Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец полагает, что наличие указанных сведений нарушает его права и законные интересы как собственника объектов недвижимости, на нем расположенных.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нягу В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Бочкова Л.Б.,
судей Маркина А.В., Назейкиной Н.А.,
при секретаре - П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 22 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований А. к ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании права постоянного пользования земельным участком прекращенным, признании права аренды земельным участком отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., пояснения представителя А. - М. в поддержание апелляционной жалобы, представителя ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" - Ш., в возражение на жалобу, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании права постоянного пользования земельным участком прекращенным, признании права аренды земельным участком отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета. В обоснование требований указал, что ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 14 000 кв. м 15.12.2005 года, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером N, но с площадью 6 856,60 кв. м. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" и ему. Ранее собственником всего имущества, представляющего собой единую территориальную зону производственной базы, являлось ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза". Постановлением Главы г. Самары от 29.12.2005 года право пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 14 000 кв. м прекращено и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" предоставлен земельный участок по указанному адресу в аренду сроком на 5 лет, меньшей площадью, а именно 9 781,70 кв. м, свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 14 000 кв. м, подлежало аннулированию. Однако, согласно сведениям из кадастрового паспорта спорного земельного участка, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с предоставлением обществу в постоянное пользование на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей от 12.11.1992 года площадью 14 000 кв. м. Полагает, что при изложенных обстоятельствах филиал ФГБУ "ФКП" по Самарской области обязан произвести снятие спорного земельного участка с кадастрового учета, поскольку наличие указанных сведений о земельном участке нарушают его права и законные интересы как собственника объектов недвижимости, на нем расположенных, что подтверждается отказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 28.01.2014 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать право постоянного пользования ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" земельным участком с кадастровым номером N прекращенным, признать право аренды ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствующим и снять данный земельный участок с кадастрового учета.
В последующем представитель истца дополнил заявленные требования, указав, что с 04.07.2013 года право на использование земельного участка, занятого объектами недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в размерах и границах необходимых для надлежащего использования и эксплуатации перешло к истцу и является его исключительным правом. Однако, ответчик сдает в аренду земельный участок третьим лицам и извлекает от этого прибыль, чем нарушает права А. как землепользователя. Просил суд помимо заявленных требований взыскать с ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в пользу истца убытки в размере 1 100 000 рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца от заявленных требований в части взыскания с ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в пользу истца убытков в размере 1 100 000 рублей отказалась, о чем судом вынесено определение о прекращении производства исковых требований в данной части. В остальной части требования поддержала, и просила суд признать право постоянного пользования земельным участком площадью 1,4 га предоставленного ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на основании свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком от 12.11.1992 года N прекращенным, признать право аренды ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на земельные участки с кадастровыми номерами N и N отсутствующим и снять с кадастрового учета данные земельные участки.
Судом постановлено указанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального права. В жалобе указывает, что право постоянного пользования ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на земельный участок площадью 14 000 кв. м прекращено и удостоверяющее данное право свидетельство подлежало аннулированию. Исходя из того, что срок аренды, установленный постановлением Главы г. Самары истек, доказательств заключения между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" договоров аренды земельных участков в материалах дела не имеется, следует вывод об отсутствии у общества права аренды на земельные участки, поименованные в п. 3 постановления Главы г. Самары от 29.12.2005 года. Земельные участки, площадью 6 856,60 кв. м, 40,00 кв. м, 47,70 кв. м, 2837, 40 кв. м были образованы из части земельного участка площадью 14 000 кв. м и предоставлены постановлением Главы г. Самары обществу в аренду, с постановкой спорных земельных участков на кадастровый учет и присвоением кадастровых номеров N. Вывод суда о том, что кадастровые действия по преобразованию спорных земельных участков не производились нельзя признать обоснованными. Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации права аренды ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на спорные земельные участки.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель А. - М. доводы жалобы поддержала, просила решение отменить исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" - Ш., полагал решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 24 указанного закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и отсутствия в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости либо отсутствия зарегистрированной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета собственником (собственниками) исходного объекта недвижимости заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном объекте недвижимости либо образованных объектах недвижимости, сведения ГКН о которых имеют "временный" статус.
Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.07.1966 года N ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в постоянное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1,4 га.
Согласно сведениям, содержащимся в государственном земельном кадастре, 15.12.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 856,6 кв. м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, разрешенное использование - занимаемый производственной базой, правообладатель - ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза".
