Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы, будучи сособственниками жилого дома, обратились к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под жилым домом. Ответчик сообщил о возможности предоставления указанного участка в аренду только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья:...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации... на решение... от дата, которым постановлено:
исковые требования М.А.М., М.Н.И. к Администрации... о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Понудить Администрацию... заключить с М.А.М., М.Н.И. договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящегося по адресу: адрес, по... доле в праве собственности каждому.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
М.А.М., М.Н.И. обратились с иском к Администрации... с учетом уточнения о понуждении договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящегося по адресу: адрес
В обоснование иска М.А.М.., М.Н.И.. указали, что будучи сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по... доле каждый, обратились к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под жилым домом. Администрация... письмом от дата года сообщила о возможности предоставления указанного земельного участка в аренду только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе Администрация... просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом не принято во внимание то обстоятельство, что согласно правоустанавливающим документам истцов жилой дом расположен на земельном участке площадью... кв. м в связи с этим полагают, что земельный участок площадью... кв. м как самостоятельный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, следовательно у истцов отсутствует права на приобретение земельного участка площадью... кв. м.
Исследовав материалы гражданского дела в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив апелляционную жалобу, заслушав М.А.М., М.Н.И., а также его представителя, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.
В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, проверяет законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно положениям ст. 36 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В силу ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежит по... доле М.А.М .на основании свидетельства о праве на наследство от дата года и М.Н.И. на основании договора купли-продажи от дата (л.д. N..., N...).
Присвоение почтового адреса указанному жилому дому подтверждается справкой от дата (л.д. N...).
Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером... поставлен на кадастровый учет дата с площадью... кв. м (л.д. N...). Факт внесения номера в государственный кадастр недвижимости свидетельствует о том, что границы и площадь земельного участка были согласованы в ранее установленном порядке, поскольку сведения об указанном объекте не носят временный характер.
Наличие разницы в площади земельного участка согласно сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости, и сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на жилой дом, не препятствует реализации исключительного права истцов на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды, поскольку такая разница в... кв. м не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, а также на величину более чем десять процентов площади земельного участка.
Судебная коллегия также отмечает, что требования об отсутствии надлежащего согласования границ, площади и конфигурации земельного участка ответчиком по настоящему делу не были заявлены в суде первой инстанции. При этом судебная коллегия также находит, что отсутствие на кадастровом учете земельного участка площадью... кв. м не влечет отказа в реализации исключительного права истцов, так как ими заявлено об обязании ответчика заключить договор купли-продажи фактически существующего земельного участка... кв. м, учтенного в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Кроме того, М.А.М., М.Н.И. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом площадью... кв. м, расположенный на спорном земельном участке, до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом возведение пристроев в более позднее время не лишает истцов права собственности на основанное строение.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, не находит оснований для отмены либо изменения решения, постановленного при правильном применении норм материального права, регулирующих сложившиеся правоотношения, и верном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с соблюдением норм процессуального закона.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации... - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2594/2014
Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцы, будучи сособственниками жилого дома, обратились к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под жилым домом. Ответчик сообщил о возможности предоставления указанного участка в аренду только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-2594/2014
Судья:...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации... на решение... от дата, которым постановлено:
исковые требования М.А.М., М.Н.И. к Администрации... о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Понудить Администрацию... заключить с М.А.М., М.Н.И. договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящегося по адресу: адрес, по... доле в праве собственности каждому.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
М.А.М., М.Н.И. обратились с иском к Администрации... с учетом уточнения о понуждении договор купли-продажи земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., находящегося по адресу: адрес
В обоснование иска М.А.М.., М.Н.И.. указали, что будучи сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по... доле каждый, обратились к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под жилым домом. Администрация... письмом от дата года сообщила о возможности предоставления указанного земельного участка в аренду только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе Администрация... просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом не принято во внимание то обстоятельство, что согласно правоустанавливающим документам истцов жилой дом расположен на земельном участке площадью... кв. м в связи с этим полагают, что земельный участок площадью... кв. м как самостоятельный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, следовательно у истцов отсутствует права на приобретение земельного участка площадью... кв. м.
Исследовав материалы гражданского дела в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив апелляционную жалобу, заслушав М.А.М., М.Н.И., а также его представителя, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным.
В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, исходя из указанной нормы процессуального права, проверяет законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.
Согласно положениям ст. 36 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В силу ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежит по... доле М.А.М .на основании свидетельства о праве на наследство от дата года и М.Н.И. на основании договора купли-продажи от дата (л.д. N..., N...).
Присвоение почтового адреса указанному жилому дому подтверждается справкой от дата (л.д. N...).
Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером... поставлен на кадастровый учет дата с площадью... кв. м (л.д. N...). Факт внесения номера в государственный кадастр недвижимости свидетельствует о том, что границы и площадь земельного участка были согласованы в ранее установленном порядке, поскольку сведения об указанном объекте не носят временный характер.
Наличие разницы в площади земельного участка согласно сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости, и сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на жилой дом, не препятствует реализации исключительного права истцов на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды, поскольку такая разница в... кв. м не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель данного целевого назначения и разрешенного использования, а также на величину более чем десять процентов площади земельного участка.
Судебная коллегия также отмечает, что требования об отсутствии надлежащего согласования границ, площади и конфигурации земельного участка ответчиком по настоящему делу не были заявлены в суде первой инстанции. При этом судебная коллегия также находит, что отсутствие на кадастровом учете земельного участка площадью... кв. м не влечет отказа в реализации исключительного права истцов, так как ими заявлено об обязании ответчика заключить договор купли-продажи фактически существующего земельного участка... кв. м, учтенного в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Кроме того, М.А.М., М.Н.И. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом площадью... кв. м, расположенный на спорном земельном участке, до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом возведение пристроев в более позднее время не лишает истцов права собственности на основанное строение.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, не находит оснований для отмены либо изменения решения, постановленного при правильном применении норм материального права, регулирующих сложившиеся правоотношения, и верном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с соблюдением норм процессуального закона.
Руководствуясь ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации... - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)