Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Владимировой Г.В.,
судей Алферовой Е.Е.,
Маховой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,
при участии:
от открытого акционерного общества "Орловский социальный банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
от общества с ограниченной ответственностью "Альтаир": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу N А48-283/2014 (судья Старых М.А.) по иску открытого акционерного общества "Орловский социальный банк" (ИНН 5753009570, ОГРН 1025700000380) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 5754008900, ОГРН 1095742002322) об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество "Орловский социальный банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ОАО "Орелсоцбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - ООО "Альтаир", ответчик), в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ просило обратить взыскание на принадлежащее ООО "Альтаир" по договору купли-продажи от 18.08.2011 следующее недвижимое имущество:
- - нежилое помещение, общая площадь 34,90 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 108, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-238, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20108);
- - нежилое помещение, общая площадь 13,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 109, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-239, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20109);
- - нежилое помещение, общая площадь 16,30 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 110, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-240, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20110);
- - нежилое помещение, общая площадь 94,20 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 111, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-241, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20111);
- - нежилое помещение, общая площадь 14,60 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 112, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-242, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20112);
- - нежилое помещение, общая площадь 89,60 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 113, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-243, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20113);
- - нежилое помещение, общая площадь 16,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 114, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-244, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20114);
- - нежилое помещение, общая площадь 34,90 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 115, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-245, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20115);
- - нежилое помещение, общая площадь 100,50 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 116, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-246, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20116);
- - нежилое помещение, общая площадь 69,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 117, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-247, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20l 17);
- - нежилое помещение, общая площадь 36,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 118, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-248, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20118);
- - нежилое помещение, общая площадь 20,20 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 119, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-249, инвентарный номер: 54:401:001.010056710:0001: (20119);
- - нежилое помещение, общая площадь 65,00 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 120, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-250, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20120);
- - нежилое помещение, общая площадь 10,60 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138. лит. А, пом. 121, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-251, инвентарный номер: 54:401:001:01.0056710:0001: (20121);
- - нежилое помещение, общая площадь 46,00 кв. м, этаж промежуточный (3-ий этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138. лит. А, пом. 122, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-252, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20122):
- - нежилое помещение, общая площадь 13,50 кв. м, этаж промежуточный (3-ий этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 123. кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-253, инвентарный номер: 54:401.001:010056710:0001: (20123);
- - нежилое помещение, общая площадь 38,50 кв. м, этаж промежуточный (4-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит А, пом. 124, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-254, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20124).
- - нежилое помещение, общая площадь 12,20 кв. м, этаж промежуточный (4-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 125, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-255, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20125);
- - нежилое помещение, общая площадь 40,10 кв. м, этаж промежуточный (5-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 126, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-256, инвентарный номер: 54:401:0001:010056710:0001: (20126);
- - нежилое помещение, общая площадь 28,10 кв. м, этаж промежуточный (5-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 127, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-257, инвентарный номер 54:401:001:010056710:0001: (20127);
- - нежилое помещение, общая площадь 60,50 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 106, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-236, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:20106;
- - нежилое помещение, литер А, общей площадью 1 031,00 кв. м, 2 этаж, инвентарный номер 54:401:001:010056710:0001:2008, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, пом. 8, кадастровый (условный) номер: 57:25:0020153:0001:54:401:001:010056710: 0001:20008,
- установив начальную продажную стоимость в размере 32 280 000 руб.;
- -1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 11 512,16 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, д. 138,
установив начальную продажную стоимость в размере 6 550 000 руб.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу N А48-283/2014 исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Альтаир" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Через канцелярию суда от представителя ОАО "Орелсоцбанк" поступил письменный отзыв, в котором истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения сторон, на основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.
Обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика и отзыва на нее, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, судебная коллегия полагает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Альтаир" без удовлетворения по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу N А48-497/2013 с ООО "Альтаир" в пользу ООО "Орелсоцбанк" взыскана задолженность по кредитным договорам в общей сумме 150 924 371 руб. 46 коп., из которых: 129 000 000 руб. - сумма основного долга, 11 935 794 руб. 51 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 4 108 196 руб. 72 коп. - сумма долга по повышенным процентам на просроченный кредит, 5 880 380 руб. 23 коп. - пени на просроченные проценты, а также 6 243 руб. расходов по госпошлине.
