Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13573/2014

Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N 33-13573/2014


Судья Федоров О.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Титовой О.Г.,
и судей Гордиенко Е.С., Медзельца Д.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании "30" июля 2014 года апелляционную жалобу (истца) Г.
на решение Раменского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 года с учетом определения об исправлении описки от 10 июня 2013 года (л.д. 284),
по гражданскому делу по иску Г. к С.А., А.Л.С. об определении порядка пользования земельным участком, о нечинении препятствий в пользовании жилым домом со строениями и сооружениями,
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения Г., и ее представителя Б., С.А., его представителей адвоката Максимова М.В. и С.Г., А.Л.Е.,

установила:

Г. обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. Просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом N 1 или N 2 судебной землеустроительной экспертизы, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом и строениями, находящимися по адресу: Московская область, <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 34/100 доли дома, а также расположенный при доме земельный участок площадью 840 кв. м. Ответчики, являющиеся собственниками земельных участков при доме по 840 кв. м каждый, поставили их на кадастровый учет с установленными границами, нарушают сложившийся порядок пользования земельным участком при доме, препятствуют пользоваться строениями.
Решением Раменского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 года исковые требования Г. удовлетворены частично.
Суд определил порядок пользования земельным участком по варианту N 3 землеустроительной экспертизы. Суд обязал ответчиков не чинить препятствия в пользовании гаражом Г2. В остальной части иска отказал.
Г. не согласилась с вышеназванным решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, по доводам указанных в жалобе.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение в части установленного варианта пользования земельным участком и отказе в удовлетворении нечинения препятствий жилым строением лит. А1.
По смыслу пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, при не достижении между участниками согласия, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом. В определении порядка пользования общим имуществом не может быть отказано, если оно может быть передано в пользование, хотя бы одного из сособственников.
При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не учел разъяснение, данное в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", согласно которому, разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.
Судом установлено, что Г. на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от 25.09.1996 года является собственником 34/100 доли дома и земельного участка площадью 840 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.
С.А. на основании справки ДСК "Коммунальник" от 15.09.1991 года N 175 и свидетельства о праве собственности на землю от 24.01.1995 года является собственником 33/100 доли дома и земельного участка площадью 840 кв. м.
А.Л.Е. является собственником земельного участка площадью 840 кв. м на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2008 года, заключенного между ней и С.Н.
33/100 доли дома на основании справки ДСК "Коммунальник" от 15.09.1991 года N 175 зарегистрированы были на праве собственности за умершим С.Л., наследником которого является С.Н.
Порядок пользования земельным участком не сложился.
Разрешая спор об определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции взял за основу вариант N 3 заключения землеустроительной экспертизы.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку данный вариант предоставляется сторонам при условии, что местные органы власти согласятся с тем что:
- - на день обследования экспертами Проезд (земли общего пользования населенных пунктов) не сквозной, а тупиковый и недостаток площади в 27 кв. м может быть компенсирован за счет уменьшения длины проезда;
- - площадь земельного участок при домовладении, выделяемая местными органами власти трем сособственникам (по 840 кв. м) на основании Постановления главы администрации Раменского района, от 05.08.1994 г. составляла площадь 2520 кв. м.
Суд вышеуказанные обстоятельства не учел.
Суд апелляционной инстанции считает целесообразным в определении порядка пользования земельным участком по варианту N 1 землеустроительной экспертизы поскольку в основе: равные площади земельных участков у всех сторон, которые составляют по документам 840 кв. м, вычисленная площадь 831 кв. м, так как площадь земельного участка, подлежащая определению порядка пользования, по факту экспертного образования составляет 2493 кв. м, что на 27 кв. м, меньше чем площадь по документам - 2520 кв. м. По данному варианту N 1: выделяемый Г. земельный участок, поскольку данный вариант наиболее приближен к сложившемуся порядку пользования.
При этом, по мнению суда апелляционной инстанции, экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности экспертного учреждения, проводившего исследование, у судебной коллегии также отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.
Г. согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит 34/100 в праве собственности жилом строении лит. А1, по адресу: Московская область, <данные изъяты> (л.д. 16).
Зарегистрированное право собственности истца на строения в установленном законом порядке никем не оспорено.
Суд первой инстанции, отказав в требованиях Г. о нечинении препятствий в пользовании данным объектом не указал, по каким основаниям он пришел к таким выводам, поэтому в данной части судебное решение подлежит отмене, с вынесением нового решения, поскольку в своих доводах Г. указывает, что С.А. поменял замки, не пускает в дом лит. А1. Как следует из письменных объяснений С.А., он считает жилой дом лит. А1 своей собственностью, поскольку им были произведены строительные работы, в свете изложенного судебная коллегия считает необходимым требования в данной части удовлетворить.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

