Судебные решения, арбитраж
Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лебедева В.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Мирошкина В.В.,
при секретаре: С.,
рассмотрев 04 июня 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г.С. на решение Ногинского городского суда Московской области от 10 февраля 2014 года по делу по заявлению Г.С. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Г.С., поддержавшего доводы жалобы; представителя Администрации Ногинского муниципального района Б. по доводам апелляционной жалобы,
установила:
Г.С. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, указав, что ему на праве собственности на основании договора N 46883 от 14.01.2013 года на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2013 года принадлежит квартира площадью всех частей здания 69, 3 кв. м, общей площадью 49, 4 кв. м, в том числе жилой площадью - 35, 8 кв. м, расположенная по адресу: <...>.
Данное жилое помещение согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, которая имеет отдельный вход, обеспечена газоснабжением, автономным отоплением и водоснабжением. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в его пользовании.
Он обратился в Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" по вопросу предоставления земельного участка в собственность, однако ему было отказано по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, тогда как квартира таким не является.
Установление факта владения частью жилого дома на праве собственности имеет для него юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, не представляется возможным.
Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" Н. просил в удовлетворении заявления отказать.
Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Г.О. против удовлетворения требований Г.С. возражала.
Заинтересованное лицо П.Н. просила требования Г.С. удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 10 февраля 2014 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе Г.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Судом первой инстанции установлено, что Г.С. на основании договора N 46883 от 14 января 2013 года на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 20 февраля 2013 года принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 35,8 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 5-Ильича, д. 11, кв. 3.
Согласно техническому паспорту ГУП МО "МО БТИ" и кадастровому паспорту квартира N 3 по адресу: <...> общей площадью всех частей здания 69,3 кв. м, общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью 35,8 кв. м, состоит из следующих помещений: в лит. "а1" помещение N 1 - веранда площадью 17,3 кв. м, помещение N 2 - веранда площадью 2,6 кв. м, в лит. "А" помещение N 3 - коридор площадью 5,5 кв. м, помещение N 4 - жилая площадью 9,5 кв. м, помещение N 5 - жилая площадью 15,0 кв. м, помещение N 6 - жилая площадью 11,3 кв. м, помещение N 7 - кухня площадью 8, 1 кв. м.
Также установлено, что собственниками квартир N 1,2, являются П.Е. и П.Н. на праве долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 24.11.2008 года N 41770.
Спорная квартира ранее находились в муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", была передана в собственность Г.С., и это право до настоящего времени никем не оспорено.
В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Отказывая Г.С. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что жилое помещение, находящееся в его собственности на основании договора N 46883 от 14 января 2013 года на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 20 февраля 2013 года, является именно квартирой.
Жилой дом N 11 по ул. 5-я Ильича в г. Ногинске Московской области, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и техническим паспортом на жилой дом. Однако, как правильно указал суд, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявитель никогда не был собственником дома или его части, в котором находилась муниципальная квартира.
Право собственности Г.С. на квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилых помещений, при этом указанный договор никем не оспорен.
Кроме того, П.Е. и П.Н. также являются сособственниками квартир N 1, 2 в этом же доме, а в одностороннем порядке изменение режима собственности на указанные объекты права законом не предусмотрено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно; в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в решении, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда Московской области от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12251
Разделы:Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-12251
Судья Лебедева В.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Мирошкина В.В.,
при секретаре: С.,
рассмотрев 04 июня 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Г.С. на решение Ногинского городского суда Московской области от 10 февраля 2014 года по делу по заявлению Г.С. об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Г.С., поддержавшего доводы жалобы; представителя Администрации Ногинского муниципального района Б. по доводам апелляционной жалобы,
установила:
Г.С. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, указав, что ему на праве собственности на основании договора N 46883 от 14.01.2013 года на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 20.02.2013 года принадлежит квартира площадью всех частей здания 69, 3 кв. м, общей площадью 49, 4 кв. м, в том числе жилой площадью - 35, 8 кв. м, расположенная по адресу: <...>.
Данное жилое помещение согласно техническому паспорту ГУП МО "МОБТИ" представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, которая имеет отдельный вход, обеспечена газоснабжением, автономным отоплением и водоснабжением. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в его пользовании.
Он обратился в Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" по вопросу предоставления земельного участка в собственность, однако ему было отказано по тем основаниям, что одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности гражданина здания, тогда как квартира таким не является.
Установление факта владения частью жилого дома на праве собственности имеет для него юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, не представляется возможным.
Представитель заинтересованного лица - Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" Н. просил в удовлетворении заявления отказать.
Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Г.О. против удовлетворения требований Г.С. возражала.
Заинтересованное лицо П.Н. просила требования Г.С. удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 10 февраля 2014 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе Г.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Судом первой инстанции установлено, что Г.С. на основании договора N 46883 от 14 января 2013 года на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 20 февраля 2013 года принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 35,8 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 5-Ильича, д. 11, кв. 3.
Согласно техническому паспорту ГУП МО "МО БТИ" и кадастровому паспорту квартира N 3 по адресу: <...> общей площадью всех частей здания 69,3 кв. м, общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью 35,8 кв. м, состоит из следующих помещений: в лит. "а1" помещение N 1 - веранда площадью 17,3 кв. м, помещение N 2 - веранда площадью 2,6 кв. м, в лит. "А" помещение N 3 - коридор площадью 5,5 кв. м, помещение N 4 - жилая площадью 9,5 кв. м, помещение N 5 - жилая площадью 15,0 кв. м, помещение N 6 - жилая площадью 11,3 кв. м, помещение N 7 - кухня площадью 8, 1 кв. м.
Также установлено, что собственниками квартир N 1,2, являются П.Е. и П.Н. на праве долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 24.11.2008 года N 41770.
Спорная квартира ранее находились в муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", была передана в собственность Г.С., и это право до настоящего времени никем не оспорено.
В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Отказывая Г.С. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что жилое помещение, находящееся в его собственности на основании договора N 46883 от 14 января 2013 года на передачу жилого помещения в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 20 февраля 2013 года, является именно квартирой.
Жилой дом N 11 по ул. 5-я Ильича в г. Ногинске Московской области, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и техническим паспортом на жилой дом. Однако, как правильно указал суд, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Заявитель никогда не был собственником дома или его части, в котором находилась муниципальная квартира.
Право собственности Г.С. на квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилых помещений, при этом указанный договор никем не оспорен.
Кроме того, П.Е. и П.Н. также являются сособственниками квартир N 1, 2 в этом же доме, а в одностороннем порядке изменение режима собственности на указанные объекты права законом не предусмотрено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно; в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
С выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в решении, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда Московской области от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)