Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Брат истца продал ответчику долю в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.
судей Хайрутдинова Д.С.
Низамовой А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ж. к Б. о признании договора купли-продажи недействительным по апелляционной жалобе ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Ж. удовлетворить частично.
Признать недействительной доверенность реестр N ... от дата выданную ... на имя ....
Признать недействительным договор от дата купли продажи <...> доли в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу адрес заключенный между ..., чьи интересы по доверенности представляла ... и Б..
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Б. на <...> долю земельного участка с кадастровым номером ... долю жилого дома литеры А ... расположенные по адресу адрес.
Взыскать с Ж. в пользу Б. сумму уплаченную по договору ... руб.
Взыскать с Б. в пользу Ж. расходы по уплате госпошлины ... руб., расходы по проведению экспертизы ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб.
В иске Ж. о признании недействительным договора купли продажи ... доли земельного участка по адресу адрес отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Ж., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к Б. о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование исковых требований указала, что ее брат ..., на момент оформления указанной доверенности и продажи доли дома и земельного участка Б., не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Так в ... в результате ДТП ... получил черепно-мозговую травму. В результате травмы ... страдал органическим заболевание головного мозга. Это выражалось в том, что ... не мог сказать, сколько ему лет, какой месяц, год, не мог пользоваться деньгами, не отличал мокрое от сухого, горячее от холодного. У него отсутствовала память, играл в игрушки, не мог самостоятельно одеваться, мыться, страдал недержанием мочи. Решением суда от дата ... был признан недееспособным. дата ... умер.
Просила признать недействительными доверенность реестровый номер ... от дата года, удостоверенную нотариусом адрес ...; договор купли-продажи <...> доли домовладения, расположенного по адресу: адрес от дата; договор купли-продажи <...> доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес от дата.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела по иску Ж. к Б. о признании договора купли-продажи недействительным по апелляционной жалобе ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата .... привлечен у участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно материалам дела, дата был подписан договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ дата (номер регистрации ... согласно которому ..., чьи интересы по доверенности N ... от дата года, удостоверенной нотариусом адрес ..., представляла ..., продал Б. <...> долю в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью жилых помещений ... кв. м в том числе жилой площадью жилых помещений ... инвентарный номер ..., находящийся по адресу: адрес. Указанная <...> доля продана за ... руб. Передача доли дома и денег подтверждена актом приема-передачи от дата года.
В результате сделки, прошедшей государственную регистрацию, собственниками дома и земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: адрес по <...> доле каждый стали ... и Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата года.
Отдельный договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался о чем свидетельствует указанное, в выданном ... свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ...., основание приобретения права - договор купли-продажи от ..., дата регистрации дата года, ..., договор о праве застройки свободного земельного участка в адрес от дата года.
Согласно решению Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата года, ... признан недееспособным.
Согласно свидетельству о смерти от дата года, ... умер дата года.
Согласно свидетельству о праве на наследство от дата года, наследником ..., получившим наследство в виде <...> доли спорного земельного участка является Ж.
С дата собственником спорной <...> доли жилого дома и земельного участка является ... Основание: договор дарения ...
Согласно заключению посмертной судебно-психиатрической экспертизы N ... от дата ГБУЗ "Республиканская психиатрическая больница N 1" МЗ РБ, ... в период совершения сделок дата г., дата г., дата г., дата г. обнаруживал признаки Органического психического расстройства травматического и токсикодисметаболического генеза с выраженным психоорганическим синдромом (ответ на вопрос 1). Об этом свидетельствуют данные медицинской документации и материалы гражданского дела о перенесенных травмах головы, о склонности к употреблению спиртных напитков, с нарастающим изменением познавательных процессов (выраженным снижением памяти, повышенной внушаемостью, подчиняемостью, зависимостью от случайных обстоятельств и чужого мнения, беспомощностью, трудностью в усвоение новой информации, выраженной социально-бытовой дезадаптацией, снижением способности к пониманию и анализу сложных жизненных обстоятельств, критической оценке и прогнозированию результатов своих действий). Указанное психическое расстройство лишало ... в период совершения сделок дата г., дата г., дата г., дата г. способности к самостоятельному принятию решений, к саморегуляции и самопроизвольному поведению и реализации решения, в связи с чем, ... в период совершения сделок дата г., дата г., дата г., дата г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопрос 2).
