Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соломенцев Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Шкилева П.Б.,
судей Романовой И.Е., Степановой М.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску П. к Гаражному кооперативу Водномоторный клуб "Энергетик" о признании права собственности на гараж (лодочный бокс),
с привлечением третьего лица администрации г. Сургута
по апелляционной жалобе П. на решение Сургутского городского суда от 13.01.2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований П. к Гаражному кооперативу Водномоторный клуб "Энергетик", третье лицо Администрация г. Сургута о признании права собственности на гараж (лодочный бокс) - отказать".
Заслушав доклад судьи Степановой М.Г., судебная коллегия
установила:
П. (далее - истец) обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу Водномоторный клуб "Энергетик" (далее - ответчик) о признании права собственности на гараж (лодочный бокс) N (адрес).
Требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации города Сургута от 30.03.1994 г. N 387 "Об отводе земельного участка лодочному кооперативу "Энергетик" кооперативу отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,4 га в пойме реки Обь по правому берегу протоки Бардыковка, в том числе: 3,94 га для эксплуатации 742 лодочных боксов, 0,26 га для строительства 24 лодочных боксов и хозяйственной зоны кооператива в составе: тракторный бокс площадка для снегоуборочной техники, бытовые помещения, проходная, 0,2 га для строительств; подъездной автодороги. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2002 г. Гараж находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу в бессрочно пользование. Истец является членом гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик", выплатил паевой взнос за гараж и владеет спорным гаражом (лодочным боксом), однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как ответчик не получил разрешение на строительство, разрешение на ввод гаражного кооператива в эксплуатацию.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец П. просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что фактически гараж приобрел у другого лица, участия в его строительстве не принимал, лишь оплатил паевой взнос и за свой счет установил ворота. Строительство гаража осуществил бывший хозяин вместе с кооперативом. Разрешение на строительство гаража и документы, подтверждающие ввод его в эксплуатацию, отсутствуют. В установленном порядке разрешение на строительство гаража не получено. Считает, что приобрел право собственности на гараж (лодочный бокс) в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, так как является членом кооператива и выплатил паевой взнос.
Представитель третьего лица администрации г. Сургута Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку администрация г. Сургута не выдавала разрешение на строительство гаражного бокса на земельном участке, находящимся в бессрочном пользования ГК ВК "Энергетик". Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Суд постановил изложенное решение.
С апелляционной жалобой на решение суда обратился истец П., просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает на то, что спорный гараж был построен в 1994 г., т.е. до вступления в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, распоряжением администрации г. Сургута от 30.03.1994 г. кооперативу отведен земельный участок для эксплуатации уже существующих 742 лодочных боксов, в связи с чем оснований полагать, что гаражи были самовольно возведены не имеется. Полагает, что право собственности кооператива на гаражи является ранее возникшим по смыслу ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и истцу нет необходимости доказывать факт получения кооперативом разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей.
В возражениях администрация просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Кооператив представил признание иска.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, истец П., ответчик ГКВК "Энергетик", третье лицо администрация г. Сургута телефонограммой от 03.04.2014 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Гаражный кооператив Водномоторный клуб "Энергетик" зарегистрирован администрацией г. Сургута в качестве юридического лица в установленном законом порядке 06.01.1995 г., регистрационный номер 19-7078 (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ).
Распоряжением главы администрации города Сургута от 30.03.1994 г. N 387 "Об отводе земельного участка лодочному кооперативу "Энергетик" кооперативу отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,4 га в пойме реки Обь по правому берегу протоки Бардыковка, в том числе: 3,94 га для эксплуатации 742 лодочных боксов, 0,26 га для строительства 24 лодочных боксов и хозяйственной зоны кооператива в составе: тракторный бокс, площадка для снегоуборочной техники, бытовые помещения, проходная, 0,2 га для строительства подъездной автодороги.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер (номер) (предыдущий номер (номер)), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации лодочных боксов и подъездной дороги, общая площадь 44000 кв. м, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, в пойме р. Обь по правому берегу протоки Бардыковка, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2002 г., кадастровый номер объекта (номер), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2002 г. (номер).
