Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "06" августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен "11" августа 2015 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области на решение арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года по делу N А12-4270/2015, судья Ю.П. Любимцева,
по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464)
к обществу с ограниченной ответственностью "Зубра" (ИНН 3435103906, ОГРН 1103435003385),
о взыскании 26731, 72 руб.,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее по тексту - КЗР Администрации Волжского) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зубра" задолженность по арендной плате в сумме 26731,72 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Зубра" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 929,67 руб. В остальной части исковых требований отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Зубра" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2000 руб.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года и принять по делу новый судебный акт.
Представители сторон в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 26.07.2013 между КЗР Администрации Волжского (Арендодатель) и ООО "Зубра" (Арендатор) заключен договор N 11965аз аренды земельного участка площадью 2000,0 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, 45л, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта (под строительство спортивных зданий и сооружения).
Срок действия договора определен сторонами с 25.07.2013 по 04.03.2016.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.07.2013.
28 мая 2014 года между ООО "Зубра" (Цедент) и Волошиным С.В. (Цессионарий) был заключен договор о передаче прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от 26.07.2013 N 11965аз.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2014.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за период с 25.07.2013 составляет 245294,33 руб., месячная - 20441,19 руб.
Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Уведомлением N 13/809 от 03.02.2014 годовой размер арендной платы с 06.01.2014 до 16.03.2014 составляет 257461,28 руб. или 21455,11 руб. в месяц.
Согласно уведомлению N 13/6150 от 30.05.2014 годовой размер арендной платы с 16.03.2014 до 17.05.2014 составляет 289689,20 руб. или 24140,77 руб. в месяца, а с 17.05.2014-579378,40 руб. в год или 48281,53 руб. в месяц.
Договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
За период с 25.07.2013 по 17.06.2014 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 26 731 руб. 72 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Правоотношения сторон регулируются положениями статей 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок, кадастровый номер 34:35:030109:0011, общей площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Логинова, 1б, относится к категории земель - земли городских поселений, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
ООО "Зубра" в нарушение условий заключенного с Комитетом договора аренды земельного участка не своевременно вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период за период с 25.07.2013 по 17.06.2014 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 26 731 руб. 72 коп.
С 17.05.2014 применен также коэффициент 2 на основании постановления Правительства Волгоградской области N 380-п от 18.09.2012, в соответствии с которым размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Поскольку договор аренды заключен сторонами в 2013 году, трехгодичный срок, установленный постановлением Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 N 380-п, не истек, суд первой инстанции признал неправомерным увеличение истцом арендной платы в два раза.
Согласно перерасчету арендная плата за период с 25.07.2013 по 17.06.2014 должна составлять 133929,67 руб.
Ответчиком уплачено 133000 руб. арендной платы. Долг равен 929,67 руб. (133929,67 руб. - 133000 руб.).
С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 929 руб. 67 коп. В остальной части иска по основному долгу отказано.
Разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены судебного акта.
Апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года по делу N А12-4270/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2015 N 12АП-6613/2015 ПО ДЕЛУ N А12-4270/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2015 г. по делу N А12-4270/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "06" августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен "11" августа 2015 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области на решение арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года по делу N А12-4270/2015, судья Ю.П. Любимцева,
по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464)
к обществу с ограниченной ответственностью "Зубра" (ИНН 3435103906, ОГРН 1103435003385),
о взыскании 26731, 72 руб.,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее по тексту - КЗР Администрации Волжского) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зубра" задолженность по арендной плате в сумме 26731,72 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Зубра" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 929,67 руб. В остальной части исковых требований отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "Зубра" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2000 руб.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года и принять по делу новый судебный акт.
Представители сторон в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 26.07.2013 между КЗР Администрации Волжского (Арендодатель) и ООО "Зубра" (Арендатор) заключен договор N 11965аз аренды земельного участка площадью 2000,0 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, 45л, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта (под строительство спортивных зданий и сооружения).
Срок действия договора определен сторонами с 25.07.2013 по 04.03.2016.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.07.2013.
28 мая 2014 года между ООО "Зубра" (Цедент) и Волошиным С.В. (Цессионарий) был заключен договор о передаче прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от 26.07.2013 N 11965аз.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2014.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что годовая арендная плата за период с 25.07.2013 составляет 245294,33 руб., месячная - 20441,19 руб.
Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Уведомлением N 13/809 от 03.02.2014 годовой размер арендной платы с 06.01.2014 до 16.03.2014 составляет 257461,28 руб. или 21455,11 руб. в месяц.
Согласно уведомлению N 13/6150 от 30.05.2014 годовой размер арендной платы с 16.03.2014 до 17.05.2014 составляет 289689,20 руб. или 24140,77 руб. в месяца, а с 17.05.2014-579378,40 руб. в год или 48281,53 руб. в месяц.
Договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
За период с 25.07.2013 по 17.06.2014 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 26 731 руб. 72 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Правоотношения сторон регулируются положениями статей 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок, кадастровый номер 34:35:030109:0011, общей площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Логинова, 1б, относится к категории земель - земли городских поселений, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
ООО "Зубра" в нарушение условий заключенного с Комитетом договора аренды земельного участка не своевременно вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период за период с 25.07.2013 по 17.06.2014 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 26 731 руб. 72 коп.
С 17.05.2014 применен также коэффициент 2 на основании постановления Правительства Волгоградской области N 380-п от 18.09.2012, в соответствии с которым размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Поскольку договор аренды заключен сторонами в 2013 году, трехгодичный срок, установленный постановлением Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 N 380-п, не истек, суд первой инстанции признал неправомерным увеличение истцом арендной платы в два раза.
Согласно перерасчету арендная плата за период с 25.07.2013 по 17.06.2014 должна составлять 133929,67 руб.
Ответчиком уплачено 133000 руб. арендной платы. Долг равен 929,67 руб. (133929,67 руб. - 133000 руб.).
С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 929 руб. 67 коп. В остальной части иска по основному долгу отказано.
Разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены судебного акта.
Апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 мая 2015 года по делу N А12-4270/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
Т.С.БОРИСОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)