Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, сформированного из состава принадлежащего ответчику на праве собственности участка. Истец уплатил аванс, ответчик уклоняется от постановки вновь образованных участков на кадастровый учет и заключения основного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нахаев И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шитиковой Т.М.,
судей Бобриковой Л.В., Дороховой В.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г.Т. на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 14 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Бобриковой Л.В., возражения Г.М., его представителя И. относительно жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.М., уточнив требования, обратился в суд с иском к Г.Т. об образовании земельного участка без объектов недвижимого имущества площадью 400 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО <данные изъяты>, и понуждении к заключению основного договора купли-продажи образованного земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора от 24.08.2013 г., а также об обязании Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Смоленской области поставить этот земельный участок на государственный кадастровый учет, ссылаясь на то, что заключил с Г.Т. 24.08.2013 года предварительный договор купли-продажи, по условиям которого последняя должна была сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок площадью 400 кв. м, не имеющий объектов недвижимого имущества, из состава принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N и продать ему вновь сформированный земельный участок. Г.М. в свою очередь должен был оплатить Г.Т. аванс в сумме <данные изъяты> стоимости земельного участка, что им своевременно выполнено. Ответчик уклоняется от постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных двух земельных участков и заключения с ним основного договора купли-продажи одного из вновь образованных земельных участков площадью 400 кв. м без объектов недвижимого имущества, возникшего после раздела на две части земельного участка с кадастровым номером N (включающим в себя земельный участок с кадастровым номером N). Считает действия ответчика незаконными, так как предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.
В судебном заседании представитель истца И. исковые требования поддержал.
Ответчик Г.Т. иск не признала, указав, что времени для формирования выделенного спорного земельного участка и заключения с истцом основного договора купли-продажи было недостаточно, она не отказывалась от исполнения условий предварительного договора.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя третьего лица - Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области, в заявлении просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 14.08.2014 г. иск Г.М. удовлетворен. Суд обязал Г.Т. разделить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., - на два земельных участка: площадью 400 кв. м без объектов недвижимого имущества и площадью 470 кв. м с расположенным на нем жилым домом в соответствии с изготовленным ООО <данные изъяты> межевым планом от 25.06.2014 г., поставить их на государственный кадастровый учет и заключить с Г.М. основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от 24.08.2013 г. N 67 АА 0403724.
Также суд обязал Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области разделить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... на два земельных участка: площадью 400 кв. м без объектов недвижимого имущества и площадью 470 кв. м с расположенным на нем жилым домом в соответствии с изготовленным ООО <данные изъяты> межевым планом от 25.06.2014 г., на основании заявления Г.Т., присвоить вновь образованным двум земельным участкам кадастровые номера и поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок без объектов недвижимого имущества, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с координатами по точкам н1-н2-н3-н4-4-5-6-н1.
С Г.Т. в пользу Г.М. взыскано <данные изъяты> в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и услуг представителя.
В апелляционной жалобе Г.Т. ставит вопрос об отмене решения суда, считает выводы суда, изложенные в решении, не соответствующими обстоятельствам дела, указывает на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, письменных возражений со стороны Г.М., судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в силу которых если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что 24.08.2013 г. между продавцом Г.Т. с одной стороны и покупателем Г.М. - с другой, в нотариальной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Предмет договора определен сторонами и указан в п. 1 предварительного договора, а именно: земельный участок, площадью 400 кв. м, находящийся по ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на котором не имеется расположенных на нем объектов недвижимого имущества и который будет образован в результате раздела на два земельных участка (на одном из которых не имеется объектов недвижимого имущества, на втором имеется жилой дом N) принадлежащего продавцу по праву собственности земельного участка общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Цена имущества определена сторонами окончательно в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель перечисляет авансом после подписания предварительного договора на лицевой счет продавца, оставшуюся сумму денежных средств оплачивает продавцу в течение 3 дней со дня подписания основного договора.
В п. 3 предварительного договора отражено, что стороны обязуются до 01.03.2014 г. года заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
Правила заключения предварительного договора, установленные в п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ, сторонами соблюдены.
