Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Решением суда с ответчика были взысканы задолженность по договору купли-продажи недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно договору купли-продажи земельный участок являлся предметом залога, ответчиком решение суда о взыскании указанных денежных сумм не исполняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козлова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Гулиной Е.М., Резниковой В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ш. на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "Агентство недвижимости "Инсайд" к Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
ООО "Агентство недвижимости "Инсайд" обратилось в суд с иском к Ш. об обращении взыскания на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения зданий и сооружений АЗС", общей площадью 7040 кв. м, с кадастровым номером 47:19:01-02-006:0006, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <данные изъяты>, шоссе Спрямленное, и на расположенные на нем объекты недвижимости - станция автозаправочная N 234, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 17,20 кв. м, лит. Б, кадастровый номер 47-19-0102006:837, в составе которой: дорога асфальтированная (180 п. м) покрытие асфальтобетон, общей площадью 3087,0 кв. м; трубопровод технологический лит. б; резервуар подземный лит. б 1 - подземный, металлический, объем 25 куб. м; резервуар подземный лит. б2 - подземный, металлический, объем 17 куб. м; резервуар подземный лит. б2- подземный, металлический, объем 17 куб. м; резервуар подземный лит. б3 - заглубленный, металлический, объем 25 куб. м; резервуар подземный лит. б3 - заглубленный, металлический, объем 25 куб. м; резервуар подземный лит. б3 - заглубленный, металлический, объем 25 куб. м; щит двусторонний, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5112000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> Волоколамским городским судом <данные изъяты> вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО "Геометрия" к Ш. о взыскании с ответчика 5950000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимости, 60000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины в размере 38250 руб. Вступившим в законную силу определением Волоколамского городского суда от <данные изъяты> взыскатель ООО "Геометрия" заменен в порядке процессуального правопреемства на ООО "Агентство недвижимости "Инсайд". <данные изъяты> <данные изъяты> отделом судебных приставов УФССП России по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство N 20973/14/47018-ИП. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> указанное имущество является предметом залога. Ответчик по вступившему в законную силу решению Волоколамского городского суда от <данные изъяты> не произвел ни одного платежа. Оплата со стороны ответчика не производится с <данные изъяты> года. Согласно отчету об оценке зданий с земельным участком, общая стоимость указанного недвижимого имущества составляет 6390000 рублей.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Ш. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО "Агентство недвижимости "Инсайд", действовавшим на основании договора поручения от ООО "Геометрия", и Ш. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения зданий и сооружений АЗС", общей площадью 7040 кв. м, с кадастровым номером 47:19:01-02-006:0006, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <данные изъяты>, шоссе Спрямленное, с расположенной на нем автозаправочной станцией N 234, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 17,20 кв. м, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 47-19-0102006:837, и прочими производственными сооружениями.
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> с момента передачи имущества покупателю и до его полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате имущества.
Вступившим в законную силу решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Ш. в пользу ООО "Геометрия" взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости в сумме 5950000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 38250 руб.
Определением Волоколамского городского суда от <данные изъяты> взыскатель ООО "Геометрия" заменен в порядке процессуального правопреемства на ООО "Агентство недвижимости "Инсайд".
<данные изъяты> <данные изъяты> отделом судебных приставов УФССП России по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство N 20973/14/47018-ИП.
Ответчиком решение суда от <данные изъяты> о взыскании указанных денежных сумм не исполняется.
Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке зданий с земельным участком, общая стоимость указанного недвижимого имущества составляет 6390000 рублей. Указанная оценка ответчиком не оспорена.
Установив изложенное, суд с учетом положений ст. ст. 337, 348, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правомерно обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в сумме 5112000 рублей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Довод апелляционной жалобы Ш. о том, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, установленных ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, является несостоятельным.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанной правовой нормы следует, что исключительная подсудность предусмотрена для споров, предметом которых является право на указанные в ней объекты недвижимости.
В данном случае настоящий спор не относится к спору о праве на недвижимое имущество, поскольку заявленный иск возник из обязательства ответчика по выплате суммы по договору купли-продажи. Требований, направленных на оспаривание права собственности на объекты недвижимости либо связанных с правом пользования ими, истцом не заявлено.
