Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Храмовой О.А.,
при участии:
от истца открытого акционерного общества "Сбербанк России" - представитель Лебедева А.В., доверенность от 23.09.2013,
от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" и от третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Цыпочка", общества с ограниченной ответственностью "Гардарика" представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 по делу N А55-10396/2014 (судья Гольдштейн Д.К.)
по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России"
к обществу с ограниченной ответственностью "Новоспасское",
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Цыпочка", общество с ограниченной ответственностью "Гардарика"
об обращении взыскания на заложенное имущество.
установил:
открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец, ОАО "Сбербанк России", Банк) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новоспасское" (далее - ответчик, ООО "Новоспасское") об обращении взыскания на имущество общества в пределах задолженности общества с ограниченной ответственностью "Цыпочка" (далее - третье лицо, ООО "Цыпочка") по договору N 7 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 в сумме 2 528 178, 04 руб. и задолженности общества с ограниченной ответственностью "Гардарика" (далее- третье лицо, ООО "Гардарика") по договору N 11 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 в сумме 1 413 687,72 руб., заложенное по договорам ипотеки N 24 от 01.06.2009 и N 33 от 01.07.2009.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 исковые требования удовлетворены. В пользу ОАО "Сбербанк России" в пределах задолженности ООО "Цыпочка" обращено взыскание путем реализации на открытых торгах по договору N 7 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 в сумме 2 528 178,04 руб. и задолженности ООО "Гардарика" по договору N 11 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 в сумме 1 413 687,72 руб. на следующее имущество ООО "Новоспасское", заложенное по договорам ипотеки N 24 от 01.06.2009 и N 33 от 01.07.2009, с установлением начальной продажной цены на открытых торгах указанной ниже:
1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:300, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 244 717,60 руб.;
2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка N 1), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0002, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 957 172 руб.;
3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:299, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 198 036 руб.;
4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка N 2), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0003, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 952 163,20 руб.;
5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:289, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 213 476,80 руб.;
6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка N 3), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0004, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 900 035,20 руб.
С ООО "Новоспасское" в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскано 30 000 руб. расходов по оценке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумме 4000 руб.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на необоснованность решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что решение принято без учета разъяснений и рекомендаций, содержащихся в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
ООО "Цыпочка" и ООО "Гардарика" признаны несостоятельными (банкротами). В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что не имеется возможности произвести исполнение обязательства за счет должников.
Кроме того, первоначальная стоимость заложенного имущества в три раза превышает сумму обязательства.
В судебном заседании представитель истца отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав его представителя, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
01.06.2009 между истцом и ООО "Цыпочка" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7.
Согласно пункту 1.1 договора от 01.06.2009 N 7 ООО "Цыпочка" была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 20 693 000 руб. для возмещения понесенных инвестиционных затрат по приобретению оборудования под 19,25% годовых на срок по 30.05.2014 по установленному графику.
Дополнительным соглашением N 1 к договору от 01.06.2009 N 7 процентная ставка по кредиту снижена до 16% годовых.
Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита 30.05.2014.
Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждено платежным поручением от 04.06.2009 N 000992, выпиской банка по счету заемщика.
Однако ООО "Цыпочка" не исполнило свои обязательства, нарушило условие о сроках платежа, что подтверждено историей операций.
Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 на 21.03.2014 составляет 2 528 178,04 руб. в том числе просроченные проценты - 98 691,45 руб.; просроченный долг - 2 400 388 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2223,49 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 26 875,10 руб.
Наличие и размер указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2014 по делу N А55-6013/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Цыпочка" о включении в реестр требований должника задолженности перед ОАО "Сбербанк России" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 в сумме 2 528 178,04 руб.
Ни ответчиком, ни третьим лицом ООО "Цыпочка"доказательства надлежащего исполнения в полном объеме либо частично обязательств ООО "Цыпочка" из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 не представлены.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Цыпочка" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Новоспасское" был заключен договор ипотеки N 24 от 01.06.2009, в соответствии с которым ООО "Новоспасское" передало в залог ОАО "Сбербанк России" недвижимое имущество: 1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв. м; 2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв. м; 3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв. м; 4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв. м; 5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв. м; 6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Кроме того, 01.07.2009 между истцом и ООО "Гардарика" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11.
