Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" (ст. Камышеватская, Краснодарский края) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2014 по делу N А32-37516/2013, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2014 по тому же делу по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" (далее - агрофирма "Надежда") к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление Росреестра) и обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Звезда" (далее - агрофирма "Звезда"):
1. о признании незаконными действий управления Росреестра по осуществлению государственной регистрации заключенных агрофирмами "Надежда" и "Звезда":
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 4 248 481 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0000000:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, районный запас,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 495 967,0 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:45, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-72, контур 16, секция 1-85, контур 33,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 572 803 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:49, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-85, контур 29,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 57 540,03 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:50, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-85, контур 30, секция 1-86, контур 27,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 511 250 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:54, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-72,контур 16, секция 1-85, контур 33,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 496 964 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:57, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-73, контур 1, секция 1-86, контур 31,
- - договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 514 900 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:58, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-73, контур 1, секция 1-86, контур 31;
- 2. об обязании управления Росреестра аннулировать:
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-585 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:11, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-587 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:45, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-586 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:49, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-589 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:50, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-588 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:54, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-590 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:57, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- - запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-584 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:58, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда";
- 3. об обязании управление Росреестра восстановить:
- запись от 09.03.2010 N 23-23-20/005/2010-300 о государственной регистрации договора аренды от 25.12.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 10.05.2012 N 23-23-20/064/2012-052 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-013 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-009 о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 28.04.2012, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 10.05.2012 N 23-23-20/064/2012-048 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-018 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-005 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Камышеватская" (далее - агрофирма "Камышеватская),
установила:
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014, решение от 12.02.2014 отменено, требования заявителя удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2014 постановление от 20.05.2014 отменено, решение от 12.02.2014 оставлено в силе.
В кассационной жалобе агрофирма "Надежда" ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права.
В силу части 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 N 186-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" заявление подлежит рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывал разъяснения, содержащиеся в пунктах 52, 53, 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что с 15.11.2013 арендатором земельных участков на основании спорных договоров является агрофирма "Камышеватская", участвующая в данном деле в качестве третьего лица. Суд учел, что в рамках дела о банкротстве агрофирмы "Надежда" возбуждено производство по иску ее конкурсного управляющего о признании спорных договоров недействительными сделками.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что при наличии спора о недействительности сделок требование, заявленное по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приведет к нарушению имущественных прав агрофирмы "Камышеватская", не являющейся стороной в споре из публичных правоотношений, а также к невозможности восстановления нарушенных прав заявителя.
Выводы суда соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 19.02.2013 N 12925/12.
Суд также указал на недоказанность несоответствия обжалуемых действий закону или иному нормативно-правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определила:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 19.12.2014 N 308-ЭС14-5616 ПО ДЕЛУ N А32-37516/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2014 г. N 308-ЭС14-5616
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" (ст. Камышеватская, Краснодарский края) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2014 по делу N А32-37516/2013, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2014 по тому же делу по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" (далее - агрофирма "Надежда") к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление Росреестра) и обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Звезда" (далее - агрофирма "Звезда"):
1. о признании незаконными действий управления Росреестра по осуществлению государственной регистрации заключенных агрофирмами "Надежда" и "Звезда":
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 4 248 481 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0000000:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, районный запас,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 495 967,0 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:45, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-72, контур 16, секция 1-85, контур 33,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 572 803 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:49, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-85, контур 29,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 57 540,03 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:50, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-85, контур 30, секция 1-86, контур 27,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 511 250 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:54, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-72,контур 16, секция 1-85, контур 33,
- договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 496 964 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:57, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-73, контур 1, секция 1-86, контур 31,
- - договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов, площадью 514 900 кв. м, с кадастровым номером 23:08:0502001:58, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Моревский с/о, секция 1-73, контур 1, секция 1-86, контур 31;
- 2. об обязании управления Росреестра аннулировать:
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-585 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0000000:11, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-587 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:45, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-586 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:49, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-589 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:50, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-588 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:54, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-590 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:57, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда",
- - запись от 05.11.2013 N 23-23-20/085/2013-584 о государственной регистрации договора от 29.10.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0502001:58, заключенного агрофирмами "Надежда" и "Звезда";
- 3. об обязании управление Росреестра восстановить:
- запись от 09.03.2010 N 23-23-20/005/2010-300 о государственной регистрации договора аренды от 25.12.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 10.05.2012 N 23-23-20/064/2012-052 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-013 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-009 о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 28.04.2012, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 10.05.2012 N 23-23-20/064/2012-048 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-018 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
- запись от 04.05.2012 N 23-23-20/064/2012-005 о государственной регистрации договора аренды от 28.04.2012 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Камышеватская" (далее - агрофирма "Камышеватская),
установила:
решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014, решение от 12.02.2014 отменено, требования заявителя удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2014 постановление от 20.05.2014 отменено, решение от 12.02.2014 оставлено в силе.
В кассационной жалобе агрофирма "Надежда" ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права.
В силу части 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 N 186-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" заявление подлежит рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывал разъяснения, содержащиеся в пунктах 52, 53, 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что с 15.11.2013 арендатором земельных участков на основании спорных договоров является агрофирма "Камышеватская", участвующая в данном деле в качестве третьего лица. Суд учел, что в рамках дела о банкротстве агрофирмы "Надежда" возбуждено производство по иску ее конкурсного управляющего о признании спорных договоров недействительными сделками.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что при наличии спора о недействительности сделок требование, заявленное по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приведет к нарушению имущественных прав агрофирмы "Камышеватская", не являющейся стороной в споре из публичных правоотношений, а также к невозможности восстановления нарушенных прав заявителя.
Выводы суда соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 19.02.2013 N 12925/12.
Суд также указал на недоказанность несоответствия обжалуемых действий закону или иному нормативно-правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определила:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Надежда" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)