Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами были заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, впоследствии ответчиками подписаны договоры об уступке прав и обязанностей арендатора, которые истцами подписаны не были, согласия на переуступку прав и обязанностей они не давали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белохортова И.И.
ГСК Щуровой Н.Н. - докл.
Клиенко Л.А.
Юрчевской Г.Г.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.,
членов президиума: Николайчука И.А., Кротова С.Е., Маняка Н.И., Хахалевой Е.В., Епифанова В.М.,
при секретаре С.Л.Л.,
рассмотрев дело по иску П.Л., К.Л.С., В.Н.Г., Ф.П., К.А.Н., Г.Л.М., Т.О., М.И., А.И., К.С.А., И.Н., К.В.И., В.Л., Ф.В., К.Ю.Г., К.Е.Ю., В.Е., Ш.Л., К.С.А., Ч.И., В.В.Г., О., Б.В., Ш.А.С., Т.З., П.Н., К.В.Ф., Л.Г., М.М., Х.А., К.Е.И., Ш.А.Е., А.В.К., С.М., К.В.И., К.С.В., Д.В.А., Д.А., К.Г., Л.А., К.В.Г., С.Т., Ч.Р., В.Н.Ф., В.А., Е., Ш.Ю., А.М., К.Е.И., П.Г., В.В.П., Н., Х.Т., Х.В., К.В.Б., А.З., С.А.В., Л.И., П.Д., А.В.И., К.О., С.А.М., С.Л.В., Л.В., Л.Н.И., З.Л., Г.М., Г.В., В.В.В., К.Е.В., П.П., К.А.В., К.Л.Д., С.В., П.А.С., З.Г., Г.О., К.Н.Е., К.А.М., К.С.Г., К.Е.Г., Д.И., Л.З., Г.Г., П.Е.М., Л.Н.Г., Т.И., К.Н.И., П.Е.Г., А.А., Ш.О.В., С.Л.С., М.Г., Г.З., У.А.А., К.М., К.Ю.А., К.Н.И., У., С.О., Г.Л.Т., И.Ю., Л.Н.А., К.В.А., Г.А., С.С., Д.Н., Д.Ю., Х.Г., К.З., Ц.А., А.Е., К.В.П., Т.П., Б.Е., Ш.О.В., М.В., Д.С., Д.В.С. к Ф.Н., Ф.А.А., Ф.Р. о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 25 сентября 2014 года по кассационной жалобе представителей П.Л., К.Ю.Г., М.В., Л.О., Ц.В. и других, поступившей 27 августа 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года,
заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителей истцов и ответчиков, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами: <...>.
Ответчик Ф.Н. является арендатором указанных земельных участков. Право аренды она приобрела у ответчиков Ф.Р. и Ф.А.А.
Подпунктом 2.3 п. 2 договоров аренды арендатору запрещалось без письменного согласия арендодателей передавать права арендатора по данному договору аренды третьим лицам, то есть первоначальными арендаторами земельных участков Ф.А.А. и Ф.Р. нарушены положения п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Смена арендатора по договору аренды без согласия собственников является не только существенным нарушением договора арендаторами, но и существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку с Ф.Н. этот договор аренды вообще не был заключен.
Кроме того, арендатором земельных участков с существенными нарушениями срока производилась выплата натуральной арендной платы.
В соответствии с условиями договоров выплата арендной платы производится с 01 октября по 05 декабря текущего года. Так, сахар и масло за 2012 год уплачены лишь в 2013 году, а арендная плата за 2013 год не выплачена до настоящего времени.
Истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02 ноября 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 761600 кв. м, расположенного по адресу: <...> отделение N 8, поле 10/14; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 марта 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1008100 кв. м, расположенного по адресу: <...> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13 февраля 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 754500 кв. м, расположенного по адресу: относительно ориентира <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 мая 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1084500 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 марта 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1121600 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 марта 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1154700 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07 апреля 2009 года с кадастровым номером <...> площадью 555672 кв. м, расположенного по адресу: относительно ориентира <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 22 июня 2009 года с кадастровым номером <...> площадью 692700 кв. м, расположенного по адресу: <...> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 20 октября 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 629200 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 февраля 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 672000 кв. м, расположенного по адресу: <...> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 23 октября 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 761600 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в границах ЗАО ПЗ "Победа", отделение N 5, поле 1/9; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 1054300 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14 июля 2009 года с кадастровым номером <...> площадью 291200 кв. м, расположенного по адресу: <...>); договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13 декабря 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 1086400 кв. м, расположенного по адресу: Каневской район, ЗАО "Агрофирма - племзавод "Победа", секция 5 контур 30 поле А21, А22, А23, А24, секция 5 контур 35 поле А25; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <...> с кадастровым номером <...> площадью 425600 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Решением Каневского районного суда от 11 апреля 2014 года иск удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года решение Каневского районного суда от 11 апреля 2014 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.
В кассационной жалобе заявители просят отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года и оставить в силе решение Каневского районного суда от 11 апреля 2014 года.
27 августа 2014 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 29 августа 2014 года дело поступило в краевой суд.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение по делу об отказе в иске, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договоров аренды, поскольку невыплата арендной платы не имела места более трех раз подряд, указав при этом, что представитель ответчиков представил в суд апелляционной инстанции копии писем с предложением получить арендную плату за 2013 год от ИП Ф.Н., направленные участникам долевой собственности, а также копии почтовых уведомлений. Также судебная коллегия указала, что законом не предусмотрено такое основание для расторжения договора аренды земельного участка как передача прав и обязанностей арендатора без письменного согласия собственника земельного участка.
Однако выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 октября 2007 года, 23 октября 2007 года, 01 ноября 2007 года, 02 ноября 2007 года, 11 декабря 2007 года, 13 декабря 2007 года, 13 февраля 2008 года, 26 февраля 2008 года, 12 марта 2008 года, 26 марта 2008 года, 26 марта 2008 года, 08 мая 2008 года между истцами и ответчиком Ф.А.А. были заключены договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.
07 апреля 2009 года, 22 июня 2009 года, 14 июля 2009 года между истцами и ответчиком Ф.Р. были заключены договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.
12 октября 2009 года, 15 октября 2009 года, 16 октября 2009 года между Ф.А.А. и Ф.Р. были заключены договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка, заключенным с Ф.А.А.
12 октября 2012 года Ф.Р. заключил с Ф.Н. соглашение о переуступке прав и обязанностей новому арендатору по договорам уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашения подписаны Ф.Р. и Ф.Н. Арендодателями указанные соглашения подписаны не были, согласия на переуступку прав и обязанностей новому арендатору арендодатели не давали.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно пп. 2.1 п. 2 договоров аренды арендатор имеет право с согласия арендодателей сдавать арендованный земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Таким образом, в нарушение условий договора ответчиками были переданы права и обязанности арендатора без согласия арендодателей.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как указывают истцы, выплата арендной платы по договорам аренды должна производиться один раз в год с 01 октября по 05 декабря текущего года. Однако арендная плата (сахар и масло) за 2012 год были уплачены лишь в 2013 году (с нарушением сроков), арендная плата за 2013 год не выплачена до настоящего времени.
По смыслу ст. 619 ГК РФ нарушение может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (2 раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение 2-х или более условий договора), то это также является основанием для расторжения договора.
Следовательно, в данном случае, поскольку условия выплаты арендной платы ответчиком нарушены два раза подряд (за 2012 и 2013 годы), то это также дает основание истцам досрочно расторгнуть договоры аренды.
При вынесении обжалуемого апелляционного определения судебной коллегией допущено также существенное нарушение норм процессуального права.
Ссылка суда апелляционной инстанции на копии писем собственникам земельных долей с предложением получить арендную плату за 2013 год от ИП Ф.Н. и копии почтовых уведомлений несостоятельна, так как ответчиками не обоснована невозможность представления данных доказательств в суд первой инстанции.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
При этом согласно протоколу судебного заседания в суде апелляционной инстанции представители истцов пояснили, что за 2013 год арендная плата не выплачивалась вообще, истцы являлись за выплатами по письмам, склады были пусты.