Судом установлено, что сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя от 25.06.2007 года N на основании представленных документов, отвечающих требованиям законодательства.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы г.о. Самара N от 29.12.2005 года "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утвержден проект границ земельного участка; прекращено право постоянного пользования земельным участком площадью 14 000 кв. м, ранее предоставленным обществу на основании свидетельства N от 12.11.1992 года; ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок по указанному выше адресу площадью 9 731,70 кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2002 года, ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" является собственником нежилого здания (гараж) литера В2 площадью 454,50 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2002 года ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" является собственником нежилого здания Литера О, О1, О2, О3 площадью 1227,30 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Материалами дела подтверждается, что А. является собственником нежилого здания литера Н, площадью 955,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2013 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.07.2013 года А. является собственником нежилого здания, литера Г, площадью 15,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013 года.
При этом, земельные участки на которых расположены нежилое здание литера В2, нежилое здание Литера О, О1, О2, О3 и нежилое здание литера Н входят в состав земельного участка с кадастровым номером N, земельный участок, на котором расположено нежилое здание Литера Г, входит в состав земельного участка с кадастровым номером N.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что собственниками нежилых помещений, расположенных на спорных земельных участках является как А. так и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза".
Дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, нормам права, а также принимая во внимание, что спорные земельные участки являются ранее учтенными и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, суд пришел к правильному выводу, что правовые основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данных земельных участков отсутствуют.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Наличие кадастрового учета земельного участка не является препятствием к осуществлению им прав в отношении земельных участков. Кадастровый учет земельных участков не препятствует и разрешению спора о границах земельного участка. Установление границ земельного участка будет являться основанием для внесения изменения в сведения кадастрового учета.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что права А., как собственника указанных нежилых помещений, фактом кадастрового учета участков не нарушены.
Какого-либо аннулирования прав ответчика за земельные участки на основании судебного постановления не требуется, поскольку из материалов дела усматривается, что такие права, зарегистрированные в установленном порядке, у ответчика отсутствуют.
Срок аренды, установленный постановлением Главы г. Самары истек, доказательств заключения между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" договоров аренды земельных участков в материалах дела не имеется.
Жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, они не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, представленным доказательствам, оценка дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Таким образом, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12015/2014
Требование: О признании права постоянного пользования земельным участком прекращенным, признании права аренды земельным участком отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец полагает, что наличие указанных сведений нарушает его права и законные интересы как собственника объектов недвижимости, на нем расположенных.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-12015/2014
Судья: Нягу В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Бочкова Л.Б.,
судей Маркина А.В., Назейкиной Н.А.,
при секретаре - П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 22 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований А. к ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании права постоянного пользования земельным участком прекращенным, признании права аренды земельным участком отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., пояснения представителя А. - М. в поддержание апелляционной жалобы, представителя ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" - Ш., в возражение на жалобу, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании права постоянного пользования земельным участком прекращенным, признании права аренды земельным участком отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета. В обоснование требований указал, что ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 14 000 кв. м 15.12.2005 года, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером N, но с площадью 6 856,60 кв. м. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" и ему. Ранее собственником всего имущества, представляющего собой единую территориальную зону производственной базы, являлось ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза". Постановлением Главы г. Самары от 29.12.2005 года право пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 14 000 кв. м прекращено и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" предоставлен земельный участок по указанному адресу в аренду сроком на 5 лет, меньшей площадью, а именно 9 781,70 кв. м, свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 14 000 кв. м, подлежало аннулированию. Однако, согласно сведениям из кадастрового паспорта спорного земельного участка, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с предоставлением обществу в постоянное пользование на основании свидетельства о праве постоянного пользования землей от 12.11.1992 года площадью 14 000 кв. м. Полагает, что при изложенных обстоятельствах филиал ФГБУ "ФКП" по Самарской области обязан произвести снятие спорного земельного участка с кадастрового учета, поскольку наличие указанных сведений о земельном участке нарушают его права и законные интересы как собственника объектов недвижимости, на нем расположенных, что подтверждается отказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 28.01.2014 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать право постоянного пользования ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" земельным участком с кадастровым номером N прекращенным, признать право аренды ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствующим и снять данный земельный участок с кадастрового учета.
