Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу незаконно отказано в осуществлении государственного учета изменений сведений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зырянова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 сентября 2014 года апелляционную жалобу Х. на решение Видновского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу по иску Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, установлении границ земельного участка,
по встречному иску Х. к Ф., Р. об уточнении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки,
по встречному иску Р. к Х., Ф. об уточнении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения Х.,
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка N <...> с кадастровым номером 50:21:0080102:135, принадлежащего Х., земельного участка N <...> с кадастровым номером 50:21:0080102:273, принадлежащего Х., земельного участка N 132/2 по ул. Родничковая в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:272, принадлежащего Х., земельного участка N <...> с кадастровым номером 50:21:0080102:11, принадлежащего Р., установлении границы земельного <...> с кадастровым номером 50:21:0000000:538, принадлежащего Ф., по фактическим границам, существующим на местности в соответствии с таблицей N 27 экспертного заключения.
Свои требования мотивировала тем, что орган, уполномоченный на проведение государственного кадастра учета объектов недвижимости, отказал ей в осуществлении государственного учета изменений сведений в части уточнения местоположения границ ее земельного участка. Причиной отказа послужило пересечение границ других земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:135, 50:21:0080102:272, 50:21:0080102:273, 50:21:0080102:11.
Считает, что причиной возникновения пересечения границ указанных выше земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:135, 50:21:0080102:272, 50:21:0080102:273, 50:21:0080102:11. Полагает, что для устранения нарушений ее прав собственности на земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку путем исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных выше земельных участков.
Х. предъявила встречные исковые требования к Ф., Р. об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:135, 50:21:0080102:272, 50:21:0080102:273, принадлежащих ей на праве собственности, исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем изменения ошибочных координат границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, путем изменения сведений о координатах характерных точек данных земельных участков в соответствии с фактически существующими границами.
В обоснование встречных исковых требований Х. указала, что границы ее земельных участков N 129, 132/1 и 132/2 в СНТ "Солнышко" и земельного участка Ф. не изменялись более 15 лет, площадь и конфигурация тоже не менялись. Указывает, что споров с Ф. по фактическим границам нет. Однако при межевании земельных участков N 129, 132/1 и 132/2 в СНТ "Солнышко", принадлежащих ей на праве собственности, землеустроитель допустил кадастровую ошибку в описании границ, неверно определив координаты характерных точек принадлежащих ей земельных участков, что повлекло пересечение с границей земельного участка Ф.
В связи с чем считает возможным в судебном порядке уточнить границы ее земельных участков, исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН и внести изменения в ГКН о координатах характерных точек ее земельных участков.
Р. предъявил встречные исковые требования к Х., Ф. об уточнении границ земельного участка N 128 в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:11, принадлежащего ему на праве собственности. Также просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН путем изменения ошибочных координат границ его земельного участка N 128 в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:11 в соответствии с фактически существующими границами.
В обоснование встречных исковых требований Р. указывал, что границы, площадь и конфигурация его земельного участка не менялась с момента приобретения земельного участка, со слов соседей более 15 лет. Споров со смежными землепользователями всех четырех смежных земельных участков (уч. 126, 129, 131 и 130) отсутствуют. Поскольку смежные земельные участки с его участком имеют наложения границ по сведениям ГКН, а споры по фактическим границам отсутствуют, считает возможным устранить неточности и исправить кадастровые ошибки в соответствии с фактически существующими границами, согласно данным экспертов. С учетом уточненных исковых требований Р. просил признать за ним право собственности на земельный участок N 128 в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:11, площадью 630 кв. м, и установить границы его участка в соответствии с координатами, указанными в таблице N 6 дополнения к заключению экспертов N 1274/14.
Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Ф. Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям и установить границы земельного участка истца площадью 750 кв. м, в соответствии с координатами в таблице N 9 по варианту N 2 заключения экспертов с учетом исправленной технической ошибкой, допущенной экспертом.
Х. в судебном заседании исковые требования Ф. в части исключения сведений из государственного кадастра недвижимости земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности, не признала, пояснив, что допущенная при межевании ее земельных участков кадастровая ошибка подлежит исправлению не путем исключения сведений из ГКН, а путем изменения ошибочных координат границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, путем изменения сведений о координатах характерных точек данных земельных участков в соответствии с фактически существующими границами.
