Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей А.А. Маковской, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Европейское Экологическое Сообщество" о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2014 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-16548/13, принятых по иску закрытого акционерного общества "Европейское экологическое сообщество" (далее - общество "ЕЭС") к некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков "Трубачеевское" (далее - партнерство), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энком-РТ" (далее - общество "Энком-РТ"), обществу с ограниченной ответственностью "СтройМир-2" (далее - общество "СтройМир-2"), обществу с ограниченной ответственностью "Правовой регистрационный центр" (далее - общество "Правовой регистрационный центр") о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 N 02-07/12 площадью 35 000 кв. м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:20:0070214:0056, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции:
- - снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070214:490 и 50:20:0070214:491;
- - восстановить в государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности общества "Энком-РТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070214:0056, 50:20:0070214:490, 50:20:0070214:491;
- - внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности партнерства на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- - обязать партнерство возвратить обществу "Энком-РТ" сумму в размере 7 014 778 руб., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:0056 по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 N 02-07/12;
- - обязать партнерство в срок 3 рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области все необходимые документы для восстановления в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- - обязать партнерство в срок 3 рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в управление Росреестра по Московской области все необходимые документы для государственной регистрации права собственности партнерства на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- а также о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи жилого дома от 04.12.2012 N 01-03/12, заключенного между партнерством и обществом "Энком-РТ", и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции:
- - исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности общества "Энком-РТ" на жилой дом с условным номером 50-50-20/160/2009-065;
- - внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности партнерства на данный жилой дом;
- - обязать партнерство возвратить обществу "Энком-РТ" сумму в размере 496 000 руб., полученную в счет оплаты цены жилого дома с условным номером 50-50-20/160/2009-065 по договору купли-продажи от 04.12.2012 N 01-03/12;
- - обязать партнерство в срок 3 рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в управление Росреестра по Московской области все необходимые документы для государственной регистрации права собственности партнерства на жилой дом с условным номером 50-50-20/160/2009-065;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 N 03-26/12, заключенному между обществом "Энком-РТ" и обществом "Правовой регистрационный центр", в виде:
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "Правовой регистрационный центр" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:491;
- - обязания общества "Правовой регистрационный центр" возвратить сумму 2 805 911 руб. 20 коп., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:491 по договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 N 03-26/12;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2013 N 04-28/02, заключенному между обществом "Правовой регистрационный центр" и обществом "СтройМир-2", в виде:
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "СтройМир-2" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:491;
- - обязания общества "Правовой регистрационный центр" возвратить обществу "СтройМир-2" сумму в размере 2 805 911 руб. 20 коп., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:491 по договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2013 N 04-28/02;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.02.2013 N 05-28/02, заключенному между обществом "Энком-РТ" и обществом "СтройМир-2", в виде:
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "СтройМир-2" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:490;
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "СтройМир-2" на жилой дом с условным номером 50-50-20/160/2009-065;
- - обязания общества "Энком-РТ" возвратить обществу "СтройМир-2" сумму в размере 4 208 866 руб. 80 коп., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:490, а также сумму 496 000 руб., полученную в счет оплаты цены жилого дома с условным номером 50-50-20/160/2009-065 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.02.2013 N 05-28/02.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Председатель правления партнерства Булгакова С.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2013 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 решение от 19.09.2013 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2014 постановление от 18.11.2013 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора общество "ЕЭС" указывает на нарушение единообразия в применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения пунктов 2.1, 5.1, 6.3 Устава партнерства, а также то, что договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 и жилого дома от 04.12.2012 заключены на основании решений Правления партнерства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 10, 166, 167, 168, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 27 - 29 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Доводы заявителя, изложенные им в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, являлись предметом исследования судебных инстанций и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, что в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных актов в любом случае, не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А41-16548/2013 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2014 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 08.05.2014 N ВАС-5100/14 ПО ДЕЛУ N А41-16548/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2014 г. N ВАС-5100/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей А.