Данные обстоятельства не были учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом второй инстанции допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года следует отменить, направив дело на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года по делу по иску П.Л., К.Л.С., В.Н.Г., Ф.П., К.А.Н., Г.Л.М., Т.О., М.И., А.И., К.С.А., И.Н., К.В.И., В.Л., Ф.В., К.Ю.Г., К.Е.Ю., В.Е., Ш.Л., К.С.А., Ч.И., В.В.Г., О., Б.В., Ш.А.С., Т.З., П.Н., К.В.Ф., Л.Г., М.М., Х.А., К.Е.И., Ш.А.Е., А.В.К., С.М., К.В.И., К.С.В., Д.В.А., Д.А., К.Г., Л.А., К.В.Г., С.Т., Ч.Р., В.Н.Ф., В.А., Е., Ш.Ю., А.М., К.Е.И., П.Г., В.В.П., Н., Х.Т., Х.В., К.В.Б., А.З., С.А.В., Л.И., П.Д., А.В.И., К.О., С.А.М., С.Л.В., Л.В., Л.Н.И., З.Л., Г.М., Г.В., В.В.В., К.Е.В., П.П., К.А.В., К.Л.Д., С.В., П.А.С., З.Г., Г.О., К.Н.Е., К.А.М., К.С.Г., К.Е.Г., Д.И., Л.З., Г.Г., П.Е.М., Л.Н.Г., Т.И., К.Н.И., П.Е.Г., А.А., Ш.О.В., С.Л.С., М.Г., Г.З., У.А.А., К.М., К.Ю.А., К.Н.И., У., С.О., Г.Л.Т., И.Ю., Л.Н.А., К.В.А., Г.А., С.С., Д.Н., Д.Ю., Х.Г., К.З., Ц.А., А.Е., К.В.П., Т.П., Б.Е., Ш.О.В., М.В., Д.С., Д.В.С. к Ф.Н., Ф.А.А., Ф.Р. о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 44Г-2431
Требование: О расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами были заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, впоследствии ответчиками подписаны договоры об уступке прав и обязанностей арендатора, которые истцами подписаны не были, согласия на переуступку прав и обязанностей они не давали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 44г-2431
Судья Белохортова И.И.
ГСК Щуровой Н.Н. - докл.
Клиенко Л.А.
Юрчевской Г.Г.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Свашенко С.Н.,
членов президиума: Николайчука И.А., Кротова С.Е., Маняка Н.И., Хахалевой Е.В., Епифанова В.М.,
при секретаре С.Л.Л.,
рассмотрев дело по иску П.Л., К.Л.С., В.Н.Г., Ф.П., К.А.Н., Г.Л.М., Т.О., М.И., А.И., К.С.А., И.Н., К.В.И., В.Л., Ф.В., К.Ю.Г., К.Е.Ю., В.Е., Ш.Л., К.С.А., Ч.И., В.В.Г., О., Б.В., Ш.А.С., Т.З., П.Н., К.В.Ф., Л.Г., М.М., Х.А., К.Е.И., Ш.А.Е., А.В.К., С.М., К.В.И., К.С.В., Д.В.А., Д.А., К.Г., Л.А., К.В.Г., С.Т., Ч.Р., В.Н.Ф., В.А., Е., Ш.Ю., А.М., К.Е.И., П.Г., В.В.П., Н., Х.Т., Х.В., К.В.Б., А.З., С.А.В., Л.И., П.Д., А.В.И., К.О., С.А.М., С.Л.В., Л.В., Л.Н.И., З.Л., Г.М., Г.В., В.В.В., К.Е.В., П.П., К.А.В., К.Л.Д., С.В., П.А.С., З.Г., Г.О., К.Н.Е., К.А.М., К.С.Г., К.Е.Г., Д.И., Л.З., Г.Г., П.Е.М., Л.Н.Г., Т.И., К.Н.И., П.Е.Г., А.А., Ш.О.В., С.Л.С., М.Г., Г.З., У.А.А., К.М., К.Ю.А., К.Н.И., У., С.О., Г.Л.Т., И.Ю., Л.Н.А., К.В.А., Г.А., С.С., Д.Н., Д.Ю., Х.Г., К.З., Ц.А., А.Е., К.В.П., Т.П., Б.Е., Ш.О.В., М.В., Д.С., Д.В.С. к Ф.Н., Ф.А.А., Ф.Р. о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 25 сентября 2014 года по кассационной жалобе представителей П.Л., К.Ю.Г., М.В., Л.О., Ц.В. и других, поступившей 27 августа 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года,
заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителей истцов и ответчиков, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами: <...>.