определила:

Апелляционную жалобу Г. удовлетворить.
Решение Раменского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 года отменить в части определения порядка пользования земельным участком по варианту N 3 экспертизы и в части отказа в удовлетворении иска Г. нечинении препятствий в пользовании жилым домом лит. А 1, в данной части принять новое решение.
Иск Г. к С.А., А.Л.С. об определении порядка пользования земельным участком, о нечинении препятствий в пользовании жилым домом со строениями и сооружениями, удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, <данные изъяты>, по варианту N 1, землеустроительной экспертизы N 017/08-12м, выделив:
Вариант N 1 определения порядка пользования земельным участком S = 2493 кв. м,
земельный участок площадью 840 (831) кв. м" выделяемый С.А., расположен по адресу: Московская область, <данные изъяты>:
на плане окрашен в зеленый цвет, будет иметь следующие границы:
- по передней меже, вдоль проезда: от точки 4* до точки 24* - 15.12 м;
- по левой меже, границе с земельным участком, выделяемым Г.: от точки 24* до точки 22* - 12.29 м, от точки 22* до точки 22 - 0.57 м, от точки 22 до точки 21 - 5.16 м, от точки 21 до точки 20 - 0.12 м, от точки 20 до точки 19 - 6.07 м, от точки 19 до точки 18 - 0.15 м, от точки 18 до точки 17 - 2.99 м, от точки 17 до точки 16 - 21.41 м;
- по задней меже, границе с земельным участком, выделяемым А.Л.Е.: от точки 16 до точки 15 - 1.53 м, от точки 15 до точки 1 - 27.44 м;
- по правой меже, границе с застроенным земельным участком: от точки 1 до точки 2 - 9.22 м, от точки 2 до точки 3 - 14.96 м, от точки 3 до точки 4* - 10.52 м;
- Земельный участок площадью 840 (831) кем., выделяемый Г., расположен по адресу: <данные изъяты>:
на плане окрашен в розовый цвет, будет иметь следующие границы:
по передней меже, вдоль проезда - от точки 24* до точки 24 - 0.57 м,
- от точки 24 до точки 25 - 11.88 м, от точки 25 до точки 5* - 9.03 м, от точки 5* до точки 6* - 0.64 м, от точки 6* до точки 26* - 12.01 м;
- по левой меже, границе с земельным участком, выделяемым А.Л.Е.: от точки 26* до точки 27* - 33.30 м;
- по задней меже, границе с земельным участком, выделяемым А.Л.Е.: от точки 27* до точки 27 - 0.75 м, от точки 27 до точки 16 - 19.35 м;
- по правой меже, границе с земельным участком, выделяемым С.А.: от точки 16 до точки 17 - 21.41 м, от точки 17 до точки 18 - 2.99 м, от точки 18 до точки 19 - 0.15 м, от точки 19 до точки 20 - 6.07 м, от точки 20 до точки 21 - 0.12 м, от точки 21 до точки 22 - 5.16 м, от точки 22 до точки 22* - 0.57 м, от точки 22* до точки 24* - 12.29 м;
- Земельный участок площадью 840 (831) кв. м, выделяемый А.Л.Е., расположен по адресу: <данные изъяты>:
на плане окрашен в синий цвет, будет иметь следующие границы:
- по передней меже, вдоль проезда: от точки 26* до точки 7* - 2.41 м, от точки 7* до точки 8* - 17.15 м, от точки 8* до точки 9* - 0.53 м;
- по левой меже, границе с застроенным земельным участком: от точки 9* до точки 10 - 1.07 м, от точки 10 до точки 11 - 11.78 м, от точки 11 до точки 12 - 23.90 м;
- по задней меже, границе с застроенным земельным участком: от точки 12 до точки 13 - 19.58 м от точки 13 до точки 14 - 18.32 м, от точки 14 до точки 1 * - 29.98 м;
- по правой меже, границе с застроенным земельным участком: от точки 1* до точки 1 - 1.80 м;
- по границе с земельным участком, выделяемым С.А.: от точки 1 до точки 15 - 27.44 м, от точки 15 до точки 16 - 1.53 м;
- по границе с земельным участком, выделяемом Г.: от точки 16 до точки 27 - 19.35 м, от точки 27 до точки 27* - 0.75 м, от точки 27* до точки 26* - 33.30 м.
Обязать С.А.И. и А.Л.Е. не чинить препятствия Г. в пользовании жилым строением лит. А1, площадью 20, 8 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, <данные изъяты>.
В остальной части решение Раменского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 года с учетом определения об исправлении описки от 10 июня 2013 года - оставить без изменения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)