Истец П. является членом Гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик" и имеет в пользовании гараж (лодочный бокс) (адрес) (справка N 136 от 24.08.2013 г.). Паевой взнос за построенный гараж истцом оплачен в полном объеме.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 26.08.2010 г. N (номер), справкам СГМУП "БТИ" гараж находится в границах земельного участка, кадастровый номер (номер), предоставленного кооперативу в бессрочное пользование
По сведениям ЕГРП право собственности на спорный объект не зарегистрировано.
СГМУП "БТИ" выдан технический паспорт на помещение - гараж (адрес).
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что к сложившимся правоотношениям сторон не может быть применена ст. 218 ГК РФ, поскольку доказательств ввода спорного объекта в эксплуатацию истец не предоставил, спорный объект является самовольной постройкой.
Оснований для изменения вывода суда не имеется.
То обстоятельство, что объект, согласно техническому паспорту построен в 1994 году, т.е. до введения в действие ст. 222 ГК РФ не изменяет по существу требование о том, что лицо создавшее объект может быть его собственником только при условии ввода объекта в эксплуатацию, то есть при наличии гарантии лица, принявшего объект в эксплуатацию о соответствии объекта строительным нормам.
Поскольку доказательств ввода объекта в эксплуатацию материалы дела не содержат, оснований полагать, что кооператив является собственником спорного объекта не имеется.
Следовательно, кооператив, не являясь собственником объекта, не может передать право собственности на объект в случае полной оплаты паевого взноса членом кооператива.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в сложившихся правоотношениях между истцом и кооперативом не может быть применена ст. 218 ГК РФ.
Указанное обстоятельство исключает принятие судом признание иска ответчиком на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
С учетом изложенного оснований для изменения выводов суда и удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется. Выводы суда мотивированы основаны на фактических обстоятельствах, правильно установленных и соответствуют положениям права.
Руководствуясь статьями 39, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Признание иска Гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик" не принять.
Решение Сургутского городского суда от 13.01.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Б.ШКИЛЕВ
Судьи
И.Е.РОМАНОВА
М.Г.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 22.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1662/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-1662/2014
Судья Соломенцев Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Шкилева П.Б.,
судей Романовой И.Е., Степановой М.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску П. к Гаражному кооперативу Водномоторный клуб "Энергетик" о признании права собственности на гараж (лодочный бокс),
с привлечением третьего лица администрации г. Сургута
по апелляционной жалобе П. на решение Сургутского городского суда от 13.01.2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований П. к Гаражному кооперативу Водномоторный клуб "Энергетик", третье лицо Администрация г. Сургута о признании права собственности на гараж (лодочный бокс) - отказать".
Заслушав доклад судьи Степановой М.Г., судебная коллегия
установила:
П. (далее - истец) обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу Водномоторный клуб "Энергетик" (далее - ответчик) о признании права собственности на гараж (лодочный бокс) N (адрес).
Требования мотивированы тем, что распоряжением главы администрации города Сургута от 30.03.1994 г. N 387 "Об отводе земельного участка лодочному кооперативу "Энергетик" кооперативу отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,4 га в пойме реки Обь по правому берегу протоки Бардыковка, в том числе: 3,94 га для эксплуатации 742 лодочных боксов, 0,26 га для строительства 24 лодочных боксов и хозяйственной зоны кооператива в составе: тракторный бокс площадка для снегоуборочной техники, бытовые помещения, проходная, 0,2 га для строительств; подъездной автодороги. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2002 г. Гараж находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу в бессрочно пользование. Истец является членом гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик", выплатил паевой взнос за гараж и владеет спорным гаражом (лодочным боксом), однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как ответчик не получил разрешение на строительство, разрешение на ввод гаражного кооператива в эксплуатацию.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец П. просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что фактически гараж приобрел у другого лица, участия в его строительстве не принимал, лишь оплатил паевой взнос и за свой счет установил ворота. Строительство гаража осуществил бывший хозяин вместе с кооперативом. Разрешение на строительство гаража и документы, подтверждающие ввод его в эксплуатацию, отсутствуют. В установленном порядке разрешение на строительство гаража не получено. Считает, что приобрел право собственности на гараж (лодочный бокс) в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, так как является членом кооператива и выплатил паевой взнос.