С остальной частью исковых требований согласилась. Встречные исковые требованиям Р. признала.
Р. в судебном заседании с исковыми требованиями Ф., Х. согласился.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо К. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил решение, которым исковые требования Ф. удовлетворил, встречные исковые требования Х., Р. удовлетворил.
В апелляционной жалобе Х. просит об изменении указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв. м с кадастровым номером 50:21:0000000:538, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 17).
Согласно п. 16 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:538 (т. 1 л.д. 18) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Предыдущее наименование местоположения земельного участка: <...>, изменения внесены на основании документа: "Постановление" от 07.06.2012 года N 2879, орган, издавший документ: Администрация. Кадастровый номер 50:21:0000000:538 равнозначен кадастровому номеру 50:216000000:538. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 50:21:0000000.
Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:11, расположенный по адресу: <...>.
Сведения о местоположении границ земельного участка N 128 с кадастровым номером 50:21:0080102:11 внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 31, 32 - 35).
Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:273, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 36, 37 - 40, т. 2 л.д. 15).
Сведения о местоположении границ земельного участка N 132/1 с кадастровым номером 50:21:0080102:273 внесены в государственный кадастр недвижимости.
Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:272, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 41, т. 2 л.д. 14). Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 42 - 45).
Х. принадлежит также на праве собственности земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:135, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 46, т. 2 л.д. 9). Сведения о местоположении границ земельного участка N 129 с кадастровым номером 50:21:0080102:135 внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 47 - 56).
С целью разрешения спора судом была назначена и экспертами ООО СК "МосСтрой" проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов экспертов, при сопоставлении фактических границ земельных участков сторон с границами по сведениям ГКН выявлены их пересечения.
Экспертами в ответе на вопрос N 5 был выявлен участок пересечения границ земельного участка N 129 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 128, 131 площадью 62 кв. м.
Также экспертами был выявлен участок пересечения границ земельного участка N 132/2 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 132/1, N 131 площадью 33 кв. м и выявлен участок пересечения границ земельного участка N 132/1 по сведениям ГКН с фактическими границами земельного участка N 131 площадью 48 кв. м.
Причинами, из-за которых возникли выявленные пересечения границ земельных участков сторон, являются наличие кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:11 (уч. 128, собственник Р.), 50:21:0080102:135 (уч. N 129, собственник Х.), 50:21:0080102:273 (уч. N 132/1, собственник Х.), 50:21:0080102:272 (уч. 132/2, собственник Х.) в государственном кадастре недвижимости.
При этом экспертами установлено, что сведения о границах земельных участков сторон, содержащиеся в Кадастровых делах соответствуют сведениям о границах земельных участков сторон, содержащихся в Кадастровых выписках о земельных участках, что исключает наличие технических ошибок в ГКН.
Удовлетворяя встречные исковые требования Х. суд принял во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, дополнение к ней и исходил из того, что стороны просили уточнить границы их земельных участок по варианту N 2 заключения экспертов с учетом исправления допущенных технических ошибок, данный вариант разработан с учетом сведений ГКН смежных земельных участков и соответствует фактическому пользованию.
С чем судебная коллегия соглашается.
Судом установлено, что Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:11, расположенный по адресу: <...>.
Решением Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 года N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства в размере 0, 06 га.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что площадь земельного участка, предоставленного в собственность Р. для садоводства, может быть увеличена на 30 кв. м по фактическому пользованию, но не более чем на 600 кв. м, относительно сведений о площади, имеющейся в государственном кадастре недвижимости.
С чем судебная коллегия соглашается.
Удовлетворяя исковые требования Ф. в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков, суд первой инстанции уточнил границы земельного участка Ф. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, дополнением к ней по варианту N 2 заключения экспертов с учетом исправления допущенных технических ошибок, так как данный вариант разработан с учетом сведений ГКН смежных земельных участков и соответствует фактическому пользованию.
С чем судебная коллегия соглашается.
Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда в части исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков Х. и Р. в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В силу ч. ч. 4, 5 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Судебной коллегией установлено, что при сопоставлении фактических границ земельных участков сторон с границами по сведениям ГКН выявлены их пересечения. Выявлен участок пересечения границ земельного участка N 129 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 128, 131 площадью 62 кв. м, участок пересечения границ земельного участка N 132/2 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 132/1, N 131 площадью 33 кв. м, участок пересечения границ земельного участка N 132/1 по сведениям ГКН с фактическими границами земельного участка N 131 площадью 48 кв. м.
