Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2014 по делу N А55-29464/2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2014 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Инстройпроект ДВИ" (г. Самара) к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (г. Нефтегорск), Звягинцеву Алексею Николаевичу (г. Нефтегорск), открытому акционерному обществу "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" (г. Нефтегорск) о признании договора о создании открытого акционерного общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" и акта приема-передачи от 27.07.2009 недействительными, признании права отсутствующим, применении последствий недействительности сделки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Инстройпроект ДВИ" (далее - общество "Инстройпроект ДВИ") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - администрация), Звягинцеву Алексею Николаевичу (далее - Звягинцев А.Н.), открытому акционерному обществу "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" (далее - общество "Нефтегорская теплоэнергетическая компания"), котором просит:
- - признать недействительными договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема- передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 34 588 кв. м, с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17, под нежилыми зданиями и территорией обслуживания (далее - спорный земельный участок), и применить последствия их недействительности в виде двусторонней реституции;
- - признать отсутствующим право собственности общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" в отношении спорного земельного участка;
- - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за N 63-63-27/019/2009-378 от 07.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" в отношении спорного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2014, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2014 исковые требования удовлетворены частично:
- - признан недействительным договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема-передачи от 27.07.2009 года, в части внесения в уставный капитал земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 34 588 кв. м, с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17, под нежилыми зданиями и территориями;
- - применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за N 63-63-27/019/2009-378 от 07.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" в отношении земельного участка, общей площадью 34 588 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилыми зданиями и территориями обслуживания, с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17.
Общество "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой полагает обжалуемые судебные акты принятыми с нарушением норм материального права, просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив в соответствии со статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд полагает о том, что изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Судами при рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит производственное здание (сооружение) - Блок газотурбинной установки "VOLVO VT 4400" с котлом утилизатором "DANSTOKER", расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2006. Указанный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке.
Постановлением Главы муниципального района Нефтегорский Самарской области от 16.07.2009 N 980 "Об участии во вновь созданном ОАО "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" определен перечень муниципального имущества, подлежащего внесению в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания", в пункте 10 приложения к которому предусмотрено внесение в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" спорного земельного участка.
27 июля 2009 года между Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом муниципального района Нефтегорский Самарской области и Звягинцевым Алексеем Николаевичем (учредители) заключен договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания", в соответствии с которым Комитет оплатил акции путем внесения муниципального имущества в уставный капитал на сумму 950 000 руб. и передал имущество по акту приема-передачи от 27.07.2009, в том числе спорный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за обществом 07.11.2009 за N 63-63-27/019/2009-378.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2013 по делу N А55-15114/2013 удовлетворено заявление общества "Инстройпроект ДВИ", признан недействительным абзац 3 пункта 1 постановления Главы муниципального района Нефтегорский Самарской области от 16.07.2009 N 980 и пункт 10 приложения к нему, в части внесения в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" спорного земельного участка. Суд обязал администрацию муниципального района Нефтегорский Самарской области и Главу муниципального района Нефтегорский Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества "Инстройпроект ДВИ".
Постановлением администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области от 26.11.2013 N 1643 из Перечня муниципального имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания", исключен спорный земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема- передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал спорного земельного участка являются недействительными, поскольку основания, положенные в основу возникновения права собственности указанного лица на земельный участок, признаны незаконными. Кроме того, истец указал, что является законным владельцем спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества.
Удовлетворяя заявленные требования, судами обоснованно сделан вывод о том, что договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема-передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал спорного земельного участка нарушают статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, содержащую императивную норму, а основания, положенные в основу возникновения права собственности указанного лица на спорный земельный участок, признаны незаконными вступившим в законную силу судебным актом по делу N А55-15114/2013, в связи с чем, оспариваемые договор и акт в указанной части являются ничтожными сделками.
Довод заявителя о применимости к спорным правоотношениям правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 15524/04 от 05.07.2005, N 4275/11 от 06.09.2011 подлежит отклонению, поскольку в указанных судебных актах не рассматривались обстоятельства, при которых основания, положенные в основу возникновения права собственности на земельный участок признаны незаконными.
