Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Павловой И.А.,
с участием:
- от ОАО "АК БАРС" БАНК - представитель Пузырев А.М. по доверенности от 16.01.2014 г.;
- иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "АК БАРС" БАНК на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года об утверждении начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "АК "БАРС" БАНК", по делу А65-18247/2012 (судья Гарапшина Н.Д.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ковчег" (ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322),
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2013 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Зеленодольск Республики Татарстан, ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322 (далее по тексту - должник, ООО "Ковчег") введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Насибуллина Д.А.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 года должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Салихзянов М.М.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 13.03.2014 г. поступило заявление конкурсного управляющего должника о согласовании начальной цены продажи залогового имущества.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 г. установлена начальная цена реализации имущества ООО "Ковчег" находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк": земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, в размере 141 059 200 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "АК БАРС" БАНК обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт, установив начальную цену реализации имущества в размере 112 847 360 руб.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2014 г. апелляционная жалоба ОАО "АК БАРС" БАНК принята к производству, судебное заседание назначено на 08 июля 2014 г.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
От конкурсного управляющего ООО "Ковчег" Салихзянова М.М. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.
От Платоновой Н.Р., Гайдутдиновой Э.Г., Поповой Л.И. поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие, просят определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ОАО "АК БАРС" БАНК доводы апелляционной жалобы, с учетом письменных дополнений, поддержал в полном объеме, ходатайствовал о проведении повторной судебной экспертизы.
В удовлетворении ходатайства ОАО "АК БАРС" БАНК о назначении по делу повторной экспертизы судом апелляционной инстанции отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 87 АПК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года, исходя из нижеследующего.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2013 г. требование открытого акционерного общества "АКБ "Ак Барс", г. Казань, (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченных залогом имущества должника в размере 35 783 377 руб. 11 коп. долга по возврату кредита; 9 807 011 руб. 62 коп. процентов за пользование кредитом; 2 128 887 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 99 495 руб. 71 коп. расходов по государственной пошлине, а также не обеспеченных залогом имущества требований в размере 4 247 303 руб. 22 коп. долга по возврату кредита; 430 163 руб. 51 коп. процентов за пользование кредитом; 102 240 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 22 000 руб. штрафа; 4 087 руб. 48 коп. расходов по государственной пошлине в составе третьей очереди.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2014 г. удовлетворено ходатайство Зайнуллина А.Р., назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога ОАО "Ак Барс банк", производство которой поручено ООО "Региональный Центр оценки и экспертизы".
В Арбитражный суд Республики Татарстан 06.05.2014 г. поступило заключение эксперта ООО "Региональный Центр оценки и экспертизы" N 0-14/Ам от 30.04.2014 г., согласно которому рыночная стоимость предмета залога (земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка) ОАО "Ак Барс банк" составила 141 059 200 руб.
Согласно отчету об оценке N 05/12.13 от 16.02.2014 г. ООО "Независимая экспертная компания", проведенного по поручению конкурсного управляющего, начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге у ОАО "Ак Барс банк", составила 59 035 560 руб.
Отчетом об оценке N 17-14/АМ от 03.04.2014 г. ИП Мамочкина А.А. начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге у ОАО "Ак Барс банк", определена в размере 146 880 000 руб.
Суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную цену реализации имущества ООО "Ковчег" находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк в размере 141 059 200 руб., обоснованно исходил из результатов судебной экспертизы проведенной в рамках настоящего обособленного спора. При этом суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте указал на то, что при определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Суд апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание правовую позицию изложенную в Постановлении ФАС Поволжского округа от 05.06.2014 по делу N А72-10893/2011, не может согласиться с вышеизложенным выводом суда первой инстанции об установлении размера начальной продажной цены реализации имущества в размере 141 059 200 руб., в силу следующего.
В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со ст. 138 названного Закона.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно заключения эксперта N 09/Ам-14 по делу N А65-18247/2012 составляет 141 059 200 руб., начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 112 847 360 руб.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 г. по делу А65-18247/2012 и утверждению начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "АК "БАРС" БАНК.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
В удовлетворении ходатайства ОАО "АК БАРС" БАНК о проведении повторной судебной экспертизы по определению актуальной рыночной стоимости земельного участка общей площадью 680 000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося в залоге у ОАО "АК БАРС" БАНК, отказать.
Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года об утверждении начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "АК "БАРС" БАНК", по делу А65-18247/2012.
Принять по делу новый судебный акт.