Право собственности Г.Т. на земельный участок площадью 800 кв. м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., перешедшее к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2012 г., зарегистрировано в установленном законом порядке 07.03.2013 г.
Возможность раздела, принадлежащего Г.Т. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 800 кв. м, на две равные части при условии, что на одном из образовавшихся участков находится жилой дом, а другой - без каких-либо объектов недвижимого имущества, подтверждается планом раздела земельного участка и действиями ответчика в июне 2014 года по заказу межевых работ о разделе земельного участка.
24.08.2013 г. года Г.М. перечислил на лицевой счет Г.Т. <данные изъяты>, исполнив тем самым свои обязательства по вышеназванному предварительному договору.
Постановлением администрации МО "Гагаринский район" Смоленской области от 24.07.2013 г. N 1155 на основании заявления Г.Т. о предоставлении дополнительно в собственность земельного участка утверждена схема расположения земельного участка площадью 70 кв. м, по адресу: ..., (дополнительно к основному), с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. При этом вторым пунктом этого Постановления на ответчика возложена обязанность по выполнению кадастровых работ и осуществлению государственного кадастрового учета в отношении выделяемого земельного участка.
15.09.2014 г. на государственный кадастровый учет под номером N поставлен земельный участок площадью 870 кв. м, расположенный по адресу: ..., образованный из двух земельных участков: с кадастровым номером N, принадлежащего Г.Т. на праве собственности, и дополнительно предоставленного ей участка с кадастровым номером N.
Ответчиком представлены суду материалы межевания земельного участка с кадастровым номером N, изготовленные ООО <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ по его разделу на два земельных участка, в которых имеется чертеж двух земельных участков: учетный номер: 982:ЗУ1 площадью 470 кв. м с расположенным на нем объектом недвижимого имущества и учетный номер: 982:ЗУ2 площадью 400 кв. м без объектов недвижимости.
До настоящего времени Г.Т. не поставила вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет, что ею не оспаривалось.
Принимая решение по делу, суд правильно определил существо заключенного предварительного договора купли-продажи, верно учел характер взятых на себя сторонами обязательств по этому договору и обоснованно применил последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
При этом суд исходил из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст. 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.
Так, заключив с Г.М. предварительный договор купли-продажи земельного участка 24.08.2013 г., ответчик Г.Т. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ в установленный сторонами срок - до 01.03.2014 г. после раздела на два земельных участка принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N (входящего в настоящее время в состав земельного участка с кадастровым номером N), однако необоснованно уклоняется от заключения основного договора.
Поскольку предметом договора купли-продажи, предоставляемого для регистрации перехода права собственности, может являться земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, а также в связи с уклонением Г.Т. от принятых на себя обязательств по формированию спорного земельного участка, суд с учетом требований законодательства о землеустройстве, кадастре недвижимости обязал филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области разделить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., на два земельных участка в соответствии изготовленным ООО <данные изъяты> 25.06.2014 г. межевым планом о его разделе, на основании заявления Г.Т., с присвоением вновь образованным двум земельным участкам кадастровых номеров и постановкой на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка без объектов недвижимого имущества, площадью 400 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы о том, что взятые на себя обязательства Г.Т. не выполнила в срок по объективным причинам (присоединение к основному участку дополнительного, недостаточность отведенного времени для оформления документов), правового значения не имеют и на правильность решения суда не влияют.
Довод ответчика о принятых судом обеспечительных мерах, не позволивших исполнить обязательства по договору в процессе рассмотрения дела, не влияет на оценку законности решения суда по существу спора и касается вопросов исполнения этого решения.
Также доводы жалобы, касающиеся неясности и невозможности исполнения постановленного судом решения, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку ГПК РФ предусмотрен иной порядок подачи и рассмотрения заявления о разъяснении решения суда или порядка и способа его исполнения.
