Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Новиковой С.Н., Цирулик О.В.
при участии
- от истца: Никитин В.Н., представитель по доверенности от 04.02.2014;
- от ответчиков: ЗАО "Али" - Рой Е.Е., представитель по доверенности от 11.10.2012 N 27 АА 0477703; ДМС администрации г. Хабаровска - Каун О.А., представитель по доверенности от 31.12.2013; от иных лиц - представители не явились;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Лидии Борисовны
на решение от 15.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013
по делу N А73-1487/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Бутковский А.В., в апелляционном суде судьи: Дроздова В.Г., Волкова М.О., Иноземцев И.В.
По иску индивидуального предпринимателя Никитиной Лидии Борисовны
к закрытому акционерному обществу "Али", Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
Индивидуальный предприниматель Никитина Лидия Борисовна (ОГРНИП 305272326600012, место жительства: 680041, Хабаровский край, г. Хабаровск; далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Али" (место нахождения: 680014, Хабаровский край, г. Хабаровск, просп. 60-летия Октября, 156; далее - ЗАО "Али"), Министерству имущественных отношений Хабаровского края (место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, 76; далее - министерство), Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее - департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 64; далее - управление Росреестра) о признании недействительным дополнительного соглашения от 09.06.2011 N 10899 к договору аренды земельного участка от 25.07.2001 N 842, о понуждении управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящийся в аренде у ЗАО "Али", о понуждении управления Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об указанном дополнительном соглашении (с учетом последнего принятого судом изменения предмета иска в порядке норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит состоявшиеся по делу решение от 15.07.2013 и постановление от 04.10.2013 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о нарушении судом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что выразилось в нерассмотрении дополнительного требования о признании недействительным решения управления Росреестра по постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящегося в аренде у ЗАО "Али". Также ИП Никитина Л.Б. ссылается на ошибочность вывода судов о недоказанности нарушения ее прав при формировании земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО "Али", ввиду документального подтверждения факта нахождения в пользовании земельного участка общей площадью 1 390 кв. м, который частично налагается на земельный участок ответчика.
ЗАО "Али" и департамент в отзывах на кассационную жалобу изложенные в ней доводы отклонили, считая оспариваемые судебные акты законными и обоснованными.
В судебном заседании представители ИП Никитиной Л.Б., ЗАО "Али" и департамента поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее, дав по ним соответствующие пояснения.
Министерство и управление Росреестра надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения поданной кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили. Отзывы на жалобу заявителя не представили.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, постановлением мэра г. Хабаровска от 27.03.2000 N 384 предпринимателю предоставлен во временное пользование сроком до 01.04.2001 земельный участок площадью 210 кв. м на период строительства шиномонтажной мастерской из сборно-разборных конструкций в Индустриальном районе по ул. Ульяновской.
11.05.2001 между ИП Никитиной Л.Б. (арендатор) и департаментом (арендодатель) заключен договор аренды N 488, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 629,50 кв. м, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Ульяновской для использования под незавершенное строительство шиномонтажной мастерской согласно плану земельного участка. Срок аренды установлен с 11.05.2001 по 10.05.2002. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением мэра г. Хабаровска от 09.12.2003 N 1641 предпринимателю предоставлен из земель категории земли поселений земельный участок площадью 1 461,03 кв. м в аренду сроком на три месяца с момента внесения изменений в договор аренды от 25.07.2001 N 842, заключенный с ЗАО "Али", на период окончания строительства шиномонтажной мастерской, расположенный по ул. Ульяновской в Индустриальном районе согласно утвержденному проекту границ.
08.01.2004 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 149/1 аренды земельного участка общей площадью 1 461,03 кв. м по указанному выше адресу под окончание строительства шиномонтажной мастерской на срок с 08.01.2004 по 07.04.2004. Соглашением от 10.10.2005 договор от 08.01.2004 N 149/1 расторгнут и земельный участок возвращен по акту от 10.10.2005.
Распоряжением мэра г. Хабаровска от 29.09.2005 N 2439-р предпринимателю предоставлен из земель категории земли поселений земельный участок площадью 1 262,84 кв. м, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу ул. Ульяновская, для использования под шиномонтажную мастерскую (площадью 252,2 кв. м), офис (площадью 36,0 кв. м), платную автостоянку (площадью 483,92 кв. м) и гостевую автостоянку (площадью 490,28 кв. м) в аренду сроком на 11 месяцев согласно проекту границ земельного участка, являющемуся приложением к данному распоряжению.