Установить начальную цену реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Зеленодольск Республики Татарстан (ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322), находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк": земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, в размере 112 847 360 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2014 ПО ДЕЛУ N А65-18247/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2014 г. по делу N А65-18247/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Павловой И.А.,
с участием:
- от ОАО "АК БАРС" БАНК - представитель Пузырев А.М. по доверенности от 16.01.2014 г.;
- иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО "АК БАРС" БАНК на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года об утверждении начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "АК "БАРС" БАНК", по делу А65-18247/2012 (судья Гарапшина Н.Д.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ковчег" (ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322),
установил:
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2013 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Зеленодольск Республики Татарстан, ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322 (далее по тексту - должник, ООО "Ковчег") введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Насибуллина Д.А.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 года должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Салихзянов М.М.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 13.03.2014 г. поступило заявление конкурсного управляющего должника о согласовании начальной цены продажи залогового имущества.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 г. установлена начальная цена реализации имущества ООО "Ковчег" находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк": земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, в размере 141 059 200 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "АК БАРС" БАНК обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт, установив начальную цену реализации имущества в размере 112 847 360 руб.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2014 г. апелляционная жалоба ОАО "АК БАРС" БАНК принята к производству, судебное заседание назначено на 08 июля 2014 г.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
От конкурсного управляющего ООО "Ковчег" Салихзянова М.М. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.
От Платоновой Н.Р., Гайдутдиновой Э.Г., Поповой Л.И. поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие, просят определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ОАО "АК БАРС" БАНК доводы апелляционной жалобы, с учетом письменных дополнений, поддержал в полном объеме, ходатайствовал о проведении повторной судебной экспертизы.
В удовлетворении ходатайства ОАО "АК БАРС" БАНК о назначении по делу повторной экспертизы судом апелляционной инстанции отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 87 АПК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года, исходя из нижеследующего.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2013 г. требование открытого акционерного общества "АКБ "Ак Барс", г. Казань, (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченных залогом имущества должника в размере 35 783 377 руб. 11 коп. долга по возврату кредита; 9 807 011 руб. 62 коп. процентов за пользование кредитом; 2 128 887 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 99 495 руб. 71 коп. расходов по государственной пошлине, а также не обеспеченных залогом имущества требований в размере 4 247 303 руб. 22 коп. долга по возврату кредита; 430 163 руб. 51 коп. процентов за пользование кредитом; 102 240 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 22 000 руб. штрафа; 4 087 руб. 48 коп. расходов по государственной пошлине в составе третьей очереди.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.04.2014 г. удовлетворено ходатайство Зайнуллина А.Р., назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога ОАО "Ак Барс банк", производство которой поручено ООО "Региональный Центр оценки и экспертизы".
В Арбитражный суд Республики Татарстан 06.05.2014 г. поступило заключение эксперта ООО "Региональный Центр оценки и экспертизы" N 0-14/Ам от 30.04.2014 г., согласно которому рыночная стоимость предмета залога (земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка) ОАО "Ак Барс банк" составила 141 059 200 руб.
Согласно отчету об оценке N 05/12.13 от 16.02.2014 г. ООО "Независимая экспертная компания", проведенного по поручению конкурсного управляющего, начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге у ОАО "Ак Барс банк", составила 59 035 560 руб.
Отчетом об оценке N 17-14/АМ от 03.04.2014 г. ИП Мамочкина А.А. начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге у ОАО "Ак Барс банк", определена в размере 146 880 000 руб.
Суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную цену реализации имущества ООО "Ковчег" находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк в размере 141 059 200 руб., обоснованно исходил из результатов судебной экспертизы проведенной в рамках настоящего обособленного спора. При этом суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте указал на то, что при определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Суд апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание правовую позицию изложенную в Постановлении ФАС Поволжского округа от 05.06.2014 по делу N А72-10893/2011, не может согласиться с вышеизложенным выводом суда первой инстанции об установлении размера начальной продажной цены реализации имущества в размере 141 059 200 руб., в силу следующего.
В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со ст. 138 названного Закона.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно заключения эксперта N 09/Ам-14 по делу N А65-18247/2012 составляет 141 059 200 руб., начальная продажная цена указанного имущества должна быть установлена в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 112 847 360 руб.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 г. по делу А65-18247/2012 и утверждению начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "АК "БАРС" БАНК.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
В удовлетворении ходатайства ОАО "АК БАРС" БАНК о проведении повторной судебной экспертизы по определению актуальной рыночной стоимости земельного участка общей площадью 680 000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося в залоге у ОАО "АК БАРС" БАНК, отказать.
Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2014 года об утверждении начальной цены реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "АК "БАРС" БАНК", по делу А65-18247/2012.
Принять по делу новый судебный акт.
Установить начальную цену реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Зеленодольск Республики Татарстан (ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322), находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк": земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, в размере 112 847 360 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)