Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Договор субаренды продлен не был, строительство не завершено, право собственности на жилой дом оформлено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федотова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савельева А.И.
судей Першиной С.В., Рыбачук Е.Ю.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Соцкультбыт комплект" на решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С. к А. П. <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании заключить договор аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Першиной С.В. и объяснения представителя истца, представителя 3-го лица,
установила:
С. обратился в суд с иском к А. П. <данные изъяты>, просил признать право собственности на объект незавершенного строительства площадью 375, 2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/п Лаговское, вблизи д. Новоселки, обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 1467 +/- 40 кв. м, с кадастровым N <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/п Лаговское, вблизи д. Новоселки.
В обосновании заявленных требований указал, что постановлением главы П. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект планировки группы индивидуальных жилищных домов, расположенных вблизи д. Новоселки, на двух земельных участках суммарной площадью 1,55 га, предоставленных ООО "Новый завод колодцев и труб" и ООО "Соцкультбыт комплект" под индивидуальное жилищное строительство.
<данные изъяты> между истцом и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор строительного подряда <данные изъяты> на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым N 50:27:003:0710:0004. <данные изъяты> им и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор субаренды земельного участка. На основании договора субаренды им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого <данные изъяты> от <данные изъяты> года. В 2013 году решением Арбитражного суда <данные изъяты> ООО "Соцкультбыт комплект" признано несостоятельным (банкротом). В связи с чем, договор субаренды продлен не был, строительство не завершено, право собственности на жилой дом оформлено не было. При обращении <данные изъяты> истца в А. П. <данные изъяты> с заявлением об обязании зарегистрировать объект незавершенного строительства, как объект собственности, заключить договор аренды земельного участка, однако ему было отказано.
В судебное заседание истец С. не явился, извещен.
Представитель истца П. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель А. П. <данные изъяты> не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица - конкурсного управляющего ООО "Соцкультбыт комплект" Е. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель УФСГРКиК по МО не явился, извещен.
В судебное заседание представитель А. с/п Лаговское не явился, извещен.
Решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО "Соцкультбыт комплект" в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы П. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект планировки групп индивидуальных жилищных домов, расположенных вблизи д. Новоселки, двух земельных участках суммарной площадью 1,55 га, предоставленных ООО "Новый завод колодцев и труб" и ООО "Соцкультбыт комплект" под индивидуальное жилищное строительство.
Постановлением Главы П. муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок площадью 7500 кв. м вблизи д. Новоселки передан в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
<данные изъяты> между истцом и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор субаренды N 10-05/06, по условиям которого арендатор, владеющий земельным участком с кадастровым N 50:27:003:0710:0004 предоставил С. участок <данные изъяты> площадью 1500 кв. м в субаренду под индивидуальное строительство.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке <данные изъяты> в д. Новоселки П. <данные изъяты>, входящем в состав земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства ООО "Соцкультбыт комплекс" в аренду.
<данные изъяты> между С., именуемым "доверитель", ООО "Новый завод колодцев и труб, именуемое "поверенный", действующие совместно на основании договора поручения <данные изъяты> от 25.04.2006 г., именуемые в дальнейшем "инвестор" и ООО "Соцкультбыт комплект" "генеральный подрядчик" заключен договор строительного подряда <данные изъяты> на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым N 50:27:003:0710:0004, предметом которого являлось строительство индивидуального жилого дома ориентировочной площадью 400 кв. м. Согласно п. 3.1.1. договора, инвестор осуществляет финансированием строящегося объекта в объеме и сроки, определенные договором на основании графика производства работ. Согласно п. 3.3.1 договора, генподрядчик выполняет строительно-монтажные работы и другие работы в соответствии с переданной и утвержденной проектно-сметной документацией и др. Согласно п. 4 договора, срок сдачи индивидуального жилого <данные изъяты>.01.2007 г.
<данные изъяты> С. и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор, владеющий земельным участком с кадастровым N 50:27:003:0710:0004 предоставил С. участок <данные изъяты> площадью 0,1467 кв. м в субаренду под индивидуальное строительство.
В рамках договора строительного подряда на земельном участке с ГКН 50:27:0030710:738 площадью 1467 кв. м, который был преобразован из единого участка с ГКН 50:27:003070:4 площадью 7750 кв. м, возведен незавершенный строительством жилой дом, площадью 375, 2 кв. м, степень готовности 75%, что подтверждается техническим планом объекта заключением о технических характеристиках ООО "Лагуна".