Причинами, из-за которых возникли выявленные пересечения границ земельных участков сторон, являются наличие кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:11 (уч. 128, собственник Р.), 50:21:0080102:135 (уч. N 129, собственник Х.), 50:21:0080102:273 (уч. N 132/1, собственник Х.), 50:21:0080102:272 (уч. 132/2, собственник Х.) в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с указанными нормами законодательства пересечение границ участков смежных землепользователей вследствие кадастровой ошибки не является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков, принадлежащих Х., Р., в целом. Допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворению не подлежат, в связи с чем обжалуемое решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Видновского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года в части удовлетворения исковых требований Ф. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков Х., Р. отменить и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков - отказать.
Изложить предпоследний абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
Внести в ГКН изменения в сведения о местоположении границ земельных участков:
- с кадастровым номером 50:21:00801021:11, площадью 630 кв. м, принадлежащего на праве собственности Р., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:135, площадью 800 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:273, площадью 600 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:132, площадью 200 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>,
в соответствии с установленными в решении суда координатами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований Ф. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков Х., Р. и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков - отказать.
Решение суда в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:538, площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Ф., в части удовлетворения встречных исковых требований Х., Р. оставить без изменения.
Изложить предпоследний абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
Внести в ГКН изменения в сведения о местоположении границ земельных участков:
- с кадастровым номером 50:21:00801021:11, площадью 630 кв. м, принадлежащего на праве собственности Р., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:135, площадью 800 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:273, площадью 600 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:132, площадью 200 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>,
в соответствии с установленными в решении суда координатами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20216/2014
Требование: Об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, установлении границ участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу незаконно отказано в осуществлении государственного учета изменений сведений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2014 г. по делу N 33-20216/2014
Судья Зырянова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Мадатовой Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 сентября 2014 года апелляционную жалобу Х. на решение Видновского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу по иску Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, установлении границ земельного участка,
по встречному иску Х. к Ф., Р. об уточнении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки,
по встречному иску Р. к Х., Ф. об уточнении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения Х.,
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка N <...> с кадастровым номером 50:21:0080102:135, принадлежащего Х., земельного участка N <...> с кадастровым номером 50:21:0080102:273, принадлежащего Х., земельного участка N 132/2 по ул. Родничковая в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:272, принадлежащего Х., земельного участка N <...> с кадастровым номером 50:21:0080102:11, принадлежащего Р., установлении границы земельного <...> с кадастровым номером 50:21:0000000:538, принадлежащего Ф., по фактическим границам, существующим на местности в соответствии с таблицей N 27 экспертного заключения.
Свои требования мотивировала тем, что орган, уполномоченный на проведение государственного кадастра учета объектов недвижимости, отказал ей в осуществлении государственного учета изменений сведений в части уточнения местоположения границ ее земельного участка. Причиной отказа послужило пересечение границ других земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:135, 50:21:0080102:272, 50:21:0080102:273, 50:21:0080102:11.
Считает, что причиной возникновения пересечения границ указанных выше земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:135, 50:21:0080102:272, 50:21:0080102:273, 50:21:0080102:11. Полагает, что для устранения нарушений ее прав собственности на земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку путем исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных выше земельных участков.
Х. предъявила встречные исковые требования к Ф., Р. об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:135, 50:21:0080102:272, 50:21:0080102:273, принадлежащих ей на праве собственности, исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем изменения ошибочных координат границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, путем изменения сведений о координатах характерных точек данных земельных участков в соответствии с фактически существующими границами.
В обоснование встречных исковых требований Х. указала, что границы ее земельных участков N 129, 132/1 и 132/2 в СНТ "Солнышко" и земельного участка Ф. не изменялись более 15 лет, площадь и конфигурация тоже не менялись. Указывает, что споров с Ф. по фактическим границам нет. Однако при межевании земельных участков N 129, 132/1 и 132/2 в СНТ "Солнышко", принадлежащих ей на праве собственности, землеустроитель допустил кадастровую ошибку в описании границ, неверно определив координаты характерных точек принадлежащих ей земельных участков, что повлекло пересечение с границей земельного участка Ф.
