Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от АОЗТ "Слободской": Зайцев А.Н. по доверенности от 11.10.2014,
от ООО "АЛЕКСИС": Чеснокова Е.А. по доверенности от 20.04.2015,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АОЗТ "Слободской" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2015 года по делу N А41-63429/14, принятое судьей Уваровым А.О., по заявлению АОЗТ "Слободской" к ООО "АЛЕКСИС", при участии третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации Клинского муниципального района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", Антонова Д.С., ООО "Технология", о признании права собственности на земельные участки,
установил:
акционерное общество закрытого типа "Слободской" (далее - истец, общество, АОЗТ "Слободской") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКСИС" (далее - ответчик, ООО "АЛЕКСИС") о признании права собственности на следующие земельные участки (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ):
1) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:236, площадью 125872 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
2) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:233, площадью 1029961 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
3) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0020180:525, площадью 731174 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в северо-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
4) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:239, площадью 631740 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
5) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1256509 кв. м, с кадастровым номером 50:03:0020180:523, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в северо-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
6) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 948916 кв. м, с кадастровым номером 50:03:0030280:238, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280,
7) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:237, площадью 328654 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
8) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:235, площадью 774408 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
9) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03: 0020180: 524, площадью 847934 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
10) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:234, площадью 1107075 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
11) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:243, площадью 591358 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
12) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:242, площадью 401420 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
13) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:247, площадью 279033 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
14) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:245, площадью 803236 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
15) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:244, площадью 341655 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
16) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:246, площадью 127995 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
17) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:399, площадью 51528 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
18) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:404, площадью 388454 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
19) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:401, площадью 295404 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
20) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:402, площадью 295954 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
21) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:398, площадью 403533 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
22) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:397, площадью 399703 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
23) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0020180:672, площадью 425338 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
24) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0020180:673, площадью 422596 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
25) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:407, площадью 163521 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
26) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:408, площадью 165119 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Московской области, администрации Клинского муниципального района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", Антонова Д.С., ООО "Технология".
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2015 года в удовлетворении требовании отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права АОЗТ "Слободской" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства Российской Федерации N 86 от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", "Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 708 от 04.09.1992 в процессе реорганизации совхоза "Слободской" было создано АОЗТ "Слободской".
Коллектив совхоза "Слободской" на общем собрании 28.02.1992 принял решение о реорганизации совхоза в акционерное общество закрытого типа. На основании постановления главы администрации Клинского района от 16.12.1992 N 996/29-24 зарегистрировано АОЗТ "Слободской".
На конференции АОЗТ "Слободской" 20.11.1992 утверждены устав, учредительный договор, в которых определено, что учредители акционерного общества вносят в уставный капитал земельные доли в размере 4637,5 га из расчета 3,71 га на каждого учредителя.
В соответствии с постановлением главы администрации Клинского района от 23.12.1992 N 1092/3016 и во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" АОЗТ "Слободской" переданы бесплатно в коллективно-долевую собственность сельскохозяйственные угодья площадью 5668 га с установлением земельной доли каждому члену трудового коллектива в виде 4,4 га.
Постановлением главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" членам АОЗТ "Слободской" выданы свидетельства на право коллективно-долевой собственности за землю согласно утвержденному списку в количестве 1316 человек, пунктом 2 на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность внести изменения в земельно-учетные данные района (т. 2, л.д. 31).
Между ООО "Технология" (продавец) и ООО "Алексис" (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 20.03.2012, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя 1/2 долю в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0030280:236, 50:03:0030280:233, 50:03:0020180:525, 50:03:0030280:239, 50:03:0030280:238, 50:03:0030280:237, 50:03:0030280:235, 50:03:0020180:524, 50:03:0020180:234, 50:03:0020180:243, 50:03:0020180:242, 50:03:0020180:247, 50:03:0030280:245, 50:03:0030280:244, 50:03:0030280:246 (т. 1, л.д. 113-121).