Ответчик Ф.Н. является арендатором указанных земельных участков. Право аренды она приобрела у ответчиков Ф.Р. и Ф.А.А.
Подпунктом 2.3 п. 2 договоров аренды арендатору запрещалось без письменного согласия арендодателей передавать права арендатора по данному договору аренды третьим лицам, то есть первоначальными арендаторами земельных участков Ф.А.А. и Ф.Р. нарушены положения п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Смена арендатора по договору аренды без согласия собственников является не только существенным нарушением договора арендаторами, но и существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку с Ф.Н. этот договор аренды вообще не был заключен.
Кроме того, арендатором земельных участков с существенными нарушениями срока производилась выплата натуральной арендной платы.
В соответствии с условиями договоров выплата арендной платы производится с 01 октября по 05 декабря текущего года. Так, сахар и масло за 2012 год уплачены лишь в 2013 году, а арендная плата за 2013 год не выплачена до настоящего времени.
Истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02 ноября 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 761600 кв. м, расположенного по адресу: <...> отделение N 8, поле 10/14; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 марта 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1008100 кв. м, расположенного по адресу: <...> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13 февраля 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 754500 кв. м, расположенного по адресу: относительно ориентира <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 мая 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1084500 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 марта 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1121600 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 марта 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 1154700 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 07 апреля 2009 года с кадастровым номером <...> площадью 555672 кв. м, расположенного по адресу: относительно ориентира <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 22 июня 2009 года с кадастровым номером <...> площадью 692700 кв. м, расположенного по адресу: <...> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 20 октября 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 629200 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26 февраля 2008 года с кадастровым номером <...> площадью 672000 кв. м, расположенного по адресу: <...> договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 23 октября 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 761600 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в границах ЗАО ПЗ "Победа", отделение N 5, поле 1/9; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 1054300 кв. м, расположенного по адресу: <...>; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14 июля 2009 года с кадастровым номером <...> площадью 291200 кв. м, расположенного по адресу: <...>); договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13 декабря 2007 года с кадастровым номером <...> площадью 1086400 кв. м, расположенного по адресу: Каневской район, ЗАО "Агрофирма - племзавод "Победа", секция 5 контур 30 поле А21, А22, А23, А24, секция 5 контур 35 поле А25; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <...> с кадастровым номером <...> площадью 425600 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Решением Каневского районного суда от 11 апреля 2014 года иск удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года решение Каневского районного суда от 11 апреля 2014 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.
В кассационной жалобе заявители просят отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года и оставить в силе решение Каневского районного суда от 11 апреля 2014 года.
27 августа 2014 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 29 августа 2014 года дело поступило в краевой суд.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение по делу об отказе в иске, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договоров аренды, поскольку невыплата арендной платы не имела места более трех раз подряд, указав при этом, что представитель ответчиков представил в суд апелляционной инстанции копии писем с предложением получить арендную плату за 2013 год от ИП Ф.Н., направленные участникам долевой собственности, а также копии почтовых уведомлений. Также судебная коллегия указала, что законом не предусмотрено такое основание для расторжения договора аренды земельного участка как передача прав и обязанностей арендатора без письменного согласия собственника земельного участка.
Однако выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 октября 2007 года, 23 октября 2007 года, 01 ноября 2007 года, 02 ноября 2007 года, 11 декабря 2007 года, 13 декабря 2007 года, 13 февраля 2008 года, 26 февраля 2008 года, 12 марта 2008 года, 26 марта 2008 года, 26 марта 2008 года, 08 мая 2008 года между истцами и ответчиком Ф.А.А. были заключены договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.