В указанные суммы входит, в том числе, и задолженность по кредитному договору N 77-11-К-0057 от 18.08.2011, из которых: задолженность по кредиту - 53 000 000 руб.; задолженность по процентам за период с 20.08.2011 по 05.04.2013-13 293 442 руб. 46 коп., пеня на просроченные проценты - 2 958 572 руб. 95 коп., а всего - 69 520 015 руб. 41 коп.
В соответствии с условиями кредитного договора N 77-11-К-0057 от 18.08.2011 кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от 18.08.2011 между ООО "Консультант" (продавец) и ООО "Альтаир" (покупатель).
18.08.2011 между ООО "Консультант" (продавец) и ООО "Альтаир" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственностью покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанные в нем объекты недвижимого имущества и право общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно пункту 2.4 договора указанные в пункте 1.1 объекты недвижимого имущества и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором непосредственно расположены объекты недвижимого имущества, указанные в п. п. 1.1.1 - 1.1.22, будут находиться в залоге у ОАО "Орелсоцбанк" с момента государственной регистрации права покупателя на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ипотека в силу закона) в Управлении Росреестра по Орловской области.
Залогодержателем в соответствии с договором является ОАО "Орелсоцбанк". Залог в силу закона у продавца не возникает (пункт 5 статьи 488 ГК РФ) (п. 2.5 договора) (т. 1 л.д. 33).
Поскольку ответчиком не погашена задолженность по кредитному договору N 77-11-К-0057 от 18.08.2011, установленная вступившим в законную силу решением суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из следующего.
Между спорящими сторонами сложились отношения, вытекающие из кредитного договора N 77-11-К-0057 от 18.08.2011.
В силу статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Факт выдачи ООО "Альтаир" кредита по договору N 77-11-К-0057 от 18.08.2011, а также факт наличия задолженности и ее размер установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу N А48-497/2013.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно положениям статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Согласно статье 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно статье 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
Согласно представленному ответчиком в материалы дела Отчету об оценке нежилых помещений в количестве 22 объектов, расположенных по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138, подготовленному ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации", рыночная стоимость нежилых помещений, на которые истец просит обратить взыскание в рамках настоящего дела, составляет 32 280 000 руб.
Против установления начальной продажной стоимости нежилых помещений в размере 32 280 000 руб. истец не возражал (л.д. 132-134 т. 4).
В ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции было установлено, что доля в праве общей долевой собственности на приобретенный земельный участок составляет не 1/4 доли, а 191/780, т.к. часть доли в праве на земельный участок была отчуждена ответчиком до принятия Арбитражным судом Орловской области заявления о признании ОАО "Орелсоцбанк" несостоятельным (банкротом) с согласия истца.
Право собственности ответчика на 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11 512, 16 кв. м, кадастровый (условный номер) 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012 (л.д. 142 т. 1).
В целях объективного рассмотрения настоящего дела для определения рыночной стоимости 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11 512,16 кв. м, кадастровый (условный номер) 57:25:0020153: 0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138, судом по ходатайству сторон была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП ОО "МБТИ") эксперту Давыдовой Е.Н.
Согласно экспертному заключению N 5 от 29.05.2014 рыночная стоимость 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11 512, 16 кв. м, кадастровый (условный номер) 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138, по состоянию на 29.05.2014 составляет 6 550 000 руб. (т. 4 л.д. 101).
Стороны возражений по поводу правильности проведенной экспертизы не высказали, выводов эксперта не опровергли, о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не просили (л.д. 144 т. 4).
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, суд первой инстанции удовлетворил требования истца, обратив взыскание на недвижимое имущество и установив при продаже с публичных торгов начальную продажную стоимость нежилых помещений в размере 32 280 000 руб., а начальную продажную стоимость 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 6 550 000 руб.
По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом апелляционной инстанции отклоняются как бездоказательные и неподтвержденные материалами дела.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчика истец указал, что в рамках исполнительного производства N 25267/13/24/57, возбужденного во исполнение решения Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу N А48-497/2013 о взыскании с ООО "Альтаир" в пользу ООО "Орелсоцбанк" задолженности по кредитным договорам в общей сумме 150 924 371 руб. 46 коп., должником было погашено 70 953,06 руб.
Однако данное обстоятельство выводов суда области не опровергает, на законность и обоснованность суда первой инстанции не влияет, в связи с чем, признается судебной коллегией несостоятельным.
Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Новых доказательств по делу, которые не были бы предметом рассмотрения арбитражного суда области, заявителем не приведено.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что при изложенных выше обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 руб. относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу N А48-283/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Е.В.МАХОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2014 ПО ДЕЛУ N А48-283/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N А48-283/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Владимировой Г.В.,
судей Алферовой Е.Е.,
Маховой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,
при участии:
от открытого акционерного общества "Орловский социальный банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
от общества с ограниченной ответственностью "Альтаир": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу N А48-283/2014 (судья Старых М.А.) по иску открытого акционерного общества "Орловский социальный банк" (ИНН 5753009570, ОГРН 1025700000380) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 5754008900, ОГРН 1095742002322) об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество "Орловский социальный банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ОАО "Орелсоцбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - ООО "Альтаир", ответчик), в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ просило обратить взыскание на принадлежащее ООО "Альтаир" по договору купли-продажи от 18.08.2011 следующее недвижимое имущество:
- - нежилое помещение, общая площадь 34,90 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 108, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-238, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20108);
- - нежилое помещение, общая площадь 13,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 109, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-239, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20109);
- - нежилое помещение, общая площадь 16,30 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 110, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-240, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20110);
- - нежилое помещение, общая площадь 94,20 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 111, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-241, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20111);
- - нежилое помещение, общая площадь 14,60 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 112, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-242, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20112);
- - нежилое помещение, общая площадь 89,60 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 113, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-243, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20113);
- - нежилое помещение, общая площадь 16,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 114, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-244, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20114);
- - нежилое помещение, общая площадь 34,90 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 115, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-245, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20115);
- - нежилое помещение, общая площадь 100,50 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 116, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-246, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20116);
- - нежилое помещение, общая площадь 69,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 117, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-247, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20l 17);
- - нежилое помещение, общая площадь 36,80 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 118, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-248, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20118);
- - нежилое помещение, общая площадь 20,20 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 119, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-249, инвентарный номер: 54:401:001.010056710:0001: (20119);
- - нежилое помещение, общая площадь 65,00 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 120, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-250, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20120);
- - нежилое помещение, общая площадь 10,60 кв. м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138. лит. А, пом. 121, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-251, инвентарный номер: 54:401:001:01.0056710:0001: (20121);
- - нежилое помещение, общая площадь 46,00 кв. м, этаж промежуточный (3-ий этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138. лит. А, пом. 122, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-252, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20122):
- - нежилое помещение, общая площадь 13,50 кв. м, этаж промежуточный (3-ий этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 123. кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-253, инвентарный номер: 54:401.001:010056710:0001: (20123);
- - нежилое помещение, общая площадь 38,50 кв. м, этаж промежуточный (4-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит А, пом. 124, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-254, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20124).
- - нежилое помещение, общая площадь 12,20 кв. м, этаж промежуточный (4-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 125, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-255, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001: (20125);
- - нежилое помещение, общая площадь 40,10 кв. м, этаж промежуточный (5-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 126, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-256, инвентарный номер: 54:401:0001:010056710:0001: (20126);
- - нежилое помещение, общая площадь 28,10 кв. м, этаж промежуточный (5-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 127, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-257, инвентарный номер 54:401:001:010056710:0001: (20127);
- - нежилое помещение, общая площадь 60,50 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 106, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-236, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:20106;
- - нежилое помещение, литер А, общей площадью 1 031,00 кв. м, 2 этаж, инвентарный номер 54:401:001:010056710:0001:2008, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Васильевская, д. 138, пом. 8, кадастровый (условный) номер: 57:25:0020153:0001:54:401:001:010056710: 0001:20008,
- установив начальную продажную стоимость в размере 32 280 000 руб.;
- -1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 11 512,16 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, д. 138,
установив начальную продажную стоимость в размере 6 550 000 руб.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу N А48-283/2014 исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Альтаир" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Через канцелярию суда от представителя ОАО "Орелсоцбанк" поступил письменный отзыв, в котором истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения сторон, на основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.
Обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика и отзыва на нее, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, судебная коллегия полагает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Альтаир" без удовлетворения по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу N А48-497/2013 с ООО "Альтаир" в пользу ООО "Орелсоцбанк" взыскана задолженность по кредитным договорам в общей сумме 150 924 371 руб. 46 коп., из которых: 129 000 000 руб. - сумма основного долга, 11 935 794 руб. 51 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 4 108 196 руб. 72 коп. - сумма долга по повышенным процентам на просроченный кредит, 5 880 380 руб. 23 коп. - пени на просроченные проценты, а также 6 243 руб. расходов по госпошлине.
