Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы ООО "Старатели - Новоспасское" - представитель Коротких И.М. по доверенности N 21 от 14.06.2011, представитель Щедров М.С. по доверенности от 13.01.2014, представитель Ларин П.Е. по доверенности от 13.01.2014 (до перерыва), представитель Кубасов И.А. по доверенности от 14.01.2014, представитель Фомичев В.В. по доверенности 13.01.2014 (после перерыва),
от ООО "Стройинвест" - представитель Куку А.А. по доверенности от 19.12.2013,
от иных лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013, принятое по делу N А72-6824/2011 (судья Леонтьев Д.А.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Самарская область, г. Сызрань, (ОГРН 1096325000496; ИНН 6325050608),
к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300870134; ИНН 7313003059),
третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти,
третье лицо - конкурсный управляющий Рожкова Наталья Алексеевна, г. Пенза,
о взыскании 4 400 000 руб. 00 коп.,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300870134; ИНН 7313003059),
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Самарская область, г. Сызрань, (ОГРН 1096325000496; ИНН 6325050608),
к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300870948; ИНН 7313003281),
к Администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300871454; ИНН 7313001710),
об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества N 16/10-10 от 16.10.2010 задолженности в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. за пользование зданием склада. Делу присвоен номер N А72-6824/2011.
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества N 06/12-10 от 06.12.2010 г. задолженности в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. за пользование земельным участком. Делу был присвоен номер N А72-7018/2011.
Определением от 23.11.2011 на основании п. 2 и пп. 2.1 ст. 130 АПК РФ суд объединил дела N А72-7018/2011 и N А72-6824/2011, присвоив объединенному делу номер N А72-6824/2011.
Размер исковых требований ООО "Стройинвест" с учетом объединения дел составляет 4 400 000 руб. 00 коп.
Определением от 17.01.2012 суд в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО "Старатели-Новоспасское" к ООО "Стройинвест", КУМИЗО Администрации МО "Новоспасский район" и Администрации МО "Новоспасский район", в котором ООО "Старатели-Новоспасское" просит:
- - истребовать из чужого незаконного владения ООО "Стройинвест" имущество -здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65 Б;
- - признать право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65 Б (дата регистрации 16.10.2010, N 73-7308/041/2010-233) отсутствующим;
- - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010, заключенный между ООО "Стройинвест" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области;
- - применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.
Встречное исковое заявление подано в электронном виде.
Определением от 27.04.2012 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза; Общество с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти.
Определением от 25.05.2012 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Конкурсного управляющего Рожкову Наталью Алексеевну, г. Пенза.
Определением от 28.05.2012 суд удовлетворил частично заявление Общества с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" об обеспечении иска, а именно, запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 65Б.
- земельный участок (кадастровый номер 73:11:010101:37), площадью 9945 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 65Б.
Определением от 17.01.2012 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Определением от 09.07.2012 была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Производство экспертизы было поручено ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск".
Определением от 07.08.2012 суд возобновил производство по делу для разрешения ходатайства экспертного учреждения.
Определением от 13.09.2012 суд приостановил производство по делу до получения экспертного заключения.
Определением от 26.09.2012 суд возобновил производство по делу для рассмотрения ходатайства экспертов ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск".
Определением от 26.09.2012 суд приостановил производство по делу до получения экспертного заключения.
26.12.2012 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск" поступило заключение эксперта N 0744/12 от 24.12.2012.
Определением от 26.12.2012 суд возобновил производство по делу.
Определением от 24.01.2013 суд принял к рассмотрению ходатайство ООО "Старатели-Новоспасское" о назначении повторной экспертизы.
Определением от 04.04.2013 суд удовлетворил ходатайство ООО "Старатели-Новоспасское" о назначении по делу судебной экспертизы, производство по делу приостановлено. Проведение экспертизы поручено ООО "СтройЭкспертСервис" эксперту - Исаковскому Александру Николаевичу.
07.08.2013 через канцелярию суда от ООО "СтройЭкспертСервис" поступило заключение эксперта от 01.08.2013.
Определением от 13.08.2013 суд возобновил производство по делу.
Определением от 02.10.2013 суд оставил без удовлетворения ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское" об обеспечении встречного иска.
Определением суда от 08.10.2013 удовлетворено ходатайство ООО "Старатели - Новоспасское" об уточнении встречных исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, а именно: просят применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи в виде прекращения права собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок.
Представители ООО "Старатели-Новоспасское" заявили ходатайство об уточнении заявленных встречных исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, просят: применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.
Ходатайство ООО "Старатели-Новоспасское" об уточнении встречных исковых требований судом удовлетворено.
В связи с уточнением встречных исковых требований суд считает возможным не откладывать судебное заседание, так как уточнив свои требования ответчик вернул свои первоначально заявленные встречные исковые требования в первоначальное состояние. Все лица участвующие в деле с данными требованиями ознакомлены и имели возможность предоставить свои пояснения, соответчики представили по ним соответствующие отзывы.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 по делу N А72-6824/2011 исковые требования ООО "Стройинвест" удовлетворены.