Согласно условиям договора, право собственности продавца основано на протоколе собрания участников общедолевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от 02.10.2007, Соглашения N 1 от 02.10.2007 к протоколу участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельхозназначения общей площадью 45 416 434 кв. м, с кадастровым номером 50:03:000 00 00:016 от 02.09.2007, протоколу N 2 от 27.12.2008, договора купли-продажи земельных участков от 11.03.2012.
Между Антоновым Д.С. (продавец) и ООО "Алексис" (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков 31.05.2013, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя 1/2 доли в следующих земельных участках с кадастровыми номерами: 50:03:0030280:400, 50:03:0030280:399, 50:03:0030280:404, 50:03:0030280:403, 50:03:0030280:401, 50:03:0030280:402, 50:03:0030280:398, 50:03:0030280:397, 50:03:0020180:672, 50:03:0020180:673, 50:03:0030280:407, 50:03:0030280:408, 50:03:0030280:242, 50:03:0030280:238, 50:03:0030280:234, 50:03:0030280:247, 50:03:0030280:523 (т. 1, л.д. 74-79).
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АОЗТ "Слободской" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности на указанные земельные участки.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из добросовестности приобретения ответчиком права собственности на спорные земельные участки и пропуска истцом срока исковой давности.
Обжалуя решение суда первой инстанции, АОЗТ "Слободской" указывает на то, что постановление главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" не соответствует действующему законодательству. Также указывает, что к спорным правоотношениям неприменим срок исковой давности.
В судебном заседании апелляционного суда представитель АОЗТ "Слободской" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ООО "АЛЕКСИС" возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных АПК РФ или иными федеральными законами либо арбитражным судом.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.
Как усматривается из материалов дела, АОЗТ "Слободской" узнало или должно было узнать о выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю членам согласно утвержденному списку в количестве 1316 человек из решения Арбитражного суда Московской области от 20.10.2005 по делу N А41-К2-133/03, в абз. 2 стр. 4 которого указано: во исполнение указанного постановления членам АОЗТ "Слободской" выданы свидетельства на право собственности на землю площадью 4,4 га каждому (т. 2, л.д. 35). Представитель АОЗТ "Слободской" Копцев В.А. в судебном заседании присутствовал (т. 2, л.д. 32-36).
Таким образом, суд первой инстанции, рассмотрев заявление ответчика, правомерно посчитал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Не может быть признан обоснованным довод апелляционной жалобы со ссылкой на Определение ВС РФ от 17.09.2014 N 4-КФ14-1331 о том, что к настоящим требованиям не применим срок исковой давности.
Как следует из указанного определения Верховный Суд Российской Федерации, рассматривал кассационную жалобу на решение от 25.10.2013, по иску ЗАО "Агрофирма "Павлищево" об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и указал, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Статья 304 ГК РФ регламентирует иной вещно-правовой способ защиты права собственности, осуществляемый путем предъявления негаторного иска.
Вместе с тем АОЗТ "Слободской" в рассматриваемом деле заявлено требование о признании права собственности на земельные участки, при этом истцом не доказано, что спорные земельные участки оставались в его фактическом владении.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
По правилам пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца оснований приобретения права на спорное имущество.
В обоснование доводов апелляционной жалобы АОЗТ "Слободской" указывает на то, что постановление главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" не соответствует действующему законодательству.
Между тем доказательств признания постановления главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" незаконным истцом в материалы дела не представлено.
