Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что оформление права собственности на земельный участок ему было обещано в процессе проведения корректировки генплана СНТ в соответствии с фактическим использованием земельных участков, однако в процессе корректировки генерального плана фактическая площадь земельного участка истца была проигнорирована.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кетова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску С. к Администрации Одинцовского муниципального района МО, СНТ "Поляна-Один", Администрации г. <данные изъяты> городок Одинцовского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения С.,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района МО, СНТ "Поляна-Один", Администрации г. <данные изъяты> городок Одинцовского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Просила прекратить за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, в районе дер. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322, и признать за ней права собственности на земельный участок, площадью 1412 кв. м, предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, <данные изъяты> координатах указанных в иске.
В обоснование исковых требований С. указала, что она на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, площадью 1200 кв. м, К N 50:20:0070224:250, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дер. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322. На основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи у нее также возникло право собственности на 250 кв. м. Земельный участок площадью 250 кв. м принадлежал предыдущему владельцу на основании договора купли-продажи с СНТ "Поляна-Один", что подтверждается квитанцией от 10.02.1999 г. Оформление права собственности на данный земельный участок было обещано бывшим Председателем СНТ "Поляна-Один" в процессе проведения корректировки генплана СНТ в соответствии с фактическим использованием земельных участков. Однако, в процессе корректировки генерального плана СНТ фактическая площадь земельного участка истицы была проигнорирована. В настоящее время фактическая площадь земельного участка истицы составляет 1412 кв. м.
Ответчик представитель Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик представитель Администрации г. <данные изъяты> городок Одинцовского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик представитель СНТ "Поляна-Один" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.
Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
В силу ч. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как усматривается из материалов дела, С. является челном СНТ "Поляна-Один" с 01.08.2009 г.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 09.07.2009 г., заключенного между К. (продавец) и С. (покупатель), С. приобрела право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв. м, К N 50:20:007 02 24:0250, расположенный по адресу: <данные изъяты> городок, в районе д. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322.
Составлен акт приема-передачи, по условиям которого на основании договора купли-продажи от 09.07.2009 г. С. передан земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> городок, в районе д. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322.
Произведена регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, 15.07.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
09.07.2010 г. между К. и С. заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка от 09.07.2009 г., по условиям которого Продавец по договору купли-продажи земельного участка от 09.07.2009 г. фактически передает Покупателю земельный участок площадью 1450 кв. м, огороженный забором. Площадь передаваемого земельного участка состоит из двух частей: участок площадью 1200 кв. м, К N 50:20:007 02 24:0250, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, в районе д. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322 и участок площадью 250 кв. м, продавец владеет данным земельным участком на основании устного договора купли-продажи, заключенного Продавцом и СНТ "Поляна-Один".
Обратившись в Администрацию Одинцовского муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 250 кв. м, С. получила ответ, согласно которому ей необходимо представить дополнительные документы. Данные документы С. в Администрацию Одинцовского муниципального района <данные изъяты> представлены не были.
Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К N 50:20:0070224:250, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> выявлено увеличение площади. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1412 кв. м, что на 212 кв. м больше, чем по данным площади, указанной в правоустанавливающих документах. Земельный участок был огорожен с момента его предоставления в собственность предыдущему владельцу и используется по целевому назначению более 15 лет. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что одна из границ испрашиваемого уточняемого земельного участка с К N 50:20:0070224:250 пересекает одну из границ земельного участка с К N 50:20:0070227:1503, границы, которого учтены в государственном кадастре недвижимости.
Разрешая спор, суд, исходя из юридически значимых обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств, пришел к обоснованному выводу, что доказательств, подтверждающих возникновение в установленном законом порядке у С. права собственности на земельный участок площадью 1412 кв. м в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено, а сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8190/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что оформление права собственности на земельный участок ему было обещано в процессе проведения корректировки генплана СНТ в соответствии с фактическим использованием земельных участков, однако в процессе корректировки генерального плана фактическая площадь земельного участка истца была проигнорирована.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8190/2015
Судья: Кетова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу С. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску С. к Администрации Одинцовского муниципального района МО, СНТ "Поляна-Один", Администрации г. <данные изъяты> городок Одинцовского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения С.,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района МО, СНТ "Поляна-Один", Администрации г. <данные изъяты> городок Одинцовского муниципального района МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Просила прекратить за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, в районе дер. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322, и признать за ней права собственности на земельный участок, площадью 1412 кв. м, предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, <данные изъяты> координатах указанных в иске.
В обоснование исковых требований С. указала, что она на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, площадью 1200 кв. м, К N 50:20:0070224:250, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дер. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322. На основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи у нее также возникло право собственности на 250 кв. м. Земельный участок площадью 250 кв. м принадлежал предыдущему владельцу на основании договора купли-продажи с СНТ "Поляна-Один", что подтверждается квитанцией от 10.02.1999 г. Оформление права собственности на данный земельный участок было обещано бывшим Председателем СНТ "Поляна-Один" в процессе проведения корректировки генплана СНТ в соответствии с фактическим использованием земельных участков. Однако, в процессе корректировки генерального плана СНТ фактическая площадь земельного участка истицы была проигнорирована. В настоящее время фактическая площадь земельного участка истицы составляет 1412 кв. м.
Ответчик представитель Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик представитель Администрации г. <данные изъяты> городок Одинцовского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик представитель СНТ "Поляна-Один" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.
Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
В силу ч. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как усматривается из материалов дела, С. является челном СНТ "Поляна-Один" с 01.08.2009 г.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 09.07.2009 г., заключенного между К. (продавец) и С. (покупатель), С. приобрела право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв. м, К N 50:20:007 02 24:0250, расположенный по адресу: <данные изъяты> городок, в районе д. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322.
Составлен акт приема-передачи, по условиям которого на основании договора купли-продажи от 09.07.2009 г. С. передан земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> городок, в районе д. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322.
Произведена регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, 15.07.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
09.07.2010 г. между К. и С. заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка от 09.07.2009 г., по условиям которого Продавец по договору купли-продажи земельного участка от 09.07.2009 г. фактически передает Покупателю земельный участок площадью 1450 кв. м, огороженный забором. Площадь передаваемого земельного участка состоит из двух частей: участок площадью 1200 кв. м, К N 50:20:007 02 24:0250, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. <данные изъяты>, в районе д. Бородки, СНТ "Поляна-Один", уч. 322 и участок площадью 250 кв. м, продавец владеет данным земельным участком на основании устного договора купли-продажи, заключенного Продавцом и СНТ "Поляна-Один".
Обратившись в Администрацию Одинцовского муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 250 кв. м, С. получила ответ, согласно которому ей необходимо представить дополнительные документы. Данные документы С. в Администрацию Одинцовского муниципального района <данные изъяты> представлены не были.
Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К N 50:20:0070224:250, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> выявлено увеличение площади. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1412 кв. м, что на 212 кв. м больше, чем по данным площади, указанной в правоустанавливающих документах. Земельный участок был огорожен с момента его предоставления в собственность предыдущему владельцу и используется по целевому назначению более 15 лет. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что одна из границ испрашиваемого уточняемого земельного участка с К N 50:20:0070224:250 пересекает одну из границ земельного участка с К N 50:20:0070227:1503, границы, которого учтены в государственном кадастре недвижимости.
Разрешая спор, суд, исходя из юридически значимых обстоятельств, установленных на основании представленных доказательств, пришел к обоснованному выводу, что доказательств, подтверждающих возникновение в установленном законом порядке у С. права собственности на земельный участок площадью 1412 кв. м в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено, а сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)