Встречные исковые требования ООО "Старатели-Новоспасское" удовлетворены частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Старатели-Новоспасское" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 28.01.2014 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.02.2014 г.г. до 17 часов 10 минут, после чего судебное заседание продолжено.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебном заседании представители ООО "Старатели - Новоспасское" апелляционную жалобу поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель ООО "Стройинвест" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил отменить решение в части удовлетворенных требований по встречному иску в данной части в иске отказать, апелляционную жалобу просил оставить без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, 05.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом Новоспасского района Ульяновской области и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды N 39 земельного участка площадью 3 237 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, в 175 метрах на юго-восток от административного здания по ул. Заводская, д. 65Б, р.п. Новоспасское на срок по 05.02.2006 для строительства и эксплуатации железной дороги (т. 1 л.д. 119).
Дополнительным соглашением от 05.02.2006 срок аренды продлен по 31.12.2006.
Дополнительным соглашением от 30.04.2008 срок аренды продлен до 30.03.2009.
Дополнительным соглашением от 30.04.2009 срок аренды продлен до 25.02.2010.
25.03.2005 Глава Администрации Новоспасского района выдал временное разрешение N 13-а на производство подготовительных работ и складирование стройматериалов по строительству завода сухих строительных смесей ООО "Старатели-Новоспасское".
25.03.2005 заместитель Главы Администрации Новоспасского района выдал разрешение N 14 на строительство железнодорожного пути для производственной базы ООО "Старатели-Новоспасское".
23.10.2007 исполняющий обязанности Главы МО "Новоспасский район" издал Постановление N 62 о предоставлении ООО "Старатели-Новоспасское" в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б (т. 2 л.д. 3).
23.10.2007 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды земельного участка N 65 площадью 9 945 кв. м с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б на срок до 23.09.2008 (т. 1 л.д. 105) для строительства и эксплуатации промышленных объектов.
Дополнительным соглашением от 23.09.2008 срок аренды продлен до 01.08.2009.
22.09.2009 договор аренды земельного участка N 65 от 23.10.2007 расторгнут с 01.09.2009 по соглашению сторон (т. 1 л.д. 117).
28.07.2008 Глава МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на строительство цеха сухих строительных смесей (т. 1 л.д. 148).
04.12.2008 исполняющий обязанности главы администрации МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод объекта - Завода сухих строительных смесей, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59 - в эксплуатацию (т. 1 л.д. 150).
27.01.2009 комиссия под председательством заместителя Главы администрации МО "Новоспасский район" составила Акт выбора земельного участка под строительство цеха по производству сухих строительных смесей по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59, а также согласовала градостроительный план этого земельного участка (кадастровый номер 73:11:010101:37) для строительства цеха сухих строительных смесей (т. 1 л.д. 134).
В акте указано, что земельный участок свободен от застройки. В плане указано, что земельный участок расположен по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59 (ранее ул. Заводская, д. 65Б).
19.02.2009 Глава МО "Новоспасский район" издал Постановление N 99 об утверждении акта выбора земельного участка от 27.01.2009 под строительство цеха по производству сухих строительных смесей по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59 (т. 2 л.д. 4).
16.03.2009 исполняющий обязанности Главы МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Здания котельной (т. 2 л.д. 1).
22.09.2009 исполняющий обязанности Главы МО "Новоспасский район" издал Постановление N 1055 о предоставлении в аренду ООО "Стройинвест" земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 5 л.д. 3).
22.09.2009 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор N 93 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 5 л.д. 4).
22.09.2009 между ООО "Стройинвест" (Арендатор) и ООО "Старатели-Новоспасское" (Субарендатор) заключен договор N 93 субаренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9 000 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 5 л.д. 22).
22.10.2009 Глава МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на строительство Цеха по производству сухих строительных смесей N 3 (т. 1 л.д. 149).
21.09.2010 Глава МО "Новоспасский район" выдал ООО "Стройинвест" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Здания склада (Лит А) (т. 2 л.д. 110).
16.10.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инв. N 026932, лит. А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
16.10.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/10-10, по которому ООО "Стройинвест" передает", а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инв. N 026932, лит. А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
18.12.2010 договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке, срок действия договора - 5 лет (п. 2.4.1).
08.11.2010 исполняющий обязанности главы МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Цеха сухих строительных смесей N 3 (Лит. Б, Б1) (т. 2 л.д. 2).
09.11.2010 исполняющим обязанности Главы МО "Новоспасский район" было издано Постановление N 1148 о предоставлении ООО "Стройинвест" в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 2 л.д. 100).
10.11.2010 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197 земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 2 л.д. 106).
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37.
06.12.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/12-10, по которому ООО "Стройинвест" передает", а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37.
Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.4.1.), доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено.
18.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Старатели-Новоспасское" на Здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3, назначение: нежилое, площадь объекта 1 626,58 кв. м, адрес: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37:0269320002 (т. 1 дела N А72-7018/2011, л.д. 52).
ООО "Стройинвест" просил в иске взыскать с ООО "Старатели-Новоспасское" денежные средства, обосновывая это тем, что по договорам аренды передало в аренду ООО "Старатели-Новоспасское" здание склада и земельный участок, которые являются собственностью ООО "Стройинвест", в связи с чем у ООО "Старатели-Новоспасское" перед ООО "Стройинвест" имеется задолженность по арендной плате.
ООО "Старатели-Новоспасское" с исковыми требованиями не согласно и заявило встречные исковые требования, указывая на то, что ООО "Стройинвест" не является собственником спорного склада, так как его строило ООО "Старатели-Новоспасское", которое и является собственником склада. Поскольку здание склада не является собственностью ООО "Стройинвест", то договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен данный склад является ничтожным. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным потому, что на дату его заключения на этом земельном участке уже имелся другой объект недвижимости, принадлежащий ООО "Старатели-Новоспасское" и КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" не мог продать одному лицу весь земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими разным сособственникам.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано пришел к следующем выводам.