10.10.2005 между департаментом и предпринимателем заключен договор N 2574 аренды земельного участка площадью 1 262, 84 кв. м на срок с 10.10.2005 по 09.09.2006. Факт передачи имущества оформлен актом приема-передачи от 10.10.2005. Впоследствии срок действия сделки продлен на неопределенный срок в порядке, установленном пунктом 2 статьи 621, статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
29.04.2009 за ИП Никитиной Л.Б. зарегистрировано право собственности на 1-этажное здание шиномонтажной мастерской площадью 172,4 кв. м литер. А, г. Хабаровск, в районе рынка "Красная речка" по ул. Ульяновской. Согласно постановлению мэра г. Хабаровска от 17.10.2011 N 3340 "О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска" названный объект находится по адресу ул. Ульяновская, 197.
09.06.2011 между министерством (арендодатель) и ЗАО "Али" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.07.2001 N 842, по условиям которого арендатору предоставлен во временное владение и пользование для строительства рынка и автостоянок с комплексом автоуслуг участок с кадастровым номером 27:23:051248:48 общей площадью 36 051 кв. м, расположенный в г. Хабаровске в границах ул. Автобусная - ул. Ульяновская - пер. Стадионный примерно в 53,8 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, пер. Стадионный, 3, расположенного примерно в 110 м по направлению на запад от ориентира: пересечение дорог, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Ульяновская, 3.
Установлено, что названный земельный участок образован путем объединения ранее использовавшихся ЗАО "Али" земельных участков с кадастровым номером 27:23:051248:2 площадью 26 025,59 кв. м для проектирования и строительства расширения рынка и автостоянок с комплексом автоуслуг, кадастровым номером 27:23:051248:15 площадью 4 413,5 кв. м и кадастровым номером 27:23:051248:16 площадью 2 629,6 кв. м под рынок и платную автостоянку (договоры аренды от 25.07.2001 N 842, от 11.04.2008 N 398).
Земельный участок с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящийся в аренде у ЗАО "Али" является смежным с земельным участком, арендуемым ИП Никитиной Л.Б., площадь которого по мнению последней, фактически составляет 1 390 кв. м
Ссылаясь на частичное наложение указанных земельных участков, предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что в соответствии с договором аренды от 10.10.2005 N 2574 в аренде у ИП Никитиной Л.Б. находится земельный участок площадью 1 262,84 кв. м, который не был поставлен на кадастровый учет. Факт передачи предпринимателю во временное пользование земельного участка большей площадью (1 390 кв. м) документально не подтвержден (статья 65 Кодекса).
При этом судами обоснованно принято во внимание, что в рамках дела N А73-6897/2012 с участием этих же лиц (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) установлено, что в ходе разработки проекта межевания земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО "Али", производилось натурное обследование территории, сбор учетных данных, а также устанавливались правовые основания для использования всех смежных земельных участков, в том числе и ИП Никитиной Л.Б. для использования участка площадью 1 262,84 кв. м. Так как границы земельного участка, находящегося в аренде у истца, не могут быть достоверно установлены, суды правомерно отклонили утверждение предпринимателя о нарушении его прав при формировании земельного участка с кадастровым номером 27:23:051248:48.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 68, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства", действовавшими на дату заключения истцом договора аренды земельного участка от 10.10.2005 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суды пришли к правильному выводу об отсутствии доказательств наложения земельных участков, арендуемых истцом и ответчиком, а, следовательно, нарушения прав и законных интересов заявителя заключением оспариваемого дополнительного соглашения к договору аренды.
Довод предпринимателя о нерассмотрении судом первой инстанции требования истца о признании недействительным решения управления Росреестра о постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящегося в аренде у ЗАО "Али" являлся предметом исследования и получил надлежащую правовую оценку в апелляционном суде.
Как верно отмечено судом, уточняя иск в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предприниматель фактически предъявил самостоятельное материально - правовое требование, подлежащее разрешению в судебном порядке в соответствии с главой 24 данного Кодекса.
Другие доводы ИП Никитиной Л.Б., приведенные в кассационной жалобе, в том числе о доказанности имеющимися в деле доказательствами факта нарушения ее прав при формировании участка, предоставленного в аренду ЗАО "Али" и нахождение в пользовании истца земельного участка общей площадью 1 390 кв. м, являлись предметом исследования и оценки арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, что в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает переоценку выводов судов по идентичным утверждениям заявителя в суде округа.
Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела, и опровергающих правильность выводов арбитражных судов, в кассационной жалобе не приведено.
Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в деле доказательствах и не противоречат им, неправильного применения норм материального права и положений процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 15.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013 по делу N А73-1487/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
Судьи
С.Н.НОВИКОВА
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.02.2014 N Ф03-6720/2013 ПО ДЕЛУ N А73-1487/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. N Ф03-6720/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Новиковой С.Н., Цирулик О.В.