Арбитражным судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2005 по делу N А41-133/03 в удовлетворении требований конкурсного управляющего акционерного общества закрытого типа "Слободской" о признании недействительным постановления главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" согласно утвержденному списку в количестве 1316 человек" отказано.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что доказательств возникшего у истца права собственности на спорные земельные участки им в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указанные установленные обстоятельства, связанные с получением физическими лицами прав на доли земельного участка и передачи своих прав ответчику, позволили суду первой инстанции прийти к правильному выводу о добросовестности приобретения последним спорных земельных участков.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2015 года по делу N А41-63429/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2015 N 10АП-880/2015 ПО ДЕЛУ N А41-63429/14
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N А41-63429/14
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от АОЗТ "Слободской": Зайцев А.Н. по доверенности от 11.10.2014,
от ООО "АЛЕКСИС": Чеснокова Е.А. по доверенности от 20.04.2015,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АОЗТ "Слободской" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2015 года по делу N А41-63429/14, принятое судьей Уваровым А.О., по заявлению АОЗТ "Слободской" к ООО "АЛЕКСИС", при участии третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации Клинского муниципального района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", Антонова Д.С., ООО "Технология", о признании права собственности на земельные участки,
установил:
акционерное общество закрытого типа "Слободской" (далее - истец, общество, АОЗТ "Слободской") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКСИС" (далее - ответчик, ООО "АЛЕКСИС") о признании права собственности на следующие земельные участки (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ):
1) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:236, площадью 125872 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
2) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:233, площадью 1029961 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
3) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0020180:525, площадью 731174 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в северо-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
4) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:239, площадью 631740 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
5) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1256509 кв. м, с кадастровым номером 50:03:0020180:523, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в северо-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
6) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 948916 кв. м, с кадастровым номером 50:03:0030280:238, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280,
7) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:237, площадью 328654 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
8) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:235, площадью 774408 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
9) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03: 0020180: 524, площадью 847934 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
10) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:234, площадью 1107075 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
11) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:243, площадью 591358 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
12) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:242, площадью 401420 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
13) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:247, площадью 279033 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
14) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:245, площадью 803236 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
15) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:244, площадью 341655 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
16) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:246, площадью 127995 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
17) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:399, площадью 51528 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
18) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:404, площадью 388454 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
19) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:401, площадью 295404 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
20) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:402, площадью 295954 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
21) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:398, площадью 403533 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
22) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:397, площадью 399703 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
23) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0020180:672, площадью 425338 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
24) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0020180:673, площадью 422596 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 50:03:0020180.
25) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:407, площадью 163521 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
26) Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 50:03:0030280:408, площадью 165119 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, в центральной части кадастрового квартала 50:03:0030280.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Московской области, администрации Клинского муниципального района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", Антонова Д.С., ООО "Технология".
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2015 года в удовлетворении требовании отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права АОЗТ "Слободской" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства Российской Федерации N 86 от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", "Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 708 от 04.09.1992 в процессе реорганизации совхоза "Слободской" было создано АОЗТ "Слободской".
Коллектив совхоза "Слободской" на общем собрании 28.02.1992 принял решение о реорганизации совхоза в акционерное общество закрытого типа. На основании постановления главы администрации Клинского района от 16.12.1992 N 996/29-24 зарегистрировано АОЗТ "Слободской".
На конференции АОЗТ "Слободской" 20.11.1992 утверждены устав, учредительный договор, в которых определено, что учредители акционерного общества вносят в уставный капитал земельные доли в размере 4637,5 га из расчета 3,71 га на каждого учредителя.
В соответствии с постановлением главы администрации Клинского района от 23.12.1992 N 1092/3016 и во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" АОЗТ "Слободской" переданы бесплатно в коллективно-долевую собственность сельскохозяйственные угодья площадью 5668 га с установлением земельной доли каждому члену трудового коллектива в виде 4,4 га.
Постановлением главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" членам АОЗТ "Слободской" выданы свидетельства на право коллективно-долевой собственности за землю согласно утвержденному списку в количестве 1316 человек, пунктом 2 на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность внести изменения в земельно-учетные данные района (т. 2, л.д. 31).
Между ООО "Технология" (продавец) и ООО "Алексис" (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 20.03.2012, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя 1/2 долю в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0030280:236, 50:03:0030280:233, 50:03:0020180:525, 50:03:0030280:239, 50:03:0030280:238, 50:03:0030280:237, 50:03:0030280:235, 50:03:0020180:524, 50:03:0020180:234, 50:03:0020180:243, 50:03:0020180:242, 50:03:0020180:247, 50:03:0030280:245, 50:03:0030280:244, 50:03:0030280:246 (т. 1, л.д. 113-121).
