Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соловьянова Г.А.
Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Чернышовой Н.И.
судей Строчкиной Е.А., Шишовой В.Ю.
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2014 года
дело по апелляционной жалобе ответчика Д.
на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2013 года
по гражданскому делу по иску Муниципального учреждения "Управления имущественных отношений" администрации г. Пятигорска к Д. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,
заслушав доклад судьи Строчкиной Е.А.
установила:
МУ "Управление имущественных отношений" администрации г. Пятигорска обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 26 марта 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере * руб. * коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды за указанный период времени в размере * руб. * коп.
В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации г. Пятигорска N * от 02 апреля 2008 года "О предоставлении Д. земельных участков под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр. Кирова от ул. Малыгина до пр. Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным торговым павильоном" утверждены площадь и границы земельных участков в соответствии с представленными материалами инвентаризации под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр. Кирова от ул. Малыгина до пр. Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным павильоном, в том числе площадью * кв. м, которые в силу п. 2 постановления предоставлены в аренду, срок которого согласно п. 3 данного постановления, определить договором.
Между Управлением имущественных отношений и гражданином Д. заключен договор аренды земельного участка N * от 07 июля 2008 года, площадью * кв. м, расположенного по адресу: <...> и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным торговым павильоном, сроком с 02 апреля 2008 года по 29 марта 2009 года.
В период с 26 марта 2011 года по 31 декабря 2012 года ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за землю, что привело в соответствии с условиями договора, к начислению пени.
Решением Пятигорского городского суда от 16 декабря 2013 года исковые требования Муниципального учреждения "Управления имущественных отношений" администрации г. Пятигорска к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды, удовлетворены.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу. Указывает, что при вынесении решения судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, не правильно определены возникшие правоотношения сторон.
В своих возражениях на апелляционную жалобу заместитель начальника МУ "Управления имущественных отношений" администрации г. Пятигорска Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав Д., просившего решение суда отменить в части удовлетворенных требований, а также представителя МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" С., действующего на основании доверенности N * от 09.01.14 года, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения в связи со следующим.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Указанных нарушений судом первой инстанции не допущено, судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Пятигорска N * от 02 апреля 2008 года "О предоставлении Д. земельных участков под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр. Кирова от ул. Малыгина до пр.Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным торговым павильоном" утверждены площадь и границы земельных участков в соответствии с представленными материалами инвентаризации под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр.Кирова от ул. Малыгина до пр. Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным павильоном, в том числе площадью * кв. м.
Пунктом 2 и 3 вышеуказанного постановления земельные участки под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях предоставлены в аренду с указанием, что срок аренды определить договором.
07 июля 2008 года между Управлением имущественных отношений и Д. заключен договор N * аренды земельного участка, общей площадью * кв. м, под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях, срок действия которого установлен с 02.04.2008 г. по 29.03.2009 г.
14 марта 2011 года между ним и Управлением имущественных отношений заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к названному выше договору, в пункте 3.1. которого указано: годовой размер арендной платы на 2011 год составляет * руб. * коп.
Согласно п. 1.7 договора аренды земельного участка N * в силу того, что на момент подписания договора Арендатор фактически использует участок, стороны договорились о не составлении акта приема- передачи.
Согласно условиям договора (п. 3.3, п. 5.2), арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, а также за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств (л.д. 7, 8).
В силу п. п. 3.1.1 Договора размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.
Подпункт 4.4.6 Договора регламентирует, что Арендатор обязан ежегодно в срок до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующее Уведомление.
Судом первой инстанции установлено, что расчет арендной платы за 2012 год по Договору аренды земельного участка от 07.07.2008 г. N * произведен на основании Решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 г. N * ГД "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска".
Принимая во внимание, что п. п. 1.4 и 1.5 Договора, цель использования участка: под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях; и на участке имеются: торговые павильоны в легких сборных конструкциях, при расчете арендной платы ставка арендной платы в соответствии с п. 5 Решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 г. N * ГД использовалась в размере 25% (земельные участки, предназначенные для размещения временных торговых павильонов, киосков, не являющихся объектами недвижимого имущества).
09.07.2012 года Арендатором в ЕГРП зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке, с указанной даты ставка арендной платы в соответствии с п. 5 Решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 г. N 115-35 ГД использовалась в размере 6,54% (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (за исключением временных торговых павильонов), торгово-развлекательных центов).
Удельный показатель кадастровой стоимости участка при произведении расчетов арендной платы за 2012 год учитывался в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.12.2009 года N * "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2007 г. по городу - курорту Пятигорску" (в редакции Постановлений Правительства Ставропольского края от 21.09.2011 г. N * от 24.01.2012 г. N *).
Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды по внесению арендной платы и у него образовалась задолженность по арендной плате.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В апелляционной жалобе указано на отсутствие расчета арендной платы за каждый год и расчет пени. Судебная коллегия, изучив данные доводы, не может положить их в основу отмены решения суда, поскольку они противоречат материалам дела.
Довод жалобы о том, что резолютивная часть решения суда не содержит сведений, согласно которым можно было определить за какой именно период суд произвел взыскание арендных платежей не влияет на правильность постановленного решения, в силу явного характера допущенной судом первой инстанции описки, которая в порядке ст. 200 ГПК РФ исправлена посредством вынесения соответствующего определения.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны законными и обоснованными, так как, не опровергают выводы суда по делу, сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам, и сделанным в этой связи выводам, что не является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах, следует признать постановленное по делу решение законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33А-326/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N 33а-326/2014
Судья Соловьянова Г.А.
Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Чернышовой Н.И.