В рамках настоящего дела оспаривается право собственности на два спорных объекта недвижимости, а именно: здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инв. N 026932, лит. А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37.
По ходатайству ответчика в рамках дела были проведены две судебные экспертизы.
При проведении первой экспертизы эксперты определяли дату возведения спорного Здания склада только по бухгалтерской документации и отраженных в ней операциях. При проведении повторной экспертизы дата возведения также определялась по бухгалтерской документации, а также по датам фотографий объектов, находящихся на спорном земельном участке.
Суд первой инстанции верно указал, что отражение определенных операций в бухгалтерской документации не может являться прямым доказательством возведения Здания склада в конкретном периоде.
При этом суд первой инстанции обоснованно посчитал определение давности возведения объекта недвижимости по фотографиям этих объектов, а не путем исследования давности использованных при строительстве материалов недопустимым, в связи с чем обоснованно не принял выводы эксперта в данной части.
Перед экспертами ставился вопрос о полноте и соответствии материалов, отраженных в бухгалтерской документации сторон реальным материалам, использованным при возведении спорного Здания склада.
На данный вопрос эксперты ответили, что ни у истца, ни у ответчика данные бухгалтерской отчетности с реально затраченными материалами не совпадают. Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что представленная бухгалтерская документация не может ответить на вопрос кто фактически осуществлял строительство Здания склада.
Эксперты также ответили, что Здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3 было возведено позднее Здания склада, а также что спорное Здание склада и Здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3, принадлежащее ответчику являются взаимосвязанными объектами в технологическом процессе производства, складирования и транспортировки.
Однако, суд первой инстанции верно указал, что, данные выводы сами по себе не подтверждают того факта, что Здание склада было возведено ответчиком.
Возведение своих объектов недвижимости с учетом имеющихся рядом стоящих иных объектов недвижимости, принадлежащим другим лицам с намерением впоследствии их использовать в своей хозяйственной деятельности не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что наличие договоров купли-продажи металлоконструкций, договоров подряда на строительство Здания склада, разрешения у ООО "Стройинвест" на ввод Здания склада в эксплуатацию, а также отсутствие прямых доказательств возведения Здания склада у ООО "Старатели-Новоспасское", в том числе отсутствие разрешительной документации (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) подтверждает, что строительство Здания склада было произведено ООО "Стройинвест", который и является надлежащим собственником Здания склада.
При этом суд первой инстанции делая указанный выше вывод обоснованно учел следующие обстоятельства по делу.
Акт выбора земельного участка для ООО "Старатели-Новоспасское", в котором комиссия под председательством заместителя Главы администрации МО "Новоспасский район" выбрала земельного участка под строительство цеха по производству сухих строительных смесей датирован 27.01.2009. Таким образом до 27.01.2009 ответчик не имел права возводить на данном земельном участке никаких объектов недвижимости, что говорит о невозможности существования до 2009 на данном земельном участке Здания склада.
Кроме того, в самом Акте выбора земельного участка от 27.01.2009 указано, что выбранный земельный участок свободен от застройки, что также подтверждает отсутствие здания склада на земельном участке по состоянию на 27.01.2009.
Истец в качестве доказательств собственного возведения Здания склада представил договор купли-продажи и договоры подряда с соответствующими документами.
Ответчик, оспаривая представленные истцом договоры не сделал заявление о фальсификации данных договоров в порядке ст. 161 АПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик указывает, что не был осведомлен о преступной деятельности бывшего директора ответчика, который действовал во вред обществу, что подтверждается обвинительным заключением прокурора Новоспасского района в отношении бывшего директора ООО "Старатели-Новоспасское" Ревы А.К., утвержденное 23.05.2013.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что заключенные сделки, рассматриваемые в рамках настоящего дела оспаривались (признавались недействительными), а также имеются иные доказательства того, что заключенные сделки направлены во вред ответчику.
Суд первой инстанции оценивая представленное обвинительное заключение в отношении бывшего директора ответчика Ревы А.К. обоснованно указал, что оно не является доказательством, соответствующим ч. 4 ст. 69 АПК РФ. Кроме того, в данном обвинительном заключении не описываются эпизоды, которые имеют место в рамках настоящего судебного разбирательства.
Кроме того, ответчик не представил доказательств уважительности причин того, что в течение двух лет после расторжения договора аренды земельного участка с КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" 22.09.2009 и последующим заключением договора субаренды того же земельного участка с ООО "Стройинвест" по увеличенной стоимости не оспорил данные сделки, а в течение срока договора аренды систематически подписывал акты выполненных услуг, в которых соглашался в том числе с размером арендной платы.
При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о необходимости применения в данном случае выводов, изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ N 12668/12 от 19.03.2013. Спорное Здание склада не может рассматриваться как вспомогательное сооружение по отношении к земельному участку, так как вполне может быть использовано по своему прямому назначению вне зависимости от вида хранимого товара.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно встречные исковые требования в части истребования Здания склада и признании отсутствующим права собственности ООО "Стройинвест" на здание склада оставил без удовлетворения.
Как следует из материалов дела ООО "Стройинвест" обратилось в КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" с просьбой выкупить спорный Земельный участок с кадастровым номером 73:11:010101:37, приложив в качестве доказательства права притязания на данный земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Здание склада от 16.10.2010, расположенного на данном земельном участке.
При отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче истцу спорного Земельного участка 10.11.2010 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197.
