Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Косарева И.Э., Алексеевой Г.Ю.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш.С. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 августа 2013 года, которым были удовлетворены исковые требования С.С.В. к нему о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным Постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район"
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Ш.С. и его представителя по доверенности Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения С.С.В. и его представителей П. и Б., а также возражения 3-го лица председателя СНТ "Пороги" М.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С.С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Всеволожский муниципальный район, Ш.С. о признании постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район" N от <...> о предоставлении Ш.С. в собственность земельного участка N в СНТ "Пороги" недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что он является членом СНТ "Пороги" с <...> года, где ему был предоставлен в пользование земельный участок N, линия N, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Большие Пороги. С указанного времени он владеет и пользуется указанным земельным участком, возвел на нем садовый дом.
<...> ему стало известно о том, что право собственности на используемый им земельный участок зарегистрировано за другим лицом - ответчиком Ш.С., не являющимся членом СНТ, поскольку в <...> году он был исключен из СНТ за нарушение устава. Постановление администрации МО "Всеволожский муниципальный район" о передаче Ш.С. спорного земельного участка в собственность, по мнению истца является недействительным, поскольку его принятием нарушены требования ст. 14 и ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", допускающие передачу земли в собственность лишь лицам, являющимся членами соответствующих некоммерческих объединений.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 августа 2013 года требования истца были частично удовлетворены. Суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности Ш.С. на земельный участок N, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ш.С. на данный земельный участок. В части признания права собственности на земельный участок за С.С.И. судом отказано.
В апелляционной жалобе Ш.С. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе истцу в иске в полном объеме, указывая, что судом не принято во внимание, что в материалах дела имеются доказательства и истцом подтверждается, что собрания о его приеме в члены СНТ не было и протокола N не существует. Документы, представленные истцом, являются подложными, никаких достоверных доказательств об исключении ответчика из членов садоводства не представлено, а представленные Ш.С. документы, напротив подтверждают его членство в СНТ "Пороги" и оплату им членских взносов на протяжении всего периода пользования спорным участком до <...> года. Кроме того, в материалах дела имеются протоколы судебных заседаний, в которых недостоверно отражены сведения о проведенных заседаниях. Суд также не учел, что у семьи истца в СНТ "Пороги" имеется еще ряд участков общей площадью более <...> соток.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы о приеме в члены такого объединения и исключения из его членов.
В соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и Уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Из материалов дела, а именно: выписки из протокола N от <...> года (л.д. 15, т. 1) общего собрания членов СНТ "Пороги" следует, что истец С.С.В. решением данного собрания был принят в члены указанного садоводства, где ему был предоставлен земельный участок N размером <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Пороги", линия <...>
Материалами дела подтверждается, что с указанного периода времени истец пользуется данным земельным участком, согласно членской книжке регулярно оплачивает членские и целевые взносы, в <...> году возвел на участке одноэтажный бревенчатый садовый дом размером <...> кв. м с гаражом, что подтверждается представленным техническим паспортом (л.д. 186 - 190, т. 1)
Обратившись с настоящим иском в суд, С.С.В. указал на, что в <...> году он узнал, что ответчик зарегистрировал право собственности на принадлежащий истцу земельный участок N, не имея на то законных оснований, поскольку в <...> году он был исключен из членов СНТ "Пороги", с момента пользования истцом спорным участком ответчика он не видел, на протяжении 13 лет последний на участке не появлялся, обязанности садовода не исполнял.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик Ш.С. был исключен из членов СНТ "Пороги" протоколом N заседания членов правления СНТ "Пороги" от <...> года, никаких доказательств в подтверждение того, что он с момента вступления в члены СНТ в <...> году (решение общего собрания о его принятии с соответствующим протоколом, подтверждающие вступление в члены садоводства, в материалах дела отсутствуют) выполнял обязанности садовода суду не представлены: участок ответчиком не обрабатывался, строения не возводились, членские и целевые взносы с <...> года им не оплачивались, а представленные квитанции об их уплате датированы только <...> годом. Справка (л.д. 195, т. 1), выданная Ш.С. бывшим председателем СНТ "Пороги" К. о том, что он является членом СНТ и задолженности по оплате членских взносов не имеет, квитанциями или иными допустимыми доказательствами не подтверждена
С <...> года владельцем земельного участка N на основании решения общего собрания о принятии в члены садоводства является истец С.С.В., с указанного времени Ш.С. на спорный участок не претендовал, решение собрания о принятии С.С.В. в СНТ "Пороги" не оспаривал, равно как и не оспаривал решение правления <...> года об его исключении из членов СНТ.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что правовых оснований для передачи Ш.С. на праве собственности спорного участка не имелось.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с постановленным решением и переоценке установленных судом обстоятельств и потому не могут быть приняты судебной коллегией и, соответственно, служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-4563/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-4563/2013
Судья Орлова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Косарева И.Э., Алексеевой Г.Ю.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш.С. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 августа 2013 года, которым были удовлетворены исковые требования С.С.В. к нему о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным Постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район"
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Ш.С. и его представителя по доверенности Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения С.С.В. и его представителей П. и Б., а также возражения 3-го лица председателя СНТ "Пороги" М.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
С.С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Всеволожский муниципальный район, Ш.С. о признании постановления администрации МО "Всеволожский муниципальный район" N от <...> о предоставлении Ш.С. в собственность земельного участка N в СНТ "Пороги" недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что он является членом СНТ "Пороги" с <...> года, где ему был предоставлен в пользование земельный участок N, линия N, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Большие Пороги. С указанного времени он владеет и пользуется указанным земельным участком, возвел на нем садовый дом.