Кроме того, Г.Т. выражает в жалобе несогласие со взысканием с нее в пользу истца судебных расходов, вместе с тем с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ у суда имелись правовые основания для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, судом первой инстанции определены правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений процессуального закона, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 14 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4020/14
Требование: Об образовании земельного участка, понуждении к заключению основного договора купли-продажи участка, обязании поставить участок на кадастровый учет.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, сформированного из состава принадлежащего ответчику на праве собственности участка. Истец уплатил аванс, ответчик уклоняется от постановки вновь образованных участков на кадастровый учет и заключения основного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N 33-4020/14
Судья: Нахаев И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шитиковой Т.М.,
судей Бобриковой Л.В., Дороховой В.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г.Т. на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 14 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи Бобриковой Л.В., возражения Г.М., его представителя И. относительно жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.М., уточнив требования, обратился в суд с иском к Г.Т. об образовании земельного участка без объектов недвижимого имущества площадью 400 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО <данные изъяты>, и понуждении к заключению основного договора купли-продажи образованного земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора от 24.08.2013 г., а также об обязании Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Смоленской области поставить этот земельный участок на государственный кадастровый учет, ссылаясь на то, что заключил с Г.Т. 24.08.2013 года предварительный договор купли-продажи, по условиям которого последняя должна была сформировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельный участок площадью 400 кв. м, не имеющий объектов недвижимого имущества, из состава принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N и продать ему вновь сформированный земельный участок. Г.М. в свою очередь должен был оплатить Г.Т. аванс в сумме <данные изъяты> стоимости земельного участка, что им своевременно выполнено. Ответчик уклоняется от постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных двух земельных участков и заключения с ним основного договора купли-продажи одного из вновь образованных земельных участков площадью 400 кв. м без объектов недвижимого имущества, возникшего после раздела на две части земельного участка с кадастровым номером N (включающим в себя земельный участок с кадастровым номером N). Считает действия ответчика незаконными, так как предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.
В судебном заседании представитель истца И. исковые требования поддержал.
Ответчик Г.Т. иск не признала, указав, что времени для формирования выделенного спорного земельного участка и заключения с истцом основного договора купли-продажи было недостаточно, она не отказывалась от исполнения условий предварительного договора.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного представителя третьего лица - Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области, в заявлении просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 14.08.2014 г. иск Г.М. удовлетворен. Суд обязал Г.Т. разделить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., - на два земельных участка: площадью 400 кв. м без объектов недвижимого имущества и площадью 470 кв. м с расположенным на нем жилым домом в соответствии с изготовленным ООО <данные изъяты> межевым планом от 25.06.2014 г., поставить их на государственный кадастровый учет и заключить с Г.М. основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от 24.08.2013 г. N 67 АА 0403724.
Также суд обязал Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области разделить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... на два земельных участка: площадью 400 кв. м без объектов недвижимого имущества и площадью 470 кв. м с расположенным на нем жилым домом в соответствии с изготовленным ООО <данные изъяты> межевым планом от 25.06.2014 г., на основании заявления Г.Т., присвоить вновь образованным двум земельным участкам кадастровые номера и поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок без объектов недвижимого имущества, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с координатами по точкам н1-н2-н3-н4-4-5-6-н1.
С Г.Т. в пользу Г.М. взыскано <данные изъяты> в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и услуг представителя.
В апелляционной жалобе Г.Т. ставит вопрос об отмене решения суда, считает выводы суда, изложенные в решении, не соответствующими обстоятельствам дела, указывает на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, письменных возражений со стороны Г.М., судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в силу которых если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что 24.08.2013 г. между продавцом Г.Т. с одной стороны и покупателем Г.М. - с другой, в нотариальной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Предмет договора определен сторонами и указан в п. 1 предварительного договора, а именно: земельный участок, площадью 400 кв. м, находящийся по ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на котором не имеется расположенных на нем объектов недвижимого имущества и который будет образован в результате раздела на два земельных участка (на одном из которых не имеется объектов недвижимого имущества, на втором имеется жилой дом N) принадлежащего продавцу по праву собственности земельного участка общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Цена имущества определена сторонами окончательно в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель перечисляет авансом после подписания предварительного договора на лицевой счет продавца, оставшуюся сумму денежных средств оплачивает продавцу в течение 3 дней со дня подписания основного договора.
В п. 3 предварительного договора отражено, что стороны обязуются до 01.03.2014 г. года заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
Правила заключения предварительного договора, установленные в п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ, сторонами соблюдены.