при участии
- от истца: Никитин В.Н., представитель по доверенности от 04.02.2014;
- от ответчиков: ЗАО "Али" - Рой Е.Е., представитель по доверенности от 11.10.2012 N 27 АА 0477703; ДМС администрации г. Хабаровска - Каун О.А., представитель по доверенности от 31.12.2013; от иных лиц - представители не явились;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Лидии Борисовны
на решение от 15.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013
по делу N А73-1487/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Бутковский А.В., в апелляционном суде судьи: Дроздова В.Г., Волкова М.О., Иноземцев И.В.
По иску индивидуального предпринимателя Никитиной Лидии Борисовны
к закрытому акционерному обществу "Али", Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
Индивидуальный предприниматель Никитина Лидия Борисовна (ОГРНИП 305272326600012, место жительства: 680041, Хабаровский край, г. Хабаровск; далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Али" (место нахождения: 680014, Хабаровский край, г. Хабаровск, просп. 60-летия Октября, 156; далее - ЗАО "Али"), Министерству имущественных отношений Хабаровского края (место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, 76; далее - министерство), Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее - департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 64; далее - управление Росреестра) о признании недействительным дополнительного соглашения от 09.06.2011 N 10899 к договору аренды земельного участка от 25.07.2001 N 842, о понуждении управления Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящийся в аренде у ЗАО "Али", о понуждении управления Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об указанном дополнительном соглашении (с учетом последнего принятого судом изменения предмета иска в порядке норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013, в иске отказано.
В кассационной жалобе предприниматель просит состоявшиеся по делу решение от 15.07.2013 и постановление от 04.10.2013 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о нарушении судом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что выразилось в нерассмотрении дополнительного требования о признании недействительным решения управления Росреестра по постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящегося в аренде у ЗАО "Али". Также ИП Никитина Л.Б. ссылается на ошибочность вывода судов о недоказанности нарушения ее прав при формировании земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО "Али", ввиду документального подтверждения факта нахождения в пользовании земельного участка общей площадью 1 390 кв. м, который частично налагается на земельный участок ответчика.
ЗАО "Али" и департамент в отзывах на кассационную жалобу изложенные в ней доводы отклонили, считая оспариваемые судебные акты законными и обоснованными.
В судебном заседании представители ИП Никитиной Л.Б., ЗАО "Али" и департамента поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее, дав по ним соответствующие пояснения.
Министерство и управление Росреестра надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения поданной кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили. Отзывы на жалобу заявителя не представили.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, постановлением мэра г. Хабаровска от 27.03.2000 N 384 предпринимателю предоставлен во временное пользование сроком до 01.04.2001 земельный участок площадью 210 кв. м на период строительства шиномонтажной мастерской из сборно-разборных конструкций в Индустриальном районе по ул. Ульяновской.
11.05.2001 между ИП Никитиной Л.Б. (арендатор) и департаментом (арендодатель) заключен договор аренды N 488, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 629,50 кв. м, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Ульяновской для использования под незавершенное строительство шиномонтажной мастерской согласно плану земельного участка. Срок аренды установлен с 11.05.2001 по 10.05.2002. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением мэра г. Хабаровска от 09.12.2003 N 1641 предпринимателю предоставлен из земель категории земли поселений земельный участок площадью 1 461,03 кв. м в аренду сроком на три месяца с момента внесения изменений в договор аренды от 25.07.2001 N 842, заключенный с ЗАО "Али", на период окончания строительства шиномонтажной мастерской, расположенный по ул. Ульяновской в Индустриальном районе согласно утвержденному проекту границ.
08.01.2004 между департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 149/1 аренды земельного участка общей площадью 1 461,03 кв. м по указанному выше адресу под окончание строительства шиномонтажной мастерской на срок с 08.01.2004 по 07.04.2004. Соглашением от 10.10.2005 договор от 08.01.2004 N 149/1 расторгнут и земельный участок возвращен по акту от 10.10.2005.
Распоряжением мэра г. Хабаровска от 29.09.2005 N 2439-р предпринимателю предоставлен из земель категории земли поселений земельный участок площадью 1 262,84 кв. м, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу ул. Ульяновская, для использования под шиномонтажную мастерскую (площадью 252,2 кв. м), офис (площадью 36,0 кв. м), платную автостоянку (площадью 483,92 кв. м) и гостевую автостоянку (площадью 490,28 кв. м) в аренду сроком на 11 месяцев согласно проекту границ земельного участка, являющемуся приложением к данному распоряжению.