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Разрешая спор, суд, приняв во внимание отчет кадастрового инженера, заключение ООО "Лагуна", положения ст. 218 ГК РФ, правильно исходил из того, что незавершенный строительством жилой дом, площадью 375, 2 кв. м, расположен в границах земельного участка N 50:27:003:0710:0004, данный объект по характеристикам соответствует утвержденному генеральному плану застройки, при строительстве объекта недвижимого имущества градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, не создают угрозу для жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя требования истца об обязании А. П. <данные изъяты> предоставить в аренду земельный участок, суд первой инстанции, в соответствии со ст. 607, 621 ГК, ст. 33, 35, 36 ЗК РФ, правильно исходил из того, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, который сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет; имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства"; ранее участок был предоставлен истцу по договору субаренды, собственник земельного участка - А. П. <данные изъяты> не возражала против предоставления земельного участка истцу в аренду.
Судом дана надлежащая правовая оценка доводам представителя 3-го лица о незаключенности договора строительного подряда от 29.05.2006 г. Судебная коллегия считает данную судом первой инстанции оценку указанных доводов правильной и оснований для их переоценки не находит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что незавершенные строительством объекты, в том числе, объект, на который претендует истец, возводились на земельном участке, предоставленном в аренду ООО "Соцкультбыткомплект" силами и на средства "Соцкультбыткомплект" судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами: разрешением на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты> вблизи д. <данные изъяты> выданного А. П. <данные изъяты> С.; договором строительного подряда от 29.05.2006 г., заключенного между С. и ООО "Соцкультбыт комплект" <данные изъяты> на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 50:27:003:0710:0004; письменным сообщением А. П. муниципального района о том, что ООО "Соцкультбыт комплект" разрешений на строительство А. П. <данные изъяты> не выдавалось; платежными документами, подтверждающими оплату С. строительства индивидуального жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что финансирование истцом по договору ООО "Новый завод труб и колец" под строительство дома на участке с ГКН 50:27:0030 710:0003 не имеет отношения к построенным домам на земельном участке N 50:27:0030 710:0004 судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку как следует из представленных в материалы дела документов истцом производилась оплата по договору подряда строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду ООО "Соцкультбыткомплект", которым в свою очередь земельный участок предоставлен истцу в субаренду.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Соцкультбыт комплект апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой имеющихся по делу доказательств, данной судом первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда и на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием к отмене постановленного решения. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Соцкультбыт комплект" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11493/2015
Требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании заключить договор аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Договор субаренды продлен не был, строительство не завершено, право собственности на жилой дом оформлено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***11493/2015
Судья Федотова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Савельева А.И.
судей Першиной С.В., Рыбачук Е.Ю.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Соцкультбыт комплект" на решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску С. к А. П. <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обязании заключить договор аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Першиной С.В. и объяснения представителя истца, представителя 3-го лица,
установила:
С. обратился в суд с иском к А. П. <данные изъяты>, просил признать право собственности на объект незавершенного строительства площадью 375, 2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с/п Лаговское, вблизи д. Новоселки, обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 1467 +/- 40 кв. м, с кадастровым N <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/п Лаговское, вблизи д. Новоселки.
В обосновании заявленных требований указал, что постановлением главы П. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект планировки группы индивидуальных жилищных домов, расположенных вблизи д. Новоселки, на двух земельных участках суммарной площадью 1,55 га, предоставленных ООО "Новый завод колодцев и труб" и ООО "Соцкультбыт комплект" под индивидуальное жилищное строительство.
<данные изъяты> между истцом и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор строительного подряда <данные изъяты> на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым N 50:27:003:0710:0004. <данные изъяты> им и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор субаренды земельного участка. На основании договора субаренды им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого <данные изъяты> от <данные изъяты> года. В 2013 году решением Арбитражного суда <данные изъяты> ООО "Соцкультбыт комплект" признано несостоятельным (банкротом). В связи с чем, договор субаренды продлен не был, строительство не завершено, право собственности на жилой дом оформлено не было. При обращении <данные изъяты> истца в А. П. <данные изъяты> с заявлением об обязании зарегистрировать объект незавершенного строительства, как объект собственности, заключить договор аренды земельного участка, однако ему было отказано.
В судебное заседание истец С. не явился, извещен.
Представитель истца П. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель А. П. <данные изъяты> не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица - конкурсного управляющего ООО "Соцкультбыт комплект" Е. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель УФСГРКиК по МО не явился, извещен.
В судебное заседание представитель А. с/п Лаговское не явился, извещен.
Решением П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО "Соцкультбыт комплект" в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы П. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден проект планировки групп индивидуальных жилищных домов, расположенных вблизи д. Новоселки, двух земельных участках суммарной площадью 1,55 га, предоставленных ООО "Новый завод колодцев и труб" и ООО "Соцкультбыт комплект" под индивидуальное жилищное строительство.