Согласно пункту 1.1 договора от 01.07.2009 N 11 ООО "Гардарика" была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 10 000 000 руб. для возмещения понесенных инвестиционных затрат по приобретению оборудования под 19,25% годовых на срок по 30 июня 2014 года по установленному графику.
Дополнительным соглашением N 1 к договору от 01.07.2009 N 11 процентная ставка по кредиту снижена до 16% годовых.
Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.
Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждено платежным поручением от 07.07.2009 N 001214, выпиской банка по счету заемщика.
Однако, ООО "Гардарика" не исполнило свои обязательства, нарушило условие о сроках платежа, что подтверждено историей операций.
Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 на 21.03.2014 составляет 1 413 687,72 руб. 7 в том числе просроченные проценты - 62 619,18 руб.; просроченный основной долг - 1 330 000 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1779,36 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 19 289,18 руб.
Ни ответчиком, ни третьим лицом ООО "Гардарика" доказательства надлежащего исполнения в полном объеме либо частично обязательств ООО "Гардарика" из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 не представлены.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Гардарика" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Новоспасское" был заключен договор ипотеки N 33 от 01.07.2009, в соответствии с которым ООО "Новоспасское" передало в залог ОАО "Сбербанк России" недвижимое имущество: 1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв. м; 2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв. м; 3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв. м; 4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв. м; 5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв. м; 6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В процессе судебного разбирательства спор о стоимости и оценке данного имущества не возник.
В соответствии с частью 1 статьи 348, частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
В процессе судебного разбирательства у сторон не возник спор относительно начальной продажной цены в отношении объектов залога.
В то же время истцом в целях определения начальной продажной цены спорного имущества проведена его рыночная оценка. В соответствии с заключением независимого оценщика (ООО "Институт оценки и управления") от 25.08.2014 N 839-1/14 общая стоимость заложенного имущества составляет 19 300 000 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг оценщика в сумме 30 000 руб., которые подтверждены платежным поручением от 13.10.2014 N 376242.
С учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена указанного имущества подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов цены, указанной в отчете независимого оценщика (ООО "Институт оценки и управления") от 25.08.2014 N 839-1/14.
Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование также в части расходов залогодержателя, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеуказанными нормами, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности и доказанности заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются как необоснованные.
Заявитель жалобы не указал, какие конкретно разъяснения и рекомендации содержащиеся в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суд первой инстанции не принял во внимание.
Довод заявителя жалобы об отсутствии в материалах дела документов, свидетельствующие о том, что не имеется возможности произвести исполнение обязательства за счет должников отклоняется как необоснованный.
В силу пункта 22.2 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное залогодателем, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в обеспечение исполнения обязательств иного лица, не относится к числу требований по денежным обязательствам и на основании пункта 5 статьи 4 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.
При рассмотрении настоящего дела, судом первой инстанции фактические обстоятельства дела исследованы и оценены надлежащим образом, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Также отклоняется, как необоснованный, довод заявителя жалобы о том, что первоначальная стоимость заложенного имущества в три раза превышает сумму обязательства.
Из обстоятельств дела следует, что в процессе судебного разбирательства спор о стоимости и оценке имущества не возник. Взыскание на имущество произведено только в пределах задолженности.
Других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено.
Обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 по делу N А55-10396/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2015 N 11АП-18666/2014 ПО ДЕЛУ N А55-10396/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. по делу N А55-10396/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 января 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Храмовой О.А.,
при участии:
от истца открытого акционерного общества "Сбербанк России" - представитель Лебедева А.В., доверенность от 23.09.2013,
от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" и от третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Цыпочка", общества с ограниченной ответственностью "Гардарика" представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 по делу N А55-10396/2014 (судья Гольдштейн Д.К.)