Согласно условиям договора, право собственности продавца основано на протоколе собрания участников общедолевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от 02.10.2007, Соглашения N 1 от 02.10.2007 к протоколу участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельхозназначения общей площадью 45 416 434 кв. м, с кадастровым номером 50:03:000 00 00:016 от 02.09.2007, протоколу N 2 от 27.12.2008, договора купли-продажи земельных участков от 11.03.2012.
Между Антоновым Д.С. (продавец) и ООО "Алексис" (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков 31.05.2013, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя 1/2 доли в следующих земельных участках с кадастровыми номерами: 50:03:0030280:400, 50:03:0030280:399, 50:03:0030280:404, 50:03:0030280:403, 50:03:0030280:401, 50:03:0030280:402, 50:03:0030280:398, 50:03:0030280:397, 50:03:0020180:672, 50:03:0020180:673, 50:03:0030280:407, 50:03:0030280:408, 50:03:0030280:242, 50:03:0030280:238, 50:03:0030280:234, 50:03:0030280:247, 50:03:0030280:523 (т. 1, л.д. 74-79).
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АОЗТ "Слободской" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности на указанные земельные участки.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из добросовестности приобретения ответчиком права собственности на спорные земельные участки и пропуска истцом срока исковой давности.
Обжалуя решение суда первой инстанции, АОЗТ "Слободской" указывает на то, что постановление главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" не соответствует действующему законодательству. Также указывает, что к спорным правоотношениям неприменим срок исковой давности.
В судебном заседании апелляционного суда представитель АОЗТ "Слободской" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Представитель ООО "АЛЕКСИС" возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных АПК РФ или иными федеральными законами либо арбитражным судом.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.
Как усматривается из материалов дела, АОЗТ "Слободской" узнало или должно было узнать о выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю членам согласно утвержденному списку в количестве 1316 человек из решения Арбитражного суда Московской области от 20.10.2005 по делу N А41-К2-133/03, в абз. 2 стр. 4 которого указано: во исполнение указанного постановления членам АОЗТ "Слободской" выданы свидетельства на право собственности на землю площадью 4,4 га каждому (т. 2, л.д. 35). Представитель АОЗТ "Слободской" Копцев В.А. в судебном заседании присутствовал (т. 2, л.д. 32-36).
Таким образом, суд первой инстанции, рассмотрев заявление ответчика, правомерно посчитал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Не может быть признан обоснованным довод апелляционной жалобы со ссылкой на Определение ВС РФ от 17.09.2014 N 4-КФ14-1331 о том, что к настоящим требованиям не применим срок исковой давности.
Как следует из указанного определения Верховный Суд Российской Федерации, рассматривал кассационную жалобу на решение от 25.10.2013, по иску ЗАО "Агрофирма "Павлищево" об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и указал, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Статья 304 ГК РФ регламентирует иной вещно-правовой способ защиты права собственности, осуществляемый путем предъявления негаторного иска.
Вместе с тем АОЗТ "Слободской" в рассматриваемом деле заявлено требование о признании права собственности на земельные участки, при этом истцом не доказано, что спорные земельные участки оставались в его фактическом владении.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
По правилам пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца оснований приобретения права на спорное имущество.
В обоснование доводов апелляционной жалобы АОЗТ "Слободской" указывает на то, что постановление главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" не соответствует действующему законодательству.
Между тем доказательств признания постановления главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" незаконным истцом в материалы дела не представлено.
Арбитражным судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2005 по делу N А41-133/03 в удовлетворении требований конкурсного управляющего акционерного общества закрытого типа "Слободской" о признании недействительным постановления главы администрации Клинского района Московской области от 11.07.1996 N 1182 "О выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю членам АОЗТ "Слободской" согласно утвержденному списку в количестве 1316 человек" отказано.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что доказательств возникшего у истца права собственности на спорные земельные участки им в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указанные установленные обстоятельства, связанные с получением физическими лицами прав на доли земельного участка и передачи своих прав ответчику, позволили суду первой инстанции прийти к правильному выводу о добросовестности приобретения последним спорных земельных участков.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 февраля 2015 года по делу N А41-63429/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)