Постановлением Главы П. муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок площадью 7500 кв. м вблизи д. Новоселки передан в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
<данные изъяты> между истцом и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор субаренды N 10-05/06, по условиям которого арендатор, владеющий земельным участком с кадастровым N 50:27:003:0710:0004 предоставил С. участок <данные изъяты> площадью 1500 кв. м в субаренду под индивидуальное строительство.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке <данные изъяты> в д. Новоселки П. <данные изъяты>, входящем в состав земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства ООО "Соцкультбыт комплекс" в аренду.
<данные изъяты> между С., именуемым "доверитель", ООО "Новый завод колодцев и труб, именуемое "поверенный", действующие совместно на основании договора поручения <данные изъяты> от 25.04.2006 г., именуемые в дальнейшем "инвестор" и ООО "Соцкультбыт комплект" "генеральный подрядчик" заключен договор строительного подряда <данные изъяты> на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым N 50:27:003:0710:0004, предметом которого являлось строительство индивидуального жилого дома ориентировочной площадью 400 кв. м. Согласно п. 3.1.1. договора, инвестор осуществляет финансированием строящегося объекта в объеме и сроки, определенные договором на основании графика производства работ. Согласно п. 3.3.1 договора, генподрядчик выполняет строительно-монтажные работы и другие работы в соответствии с переданной и утвержденной проектно-сметной документацией и др. Согласно п. 4 договора, срок сдачи индивидуального жилого <данные изъяты>.01.2007 г.
<данные изъяты> С. и ООО "Соцкультбыт комплект" заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор, владеющий земельным участком с кадастровым N 50:27:003:0710:0004 предоставил С. участок <данные изъяты> площадью 0,1467 кв. м в субаренду под индивидуальное строительство.
В рамках договора строительного подряда на земельном участке с ГКН 50:27:0030710:738 площадью 1467 кв. м, который был преобразован из единого участка с ГКН 50:27:003070:4 площадью 7750 кв. м, возведен незавершенный строительством жилой дом, площадью 375, 2 кв. м, степень готовности 75%, что подтверждается техническим планом объекта заключением о технических характеристиках ООО "Лагуна".
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Разрешая спор, суд, приняв во внимание отчет кадастрового инженера, заключение ООО "Лагуна", положения ст. 218 ГК РФ, правильно исходил из того, что незавершенный строительством жилой дом, площадью 375, 2 кв. м, расположен в границах земельного участка N 50:27:003:0710:0004, данный объект по характеристикам соответствует утвержденному генеральному плану застройки, при строительстве объекта недвижимого имущества градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, не создают угрозу для жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя требования истца об обязании А. П. <данные изъяты> предоставить в аренду земельный участок, суд первой инстанции, в соответствии со ст. 607, 621 ГК, ст. 33, 35, 36 ЗК РФ, правильно исходил из того, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, который сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет; имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства"; ранее участок был предоставлен истцу по договору субаренды, собственник земельного участка - А. П. <данные изъяты> не возражала против предоставления земельного участка истцу в аренду.
Судом дана надлежащая правовая оценка доводам представителя 3-го лица о незаключенности договора строительного подряда от 29.05.2006 г. Судебная коллегия считает данную судом первой инстанции оценку указанных доводов правильной и оснований для их переоценки не находит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что незавершенные строительством объекты, в том числе, объект, на который претендует истец, возводились на земельном участке, предоставленном в аренду ООО "Соцкультбыткомплект" силами и на средства "Соцкультбыткомплект" судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами: разрешением на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты> вблизи д. <данные изъяты> выданного А. П. <данные изъяты> С.; договором строительного подряда от 29.05.2006 г., заключенного между С. и ООО "Соцкультбыт комплект" <данные изъяты> на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 50:27:003:0710:0004; письменным сообщением А. П. муниципального района о том, что ООО "Соцкультбыт комплект" разрешений на строительство А. П. <данные изъяты> не выдавалось; платежными документами, подтверждающими оплату С. строительства индивидуального жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что финансирование истцом по договору ООО "Новый завод труб и колец" под строительство дома на участке с ГКН 50:27:0030 710:0003 не имеет отношения к построенным домам на земельном участке N 50:27:0030 710:0004 судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку как следует из представленных в материалы дела документов истцом производилась оплата по договору подряда строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду ООО "Соцкультбыткомплект", которым в свою очередь земельный участок предоставлен истцу в субаренду.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Соцкультбыт комплект апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой имеющихся по делу доказательств, данной судом первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда и на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием к отмене постановленного решения. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение П. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Соцкультбыт комплект" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)