<...> ему стало известно о том, что право собственности на используемый им земельный участок зарегистрировано за другим лицом - ответчиком Ш.С., не являющимся членом СНТ, поскольку в <...> году он был исключен из СНТ за нарушение устава. Постановление администрации МО "Всеволожский муниципальный район" о передаче Ш.С. спорного земельного участка в собственность, по мнению истца является недействительным, поскольку его принятием нарушены требования ст. 14 и ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", допускающие передачу земли в собственность лишь лицам, являющимся членами соответствующих некоммерческих объединений.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 августа 2013 года требования истца были частично удовлетворены. Суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности Ш.С. на земельный участок N, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ш.С. на данный земельный участок. В части признания права собственности на земельный участок за С.С.И. судом отказано.
В апелляционной жалобе Ш.С. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе истцу в иске в полном объеме, указывая, что судом не принято во внимание, что в материалах дела имеются доказательства и истцом подтверждается, что собрания о его приеме в члены СНТ не было и протокола N не существует. Документы, представленные истцом, являются подложными, никаких достоверных доказательств об исключении ответчика из членов садоводства не представлено, а представленные Ш.С. документы, напротив подтверждают его членство в СНТ "Пороги" и оплату им членских взносов на протяжении всего периода пользования спорным участком до <...> года. Кроме того, в материалах дела имеются протоколы судебных заседаний, в которых недостоверно отражены сведения о проведенных заседаниях. Суд также не учел, что у семьи истца в СНТ "Пороги" имеется еще ряд участков общей площадью более <...> соток.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы о приеме в члены такого объединения и исключения из его членов.
В соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и Уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Из материалов дела, а именно: выписки из протокола N от <...> года (л.д. 15, т. 1) общего собрания членов СНТ "Пороги" следует, что истец С.С.В. решением данного собрания был принят в члены указанного садоводства, где ему был предоставлен земельный участок N размером <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Пороги", линия <...>
Материалами дела подтверждается, что с указанного периода времени истец пользуется данным земельным участком, согласно членской книжке регулярно оплачивает членские и целевые взносы, в <...> году возвел на участке одноэтажный бревенчатый садовый дом размером <...> кв. м с гаражом, что подтверждается представленным техническим паспортом (л.д. 186 - 190, т. 1)
Обратившись с настоящим иском в суд, С.С.В. указал на, что в <...> году он узнал, что ответчик зарегистрировал право собственности на принадлежащий истцу земельный участок N, не имея на то законных оснований, поскольку в <...> году он был исключен из членов СНТ "Пороги", с момента пользования истцом спорным участком ответчика он не видел, на протяжении 13 лет последний на участке не появлялся, обязанности садовода не исполнял.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик Ш.С. был исключен из членов СНТ "Пороги" протоколом N заседания членов правления СНТ "Пороги" от <...> года, никаких доказательств в подтверждение того, что он с момента вступления в члены СНТ в <...> году (решение общего собрания о его принятии с соответствующим протоколом, подтверждающие вступление в члены садоводства, в материалах дела отсутствуют) выполнял обязанности садовода суду не представлены: участок ответчиком не обрабатывался, строения не возводились, членские и целевые взносы с <...> года им не оплачивались, а представленные квитанции об их уплате датированы только <...> годом. Справка (л.д. 195, т. 1), выданная Ш.С. бывшим председателем СНТ "Пороги" К. о том, что он является членом СНТ и задолженности по оплате членских взносов не имеет, квитанциями или иными допустимыми доказательствами не подтверждена
С <...> года владельцем земельного участка N на основании решения общего собрания о принятии в члены садоводства является истец С.С.В., с указанного времени Ш.С. на спорный участок не претендовал, решение собрания о принятии С.С.В. в СНТ "Пороги" не оспаривал, равно как и не оспаривал решение правления <...> года об его исключении из членов СНТ.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что правовых оснований для передачи Ш.С. на праве собственности спорного участка не имелось.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с постановленным решением и переоценке установленных судом обстоятельств и потому не могут быть приняты судебной коллегией и, соответственно, служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)