Сомневаться в указанном заключении, у судебной коллегии не имеется оснований, поскольку оно составлено экспертами, которые имеют соответствующую квалификацию, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение изложено ясно, выводы экспертизы соответствуют ее описательной части и двоякого толкования не допускают.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что исковые требования Ж. в части признания недействительными доверенности и договора купли-продажи <...> доли жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку в момент оформления доверенности от дата года, договора купли-продажи <...> доли домовладения, расположенного по адресу: адрес от дата ... находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Заключение между Б. и ... договора дарения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Ж. стало известно о данной сделке после вынесения обжалуемого решения суда.
Ж. исковые требования о признании договора дарения недействительным не заявляла. Согласно квитанциям об оплате, Ж. перечислила Б. ... рублей, которые он передал ... в счет оплаты по договору купли-продажи.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Исковые требования Ж. о признании недействительным договора купли продажи <...> доли земельного участка по адресу адрес не подлежат удовлетворению, поскольку данный договор между ... и Б. не заключался, право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и договора о праве застройки свободного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и вынести новое решение, которым:
Иск Ж. удовлетворить частично.
Признать недействительной доверенность реестр N ... от дата выданную ... на имя ....
Признать недействительным договор от дата купли продажи <...> доли в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу адрес заключенный между ..., чьи интересы по доверенности представляла ... и Б..
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Б. на <...> долю земельного участка с кадастровым номером ... долю жилого дома литеры ... расположенные по адресу адрес.
Взыскать с Б. в пользу Ж. расходы по уплате госпошлины ... руб., расходы по проведению экспертизы ...., расходы на оплату услуг представителя ... руб.
В иске Ж. о признании недействительным договора купли продажи <...> доли земельного участка по адресу адрес отказать.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6509/2015
Требование: О признании договора купли-продажи недействительным.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Брат истца продал ответчику долю в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-6509/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.
судей Хайрутдинова Д.С.
Низамовой А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ж. к Б. о признании договора купли-продажи недействительным по апелляционной жалобе ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Ж. удовлетворить частично.
Признать недействительной доверенность реестр N ... от дата выданную ... на имя ....
Признать недействительным договор от дата купли продажи <...> доли в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу адрес заключенный между ..., чьи интересы по доверенности представляла ... и Б..
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Б. на <...> долю земельного участка с кадастровым номером ... долю жилого дома литеры А ... расположенные по адресу адрес.
Взыскать с Ж. в пользу Б. сумму уплаченную по договору ... руб.
Взыскать с Б. в пользу Ж. расходы по уплате госпошлины ... руб., расходы по проведению экспертизы ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб.
В иске Ж. о признании недействительным договора купли продажи ... доли земельного участка по адресу адрес отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Ж., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к Б. о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование исковых требований указала, что ее брат ..., на момент оформления указанной доверенности и продажи доли дома и земельного участка Б., не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Так в ... в результате ДТП ... получил черепно-мозговую травму. В результате травмы ... страдал органическим заболевание головного мозга. Это выражалось в том, что ... не мог сказать, сколько ему лет, какой месяц, год, не мог пользоваться деньгами, не отличал мокрое от сухого, горячее от холодного. У него отсутствовала память, играл в игрушки, не мог самостоятельно одеваться, мыться, страдал недержанием мочи. Решением суда от дата ... был признан недееспособным. дата ... умер.
Просила признать недействительными доверенность реестровый номер ... от дата года, удостоверенную нотариусом адрес ...; договор купли-продажи <...> доли домовладения, расположенного по адресу: адрес от дата; договор купли-продажи <...> доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес от дата.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела по иску Ж. к Б. о признании договора купли-продажи недействительным по апелляционной жалобе ... на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата .... привлечен у участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно материалам дела, дата был подписан договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ дата (номер регистрации ... согласно которому ..., чьи интересы по доверенности N ... от дата года, удостоверенной нотариусом адрес ..., представляла ..., продал Б. <...> долю в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью жилых помещений ... кв. м в том числе жилой площадью жилых помещений ... инвентарный номер ..., находящийся по адресу: адрес. Указанная <...> доля продана за ... руб. Передача доли дома и денег подтверждена актом приема-передачи от дата года.