10.10.2005 между департаментом и предпринимателем заключен договор N 2574 аренды земельного участка площадью 1 262, 84 кв. м на срок с 10.10.2005 по 09.09.2006. Факт передачи имущества оформлен актом приема-передачи от 10.10.2005. Впоследствии срок действия сделки продлен на неопределенный срок в порядке, установленном пунктом 2 статьи 621, статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
29.04.2009 за ИП Никитиной Л.Б. зарегистрировано право собственности на 1-этажное здание шиномонтажной мастерской площадью 172,4 кв. м литер. А, г. Хабаровск, в районе рынка "Красная речка" по ул. Ульяновской. Согласно постановлению мэра г. Хабаровска от 17.10.2011 N 3340 "О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска" названный объект находится по адресу ул. Ульяновская, 197.
09.06.2011 между министерством (арендодатель) и ЗАО "Али" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.07.2001 N 842, по условиям которого арендатору предоставлен во временное владение и пользование для строительства рынка и автостоянок с комплексом автоуслуг участок с кадастровым номером 27:23:051248:48 общей площадью 36 051 кв. м, расположенный в г. Хабаровске в границах ул. Автобусная - ул. Ульяновская - пер. Стадионный примерно в 53,8 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, пер. Стадионный, 3, расположенного примерно в 110 м по направлению на запад от ориентира: пересечение дорог, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Ульяновская, 3.
Установлено, что названный земельный участок образован путем объединения ранее использовавшихся ЗАО "Али" земельных участков с кадастровым номером 27:23:051248:2 площадью 26 025,59 кв. м для проектирования и строительства расширения рынка и автостоянок с комплексом автоуслуг, кадастровым номером 27:23:051248:15 площадью 4 413,5 кв. м и кадастровым номером 27:23:051248:16 площадью 2 629,6 кв. м под рынок и платную автостоянку (договоры аренды от 25.07.2001 N 842, от 11.04.2008 N 398).
Земельный участок с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящийся в аренде у ЗАО "Али" является смежным с земельным участком, арендуемым ИП Никитиной Л.Б., площадь которого по мнению последней, фактически составляет 1 390 кв. м
Ссылаясь на частичное наложение указанных земельных участков, предприниматель обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суды установили, что в соответствии с договором аренды от 10.10.2005 N 2574 в аренде у ИП Никитиной Л.Б. находится земельный участок площадью 1 262,84 кв. м, который не был поставлен на кадастровый учет. Факт передачи предпринимателю во временное пользование земельного участка большей площадью (1 390 кв. м) документально не подтвержден (статья 65 Кодекса).
При этом судами обоснованно принято во внимание, что в рамках дела N А73-6897/2012 с участием этих же лиц (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) установлено, что в ходе разработки проекта межевания земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО "Али", производилось натурное обследование территории, сбор учетных данных, а также устанавливались правовые основания для использования всех смежных земельных участков, в том числе и ИП Никитиной Л.Б. для использования участка площадью 1 262,84 кв. м. Так как границы земельного участка, находящегося в аренде у истца, не могут быть достоверно установлены, суды правомерно отклонили утверждение предпринимателя о нарушении его прав при формировании земельного участка с кадастровым номером 27:23:051248:48.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 68, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства", действовавшими на дату заключения истцом договора аренды земельного участка от 10.10.2005 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суды пришли к правильному выводу об отсутствии доказательств наложения земельных участков, арендуемых истцом и ответчиком, а, следовательно, нарушения прав и законных интересов заявителя заключением оспариваемого дополнительного соглашения к договору аренды.
Довод предпринимателя о нерассмотрении судом первой инстанции требования истца о признании недействительным решения управления Росреестра о постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 27:23:051248:48, находящегося в аренде у ЗАО "Али" являлся предметом исследования и получил надлежащую правовую оценку в апелляционном суде.
Как верно отмечено судом, уточняя иск в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предприниматель фактически предъявил самостоятельное материально - правовое требование, подлежащее разрешению в судебном порядке в соответствии с главой 24 данного Кодекса.
Другие доводы ИП Никитиной Л.Б., приведенные в кассационной жалобе, в том числе о доказанности имеющимися в деле доказательствами факта нарушения ее прав при формировании участка, предоставленного в аренду ЗАО "Али" и нахождение в пользовании истца земельного участка общей площадью 1 390 кв. м, являлись предметом исследования и оценки арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, что в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает переоценку выводов судов по идентичным утверждениям заявителя в суде округа.
Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела, и опровергающих правильность выводов арбитражных судов, в кассационной жалобе не приведено.
Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в деле доказательствах и не противоречат им, неправильного применения норм материального права и положений процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 15.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013 по делу N А73-1487/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
Судьи
С.Н.НОВИКОВА
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)