Право собственности Г.Т. на земельный участок площадью 800 кв. м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., перешедшее к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2012 г., зарегистрировано в установленном законом порядке 07.03.2013 г.
Возможность раздела, принадлежащего Г.Т. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 800 кв. м, на две равные части при условии, что на одном из образовавшихся участков находится жилой дом, а другой - без каких-либо объектов недвижимого имущества, подтверждается планом раздела земельного участка и действиями ответчика в июне 2014 года по заказу межевых работ о разделе земельного участка.
24.08.2013 г. года Г.М. перечислил на лицевой счет Г.Т. <данные изъяты>, исполнив тем самым свои обязательства по вышеназванному предварительному договору.
Постановлением администрации МО "Гагаринский район" Смоленской области от 24.07.2013 г. N 1155 на основании заявления Г.Т. о предоставлении дополнительно в собственность земельного участка утверждена схема расположения земельного участка площадью 70 кв. м, по адресу: ..., (дополнительно к основному), с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. При этом вторым пунктом этого Постановления на ответчика возложена обязанность по выполнению кадастровых работ и осуществлению государственного кадастрового учета в отношении выделяемого земельного участка.
15.09.2014 г. на государственный кадастровый учет под номером N поставлен земельный участок площадью 870 кв. м, расположенный по адресу: ..., образованный из двух земельных участков: с кадастровым номером N, принадлежащего Г.Т. на праве собственности, и дополнительно предоставленного ей участка с кадастровым номером N.
Ответчиком представлены суду материалы межевания земельного участка с кадастровым номером N, изготовленные ООО <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ по его разделу на два земельных участка, в которых имеется чертеж двух земельных участков: учетный номер: 982:ЗУ1 площадью 470 кв. м с расположенным на нем объектом недвижимого имущества и учетный номер: 982:ЗУ2 площадью 400 кв. м без объектов недвижимости.
До настоящего времени Г.Т. не поставила вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет, что ею не оспаривалось.
Принимая решение по делу, суд правильно определил существо заключенного предварительного договора купли-продажи, верно учел характер взятых на себя сторонами обязательств по этому договору и обоснованно применил последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
При этом суд исходил из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст. 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.
Так, заключив с Г.М. предварительный договор купли-продажи земельного участка 24.08.2013 г., ответчик Г.Т. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ в установленный сторонами срок - до 01.03.2014 г. после раздела на два земельных участка принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N (входящего в настоящее время в состав земельного участка с кадастровым номером N), однако необоснованно уклоняется от заключения основного договора.
Поскольку предметом договора купли-продажи, предоставляемого для регистрации перехода права собственности, может являться земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, а также в связи с уклонением Г.Т. от принятых на себя обязательств по формированию спорного земельного участка, суд с учетом требований законодательства о землеустройстве, кадастре недвижимости обязал филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области разделить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., на два земельных участка в соответствии изготовленным ООО <данные изъяты> 25.06.2014 г. межевым планом о его разделе, на основании заявления Г.Т., с присвоением вновь образованным двум земельным участкам кадастровых номеров и постановкой на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка без объектов недвижимого имущества, площадью 400 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы о том, что взятые на себя обязательства Г.Т. не выполнила в срок по объективным причинам (присоединение к основному участку дополнительного, недостаточность отведенного времени для оформления документов), правового значения не имеют и на правильность решения суда не влияют.
Довод ответчика о принятых судом обеспечительных мерах, не позволивших исполнить обязательства по договору в процессе рассмотрения дела, не влияет на оценку законности решения суда по существу спора и касается вопросов исполнения этого решения.
Также доводы жалобы, касающиеся неясности и невозможности исполнения постановленного судом решения, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку ГПК РФ предусмотрен иной порядок подачи и рассмотрения заявления о разъяснении решения суда или порядка и способа его исполнения.
Кроме того, Г.Т. выражает в жалобе несогласие со взысканием с нее в пользу истца судебных расходов, вместе с тем с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ у суда имелись правовые основания для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, судом первой инстанции определены правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как основаны на неправильном толковании положений законодательства, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений процессуального закона, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 14 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)