по делу N А60-17530/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ" (ОГРН 1116658008510, ИНН 6658383040)
к Администрации города Екатеринбурга
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил:
ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей в размере 222690 руб. 49 коп.
Определением суда от 21.04.2015 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 17.06.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда от 17.06.2015 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на излишнюю уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213. Истец считает, что расчет арендной платы должен производиться исходя из базовых ставок 1 кв. м земельного квартала, в котором расположен арендуемый земельный участок, излишне внесенная арендная плата является неосновательным обогащением ответчика.
Ответчик возражений на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 07.07.2005 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "ХОТЕЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ КОМПАНИ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 3-693, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0213 общей площадью 9 796 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 8.
Во исполнение условий договора арендодателем в адрес арендатора был направлен расчет арендной платы за 2015 год, составленный исходя из кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в размере 19686 руб. 98 коп.
Платежными поручениями N 69 от 06.03.2015, N 304 от 24.12.2014 истец исполнил обязательства по внесению арендной платы за январь 2015 года в размере 829 450 руб. 37 коп.
Ссылаясь на то, что при расчете арендной платы арендодателем неверно определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Как правильно установлено судом первой инстанции, арендная плата по договору аренды от 07.07.2005 N 3-693 была рассчитана арендодателем на основании утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, с применением в расчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213.
Довод истца о неправильном определении ответчиком кадастровой стоимости арендованного земельного участка судом апелляционной инстанции отклоняется.
Сведения о размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213 в размере 192 853 632, 18 руб. указаны в кадастровом паспорте этого земельного участка от 09.02.2015.
Согласно письму Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области от 17.09.2015 сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0213 (единого землепользования) были внесены в кадастр на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", как сумма кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0301006:27 и 66:41:0301901:40, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:0213.
Ссылка истца на то, что кадастровая стоимость арендованного земельного участка подлежала определению исходя из соответствующего удельного показателя кадастрового квартала, является необоснованной, поскольку кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0301006:27 и 66:41:0301901:40 утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 в определенном размере - 162927033,12 руб. и 29926599,06 руб. (N п/п 115562, 115563 приложения N 1).
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционных жалобах, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 17.06.2015 является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2015 года по делу N А60-17530/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Судья
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)