В связи с чем считает возможным в судебном порядке уточнить границы ее земельных участков, исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН и внести изменения в ГКН о координатах характерных точек ее земельных участков.
Р. предъявил встречные исковые требования к Х., Ф. об уточнении границ земельного участка N 128 в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:11, принадлежащего ему на праве собственности. Также просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН путем изменения ошибочных координат границ его земельного участка N 128 в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:11 в соответствии с фактически существующими границами.
В обоснование встречных исковых требований Р. указывал, что границы, площадь и конфигурация его земельного участка не менялась с момента приобретения земельного участка, со слов соседей более 15 лет. Споров со смежными землепользователями всех четырех смежных земельных участков (уч. 126, 129, 131 и 130) отсутствуют. Поскольку смежные земельные участки с его участком имеют наложения границ по сведениям ГКН, а споры по фактическим границам отсутствуют, считает возможным устранить неточности и исправить кадастровые ошибки в соответствии с фактически существующими границами, согласно данным экспертов. С учетом уточненных исковых требований Р. просил признать за ним право собственности на земельный участок N 128 в СНТ "Солнышко" с кадастровым номером 50:21:0080102:11, площадью 630 кв. м, и установить границы его участка в соответствии с координатами, указанными в таблице N 6 дополнения к заключению экспертов N 1274/14.
Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Ф. Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям и установить границы земельного участка истца площадью 750 кв. м, в соответствии с координатами в таблице N 9 по варианту N 2 заключения экспертов с учетом исправленной технической ошибкой, допущенной экспертом.
Х. в судебном заседании исковые требования Ф. в части исключения сведений из государственного кадастра недвижимости земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности, не признала, пояснив, что допущенная при межевании ее земельных участков кадастровая ошибка подлежит исправлению не путем исключения сведений из ГКН, а путем изменения ошибочных координат границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, путем изменения сведений о координатах характерных точек данных земельных участков в соответствии с фактически существующими границами.
С остальной частью исковых требований согласилась. Встречные исковые требованиям Р. признала.
Р. в судебном заседании с исковыми требованиями Ф., Х. согласился.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо К. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил решение, которым исковые требования Ф. удовлетворил, встречные исковые требования Х., Р. удовлетворил.
В апелляционной жалобе Х. просит об изменении указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв. м с кадастровым номером 50:21:0000000:538, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 17).
Согласно п. 16 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:538 (т. 1 л.д. 18) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Предыдущее наименование местоположения земельного участка: <...>, изменения внесены на основании документа: "Постановление" от 07.06.2012 года N 2879, орган, издавший документ: Администрация. Кадастровый номер 50:21:0000000:538 равнозначен кадастровому номеру 50:216000000:538. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 50:21:0000000.
Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:11, расположенный по адресу: <...>.
Сведения о местоположении границ земельного участка N 128 с кадастровым номером 50:21:0080102:11 внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 31, 32 - 35).
Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:273, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 36, 37 - 40, т. 2 л.д. 15).
Сведения о местоположении границ земельного участка N 132/1 с кадастровым номером 50:21:0080102:273 внесены в государственный кадастр недвижимости.
Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:272, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 41, т. 2 л.д. 14). Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 42 - 45).
Х. принадлежит также на праве собственности земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:135, расположенный по адресу: <...> (т. 1 л.д. 46, т. 2 л.д. 9). Сведения о местоположении границ земельного участка N 129 с кадастровым номером 50:21:0080102:135 внесены в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д. 47 - 56).
С целью разрешения спора судом была назначена и экспертами ООО СК "МосСтрой" проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов экспертов, при сопоставлении фактических границ земельных участков сторон с границами по сведениям ГКН выявлены их пересечения.
Экспертами в ответе на вопрос N 5 был выявлен участок пересечения границ земельного участка N 129 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 128, 131 площадью 62 кв. м.
Также экспертами был выявлен участок пересечения границ земельного участка N 132/2 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 132/1, N 131 площадью 33 кв. м и выявлен участок пересечения границ земельного участка N 132/1 по сведениям ГКН с фактическими границами земельного участка N 131 площадью 48 кв. м.