по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России"
к обществу с ограниченной ответственностью "Новоспасское",
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Цыпочка", общество с ограниченной ответственностью "Гардарика"
об обращении взыскания на заложенное имущество.
установил:
открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец, ОАО "Сбербанк России", Банк) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новоспасское" (далее - ответчик, ООО "Новоспасское") об обращении взыскания на имущество общества в пределах задолженности общества с ограниченной ответственностью "Цыпочка" (далее - третье лицо, ООО "Цыпочка") по договору N 7 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 в сумме 2 528 178, 04 руб. и задолженности общества с ограниченной ответственностью "Гардарика" (далее- третье лицо, ООО "Гардарика") по договору N 11 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 в сумме 1 413 687,72 руб., заложенное по договорам ипотеки N 24 от 01.06.2009 и N 33 от 01.07.2009.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 исковые требования удовлетворены. В пользу ОАО "Сбербанк России" в пределах задолженности ООО "Цыпочка" обращено взыскание путем реализации на открытых торгах по договору N 7 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 в сумме 2 528 178,04 руб. и задолженности ООО "Гардарика" по договору N 11 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 в сумме 1 413 687,72 руб. на следующее имущество ООО "Новоспасское", заложенное по договорам ипотеки N 24 от 01.06.2009 и N 33 от 01.07.2009, с установлением начальной продажной цены на открытых торгах указанной ниже:
1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:300, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 244 717,60 руб.;
2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка N 1), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0002, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 957 172 руб.;
3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:299, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 198 036 руб.;
4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка N 2), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0003, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 952 163,20 руб.;
5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский, кадастровый (условный) номер 63:30:0206003:289, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 4 213 476,80 руб.;
6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский (откормочная площадка N 3), кадастровый (условный) номер 63:30:0207001:0004, с установлением начальной продажной цену на открытых торгах 900 035,20 руб.
С ООО "Новоспасское" в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскано 30 000 руб. расходов по оценке, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумме 4000 руб.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на необоснованность решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что решение принято без учета разъяснений и рекомендаций, содержащихся в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
ООО "Цыпочка" и ООО "Гардарика" признаны несостоятельными (банкротами). В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что не имеется возможности произвести исполнение обязательства за счет должников.
Кроме того, первоначальная стоимость заложенного имущества в три раза превышает сумму обязательства.
В судебном заседании представитель истца отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав его представителя, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
01.06.2009 между истцом и ООО "Цыпочка" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7.
Согласно пункту 1.1 договора от 01.06.2009 N 7 ООО "Цыпочка" была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 20 693 000 руб. для возмещения понесенных инвестиционных затрат по приобретению оборудования под 19,25% годовых на срок по 30.05.2014 по установленному графику.
Дополнительным соглашением N 1 к договору от 01.06.2009 N 7 процентная ставка по кредиту снижена до 16% годовых.
Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита 30.05.2014.
Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждено платежным поручением от 04.06.2009 N 000992, выпиской банка по счету заемщика.
Однако ООО "Цыпочка" не исполнило свои обязательства, нарушило условие о сроках платежа, что подтверждено историей операций.
Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 на 21.03.2014 составляет 2 528 178,04 руб. в том числе просроченные проценты - 98 691,45 руб.; просроченный долг - 2 400 388 руб.; неустойка за просроченные проценты - 2223,49 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 26 875,10 руб.
Наличие и размер указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2014 по делу N А55-6013/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Цыпочка" о включении в реестр требований должника задолженности перед ОАО "Сбербанк России" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 в сумме 2 528 178,04 руб.
Ни ответчиком, ни третьим лицом ООО "Цыпочка"доказательства надлежащего исполнения в полном объеме либо частично обязательств ООО "Цыпочка" из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 не представлены.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Цыпочка" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.06.2009 N 7 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Новоспасское" был заключен договор ипотеки N 24 от 01.06.2009, в соответствии с которым ООО "Новоспасское" передало в залог ОАО "Сбербанк России" недвижимое имущество: 1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв. м; 2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв. м; 3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв. м; 4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв. м; 5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв. м; 6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Кроме того, 01.07.2009 между истцом и ООО "Гардарика" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11.
