Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком не выполнены условия договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Стефановской Л.Н., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Д. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Д.
на решение Белгородского районного суда от 04 августа 2014 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения Д., его представителя Р. (по устному ходатайству), поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца М. (по доверенности), полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
04 апреля 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (далее ОАО "БИК") и Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка N площадью <....> кв.м с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от 04.04.2008 г. земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к Д. зарегистрирован 04.05.2008 г.
В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи Д. находится в залоге у истца.
При заключении договора покупатель оплатил часть стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка, по истечении срока которой, долг по оплате части стоимости земельного участка прощается при соблюдении покупателем особых условий договора по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Дело инициировано ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", которое с учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 04 мая 2013 г., просило взыскать с Д. задолженность по оплате оставшейся части цены земельного участка в сумме <....> рублей, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> рублей, проценты в сумме <....> рубль, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <....> рублей, расходы по оплате за производство оценки стоимости имущества в сумме <....> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, определив способ реализации - публичные торги и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <....>% от рыночной стоимости имущества <....> рублей. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как постановленное при неправильном применении норм материального и с нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
Данные выводы суда являются законными и обоснованными.
Судом установлено, что 04 апреля 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и ответчиком заключен договор N, по условиям которого ОАО "БИК" обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.04.2008 г. (л.д. 7).
По условиям договора стоимость земельного участка определена в <....> руб., из которых <....> рублей, как следует из пояснений сторон, покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы <....> рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 04 апреля 2016 года (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме <....> рублей, из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплатил <....> рублей, что подтвердили в судебном заседании стороны.
Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.8 при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 04.05.2008 года произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Д.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что ответчик принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 04 мая 2013 года, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и подключение его ко всем инженерным коммуникациям (кроме энергетических) и к канализационным сетям, не исполнил.
Указанное также подтверждено актом проверки исполнения обязательств по договору от 15.04.2014 г. и фотоснимком к нему, из которых усматривается, что на спорном земельном участке до настоящего времени строительство дома не начато.
С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции со ссылкой на ст. ст. 309, 301 ГК РФ обоснованно признал ответчика нарушившим взятые на себя обязательства по договору от 04 апреля 2008 г.
Оспаривая данное судебное постановление ответчик ссылается на то, что в соответствии с договором от 04 апреля 2008 г. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 04 апреля 2016 г.
Данные доводы судебная коллегия не признает убедительными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора.
Одним из существенных условий заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка является строительство ответчиком и ввод в эксплуатацию жилого дома на этом земельном участке в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 04 апреля 2008 года является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере <....> руб., расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> руб., и процентов в размере <....> ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно представленному истцом расчету проценты за период с 05.05.2013 г. по 18.06.2014 г. составляют <....> руб. рублей.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм закона и ввиду доказательств обратного, суд на законных основания признал обоснованными требования истца.
Доводы ответчика со ссылкой на письмо ГУП "Белгородводоканал" о том, что истцом не подведены инженерные коммуникации, что не позволяет сдать дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок, обоснованно признаны судом первой инстанции неубедительными, поскольку на момент обращения истца с иском на земельном участке строительство жилого дома не начато.
Указанный довод также опровергается и сведениями ГУП "Белгородский областной фонд поддержки ИЖС", из которых следует, что в микрорайоне ИЖС <....> Белгородского района построены водозаборные сооружения, ВНС, внеплощадочные и внутриплощадочный сети водоснабжения, выполнено электроснабжение и газоснабжение района, построены дороги в щебеночном покрытии (л.д. 17), а также пояснениями сторон, подтвердивших в судебном заседании выполнение указанных работ по проведению инженерных коммуникаций.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда от 04 августа 2014 г. по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Д. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенное имущество оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2014 N 33-4388/2014Г.
Требование: О взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком не выполнены условия договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. N 33-4388/2014г.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Стефановской Л.Н., Кущевой А.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Д. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Д.
на решение Белгородского районного суда от 04 августа 2014 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения Д., его представителя Р. (по устному ходатайству), поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца М. (по доверенности), полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
04 апреля 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (далее ОАО "БИК") и Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка N площадью <....> кв.м с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от 04.04.2008 г. земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к Д. зарегистрирован 04.05.2008 г.
В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи Д. находится в залоге у истца.
При заключении договора покупатель оплатил часть стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка, по истечении срока которой, долг по оплате части стоимости земельного участка прощается при соблюдении покупателем особых условий договора по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Дело инициировано ОАО "Белгородская ипотечная корпорация", которое с учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 04 мая 2013 г., просило взыскать с Д. задолженность по оплате оставшейся части цены земельного участка в сумме <....> рублей, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> рублей, проценты в сумме <....> рубль, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <....> рублей, расходы по оплате за производство оценки стоимости имущества в сумме <....> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, определив способ реализации - публичные торги и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <....>% от рыночной стоимости имущества <....> рублей. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как постановленное при неправильном применении норм материального и с нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация".
Данные выводы суда являются законными и обоснованными.
Судом установлено, что 04 апреля 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и ответчиком заключен договор N, по условиям которого ОАО "БИК" обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
Исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.04.2008 г. (л.д. 7).
По условиям договора стоимость земельного участка определена в <....> руб., из которых <....> рублей, как следует из пояснений сторон, покупатель оплатил в пятидневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы <....> рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до 04 апреля 2016 года (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме <....> рублей, из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплатил <....> рублей, что подтвердили в судебном заседании стороны.
Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.8 при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 04.05.2008 года произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Д.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что ответчик принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до 04 мая 2013 года, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке, и подключение его ко всем инженерным коммуникациям (кроме энергетических) и к канализационным сетям, не исполнил.
Указанное также подтверждено актом проверки исполнения обязательств по договору от 15.04.2014 г. и фотоснимком к нему, из которых усматривается, что на спорном земельном участке до настоящего времени строительство дома не начато.
С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции со ссылкой на ст. ст. 309, 301 ГК РФ обоснованно признал ответчика нарушившим взятые на себя обязательства по договору от 04 апреля 2008 г.
Оспаривая данное судебное постановление ответчик ссылается на то, что в соответствии с договором от 04 апреля 2008 г. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 04 апреля 2016 г.
Данные доводы судебная коллегия не признает убедительными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора.
Одним из существенных условий заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка является строительство ответчиком и ввод в эксплуатацию жилого дома на этом земельном участке в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 04 апреля 2008 года является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере <....> руб., расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме <....> руб., и процентов в размере <....> ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно представленному истцом расчету проценты за период с 05.05.2013 г. по 18.06.2014 г. составляют <....> руб. рублей.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм закона и ввиду доказательств обратного, суд на законных основания признал обоснованными требования истца.
Доводы ответчика со ссылкой на письмо ГУП "Белгородводоканал" о том, что истцом не подведены инженерные коммуникации, что не позволяет сдать дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок, обоснованно признаны судом первой инстанции неубедительными, поскольку на момент обращения истца с иском на земельном участке строительство жилого дома не начато.
Указанный довод также опровергается и сведениями ГУП "Белгородский областной фонд поддержки ИЖС", из которых следует, что в микрорайоне ИЖС <....> Белгородского района построены водозаборные сооружения, ВНС, внеплощадочные и внутриплощадочный сети водоснабжения, выполнено электроснабжение и газоснабжение района, построены дороги в щебеночном покрытии (л.д. 17), а также пояснениями сторон, подтвердивших в судебном заседании выполнение указанных работ по проведению инженерных коммуникаций.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда от 04 августа 2014 г. по делу по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Д. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенное имущество оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)