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на Земельный участок.
Однако, как верно указано судом первой инстанции при заключении договора купли-продажи в силу норм статей 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не было учтено следующее.
Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" было известно, что ООО "Стройинвест" не является собственником всех расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010101:37 объектов недвижимого имущества.
На этом же земельном участке расположено нежилое строение - Цех сухих строительных смесей N 3, которое было возведено ООО "Старатели-Новоспасское".
Данный вывод как верно указал суд первой инстанции подтверждается тем, что 08.11.2010 (то есть до даты заключения договора купли-продажи 10.11.2010) исполняющий обязанности главы МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Цеха сухих строительных смесей N 3 (Лит.Б, Б1).
Таким образом, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010101:37 находился объект недвижимости, в отношении которого стороны договора не могли не знать, что он не принадлежит ООО "Стройинвест" на праве собственности, следовательно, заключенный договор в этой части не соответствует статье 36 Земельного кодекса. То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО "Старатели-Новоспасское" на Цех сухих строительных смесей N 3 не было зарегистрировано не могло служить основанием для заключения названного договора без учета правил статьи 36 Земельного кодекса.
Указанное отражено в правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11.
В связи с вышеизложенным встречные исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 обоснованно частично удовлетворены судом первой инстанции, а именно в части земельного участка, необходимого для эксплуатации Здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1 626,58 кв. м, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" на праве собственности.
Данные выводы подтверждаются судебной практикой в том числе Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12.
Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что в оставшейся части ООО "Стройинвест" является надлежащим собственником Земельного участка со всеми вытекающими из этого правами, в том числе правом сдачи его в аренду по своим Зданием склада.
Встречные исковые требования ООО "Старатели-Новоспасское" в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке также правомерно оставлены без удовлетворения судом первой инстанции.
При этом суд первой инстанции верно указал, что применение последствий недействительности договора купли-продажи N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке в части земельного участка, необходимого для эксплуатации Здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1 626,58 кв. м, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" на праве собственности невозможно в силу его невыполнимости, так как в данном случае ООО "Стройинвест" должен был бы вернуть КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" земельный участок под Зданием цеха по производству сухих строительных смесей N 3 фактически им не владея, и не имея права изымать этот земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на этой части земельного участка - ООО "Старатели-Новоспасское".
Поскольку из текста встречных исковых требований и материалов дела усматривается, что они предъявлены к ООО "Стройинвест" и КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район", то встречные исковые требования к Администрации МО "Новоспасский район" также обоснованно оставлены без удовлетворения.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "Стройинвест" о взыскании арендной платы в связи со следующим.
Пунктом 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/10-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Размер ее, в соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.2 договора, составляет 9388 у.е. без учета НДС за один месяц срока аренды (в соответствии с п. 3.3.6 договора условная единица составляет 31 рубль) и подлежит оплате арендатором ежемесячно за каждый месяц срока договора аренды не позднее 5 числа расчетного месяца. Таким образом, в соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю 291 028 рублей без учета НДС, с учетом НДС сумма ежемесячной арендной платы составляет 343 413 рублей 04 копейки.
Взыскание задолженности в меньшем размере не нарушает действующее законодательство и является правом истца, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование Зданием склада в сумме 2 200 00,00 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Пунктом 4.4.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/12-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Размер ее, в соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.2 договора, составляет 9624 у.е. без учета НДС за один месяц срока аренды (в соответствии с п. 3.3.6 договора условная единица составляет 31 рубль) и подлежит оплате арендатором ежемесячно за каждый месяц срока договора аренды не позднее 5 числа расчетного месяца. Таким образом, в соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю 298344 рубля без учета НДС, с учетом НДС сумма ежемесячной арендной платы составляет 352045 рублей 92 копейки.
Взыскание задолженности в меньшем размере не нарушает действующее законодательство и является правом истца, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование Земельным участком в сумме 2 200 00,00 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Тот факт, что настоящим решением договор купли продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 признан частично недействительным не влияет на взыскание арендной платы в связи с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, обоснованно не приняты судом во внимание.
При этом суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 303, 1103, 1102, 1105, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно указал, что в случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно.
Таким образом арендная плата за пользование земельным участком правомерно взыскана с ответчика полностью в пользу истца.
С учетом изложенных обстоятельств по делу судом первой инстанции обоснованно отменены обеспечительные меры, принятые определением от 28.05.2012.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 по делу N А72-6824/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 по делу N А72-6824/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.02.2014 N 11АП-22974/2013 ПО ДЕЛУ N А72-6824/2011
Требование: О взыскании задолженности за пользование зданием склада по договору аренды недвижимого имущества.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2014 г. по делу N А72-6824/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы ООО "Старатели - Новоспасское" - представитель Коротких И.М. по доверенности N 21 от 14.06.2011, представитель Щедров М.С. по доверенности от 13.01.2014, представитель Ларин П.Е. по доверенности от 13.01.2014 (до перерыва), представитель Кубасов И.А. по доверенности от 14.01.2014, представитель Фомичев В.В. по доверенности 13.01.2014 (после перерыва),
от ООО "Стройинвест" - представитель Куку А.А. по доверенности от 19.12.2013,
от иных лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013, принятое по делу N А72-6824/2011 (судья Леонтьев Д.А.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Самарская область, г. Сызрань, (ОГРН 1096325000496; ИНН 6325050608),
к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300870134; ИНН 7313003059),
третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза,
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти,
третье лицо - конкурсный управляющий Рожкова Наталья Алексеевна, г. Пенза,
о взыскании 4 400 000 руб. 00 коп.,
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300870134; ИНН 7313003059),
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест", Самарская область, г. Сызрань, (ОГРН 1096325000496; ИНН 6325050608),
к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300870948; ИНН 7313003281),
к Администрации муниципального образования "Новоспасский район", Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, (ОГРН 1027300871454; ИНН 7313001710),
об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества N 16/10-10 от 16.10.2010 задолженности в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. за пользование зданием склада. Делу присвоен номер N А72-6824/2011.
Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" о взыскании в соответствии с договором аренды недвижимого имущества N 06/12-10 от 06.12.2010 г. задолженности в сумме 2 200 000 руб. 00 коп. за пользование земельным участком. Делу был присвоен номер N А72-7018/2011.
Определением от 23.11.2011 на основании п. 2 и пп. 2.1 ст. 130 АПК РФ суд объединил дела N А72-7018/2011 и N А72-6824/2011, присвоив объединенному делу номер N А72-6824/2011.
Размер исковых требований ООО "Стройинвест" с учетом объединения дел составляет 4 400 000 руб. 00 коп.
Определением от 17.01.2012 суд в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял к производству встречное исковое заявление ООО "Старатели-Новоспасское" к ООО "Стройинвест", КУМИЗО Администрации МО "Новоспасский район" и Администрации МО "Новоспасский район", в котором ООО "Старатели-Новоспасское" просит:
- - истребовать из чужого незаконного владения ООО "Стройинвест" имущество -здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65 Б;
- - признать право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65 Б (дата регистрации 16.10.2010, N 73-7308/041/2010-233) отсутствующим;
- - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010, заключенный между ООО "Стройинвест" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области;
- - применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.
Встречное исковое заявление подано в электронном виде.
Определением от 27.04.2012 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "РемСтройПуть-Сервис", Самарская область, Сызранский район, п. Новая Крымза; Общество с ограниченной ответственностью "Лада-Проф", Самарская область, г. Тольятти.
Определением от 25.05.2012 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Конкурсного управляющего Рожкову Наталью Алексеевну, г. Пенза.
Определением от 28.05.2012 суд удовлетворил частично заявление Общества с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" об обеспечении иска, а именно, запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- здание склада (кадастровый номер 73:11:010101:37:0269320001) общей площадью 1455,2 кв. м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 65Б.
- земельный участок (кадастровый номер 73:11:010101:37), площадью 9945 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 65Б.
Определением от 17.01.2012 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Определением от 09.07.2012 была назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Производство экспертизы было поручено ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск".
Определением от 07.08.2012 суд возобновил производство по делу для разрешения ходатайства экспертного учреждения.
Определением от 13.09.2012 суд приостановил производство по делу до получения экспертного заключения.
Определением от 26.09.2012 суд возобновил производство по делу для рассмотрения ходатайства экспертов ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск".
Определением от 26.09.2012 суд приостановил производство по делу до получения экспертного заключения.
26.12.2012 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области ООО "ЭКСО ТПП-Ульяновск" поступило заключение эксперта N 0744/12 от 24.12.2012.
Определением от 26.12.2012 суд возобновил производство по делу.
Определением от 24.01.2013 суд принял к рассмотрению ходатайство ООО "Старатели-Новоспасское" о назначении повторной экспертизы.
Определением от 04.04.2013 суд удовлетворил ходатайство ООО "Старатели-Новоспасское" о назначении по делу судебной экспертизы, производство по делу приостановлено. Проведение экспертизы поручено ООО "СтройЭкспертСервис" эксперту - Исаковскому Александру Николаевичу.
07.08.2013 через канцелярию суда от ООО "СтройЭкспертСервис" поступило заключение эксперта от 01.08.2013.
Определением от 13.08.2013 суд возобновил производство по делу.
Определением от 02.10.2013 суд оставил без удовлетворения ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское" об обеспечении встречного иска.
Определением суда от 08.10.2013 удовлетворено ходатайство ООО "Старатели - Новоспасское" об уточнении встречных исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, а именно: просят применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи в виде прекращения права собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок.
Представители ООО "Старатели-Новоспасское" заявили ходатайство об уточнении заявленных встречных исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, просят: применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.
Ходатайство ООО "Старатели-Новоспасское" об уточнении встречных исковых требований судом удовлетворено.
В связи с уточнением встречных исковых требований суд считает возможным не откладывать судебное заседание, так как уточнив свои требования ответчик вернул свои первоначально заявленные встречные исковые требования в первоначальное состояние. Все лица участвующие в деле с данными требованиями ознакомлены и имели возможность предоставить свои пояснения, соответчики представили по ним соответствующие отзывы.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 по делу N А72-6824/2011 исковые требования ООО "Стройинвест" удовлетворены.
Встречные исковые требования ООО "Старатели-Новоспасское" удовлетворены частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Старатели-Новоспасское" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 28.01.2014 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.02.2014 г.г. до 17 часов 10 минут, после чего судебное заседание продолжено.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебном заседании представители ООО "Старатели - Новоспасское" апелляционную жалобу поддержали, решение суда считают незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель ООО "Стройинвест" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил отменить решение в части удовлетворенных требований по встречному иску в данной части в иске отказать, апелляционную жалобу просил оставить без удовлетворения.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, 05.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом Новоспасского района Ульяновской области и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды N 39 земельного участка площадью 3 237 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, в 175 метрах на юго-восток от административного здания по ул. Заводская, д. 65Б, р.п. Новоспасское на срок по 05.02.2006 для строительства и эксплуатации железной дороги (т. 1 л.д. 119).