07 апреля 2009 года, 22 июня 2009 года, 14 июля 2009 года между истцами и ответчиком Ф.Р. были заключены договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.
12 октября 2009 года, 15 октября 2009 года, 16 октября 2009 года между Ф.А.А. и Ф.Р. были заключены договоры уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельного участка, заключенным с Ф.А.А.
12 октября 2012 года Ф.Р. заключил с Ф.Н. соглашение о переуступке прав и обязанностей новому арендатору по договорам уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашения подписаны Ф.Р. и Ф.Н. Арендодателями указанные соглашения подписаны не были, согласия на переуступку прав и обязанностей новому арендатору арендодатели не давали.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно пп. 2.1 п. 2 договоров аренды арендатор имеет право с согласия арендодателей сдавать арендованный земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Таким образом, в нарушение условий договора ответчиками были переданы права и обязанности арендатора без согласия арендодателей.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как указывают истцы, выплата арендной платы по договорам аренды должна производиться один раз в год с 01 октября по 05 декабря текущего года. Однако арендная плата (сахар и масло) за 2012 год были уплачены лишь в 2013 году (с нарушением сроков), арендная плата за 2013 год не выплачена до настоящего времени.
По смыслу ст. 619 ГК РФ нарушение может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (2 раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение 2-х или более условий договора), то это также является основанием для расторжения договора.
Следовательно, в данном случае, поскольку условия выплаты арендной платы ответчиком нарушены два раза подряд (за 2012 и 2013 годы), то это также дает основание истцам досрочно расторгнуть договоры аренды.
При вынесении обжалуемого апелляционного определения судебной коллегией допущено также существенное нарушение норм процессуального права.
Ссылка суда апелляционной инстанции на копии писем собственникам земельных долей с предложением получить арендную плату за 2013 год от ИП Ф.Н. и копии почтовых уведомлений несостоятельна, так как ответчиками не обоснована невозможность представления данных доказательств в суд первой инстанции.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
При этом согласно протоколу судебного заседания в суде апелляционной инстанции представители истцов пояснили, что за 2013 год арендная плата не выплачивалась вообще, истцы являлись за выплатами по письмам, склады были пусты.
Данные обстоятельства не были учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом второй инстанции допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года следует отменить, направив дело на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 июля 2014 года по делу по иску П.Л., К.Л.С., В.Н.Г., Ф.П., К.А.Н., Г.Л.М., Т.О., М.И., А.И., К.С.А., И.Н., К.В.И., В.Л., Ф.В., К.Ю.Г., К.Е.Ю., В.Е., Ш.Л., К.С.А., Ч.И., В.В.Г., О., Б.В., Ш.А.С., Т.З., П.Н., К.В.Ф., Л.Г., М.М., Х.А., К.Е.И., Ш.А.Е., А.В.К., С.М., К.В.И., К.С.В., Д.В.А., Д.А., К.Г., Л.А., К.В.Г., С.Т., Ч.Р., В.Н.Ф., В.А., Е., Ш.Ю., А.М., К.Е.И., П.Г., В.В.П., Н., Х.Т., Х.В., К.В.Б., А.З., С.А.В., Л.И., П.Д., А.В.И., К.О., С.А.М., С.Л.В., Л.В., Л.Н.И., З.Л., Г.М., Г.В., В.В.В., К.Е.В., П.П., К.А.В., К.Л.Д., С.В., П.А.С., З.Г., Г.О., К.Н.Е., К.А.М., К.С.Г., К.Е.Г., Д.И., Л.З., Г.Г., П.Е.М., Л.Н.Г., Т.И., К.Н.И., П.Е.Г., А.А., Ш.О.В., С.Л.С., М.Г., Г.З., У.А.А., К.М., К.Ю.А., К.Н.И., У., С.О., Г.Л.Т., И.Ю., Л.Н.А., К.В.А., Г.А., С.С., Д.Н., Д.Ю., Х.Г., К.З., Ц.А., А.Е., К.В.П., Т.П., Б.Е., Ш.О.В., М.В., Д.С., Д.В.С. к Ф.Н., Ф.А.А., Ф.Р. о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения отменить.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)