В последующем представитель истца дополнил заявленные требования, указав, что с 04.07.2013 года право на использование земельного участка, занятого объектами недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в размерах и границах необходимых для надлежащего использования и эксплуатации перешло к истцу и является его исключительным правом. Однако, ответчик сдает в аренду земельный участок третьим лицам и извлекает от этого прибыль, чем нарушает права А. как землепользователя. Просил суд помимо заявленных требований взыскать с ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в пользу истца убытки в размере 1 100 000 рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца от заявленных требований в части взыскания с ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в пользу истца убытков в размере 1 100 000 рублей отказалась, о чем судом вынесено определение о прекращении производства исковых требований в данной части. В остальной части требования поддержала, и просила суд признать право постоянного пользования земельным участком площадью 1,4 га предоставленного ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на основании свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком от 12.11.1992 года N прекращенным, признать право аренды ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на земельные участки с кадастровыми номерами N и N отсутствующим и снять с кадастрового учета данные земельные участки.
Судом постановлено указанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального права. В жалобе указывает, что право постоянного пользования ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на земельный участок площадью 14 000 кв. м прекращено и удостоверяющее данное право свидетельство подлежало аннулированию. Исходя из того, что срок аренды, установленный постановлением Главы г. Самары истек, доказательств заключения между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" договоров аренды земельных участков в материалах дела не имеется, следует вывод об отсутствии у общества права аренды на земельные участки, поименованные в п. 3 постановления Главы г. Самары от 29.12.2005 года. Земельные участки, площадью 6 856,60 кв. м, 40,00 кв. м, 47,70 кв. м, 2837, 40 кв. м были образованы из части земельного участка площадью 14 000 кв. м и предоставлены постановлением Главы г. Самары обществу в аренду, с постановкой спорных земельных участков на кадастровый учет и присвоением кадастровых номеров N. Вывод суда о том, что кадастровые действия по преобразованию спорных земельных участков не производились нельзя признать обоснованными. Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации права аренды ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" на спорные земельные участки.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель А. - М. доводы жалобы поддержала, просила решение отменить исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" - Ш., полагал решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 24 указанного закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и отсутствия в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости либо отсутствия зарегистрированной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета собственником (собственниками) исходного объекта недвижимости заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном объекте недвижимости либо образованных объектах недвижимости, сведения ГКН о которых имеют "временный" статус.
Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 28.07.1966 года N ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в постоянное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1,4 га.
Согласно сведениям, содержащимся в государственном земельном кадастре, 15.12.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 6 856,6 кв. м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, разрешенное использование - занимаемый производственной базой, правообладатель - ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза".
Судом установлено, что сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя от 25.06.2007 года N на основании представленных документов, отвечающих требованиям законодательства.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы г.о. Самара N от 29.12.2005 года "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утвержден проект границ земельного участка; прекращено право постоянного пользования земельным участком площадью 14 000 кв. м, ранее предоставленным обществу на основании свидетельства N от 12.11.1992 года; ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок по указанному выше адресу площадью 9 731,70 кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2002 года, ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" является собственником нежилого здания (гараж) литера В2 площадью 454,50 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2002 года ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" является собственником нежилого здания Литера О, О1, О2, О3 площадью 1227,30 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Материалами дела подтверждается, что А. является собственником нежилого здания литера Н, площадью 955,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2013 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.07.2013 года А. является собственником нежилого здания, литера Г, площадью 15,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013 года.
При этом, земельные участки на которых расположены нежилое здание литера В2, нежилое здание Литера О, О1, О2, О3 и нежилое здание литера Н входят в состав земельного участка с кадастровым номером N, земельный участок, на котором расположено нежилое здание Литера Г, входит в состав земельного участка с кадастровым номером N.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что собственниками нежилых помещений, расположенных на спорных земельных участках является как А. так и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза".
Дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, нормам права, а также принимая во внимание, что спорные земельные участки являются ранее учтенными и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, суд пришел к правильному выводу, что правовые основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данных земельных участков отсутствуют.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Наличие кадастрового учета земельного участка не является препятствием к осуществлению им прав в отношении земельных участков. Кадастровый учет земельных участков не препятствует и разрешению спора о границах земельного участка. Установление границ земельного участка будет являться основанием для внесения изменения в сведения кадастрового учета.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что права А., как собственника указанных нежилых помещений, фактом кадастрового учета участков не нарушены.
Какого-либо аннулирования прав ответчика за земельные участки на основании судебного постановления не требуется, поскольку из материалов дела усматривается, что такие права, зарегистрированные в установленном порядке, у ответчика отсутствуют.
Срок аренды, установленный постановлением Главы г. Самары истек, доказательств заключения между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Ремонтно-транспортный центр Самарского облпотребсоюза" договоров аренды земельных участков в материалах дела не имеется.
Жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, они не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, представленным доказательствам, оценка дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Таким образом, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)