Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого дома, дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на основании договора аренды. Истец обратился в ответчику с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, однако принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вишневская С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Бичуковой И.Б., Шульга С.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Р. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке
по апелляционной жалобе истца
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 октября 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя Р. - Г., представителя администрации Артемовского городского округа - З., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 235,3 кв. м. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 216. Постановлением администрации Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Nпа утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории к жилому дому по адресу: <адрес>. 05.03.2013 г. он обратился в ФКП "Росреестра" с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка. 18.06.2013 г. принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, основанием отказа явилось пересечение границ образуемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N. Наличие сведений ГКН об указанном земельном участке делает невозможным для него как собственника объекта недвижимости сформировать земельный участок под жилым домом и для его использования. Просил суд аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1200 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и дополнил, что срок действия договора аренды спорного земельного участка истек 11.02.2013 г.
Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что земельный участок снимается с учета только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Поскольку на участок с кадастровым номером N установлено обременение, снятию с учета не подлежит.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Артемовского городского округа в судебном заседании против иска не возражал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен Р. в аренду 01.06.2010 г. на срок до 11.02.2013 г. Указанный договор аренды не расторгнут, поскольку на спорном земельном участке построен дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка определен с 12.02.2010 года по 11.02.2013 года. Постановлением от 22.02.2013 года N 367-па утверждена схема расположения земельного участка площадью 1800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. На основании решения ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю от 18.06.2013 года Р. отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, так как границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N сведения о котором содержатся в ГКН. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, в государственный кадастр недвижимости 29.04.2010 г. внесены сведения о земельном участке площадью 1200 кв. м (кадастровый номер N), местоположение которого установлено <адрес>, с разрешенным использованием: "отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 600 - 1200 кв. метров".
В отношении данного земельного участка существует запись о регистрации обременения в виде аренды в пользу Р.
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Часть 1 статьи 25 вышеназванного Закона предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 данного Закона. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (часть 5).
В силу части 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Часть 6 статьи 27 Закона N 221-ФЗ устанавливает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N является ранее учтенным, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют.
Прекращение права аренды не влечет прекращения существования самого земельного участка как объекта земельных отношений, в связи с чем соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, им была дана правильная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия не может, а потому они не являются основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-446(33-11430)
Требование: Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого дома, дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на основании договора аренды. Истец обратился в ответчику с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, однако принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2014 г. по делу N 33-446(33-11430)
Судья: Вишневская С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Бичуковой И.Б., Шульга С.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Р. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке
по апелляционной жалобе истца
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 октября 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя Р. - Г., представителя администрации Артемовского городского округа - З., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 235,3 кв. м. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 216. Постановлением администрации Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Nпа утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории к жилому дому по адресу: <адрес>. 05.03.2013 г. он обратился в ФКП "Росреестра" с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка. 18.06.2013 г. принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, основанием отказа явилось пересечение границ образуемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N. Наличие сведений ГКН об указанном земельном участке делает невозможным для него как собственника объекта недвижимости сформировать земельный участок под жилым домом и для его использования. Просил суд аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1200 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и дополнил, что срок действия договора аренды спорного земельного участка истек 11.02.2013 г.
Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что земельный участок снимается с учета только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Поскольку на участок с кадастровым номером N установлено обременение, снятию с учета не подлежит.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Артемовского городского округа в судебном заседании против иска не возражал и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен Р. в аренду 01.06.2010 г. на срок до 11.02.2013 г. Указанный договор аренды не расторгнут, поскольку на спорном земельном участке построен дом, принадлежащий истцу на праве собственности.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка определен с 12.02.2010 года по 11.02.2013 года. Постановлением от 22.02.2013 года N 367-па утверждена схема расположения земельного участка площадью 1800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. На основании решения ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю от 18.06.2013 года Р. отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, так как границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N сведения о котором содержатся в ГКН. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, в государственный кадастр недвижимости 29.04.2010 г. внесены сведения о земельном участке площадью 1200 кв. м (кадастровый номер N), местоположение которого установлено <адрес>, с разрешенным использованием: "отдельно стоящие односемейные дома с участками площадью 600 - 1200 кв. метров".
В отношении данного земельного участка существует запись о регистрации обременения в виде аренды в пользу Р.
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Часть 1 статьи 25 вышеназванного Закона предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 данного Закона. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (часть 5).
В силу части 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Часть 6 статьи 27 Закона N 221-ФЗ устанавливает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N является ранее учтенным, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют.
Прекращение права аренды не влечет прекращения существования самого земельного участка как объекта земельных отношений, в связи с чем соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, им была дана правильная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия не может, а потому они не являются основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)