Дополнительным соглашением от 05.02.2006 срок аренды продлен по 31.12.2006.
Дополнительным соглашением от 30.04.2008 срок аренды продлен до 30.03.2009.
Дополнительным соглашением от 30.04.2009 срок аренды продлен до 25.02.2010.
25.03.2005 Глава Администрации Новоспасского района выдал временное разрешение N 13-а на производство подготовительных работ и складирование стройматериалов по строительству завода сухих строительных смесей ООО "Старатели-Новоспасское".
25.03.2005 заместитель Главы Администрации Новоспасского района выдал разрешение N 14 на строительство железнодорожного пути для производственной базы ООО "Старатели-Новоспасское".
23.10.2007 исполняющий обязанности Главы МО "Новоспасский район" издал Постановление N 62 о предоставлении ООО "Старатели-Новоспасское" в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б (т. 2 л.д. 3).
23.10.2007 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды земельного участка N 65 площадью 9 945 кв. м с кадастровым номером 73:11:010101:37, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б на срок до 23.09.2008 (т. 1 л.д. 105) для строительства и эксплуатации промышленных объектов.
Дополнительным соглашением от 23.09.2008 срок аренды продлен до 01.08.2009.
22.09.2009 договор аренды земельного участка N 65 от 23.10.2007 расторгнут с 01.09.2009 по соглашению сторон (т. 1 л.д. 117).
28.07.2008 Глава МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на строительство цеха сухих строительных смесей (т. 1 л.д. 148).
04.12.2008 исполняющий обязанности главы администрации МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод объекта - Завода сухих строительных смесей, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59 - в эксплуатацию (т. 1 л.д. 150).
27.01.2009 комиссия под председательством заместителя Главы администрации МО "Новоспасский район" составила Акт выбора земельного участка под строительство цеха по производству сухих строительных смесей по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59, а также согласовала градостроительный план этого земельного участка (кадастровый номер 73:11:010101:37) для строительства цеха сухих строительных смесей (т. 1 л.д. 134).
В акте указано, что земельный участок свободен от застройки. В плане указано, что земельный участок расположен по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59 (ранее ул. Заводская, д. 65Б).
19.02.2009 Глава МО "Новоспасский район" издал Постановление N 99 об утверждении акта выбора земельного участка от 27.01.2009 под строительство цеха по производству сухих строительных смесей по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, 59 (т. 2 л.д. 4).
16.03.2009 исполняющий обязанности Главы МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Здания котельной (т. 2 л.д. 1).
22.09.2009 исполняющий обязанности Главы МО "Новоспасский район" издал Постановление N 1055 о предоставлении в аренду ООО "Стройинвест" земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 5 л.д. 3).
22.09.2009 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор N 93 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 5 л.д. 4).
22.09.2009 между ООО "Стройинвест" (Арендатор) и ООО "Старатели-Новоспасское" (Субарендатор) заключен договор N 93 субаренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9 000 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 5 л.д. 22).
22.10.2009 Глава МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на строительство Цеха по производству сухих строительных смесей N 3 (т. 1 л.д. 149).
21.09.2010 Глава МО "Новоспасский район" выдал ООО "Стройинвест" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Здания склада (Лит А) (т. 2 л.д. 110).
16.10.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инв. N 026932, лит. А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
16.10.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/10-10, по которому ООО "Стройинвест" передает", а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инв. N 026932, лит. А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001.
18.12.2010 договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном порядке, срок действия договора - 5 лет (п. 2.4.1).
08.11.2010 исполняющий обязанности главы МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Цеха сухих строительных смесей N 3 (Лит. Б, Б1) (т. 2 л.д. 2).
09.11.2010 исполняющим обязанности Главы МО "Новоспасский район" было издано Постановление N 1148 о предоставлении ООО "Стройинвест" в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 2 л.д. 100).
10.11.2010 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197 земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37 (т. 2 л.д. 106).
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37.
06.12.2010 между ООО "Стройинвест" и ООО "Старатели-Новоспасское" заключен договор аренды недвижимого имущества N 16/12-10, по которому ООО "Стройинвест" передает", а ООО "Старатели-Новоспасское" принимает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37.
Договор заключен на неопределенный срок (п. 2.4.1.), доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено.
18.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Старатели-Новоспасское" на Здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3, назначение: нежилое, площадь объекта 1 626,58 кв. м, адрес: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37:0269320002 (т. 1 дела N А72-7018/2011, л.д. 52).
ООО "Стройинвест" просил в иске взыскать с ООО "Старатели-Новоспасское" денежные средства, обосновывая это тем, что по договорам аренды передало в аренду ООО "Старатели-Новоспасское" здание склада и земельный участок, которые являются собственностью ООО "Стройинвест", в связи с чем у ООО "Старатели-Новоспасское" перед ООО "Стройинвест" имеется задолженность по арендной плате.
ООО "Старатели-Новоспасское" с исковыми требованиями не согласно и заявило встречные исковые требования, указывая на то, что ООО "Стройинвест" не является собственником спорного склада, так как его строило ООО "Старатели-Новоспасское", которое и является собственником склада. Поскольку здание склада не является собственностью ООО "Стройинвест", то договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен данный склад является ничтожным. Кроме того, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным потому, что на дату его заключения на этом земельном участке уже имелся другой объект недвижимости, принадлежащий ООО "Старатели-Новоспасское" и КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" не мог продать одному лицу весь земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими разным сособственникам.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано пришел к следующем выводам.
