Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителя:
заявителя - Никитиной Л.А. (доверенность от 23.08.2014 N 1),
в отсутствие:
заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2014 (судья Медведев А.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 (председательствующий судья Кувшинов В.Е., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)
по делу N А55-11809/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Институт проектирования инженерных коммуникаций" (ОГРН 1066320176152, ИНН 6323092049), г. Тольятти Самарской области, о признании незаконными действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, по неисполнению требований законодательства и обязании устранить нарушения, с привлечением третьего лица: открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Росбанк" (ОГРН 1027739460737 ИНН 7730060164), г. Москва,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Институт проектирования инженерных коммуникаций" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Управление) по неисполнению требований Закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), выразившиеся в отказе заключить договор купли-продажи земельного участка; об обязании Управления устранить допущенные нарушения путем принятия правового акта о предоставлении Обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301138:840, общей площадью 1268 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Шлютова, д. 92; произвести расчет выкупной стоимости указанного земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ в размере 2,5% от кадастровой стоимости; подготовить и направить в адрес Общества проект договора купли-продажи земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "Росбанк" (далее - АКБ "Росбанк").
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Управление просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что испрашиваемый земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у открытого акционерного общества "Самараагробанк", правопреемником которого является АКБ "Росбанк". Таким образом, в целях реализации исключительного права Общества на приобретение земельного участка в собственность, необходимо прекращение права постоянного (бессрочного) пользования. Однако до настоящего времени в Управление заявление от АКБ "Росбанк" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования не поступало, в связи с чем предоставление в собственность указанного земельного участка не предоставляется возможным до получении указанного заявления. Кроме того, по мнению Управления, у Общества отсутствует право на льготный выкуп земельного участка, поскольку заявление подано 27.07.2012, то есть после 01.07.2012.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1120,9 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Шлютова, д. 92.
Заявлением от 27.06.2012 Общество обратилось в Управление о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Шлютова, д. 92, с кадастровым номером 63:09:0301138:840, общей площадью 1268 кв. м.
Письмом от 23.05.2014 N 7091 Управление отказало Обществу в предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, со ссылкой на то, что до настоящего времени в Управление не поступало заявление АКБ "Росбанк" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
Общество, ссылаясь на то, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание с 10.08.2006 к Обществу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 63:09:0301138:840, а наличие зарегистрированного права предыдущего собственника здания не препятствует Обществу в реализации исключительного права приватизации данного участка, обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовались следующим.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу указанных норм действующего законодательства покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В подпункте 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Учитывая, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание с 10.08.2006 к Обществу в полном объеме перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, судебные инстанции, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, правомерно удовлетворил требования Общества и возложили на Управление обязанность принять необходимые меры по устранению допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.
Довод Управления о наличии у АКБ "Росбанк" права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок, препятствующего, по его мнению, реализации права Общества на его приобретение, отклоняется, поскольку согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 12955/11 собственник объекта недвижимости имеет право на приобретение в собственность или аренду земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости и необходимым для его использования. При этом для его реализации не требуется прекращение права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на данный земельный участок.
Ссылку Управления в кассационной жалобе на то, что у Общества отсутствует право на льготный выкуп земельного участка, поскольку заявление подано 27.07.2012, то есть после 01.07.2012, суд кассационной инстанции находит несостоятельной, как противоречащую материалам дела.
Судебными инстанциями установлено и материалами дела подтверждается, что с заявлением о выкупе земельного участка Общество обратилось 27.06.2012, что подтверждается оттиском штампа Управления на заявлении (т. 1, л.д. 7, 89).
Из содержания пунктов 5, 6, 7 статьи 36 ЗК РФ следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.
Таким образом, выкупная цена земельного участка должна быть определена в соответствии с законодательством, действующим на момент подачи указанного заявления.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2012 года осуществляется юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (абзац 4 пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ).
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, и двух с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности (абзац 7 пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ).