Причинами, из-за которых возникли выявленные пересечения границ земельных участков сторон, являются наличие кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:11 (уч. 128, собственник Р.), 50:21:0080102:135 (уч. N 129, собственник Х.), 50:21:0080102:273 (уч. N 132/1, собственник Х.), 50:21:0080102:272 (уч. 132/2, собственник Х.) в государственном кадастре недвижимости.
При этом экспертами установлено, что сведения о границах земельных участков сторон, содержащиеся в Кадастровых делах соответствуют сведениям о границах земельных участков сторон, содержащихся в Кадастровых выписках о земельных участках, что исключает наличие технических ошибок в ГКН.
Удовлетворяя встречные исковые требования Х. суд принял во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, дополнение к ней и исходил из того, что стороны просили уточнить границы их земельных участок по варианту N 2 заключения экспертов с учетом исправления допущенных технических ошибок, данный вариант разработан с учетом сведений ГКН смежных земельных участков и соответствует фактическому пользованию.
С чем судебная коллегия соглашается.
Судом установлено, что Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0080102:11, расположенный по адресу: <...>.
Решением Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 года N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства в размере 0, 06 га.
В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что площадь земельного участка, предоставленного в собственность Р. для садоводства, может быть увеличена на 30 кв. м по фактическому пользованию, но не более чем на 600 кв. м, относительно сведений о площади, имеющейся в государственном кадастре недвижимости.
С чем судебная коллегия соглашается.
Удовлетворяя исковые требования Ф. в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков, суд первой инстанции уточнил границы земельного участка Ф. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, дополнением к ней по варианту N 2 заключения экспертов с учетом исправления допущенных технических ошибок, так как данный вариант разработан с учетом сведений ГКН смежных земельных участков и соответствует фактическому пользованию.
С чем судебная коллегия соглашается.
Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда в части исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков Х. и Р. в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В силу ч. ч. 4, 5 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Судебной коллегией установлено, что при сопоставлении фактических границ земельных участков сторон с границами по сведениям ГКН выявлены их пересечения. Выявлен участок пересечения границ земельного участка N 129 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 128, 131 площадью 62 кв. м, участок пересечения границ земельного участка N 132/2 по сведениям ГКН с фактическими границами земельных участков N 132/1, N 131 площадью 33 кв. м, участок пересечения границ земельного участка N 132/1 по сведениям ГКН с фактическими границами земельного участка N 131 площадью 48 кв. м.
Причинами, из-за которых возникли выявленные пересечения границ земельных участков сторон, являются наличие кадастровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080102:11 (уч. 128, собственник Р.), 50:21:0080102:135 (уч. N 129, собственник Х.), 50:21:0080102:273 (уч. N 132/1, собственник Х.), 50:21:0080102:272 (уч. 132/2, собственник Х.) в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с указанными нормами законодательства пересечение границ участков смежных землепользователей вследствие кадастровой ошибки не является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков, принадлежащих Х., Р., в целом. Допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворению не подлежат, в связи с чем обжалуемое решение суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Видновского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года в части удовлетворения исковых требований Ф. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков Х., Р. отменить и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков - отказать.
Изложить предпоследний абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
Внести в ГКН изменения в сведения о местоположении границ земельных участков:
- с кадастровым номером 50:21:00801021:11, площадью 630 кв. м, принадлежащего на праве собственности Р., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:135, площадью 800 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:273, площадью 600 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:132, площадью 200 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>,
в соответствии с установленными в решении суда координатами.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований Ф. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков Х., Р. и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ф. к Х., Р. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков - отказать.
Решение суда в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:538, площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Ф., в части удовлетворения встречных исковых требований Х., Р. оставить без изменения.
Изложить предпоследний абзац резолютивной части решения в следующей редакции:
Внести в ГКН изменения в сведения о местоположении границ земельных участков:
- с кадастровым номером 50:21:00801021:11, площадью 630 кв. м, принадлежащего на праве собственности Р., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:135, площадью 800 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:273, площадью 600 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>;
- с кадастровым номером 50:21:0080102:132, площадью 200 кв. м, принадлежащего на праве собственности Х., расположенный по адресу: <...>,
в соответствии с установленными в решении суда координатами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)