В рамках настоящего дела оспаривается право собственности на два спорных объекта недвижимости, а именно: здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1455,2 кв. м, инв. N 026932, лит. А, Г, Г1, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер 73:11:010101:37:0269320001 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация промышленных объектов, общая площадь 9945 кв. м, адрес объекта: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Заводская, д. 65Б, кадастровый (или условный) номер: 73:11:010101:37.
По ходатайству ответчика в рамках дела были проведены две судебные экспертизы.
При проведении первой экспертизы эксперты определяли дату возведения спорного Здания склада только по бухгалтерской документации и отраженных в ней операциях. При проведении повторной экспертизы дата возведения также определялась по бухгалтерской документации, а также по датам фотографий объектов, находящихся на спорном земельном участке.
Суд первой инстанции верно указал, что отражение определенных операций в бухгалтерской документации не может являться прямым доказательством возведения Здания склада в конкретном периоде.
При этом суд первой инстанции обоснованно посчитал определение давности возведения объекта недвижимости по фотографиям этих объектов, а не путем исследования давности использованных при строительстве материалов недопустимым, в связи с чем обоснованно не принял выводы эксперта в данной части.
Перед экспертами ставился вопрос о полноте и соответствии материалов, отраженных в бухгалтерской документации сторон реальным материалам, использованным при возведении спорного Здания склада.
На данный вопрос эксперты ответили, что ни у истца, ни у ответчика данные бухгалтерской отчетности с реально затраченными материалами не совпадают. Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что представленная бухгалтерская документация не может ответить на вопрос кто фактически осуществлял строительство Здания склада.
Эксперты также ответили, что Здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3 было возведено позднее Здания склада, а также что спорное Здание склада и Здание цеха по производству сухих строительных смесей N 3, принадлежащее ответчику являются взаимосвязанными объектами в технологическом процессе производства, складирования и транспортировки.
Однако, суд первой инстанции верно указал, что, данные выводы сами по себе не подтверждают того факта, что Здание склада было возведено ответчиком.
Возведение своих объектов недвижимости с учетом имеющихся рядом стоящих иных объектов недвижимости, принадлежащим другим лицам с намерением впоследствии их использовать в своей хозяйственной деятельности не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что наличие договоров купли-продажи металлоконструкций, договоров подряда на строительство Здания склада, разрешения у ООО "Стройинвест" на ввод Здания склада в эксплуатацию, а также отсутствие прямых доказательств возведения Здания склада у ООО "Старатели-Новоспасское", в том числе отсутствие разрешительной документации (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) подтверждает, что строительство Здания склада было произведено ООО "Стройинвест", который и является надлежащим собственником Здания склада.
При этом суд первой инстанции делая указанный выше вывод обоснованно учел следующие обстоятельства по делу.
Акт выбора земельного участка для ООО "Старатели-Новоспасское", в котором комиссия под председательством заместителя Главы администрации МО "Новоспасский район" выбрала земельного участка под строительство цеха по производству сухих строительных смесей датирован 27.01.2009. Таким образом до 27.01.2009 ответчик не имел права возводить на данном земельном участке никаких объектов недвижимости, что говорит о невозможности существования до 2009 на данном земельном участке Здания склада.
Кроме того, в самом Акте выбора земельного участка от 27.01.2009 указано, что выбранный земельный участок свободен от застройки, что также подтверждает отсутствие здания склада на земельном участке по состоянию на 27.01.2009.
Истец в качестве доказательств собственного возведения Здания склада представил договор купли-продажи и договоры подряда с соответствующими документами.
Ответчик, оспаривая представленные истцом договоры не сделал заявление о фальсификации данных договоров в порядке ст. 161 АПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик указывает, что не был осведомлен о преступной деятельности бывшего директора ответчика, который действовал во вред обществу, что подтверждается обвинительным заключением прокурора Новоспасского района в отношении бывшего директора ООО "Старатели-Новоспасское" Ревы А.К., утвержденное 23.05.2013.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что заключенные сделки, рассматриваемые в рамках настоящего дела оспаривались (признавались недействительными), а также имеются иные доказательства того, что заключенные сделки направлены во вред ответчику.
Суд первой инстанции оценивая представленное обвинительное заключение в отношении бывшего директора ответчика Ревы А.К. обоснованно указал, что оно не является доказательством, соответствующим ч. 4 ст. 69 АПК РФ. Кроме того, в данном обвинительном заключении не описываются эпизоды, которые имеют место в рамках настоящего судебного разбирательства.
Кроме того, ответчик не представил доказательств уважительности причин того, что в течение двух лет после расторжения договора аренды земельного участка с КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" 22.09.2009 и последующим заключением договора субаренды того же земельного участка с ООО "Стройинвест" по увеличенной стоимости не оспорил данные сделки, а в течение срока договора аренды систематически подписывал акты выполненных услуг, в которых соглашался в том числе с размером арендной платы.
При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о необходимости применения в данном случае выводов, изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ N 12668/12 от 19.03.2013. Спорное Здание склада не может рассматриваться как вспомогательное сооружение по отношении к земельному участку, так как вполне может быть использовано по своему прямому назначению вне зависимости от вида хранимого товара.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно встречные исковые требования в части истребования Здания склада и признании отсутствующим права собственности ООО "Стройинвест" на здание склада оставил без удовлетворения.