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу N А55-11809/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Председательствующий судья
М.В.КОНОПЛЕВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.03.2015 N Ф06-21526/2013 ПО ДЕЛУ N А55-11809/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. N Ф06-21526/2013
Дело N А55-11809/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплевой М.В.,
судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителя:
заявителя - Никитиной Л.А. (доверенность от 23.08.2014 N 1),
в отсутствие:
заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2014 (судья Медведев А.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 (председательствующий судья Кувшинов В.Е., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)
по делу N А55-11809/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Институт проектирования инженерных коммуникаций" (ОГРН 1066320176152, ИНН 6323092049), г. Тольятти Самарской области, о признании незаконными действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, по неисполнению требований законодательства и обязании устранить нарушения, с привлечением третьего лица: открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Росбанк" (ОГРН 1027739460737 ИНН 7730060164), г. Москва,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Институт проектирования инженерных коммуникаций" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Управление) по неисполнению требований Закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), выразившиеся в отказе заключить договор купли-продажи земельного участка; об обязании Управления устранить допущенные нарушения путем принятия правового акта о предоставлении Обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301138:840, общей площадью 1268 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Шлютова, д. 92; произвести расчет выкупной стоимости указанного земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ в размере 2,5% от кадастровой стоимости; подготовить и направить в адрес Общества проект договора купли-продажи земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "Росбанк" (далее - АКБ "Росбанк").
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Управление просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает, что испрашиваемый земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у открытого акционерного общества "Самараагробанк", правопреемником которого является АКБ "Росбанк". Таким образом, в целях реализации исключительного права Общества на приобретение земельного участка в собственность, необходимо прекращение права постоянного (бессрочного) пользования. Однако до настоящего времени в Управление заявление от АКБ "Росбанк" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования не поступало, в связи с чем предоставление в собственность указанного земельного участка не предоставляется возможным до получении указанного заявления. Кроме того, по мнению Управления, у Общества отсутствует право на льготный выкуп земельного участка, поскольку заявление подано 27.07.2012, то есть после 01.07.2012.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1120,9 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Шлютова, д. 92.
Заявлением от 27.06.2012 Общество обратилось в Управление о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Шлютова, д. 92, с кадастровым номером 63:09:0301138:840, общей площадью 1268 кв. м.
Письмом от 23.05.2014 N 7091 Управление отказало Обществу в предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, со ссылкой на то, что до настоящего времени в Управление не поступало заявление АКБ "Росбанк" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
Общество, ссылаясь на то, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание с 10.08.2006 к Обществу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 63:09:0301138:840, а наличие зарегистрированного права предыдущего собственника здания не препятствует Обществу в реализации исключительного права приватизации данного участка, обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовались следующим.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу указанных норм действующего законодательства покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В подпункте 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Учитывая, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание с 10.08.2006 к Обществу в полном объеме перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, судебные инстанции, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, правомерно удовлетворил требования Общества и возложили на Управление обязанность принять необходимые меры по устранению допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.
Довод Управления о наличии у АКБ "Росбанк" права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок, препятствующего, по его мнению, реализации права Общества на его приобретение, отклоняется, поскольку согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 12955/11 собственник объекта недвижимости имеет право на приобретение в собственность или аренду земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости и необходимым для его использования. При этом для его реализации не требуется прекращение права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на данный земельный участок.
Ссылку Управления в кассационной жалобе на то, что у Общества отсутствует право на льготный выкуп земельного участка, поскольку заявление подано 27.07.2012, то есть после 01.07.2012, суд кассационной инстанции находит несостоятельной, как противоречащую материалам дела.
Судебными инстанциями установлено и материалами дела подтверждается, что с заявлением о выкупе земельного участка Общество обратилось 27.06.2012, что подтверждается оттиском штампа Управления на заявлении (т. 1, л.д. 7, 89).
Из содержания пунктов 5, 6, 7 статьи 36 ЗК РФ следует, что правоотношения по предоставлению земельного участка в собственность собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.
Таким образом, выкупная цена земельного участка должна быть определена в соответствии с законодательством, действующим на момент подачи указанного заявления.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2012 года осуществляется юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (абзац 4 пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ).
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, и двух с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности (абзац 7 пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ).
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу N А55-11809/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.
Председательствующий судья
М.В.КОНОПЛЕВА
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)