судей Строчкиной Е.А., Шишовой В.Ю.
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2014 года
дело по апелляционной жалобе ответчика Д.
на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2013 года
по гражданскому делу по иску Муниципального учреждения "Управления имущественных отношений" администрации г. Пятигорска к Д. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,
заслушав доклад судьи Строчкиной Е.А.
установила:
МУ "Управление имущественных отношений" администрации г. Пятигорска обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 26 марта 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере * руб. * коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды за указанный период времени в размере * руб. * коп.
В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации г. Пятигорска N * от 02 апреля 2008 года "О предоставлении Д. земельных участков под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр. Кирова от ул. Малыгина до пр. Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным торговым павильоном" утверждены площадь и границы земельных участков в соответствии с представленными материалами инвентаризации под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр. Кирова от ул. Малыгина до пр. Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным павильоном, в том числе площадью * кв. м, которые в силу п. 2 постановления предоставлены в аренду, срок которого согласно п. 3 данного постановления, определить договором.
Между Управлением имущественных отношений и гражданином Д. заключен договор аренды земельного участка N * от 07 июля 2008 года, площадью * кв. м, расположенного по адресу: <...> и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным торговым павильоном, сроком с 02 апреля 2008 года по 29 марта 2009 года.
В период с 26 марта 2011 года по 31 декабря 2012 года ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за землю, что привело в соответствии с условиями договора, к начислению пени.
Решением Пятигорского городского суда от 16 декабря 2013 года исковые требования Муниципального учреждения "Управления имущественных отношений" администрации г. Пятигорска к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды, удовлетворены.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу. Указывает, что при вынесении решения судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, не правильно определены возникшие правоотношения сторон.
В своих возражениях на апелляционную жалобу заместитель начальника МУ "Управления имущественных отношений" администрации г. Пятигорска Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав Д., просившего решение суда отменить в части удовлетворенных требований, а также представителя МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" С., действующего на основании доверенности N * от 09.01.14 года, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения в связи со следующим.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Указанных нарушений судом первой инстанции не допущено, судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Пятигорска N * от 02 апреля 2008 года "О предоставлении Д. земельных участков под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр. Кирова от ул. Малыгина до пр.Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным торговым павильоном" утверждены площадь и границы земельных участков в соответствии с представленными материалами инвентаризации под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях по пр.Кирова от ул. Малыгина до пр. Горького и реконструкцию трамвайной остановки ул. Горького (по направлению в центр города) со встроенным павильоном, в том числе площадью * кв. м.
Пунктом 2 и 3 вышеуказанного постановления земельные участки под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях предоставлены в аренду с указанием, что срок аренды определить договором.
07 июля 2008 года между Управлением имущественных отношений и Д. заключен договор N * аренды земельного участка, общей площадью * кв. м, под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях, срок действия которого установлен с 02.04.2008 г. по 29.03.2009 г.
14 марта 2011 года между ним и Управлением имущественных отношений заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к названному выше договору, в пункте 3.1. которого указано: годовой размер арендной платы на 2011 год составляет * руб. * коп.
Согласно п. 1.7 договора аренды земельного участка N * в силу того, что на момент подписания договора Арендатор фактически использует участок, стороны договорились о не составлении акта приема- передачи.
Согласно условиям договора (п. 3.3, п. 5.2), арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, а также за несвоевременное перечисление арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств (л.д. 7, 8).
В силу п. п. 3.1.1 Договора размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.
Подпункт 4.4.6 Договора регламентирует, что Арендатор обязан ежегодно в срок до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующее Уведомление.
Судом первой инстанции установлено, что расчет арендной платы за 2012 год по Договору аренды земельного участка от 07.07.2008 г. N * произведен на основании Решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 г. N * ГД "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска".
Принимая во внимание, что п. п. 1.4 и 1.5 Договора, цель использования участка: под установку торговых павильонов в легких сборных конструкциях; и на участке имеются: торговые павильоны в легких сборных конструкциях, при расчете арендной платы ставка арендной платы в соответствии с п. 5 Решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 г. N * ГД использовалась в размере 25% (земельные участки, предназначенные для размещения временных торговых павильонов, киосков, не являющихся объектами недвижимого имущества).
09.07.2012 года Арендатором в ЕГРП зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке, с указанной даты ставка арендной платы в соответствии с п. 5 Решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 г. N 115-35 ГД использовалась в размере 6,54% (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (за исключением временных торговых павильонов), торгово-развлекательных центов).
Удельный показатель кадастровой стоимости участка при произведении расчетов арендной платы за 2012 год учитывался в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.12.2009 года N * "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2007 г. по городу - курорту Пятигорску" (в редакции Постановлений Правительства Ставропольского края от 21.09.2011 г. N * от 24.01.2012 г. N *).
Удовлетворяя в части исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчик ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды по внесению арендной платы и у него образовалась задолженность по арендной плате.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В апелляционной жалобе указано на отсутствие расчета арендной платы за каждый год и расчет пени. Судебная коллегия, изучив данные доводы, не может положить их в основу отмены решения суда, поскольку они противоречат материалам дела.
Довод жалобы о том, что резолютивная часть решения суда не содержит сведений, согласно которым можно было определить за какой именно период суд произвел взыскание арендных платежей не влияет на правильность постановленного решения, в силу явного характера допущенной судом первой инстанции описки, которая в порядке ст. 200 ГПК РФ исправлена посредством вынесения соответствующего определения.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны законными и обоснованными, так как, не опровергают выводы суда по делу, сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам, и сделанным в этой связи выводам, что не является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах, следует признать постановленное по делу решение законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)