Согласно пункту 1.1 договора от 01.07.2009 N 11 ООО "Гардарика" была открыта невозобновляемая кредитная линия в сумме 10 000 000 руб. для возмещения понесенных инвестиционных затрат по приобретению оборудования под 19,25% годовых на срок по 30 июня 2014 года по установленному графику.
Дополнительным соглашением N 1 к договору от 01.07.2009 N 11 процентная ставка по кредиту снижена до 16% годовых.
Уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита.
Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждено платежным поручением от 07.07.2009 N 001214, выпиской банка по счету заемщика.
Однако, ООО "Гардарика" не исполнило свои обязательства, нарушило условие о сроках платежа, что подтверждено историей операций.
Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 на 21.03.2014 составляет 1 413 687,72 руб. 7 в том числе просроченные проценты - 62 619,18 руб.; просроченный основной долг - 1 330 000 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1779,36 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 19 289,18 руб.
Ни ответчиком, ни третьим лицом ООО "Гардарика" доказательства надлежащего исполнения в полном объеме либо частично обязательств ООО "Гардарика" из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 не представлены.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Гардарика" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 01.07.2009 N 11 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Новоспасское" был заключен договор ипотеки N 33 от 01.07.2009, в соответствии с которым ООО "Новоспасское" передало в залог ОАО "Сбербанк России" недвижимое имущество: 1) объект недвижимости - нежилое здание - здание откормочной площадки 1 очереди, 1 этаж, Литера А, общей площадью 5 454,40 кв. м; 2) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 962,0 кв. м; 3) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 2 очереди, 1 этаж, Литера Б, общей площадью 5 400,20 кв. м; 4) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 30 800,0 кв. м; 5) объект недвижимости - нежилое здание-здание откормочной площадки 3 очереди, 1 этаж, Литера В, общей площадью 5 342,00 кв. м; 6) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28 970,0 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, Приволжский район, поселок Новоспасский.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В процессе судебного разбирательства спор о стоимости и оценке данного имущества не возник.
В соответствии с частью 1 статьи 348, частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
В процессе судебного разбирательства у сторон не возник спор относительно начальной продажной цены в отношении объектов залога.
В то же время истцом в целях определения начальной продажной цены спорного имущества проведена его рыночная оценка. В соответствии с заключением независимого оценщика (ООО "Институт оценки и управления") от 25.08.2014 N 839-1/14 общая стоимость заложенного имущества составляет 19 300 000 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг оценщика в сумме 30 000 руб., которые подтверждены платежным поручением от 13.10.2014 N 376242.
С учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена указанного имущества подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов цены, указанной в отчете независимого оценщика (ООО "Институт оценки и управления") от 25.08.2014 N 839-1/14.
Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование также в части расходов залогодержателя, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеуказанными нормами, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности и доказанности заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются как необоснованные.
Заявитель жалобы не указал, какие конкретно разъяснения и рекомендации содержащиеся в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суд первой инстанции не принял во внимание.
Довод заявителя жалобы об отсутствии в материалах дела документов, свидетельствующие о том, что не имеется возможности произвести исполнение обязательства за счет должников отклоняется как необоснованный.
В силу пункта 22.2 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное залогодателем, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в обеспечение исполнения обязательств иного лица, не относится к числу требований по денежным обязательствам и на основании пункта 5 статьи 4 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.
При рассмотрении настоящего дела, судом первой инстанции фактические обстоятельства дела исследованы и оценены надлежащим образом, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Также отклоняется, как необоснованный, довод заявителя жалобы о том, что первоначальная стоимость заложенного имущества в три раза превышает сумму обязательства.
Из обстоятельств дела следует, что в процессе судебного разбирательства спор о стоимости и оценке имущества не возник. Взыскание на имущество произведено только в пределах задолженности.
Других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено.
Обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 05.11.2014 по делу N А55-10396/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоспасское" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)