Иные доводы заявителя также не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут служить основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Поскольку доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм материального и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, оснований, предусмотренных частью 7 статьи 291.6 кодекса для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы открытого акционерного общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 18.11.2014 N 306-ЭС14-4625 ПО ДЕЛУ N А55-29464/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. N 306-ЭС14-4625
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2014 по делу N А55-29464/2013, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2014 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Инстройпроект ДВИ" (г. Самара) к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (г. Нефтегорск), Звягинцеву Алексею Николаевичу (г. Нефтегорск), открытому акционерному обществу "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" (г. Нефтегорск) о признании договора о создании открытого акционерного общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" и акта приема-передачи от 27.07.2009 недействительными, признании права отсутствующим, применении последствий недействительности сделки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Инстройпроект ДВИ" (далее - общество "Инстройпроект ДВИ") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - администрация), Звягинцеву Алексею Николаевичу (далее - Звягинцев А.Н.), открытому акционерному обществу "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" (далее - общество "Нефтегорская теплоэнергетическая компания"), котором просит:
- - признать недействительными договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема- передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 34 588 кв. м, с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17, под нежилыми зданиями и территорией обслуживания (далее - спорный земельный участок), и применить последствия их недействительности в виде двусторонней реституции;
- - признать отсутствующим право собственности общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" в отношении спорного земельного участка;
- - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за N 63-63-27/019/2009-378 от 07.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" в отношении спорного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2014, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2014 исковые требования удовлетворены частично:
- - признан недействительным договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема-передачи от 27.07.2009 года, в части внесения в уставный капитал земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 34 588 кв. м, с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17, под нежилыми зданиями и территориями;
- - применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за N 63-63-27/019/2009-378 от 07.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" в отношении земельного участка, общей площадью 34 588 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилыми зданиями и территориями обслуживания, с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17.
Общество "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой полагает обжалуемые судебные акты принятыми с нарушением норм материального права, просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив в соответствии со статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд полагает о том, что изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Судами при рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит производственное здание (сооружение) - Блок газотурбинной установки "VOLVO VT 4400" с котлом утилизатором "DANSTOKER", расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2006. Указанный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке.
Постановлением Главы муниципального района Нефтегорский Самарской области от 16.07.2009 N 980 "Об участии во вновь созданном ОАО "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" определен перечень муниципального имущества, подлежащего внесению в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания", в пункте 10 приложения к которому предусмотрено внесение в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" спорного земельного участка.
27 июля 2009 года между Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом муниципального района Нефтегорский Самарской области и Звягинцевым Алексеем Николаевичем (учредители) заключен договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания", в соответствии с которым Комитет оплатил акции путем внесения муниципального имущества в уставный капитал на сумму 950 000 руб. и передал имущество по акту приема-передачи от 27.07.2009, в том числе спорный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за обществом 07.11.2009 за N 63-63-27/019/2009-378.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2013 по делу N А55-15114/2013 удовлетворено заявление общества "Инстройпроект ДВИ", признан недействительным абзац 3 пункта 1 постановления Главы муниципального района Нефтегорский Самарской области от 16.07.2009 N 980 и пункт 10 приложения к нему, в части внесения в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" спорного земельного участка. Суд обязал администрацию муниципального района Нефтегорский Самарской области и Главу муниципального района Нефтегорский Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества "Инстройпроект ДВИ".
Постановлением администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области от 26.11.2013 N 1643 из Перечня муниципального имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания", исключен спорный земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема- передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал спорного земельного участка являются недействительными, поскольку основания, положенные в основу возникновения права собственности указанного лица на земельный участок, признаны незаконными. Кроме того, истец указал, что является законным владельцем спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества.
Удовлетворяя заявленные требования, судами обоснованно сделан вывод о том, что договор о создании общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" от 27.07.2009 и акт приема-передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал спорного земельного участка нарушают статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, содержащую императивную норму, а основания, положенные в основу возникновения права собственности указанного лица на спорный земельный участок, признаны незаконными вступившим в законную силу судебным актом по делу N А55-15114/2013, в связи с чем, оспариваемые договор и акт в указанной части являются ничтожными сделками.
Довод заявителя о применимости к спорным правоотношениям правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 15524/04 от 05.07.2005, N 4275/11 от 06.09.2011 подлежит отклонению, поскольку в указанных судебных актах не рассматривались обстоятельства, при которых основания, положенные в основу возникновения права собственности на земельный участок признаны незаконными.
Иные доводы заявителя также не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут служить основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Поскольку доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм материального и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, оснований, предусмотренных частью 7 статьи 291.6 кодекса для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы открытого акционерного общества "Нефтегорская теплоэнергетическая компания" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)