В указанные суммы входит, в том числе, и задолженность по кредитному договору N 77-11-К-0057 от 18.08.2011, из которых: задолженность по кредиту - 53 000 000 руб.; задолженность по процентам за период с 20.08.2011 по 05.04.2013-13 293 442 руб. 46 коп., пеня на просроченные проценты - 2 958 572 руб. 95 коп., а всего - 69 520 015 руб. 41 коп.
В соответствии с условиями кредитного договора N 77-11-К-0057 от 18.08.2011 кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от 18.08.2011 между ООО "Консультант" (продавец) и ООО "Альтаир" (покупатель).
18.08.2011 между ООО "Консультант" (продавец) и ООО "Альтаир" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственностью покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанные в нем объекты недвижимого имущества и право общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно пункту 2.4 договора указанные в пункте 1.1 объекты недвижимого имущества и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором непосредственно расположены объекты недвижимого имущества, указанные в п. п. 1.1.1 - 1.1.22, будут находиться в залоге у ОАО "Орелсоцбанк" с момента государственной регистрации права покупателя на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ипотека в силу закона) в Управлении Росреестра по Орловской области.
Залогодержателем в соответствии с договором является ОАО "Орелсоцбанк". Залог в силу закона у продавца не возникает (пункт 5 статьи 488 ГК РФ) (п. 2.5 договора) (т. 1 л.д. 33).
Поскольку ответчиком не погашена задолженность по кредитному договору N 77-11-К-0057 от 18.08.2011, установленная вступившим в законную силу решением суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из следующего.
Между спорящими сторонами сложились отношения, вытекающие из кредитного договора N 77-11-К-0057 от 18.08.2011.
В силу статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Факт выдачи ООО "Альтаир" кредита по договору N 77-11-К-0057 от 18.08.2011, а также факт наличия задолженности и ее размер установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу N А48-497/2013.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно положениям статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Согласно статье 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Согласно статье 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
Согласно представленному ответчиком в материалы дела Отчету об оценке нежилых помещений в количестве 22 объектов, расположенных по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138, подготовленному ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации", рыночная стоимость нежилых помещений, на которые истец просит обратить взыскание в рамках настоящего дела, составляет 32 280 000 руб.
Против установления начальной продажной стоимости нежилых помещений в размере 32 280 000 руб. истец не возражал (л.д. 132-134 т. 4).
В ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции было установлено, что доля в праве общей долевой собственности на приобретенный земельный участок составляет не 1/4 доли, а 191/780, т.к. часть доли в праве на земельный участок была отчуждена ответчиком до принятия Арбитражным судом Орловской области заявления о признании ОАО "Орелсоцбанк" несостоятельным (банкротом) с согласия истца.
Право собственности ответчика на 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11 512, 16 кв. м, кадастровый (условный номер) 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012 (л.д. 142 т. 1).
В целях объективного рассмотрения настоящего дела для определения рыночной стоимости 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11 512,16 кв. м, кадастровый (условный номер) 57:25:0020153: 0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138, судом по ходатайству сторон была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ГУП Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП ОО "МБТИ") эксперту Давыдовой Е.Н.
Согласно экспертному заключению N 5 от 29.05.2014 рыночная стоимость 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 11 512, 16 кв. м, кадастровый (условный номер) 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орел, ул. Васильевская, 138, по состоянию на 29.05.2014 составляет 6 550 000 руб. (т. 4 л.д. 101).
Стороны возражений по поводу правильности проведенной экспертизы не высказали, выводов эксперта не опровергли, о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не просили (л.д. 144 т. 4).
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, суд первой инстанции удовлетворил требования истца, обратив взыскание на недвижимое имущество и установив при продаже с публичных торгов начальную продажную стоимость нежилых помещений в размере 32 280 000 руб., а начальную продажную стоимость 191/780 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 6 550 000 руб.
По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом апелляционной инстанции отклоняются как бездоказательные и неподтвержденные материалами дела.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчика истец указал, что в рамках исполнительного производства N 25267/13/24/57, возбужденного во исполнение решения Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу N А48-497/2013 о взыскании с ООО "Альтаир" в пользу ООО "Орелсоцбанк" задолженности по кредитным договорам в общей сумме 150 924 371 руб. 46 коп., должником было погашено 70 953,06 руб.
Однако данное обстоятельство выводов суда области не опровергает, на законность и обоснованность суда первой инстанции не влияет, в связи с чем, признается судебной коллегией несостоятельным.
Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Новых доказательств по делу, которые не были бы предметом рассмотрения арбитражного суда области, заявителем не приведено.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что при изложенных выше обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 руб. относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу N А48-283/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Е.В.МАХОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)