В результате сделки, прошедшей государственную регистрацию, собственниками дома и земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: адрес по <...> доле каждый стали ... и Б., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата года.
Отдельный договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался о чем свидетельствует указанное, в выданном ... свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ...., основание приобретения права - договор купли-продажи от ..., дата регистрации дата года, ..., договор о праве застройки свободного земельного участка в адрес от дата года.
Согласно решению Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата года, ... признан недееспособным.
Согласно свидетельству о смерти от дата года, ... умер дата года.
Согласно свидетельству о праве на наследство от дата года, наследником ..., получившим наследство в виде <...> доли спорного земельного участка является Ж.
С дата собственником спорной <...> доли жилого дома и земельного участка является ... Основание: договор дарения ...
Согласно заключению посмертной судебно-психиатрической экспертизы N ... от дата ГБУЗ "Республиканская психиатрическая больница N 1" МЗ РБ, ... в период совершения сделок дата г., дата г., дата г., дата г. обнаруживал признаки Органического психического расстройства травматического и токсикодисметаболического генеза с выраженным психоорганическим синдромом (ответ на вопрос 1). Об этом свидетельствуют данные медицинской документации и материалы гражданского дела о перенесенных травмах головы, о склонности к употреблению спиртных напитков, с нарастающим изменением познавательных процессов (выраженным снижением памяти, повышенной внушаемостью, подчиняемостью, зависимостью от случайных обстоятельств и чужого мнения, беспомощностью, трудностью в усвоение новой информации, выраженной социально-бытовой дезадаптацией, снижением способности к пониманию и анализу сложных жизненных обстоятельств, критической оценке и прогнозированию результатов своих действий). Указанное психическое расстройство лишало ... в период совершения сделок дата г., дата г., дата г., дата г. способности к самостоятельному принятию решений, к саморегуляции и самопроизвольному поведению и реализации решения, в связи с чем, ... в период совершения сделок дата г., дата г., дата г., дата г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопрос 2).
Сомневаться в указанном заключении, у судебной коллегии не имеется оснований, поскольку оно составлено экспертами, которые имеют соответствующую квалификацию, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение изложено ясно, выводы экспертизы соответствуют ее описательной части и двоякого толкования не допускают.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что исковые требования Ж. в части признания недействительными доверенности и договора купли-продажи <...> доли жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку в момент оформления доверенности от дата года, договора купли-продажи <...> доли домовладения, расположенного по адресу: адрес от дата ... находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Заключение между Б. и ... договора дарения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Ж. стало известно о данной сделке после вынесения обжалуемого решения суда.
Ж. исковые требования о признании договора дарения недействительным не заявляла. Согласно квитанциям об оплате, Ж. перечислила Б. ... рублей, которые он передал ... в счет оплаты по договору купли-продажи.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Исковые требования Ж. о признании недействительным договора купли продажи <...> доли земельного участка по адресу адрес не подлежат удовлетворению, поскольку данный договор между ... и Б. не заключался, право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и договора о праве застройки свободного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и вынести новое решение, которым:
Иск Ж. удовлетворить частично.
Признать недействительной доверенность реестр N ... от дата выданную ... на имя ....
Признать недействительным договор от дата купли продажи <...> доли в праве долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу адрес заключенный между ..., чьи интересы по доверенности представляла ... и Б..
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Б. на <...> долю земельного участка с кадастровым номером ... долю жилого дома литеры ... расположенные по адресу адрес.
Взыскать с Б. в пользу Ж. расходы по уплате госпошлины ... руб., расходы по проведению экспертизы ...., расходы на оплату услуг представителя ... руб.
В иске Ж. о признании недействительным договора купли продажи <...> доли земельного участка по адресу адрес отказать.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)