Представитель третьего лица администрации г. Сургута Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку администрация г. Сургута не выдавала разрешение на строительство гаражного бокса на земельном участке, находящимся в бессрочном пользования ГК ВК "Энергетик". Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Суд постановил изложенное решение.
С апелляционной жалобой на решение суда обратился истец П., просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает на то, что спорный гараж был построен в 1994 г., т.е. до вступления в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, распоряжением администрации г. Сургута от 30.03.1994 г. кооперативу отведен земельный участок для эксплуатации уже существующих 742 лодочных боксов, в связи с чем оснований полагать, что гаражи были самовольно возведены не имеется. Полагает, что право собственности кооператива на гаражи является ранее возникшим по смыслу ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и истцу нет необходимости доказывать факт получения кооперативом разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей.
В возражениях администрация просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Кооператив представил признание иска.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, истец П., ответчик ГКВК "Энергетик", третье лицо администрация г. Сургута телефонограммой от 03.04.2014 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Гаражный кооператив Водномоторный клуб "Энергетик" зарегистрирован администрацией г. Сургута в качестве юридического лица в установленном законом порядке 06.01.1995 г., регистрационный номер 19-7078 (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ).
Распоряжением главы администрации города Сургута от 30.03.1994 г. N 387 "Об отводе земельного участка лодочному кооперативу "Энергетик" кооперативу отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,4 га в пойме реки Обь по правому берегу протоки Бардыковка, в том числе: 3,94 га для эксплуатации 742 лодочных боксов, 0,26 га для строительства 24 лодочных боксов и хозяйственной зоны кооператива в составе: тракторный бокс, площадка для снегоуборочной техники, бытовые помещения, проходная, 0,2 га для строительства подъездной автодороги.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер (номер) (предыдущий номер (номер)), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации лодочных боксов и подъездной дороги, общая площадь 44000 кв. м, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, в пойме р. Обь по правому берегу протоки Бардыковка, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2002 г., кадастровый номер объекта (номер), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2002 г. (номер).
Истец П. является членом Гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик" и имеет в пользовании гараж (лодочный бокс) (адрес) (справка N 136 от 24.08.2013 г.). Паевой взнос за построенный гараж истцом оплачен в полном объеме.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 26.08.2010 г. N (номер), справкам СГМУП "БТИ" гараж находится в границах земельного участка, кадастровый номер (номер), предоставленного кооперативу в бессрочное пользование
По сведениям ЕГРП право собственности на спорный объект не зарегистрировано.
СГМУП "БТИ" выдан технический паспорт на помещение - гараж (адрес).
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что к сложившимся правоотношениям сторон не может быть применена ст. 218 ГК РФ, поскольку доказательств ввода спорного объекта в эксплуатацию истец не предоставил, спорный объект является самовольной постройкой.
Оснований для изменения вывода суда не имеется.
То обстоятельство, что объект, согласно техническому паспорту построен в 1994 году, т.е. до введения в действие ст. 222 ГК РФ не изменяет по существу требование о том, что лицо создавшее объект может быть его собственником только при условии ввода объекта в эксплуатацию, то есть при наличии гарантии лица, принявшего объект в эксплуатацию о соответствии объекта строительным нормам.
Поскольку доказательств ввода объекта в эксплуатацию материалы дела не содержат, оснований полагать, что кооператив является собственником спорного объекта не имеется.
Следовательно, кооператив, не являясь собственником объекта, не может передать право собственности на объект в случае полной оплаты паевого взноса членом кооператива.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в сложившихся правоотношениях между истцом и кооперативом не может быть применена ст. 218 ГК РФ.
Указанное обстоятельство исключает принятие судом признание иска ответчиком на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
С учетом изложенного оснований для изменения выводов суда и удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется. Выводы суда мотивированы основаны на фактических обстоятельствах, правильно установленных и соответствуют положениям права.
Руководствуясь статьями 39, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Признание иска Гаражного кооператива Водномоторный клуб "Энергетик" не принять.
Решение Сургутского городского суда от 13.01.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Б.ШКИЛЕВ
Судьи
И.Е.РОМАНОВА
М.Г.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)