А. Маковской, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Европейское Экологическое Сообщество" о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2014 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-16548/13, принятых по иску закрытого акционерного общества "Европейское экологическое сообщество" (далее - общество "ЕЭС") к некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков "Трубачеевское" (далее - партнерство), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энком-РТ" (далее - общество "Энком-РТ"), обществу с ограниченной ответственностью "СтройМир-2" (далее - общество "СтройМир-2"), обществу с ограниченной ответственностью "Правовой регистрационный центр" (далее - общество "Правовой регистрационный центр") о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 N 02-07/12 площадью 35 000 кв. м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:20:0070214:0056, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции:
- - снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070214:490 и 50:20:0070214:491;
- - восстановить в государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности общества "Энком-РТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070214:0056, 50:20:0070214:490, 50:20:0070214:491;
- - внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности партнерства на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- - обязать партнерство возвратить обществу "Энком-РТ" сумму в размере 7 014 778 руб., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:0056 по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 N 02-07/12;
- - обязать партнерство в срок 3 рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области все необходимые документы для восстановления в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- - обязать партнерство в срок 3 рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в управление Росреестра по Московской области все необходимые документы для государственной регистрации права собственности партнерства на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:0056;
- а также о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи жилого дома от 04.12.2012 N 01-03/12, заключенного между партнерством и обществом "Энком-РТ", и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции:
- - исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности общества "Энком-РТ" на жилой дом с условным номером 50-50-20/160/2009-065;
- - внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности партнерства на данный жилой дом;
- - обязать партнерство возвратить обществу "Энком-РТ" сумму в размере 496 000 руб., полученную в счет оплаты цены жилого дома с условным номером 50-50-20/160/2009-065 по договору купли-продажи от 04.12.2012 N 01-03/12;
- - обязать партнерство в срок 3 рабочих дня с даты вступления в силу судебного решения по настоящему делу представить в управление Росреестра по Московской области все необходимые документы для государственной регистрации права собственности партнерства на жилой дом с условным номером 50-50-20/160/2009-065;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 N 03-26/12, заключенному между обществом "Энком-РТ" и обществом "Правовой регистрационный центр", в виде:
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "Правовой регистрационный центр" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:491;
- - обязания общества "Правовой регистрационный центр" возвратить сумму 2 805 911 руб. 20 коп., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:491 по договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 N 03-26/12;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2013 N 04-28/02, заключенному между обществом "Правовой регистрационный центр" и обществом "СтройМир-2", в виде:
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "СтройМир-2" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:491;
- - обязания общества "Правовой регистрационный центр" возвратить обществу "СтройМир-2" сумму в размере 2 805 911 руб. 20 коп., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:491 по договору купли-продажи земельного участка от 28.02.2013 N 04-28/02;
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.02.2013 N 05-28/02, заключенному между обществом "Энком-РТ" и обществом "СтройМир-2", в виде:
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "СтройМир-2" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070214:490;
- - исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности общества "СтройМир-2" на жилой дом с условным номером 50-50-20/160/2009-065;
- - обязания общества "Энком-РТ" возвратить обществу "СтройМир-2" сумму в размере 4 208 866 руб. 80 коп., полученную в счет оплаты цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070214:490, а также сумму 496 000 руб., полученную в счет оплаты цены жилого дома с условным номером 50-50-20/160/2009-065 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.02.2013 N 05-28/02.
Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Председатель правления партнерства Булгакова С.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2013 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 решение от 19.09.2013 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2014 постановление от 18.11.2013 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора общество "ЕЭС" указывает на нарушение единообразия в применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения пунктов 2.1, 5.1, 6.3 Устава партнерства, а также то, что договор купли-продажи земельного участка от 07.12.2012 и жилого дома от 04.12.2012 заключены на основании решений Правления партнерства, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 10, 166, 167, 168, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 27 - 29 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Доводы заявителя, изложенные им в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, являлись предметом исследования судебных инстанций и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, что в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных актов в любом случае, не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А41-16548/2013 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2014 отказать.
Председательствующий судья
Г.Г.ПОПОВА
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)