Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Диаковской Н.В., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Синара" - Болгаровой Т.В. (представителя по доверенности от 03.04.2015),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Большаковой Е.В. (представителя по доверенности от 10.03.2015),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2015 по делу N А41-29253/15, принятое судьей Кузьминой О.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Синара" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:
- - признать незаконным отказ управления в государственной регистрации прекращения права аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:99, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе в северной части кадастрового квартала, выраженный в сообщении от 12.01.2015 N 23/242/2014-229;
- - обязать управление осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества на данный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.07.2015 требование удовлетворено.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установил следующие обстоятельства.
Общество на основании инвестиционного контракта от 03.06.2011 осуществляло строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе.
Для ведения строительства между комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области и обществом заключен договор аренды от 27.10.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:99 площадью 3 180 кв. м, местоположение: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе в северной части кадастрового квартала, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "под многоэтажное строительство с социальной инфраструктурой" (далее - договор аренды). Государственная регистрация договора произведена 09.12.2008. Срок аренды установлен с 27.10.2008 по 27.10.2013.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка срок аренды земельного участка продлен до 27.03.2014. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 20.12.2013.
Право аренды земельного участка выступало предметом залога (ипотеки) в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в связи с заключением и государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
Общество на основании разрешения на строительство от 28.06.2008 N RU50525000-60 возвело 24-этажный многоквартирный дом. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21.02.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50525000-37.
Объекты долевого строительство переданы участникам долевого строительство по передаточным актам в период с 21.02.2014 по 28.10.2014, на ряд квартир зарегистрировано право собственности их владельцев.
Полагая, что договор аренды земельного участка в связи с этим прекратил свое действие, общество 28.11.2014 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с приложением необходимых документов для ее осуществления (заявление от 28.11.2014 N 23/242/2014-229).
Письмом от 12.12.2014 управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о залоге права требования по договорам долевого участия в пользу кредитных организаций. Ввиду того, что данные обременения возникли не в силу действия Закона о долевом строительстве, порядок погашения обременений, установленный пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", неприменим. Поскольку заявлений о государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке объектов долевого строительства на государственную регистрацию не поступало, регистрация прекращения прав аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:99 невозможна.
Аналогичные мотивы положены в основу отказа обществу в осуществлении государственной регистрации прекращения права аренды, изложенного в письме управления от 12.01.2015.
Общество, не согласившись с этим отказом управления, выраженном в письме, полученном 18.01.2015, 20.04.2015 оспорило данный отказ в судебном порядке.
Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Такие же указания содержатся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно пункту 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.
Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11.
Согласно материалам дела на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:99 построен и введен в эксплуатацию 24-этажный многоквартирный дом. Строительство дома осуществлялось с привлечением денежных средств согласно Закону о долевом строительстве.
Квартиры в построенных жилых домах были переданы дольщикам по актам приема-передачи.
Право собственности на отдельные квартиры в этих домах зарегистрированы за рядом дольщиков.
Согласно пункту 8.1 Закона о долевом строительстве возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 Закона о долевом строительстве, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Между тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Закона о регистрации прав, а также принимая во внимание приведенные указания Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме упомянутый земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц, а общество утратило право на владение и пользование им.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал незаконным отказ управления в государственной регистрации прекращения права аренды общества на указанный земельный участок и обязал управление осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества на этот земельный участок.
Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2015 по делу N А41-29253/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.10.2015 N 10АП-10222/2015 ПО ДЕЛУ N А41-29253/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2015 г. по делу N А41-29253/15
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Диаковской Н.В., Игнахиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Синара" - Болгаровой Т.В. (представителя по доверенности от 03.04.2015),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Большаковой Е.В. (представителя по доверенности от 10.03.2015),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2015 по делу N А41-29253/15, принятое судьей Кузьминой О.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Синара" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:
- - признать незаконным отказ управления в государственной регистрации прекращения права аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:99, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе в северной части кадастрового квартала, выраженный в сообщении от 12.01.2015 N 23/242/2014-229;
- - обязать управление осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества на данный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.07.2015 требование удовлетворено.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установил следующие обстоятельства.
Общество на основании инвестиционного контракта от 03.06.2011 осуществляло строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе.
Для ведения строительства между комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области и обществом заключен договор аренды от 27.10.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:99 площадью 3 180 кв. м, местоположение: Московская область, г. Раменское, Северное шоссе в северной части кадастрового квартала, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "под многоэтажное строительство с социальной инфраструктурой" (далее - договор аренды). Государственная регистрация договора произведена 09.12.2008. Срок аренды установлен с 27.10.2008 по 27.10.2013.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка срок аренды земельного участка продлен до 27.03.2014. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 20.12.2013.
Право аренды земельного участка выступало предметом залога (ипотеки) в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в связи с заключением и государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
Общество на основании разрешения на строительство от 28.06.2008 N RU50525000-60 возвело 24-этажный многоквартирный дом. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21.02.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50525000-37.
Объекты долевого строительство переданы участникам долевого строительство по передаточным актам в период с 21.02.2014 по 28.10.2014, на ряд квартир зарегистрировано право собственности их владельцев.
Полагая, что договор аренды земельного участка в связи с этим прекратил свое действие, общество 28.11.2014 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды земельного участка с приложением необходимых документов для ее осуществления (заявление от 28.11.2014 N 23/242/2014-229).
Письмом от 12.12.2014 управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о залоге права требования по договорам долевого участия в пользу кредитных организаций. Ввиду того, что данные обременения возникли не в силу действия Закона о долевом строительстве, порядок погашения обременений, установленный пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", неприменим. Поскольку заявлений о государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке объектов долевого строительства на государственную регистрацию не поступало, регистрация прекращения прав аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:99 невозможна.
Аналогичные мотивы положены в основу отказа обществу в осуществлении государственной регистрации прекращения права аренды, изложенного в письме управления от 12.01.2015.
Общество, не согласившись с этим отказом управления, выраженном в письме, полученном 18.01.2015, 20.04.2015 оспорило данный отказ в судебном порядке.
Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Такие же указания содержатся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно пункту 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.
Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11.
Согласно материалам дела на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:99 построен и введен в эксплуатацию 24-этажный многоквартирный дом. Строительство дома осуществлялось с привлечением денежных средств согласно Закону о долевом строительстве.
Квартиры в построенных жилых домах были переданы дольщикам по актам приема-передачи.
Право собственности на отдельные квартиры в этих домах зарегистрированы за рядом дольщиков.
Согласно пункту 8.1 Закона о долевом строительстве возникший на основании данного Закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 Закона о долевом строительстве, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Между тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Закона о регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Закона о регистрации прав, а также принимая во внимание приведенные указания Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме упомянутый земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц, а общество утратило право на владение и пользование им.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал незаконным отказ управления в государственной регистрации прекращения права аренды общества на указанный земельный участок и обязал управление осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества на этот земельный участок.
Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2015 по делу N А41-29253/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
М.В.ИГНАХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)