Иных правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10943/2015
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Решением суда с ответчика были взысканы задолженность по договору купли-продажи недвижимости, проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно договору купли-продажи земельный участок являлся предметом залога, ответчиком решение суда о взыскании указанных денежных сумм не исполняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***10943/2015
Судья: Козлова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Гулиной Е.М., Резниковой В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ш. на решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "Агентство недвижимости "Инсайд" к Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
ООО "Агентство недвижимости "Инсайд" обратилось в суд с иском к Ш. об обращении взыскания на земельный участок категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения зданий и сооружений АЗС", общей площадью 7040 кв. м, с кадастровым номером 47:19:01-02-006:0006, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <данные изъяты>, шоссе Спрямленное, и на расположенные на нем объекты недвижимости - станция автозаправочная N 234, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 17,20 кв. м, лит. Б, кадастровый номер 47-19-0102006:837, в составе которой: дорога асфальтированная (180 п. м) покрытие асфальтобетон, общей площадью 3087,0 кв. м; трубопровод технологический лит. б; резервуар подземный лит. б 1 - подземный, металлический, объем 25 куб. м; резервуар подземный лит. б2 - подземный, металлический, объем 17 куб. м; резервуар подземный лит. б2- подземный, металлический, объем 17 куб. м; резервуар подземный лит. б3 - заглубленный, металлический, объем 25 куб. м; резервуар подземный лит. б3 - заглубленный, металлический, объем 25 куб. м; резервуар подземный лит. б3 - заглубленный, металлический, объем 25 куб. м; щит двусторонний, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5112000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> Волоколамским городским судом <данные изъяты> вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО "Геометрия" к Ш. о взыскании с ответчика 5950000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимости, 60000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины в размере 38250 руб. Вступившим в законную силу определением Волоколамского городского суда от <данные изъяты> взыскатель ООО "Геометрия" заменен в порядке процессуального правопреемства на ООО "Агентство недвижимости "Инсайд". <данные изъяты> <данные изъяты> отделом судебных приставов УФССП России по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство N 20973/14/47018-ИП. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> указанное имущество является предметом залога. Ответчик по вступившему в законную силу решению Волоколамского городского суда от <данные изъяты> не произвел ни одного платежа. Оплата со стороны ответчика не производится с <данные изъяты> года. Согласно отчету об оценке зданий с земельным участком, общая стоимость указанного недвижимого имущества составляет 6390000 рублей.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Ш. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО "Агентство недвижимости "Инсайд", действовавшим на основании договора поручения от ООО "Геометрия", и Ш. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для размещения зданий и сооружений АЗС", общей площадью 7040 кв. м, с кадастровым номером 47:19:01-02-006:0006, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <данные изъяты>, шоссе Спрямленное, с расположенной на нем автозаправочной станцией N 234, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 17,20 кв. м, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 47-19-0102006:837, и прочими производственными сооружениями.
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> с момента передачи имущества покупателю и до его полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате имущества.
Вступившим в законную силу решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с Ш. в пользу ООО "Геометрия" взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости в сумме 5950000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 38250 руб.
Определением Волоколамского городского суда от <данные изъяты> взыскатель ООО "Геометрия" заменен в порядке процессуального правопреемства на ООО "Агентство недвижимости "Инсайд".
<данные изъяты> <данные изъяты> отделом судебных приставов УФССП России по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство N 20973/14/47018-ИП.
Ответчиком решение суда от <данные изъяты> о взыскании указанных денежных сумм не исполняется.
Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке зданий с земельным участком, общая стоимость указанного недвижимого имущества составляет 6390000 рублей. Указанная оценка ответчиком не оспорена.
Установив изложенное, суд с учетом положений ст. ст. 337, 348, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правомерно обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в сумме 5112000 рублей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Довод апелляционной жалобы Ш. о том, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, установленных ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, является несостоятельным.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанной правовой нормы следует, что исключительная подсудность предусмотрена для споров, предметом которых является право на указанные в ней объекты недвижимости.
В данном случае настоящий спор не относится к спору о праве на недвижимое имущество, поскольку заявленный иск возник из обязательства ответчика по выплате суммы по договору купли-продажи. Требований, направленных на оспаривание права собственности на объекты недвижимости либо связанных с правом пользования ими, истцом не заявлено.
Иных правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)