Как следует из материалов дела ООО "Стройинвест" обратилось в КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" с просьбой выкупить спорный Земельный участок с кадастровым номером 73:11:010101:37, приложив в качестве доказательства права притязания на данный земельный участок Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Здание склада от 16.10.2010, расположенного на данном земельном участке.
При отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче истцу спорного Земельного участка 10.11.2010 между КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" заключен договор купли-продажи N 197.
06.12.2010 зарегистрировано право собственности ООО "Стройинвест" на Земельный участок.
Однако, как верно указано судом первой инстанции при заключении договора купли-продажи в силу норм статей 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не было учтено следующее.
Как усматривается из материалов дела, при заключении договора купли-продажи КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" и ООО "Стройинвест" было известно, что ООО "Стройинвест" не является собственником всех расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010101:37 объектов недвижимого имущества.
На этом же земельном участке расположено нежилое строение - Цех сухих строительных смесей N 3, которое было возведено ООО "Старатели-Новоспасское".
Данный вывод как верно указал суд первой инстанции подтверждается тем, что 08.11.2010 (то есть до даты заключения договора купли-продажи 10.11.2010) исполняющий обязанности главы МО "Новоспасский район" выдал ООО "Старатели-Новоспасское" разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Цеха сухих строительных смесей N 3 (Лит.Б, Б1).
Таким образом, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010101:37 находился объект недвижимости, в отношении которого стороны договора не могли не знать, что он не принадлежит ООО "Стройинвест" на праве собственности, следовательно, заключенный договор в этой части не соответствует статье 36 Земельного кодекса. То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО "Старатели-Новоспасское" на Цех сухих строительных смесей N 3 не было зарегистрировано не могло служить основанием для заключения названного договора без учета правил статьи 36 Земельного кодекса.
Указанное отражено в правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11.
В связи с вышеизложенным встречные исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 обоснованно частично удовлетворены судом первой инстанции, а именно в части земельного участка, необходимого для эксплуатации Здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1 626,58 кв. м, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" на праве собственности.
Данные выводы подтверждаются судебной практикой в том числе Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 N 5361/12.
Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что в оставшейся части ООО "Стройинвест" является надлежащим собственником Земельного участка со всеми вытекающими из этого правами, в том числе правом сдачи его в аренду по своим Зданием склада.
Встречные исковые требования ООО "Старатели-Новоспасское" в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке также правомерно оставлены без удовлетворения судом первой инстанции.
При этом суд первой инстанции верно указал, что применение последствий недействительности договора купли-продажи N 197 от 10.11.2010 в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке в части земельного участка, необходимого для эксплуатации Здания цеха по производству сухих строительных смесей N 3 площадью 1 626,58 кв. м, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Старатели-Новоспасское" на праве собственности невозможно в силу его невыполнимости, так как в данном случае ООО "Стройинвест" должен был бы вернуть КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район" земельный участок под Зданием цеха по производству сухих строительных смесей N 3 фактически им не владея, и не имея права изымать этот земельный участок у собственника объекта недвижимости, расположенного на этой части земельного участка - ООО "Старатели-Новоспасское".
Поскольку из текста встречных исковых требований и материалов дела усматривается, что они предъявлены к ООО "Стройинвест" и КУМИЗО администрации МО "Новоспасский район", то встречные исковые требования к Администрации МО "Новоспасский район" также обоснованно оставлены без удовлетворения.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "Стройинвест" о взыскании арендной платы в связи со следующим.
Пунктом 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/10-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Размер ее, в соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.2 договора, составляет 9388 у.е. без учета НДС за один месяц срока аренды (в соответствии с п. 3.3.6 договора условная единица составляет 31 рубль) и подлежит оплате арендатором ежемесячно за каждый месяц срока договора аренды не позднее 5 числа расчетного месяца. Таким образом, в соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю 291 028 рублей без учета НДС, с учетом НДС сумма ежемесячной арендной платы составляет 343 413 рублей 04 копейки.
Взыскание задолженности в меньшем размере не нарушает действующее законодательство и является правом истца, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование Зданием склада в сумме 2 200 00,00 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Пунктом 4.4.1 договора аренды недвижимого имущества N 16/12-10 установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Размер ее, в соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.2 договора, составляет 9624 у.е. без учета НДС за один месяц срока аренды (в соответствии с п. 3.3.6 договора условная единица составляет 31 рубль) и подлежит оплате арендатором ежемесячно за каждый месяц срока договора аренды не позднее 5 числа расчетного месяца. Таким образом, в соответствии с условиями договора арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю 298344 рубля без учета НДС, с учетом НДС сумма ежемесячной арендной платы составляет 352045 рублей 92 копейки.
Взыскание задолженности в меньшем размере не нарушает действующее законодательство и является правом истца, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование Земельным участком в сумме 2 200 00,00 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Тот факт, что настоящим решением договор купли продажи земельного участка N 197 от 10.11.2010 признан частично недействительным не влияет на взыскание арендной платы в связи с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, обоснованно не приняты судом во внимание.
При этом суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 303, 1103, 1102, 1105, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно указал, что в случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно.
Таким образом арендная плата за пользование земельным участком правомерно взыскана с ответчика полностью в пользу истца.
С учетом изложенных обстоятельств по делу судом первой инстанции обоснованно отменены обеспечительные меры, принятые определением от 28.05.2012.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 по делу N А72-6824/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.11.2013 по делу N А72-6824/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Старатели - Новоспасское" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)