Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Баймакова А.В. по доверенности от 28.10.2013 г.,
от ответчика: Евтюнина О.А. по доверенности от 04.08.2014 г.,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13436/2014) Калининградского городского потребительского общества на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2014 г. по делу N А21-9148/2013 (судья Кавалев Е.В.), принятое
по иску ООО "ГрандЛидер"
к Калининградскому городскому потребительскому обществу
3-и лица: 1. Администрация ГО "Город Калининград",
2. Калининградский областной союз потребительских обществ
об определении порядка пользования земельным участком
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ГрандЛидер" (ОГРН 1063906139550, ИНН 3907054187, далее - Общество, ответчик) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Калининградскому городскому потребительскому обществу (ОГРН 1023900985206, ИНН 3906020837, далее - Калининградское ГОРПО, ответчик), с учетом уточнения ранее заявленных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:131703:29, общей площадью 13522 кв. м, под торгово-развлекательный комплекс, местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 2 - ул. Профессора Баранова, д. 30 между Обществом и Калининградским ГОРПО в соответствии со вторым вариантом определения порядка пользования земельным участком, представленным в заключении эксперта от 14.02.2014 г. по делу N А21-9148/2013.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация).
Решением от 21.03.2014 г. суд определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:131703:29, общей площадью 13522 кв. м, под торгово-развлекательный комплекс, местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 2 - ул. Профессора Баранова, д. 30, между обществом с ограниченной ответственностью "ГрандЛидер" и Калининградским городским потребительским обществом в соответствии со вторым вариантом определения порядка пользования земельным участком, представленным в заключении эксперта от 14.02.2014 по делу N А21-9148/2013, с учетом беспрепятственного доступа сторон к своим зданиям и инженерным сетям.
Калининградское городское потребительское общество обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ответчика суд не учел, что истец не доказал факта нарушения своих прав при существующем землепользовании. Как указывает податель жалобы, предложенные экспертом варианты порядка пользования земельным участком фактически лишают Потребительское общество права владеть и пользоваться необходимой частью земельного участка. Калининградское городское потребительское общество считает, что суд первой инстанции необоснованно сослался на нормы материального права, не подлежащие применению при разрешении настоящего дела - на положения ст. ст. 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, по мнению подателя жалобы, суд не учел возражения, заявленные на заключение эксперта, которое послужило основой для обжалуемого решения.
ООО "Грандлидер" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации ГО "Город Калининград", Калининградского областного союза потребительских обществ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, ООО "ГрандЛидер" является собственником торгового - развлекательного комплекса, площадью 21472,9 кв. м, Калининградское городское потребительское общество - собственником нежилых зданий литеры А1,А1-2, площадью 2517,2 кв. м, и литера В, общей площадью 2517,2 кв. м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131703:29, общей площадью 13522 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под торгово-развлекательный комплекс, местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 2 - ул. Профессора Баранова, д. 30.
Указанный земельный участок используется ООО "Грандлидер" и Потребительским обществом на основании договора аренды N 011778 от 12 июля 2013 (г., заключенного с Администрацией ГО "Город Калининград".
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "ГрандЛидер" указывает на то, что несет бремя арендных платежей, эквивалентное 11 995,33 кв. м от площади земельного участка, Калининградское ГОРПО несет бремя арендных платежей, эквивалентное 1526,67 кв. м от площади земельного участка, вместе с тем землепользование осуществляется сторонами в следующем объеме:
- - Калининградское ГОРПО занимает площадь, согласно договора аренды, - 1526,567 кв. м, площадь застройки - 1330,3 кв. м; прилегающая территория - 196 кв. м, фактически занимаемая территория - 1002 кв. м;
- - ООО "ГрандЛидер" занимает площадь, согласно договора аренды, - 11995,33 кв. м, площадь застройки - 7158,5 кв. м; прилегающая территория - 4836,83 кв. м, фактически занимаемая территория - 4030,83 кв. м.
По мнению истца, Потребительское общество использует территорию, непропорционально большую, по отношению к площади принадлежащих ему зданий; при этом от предложений заключить соглашение о совместном использовании земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29, отказывается.
Как правомерно указал суд первой инстанции, согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В отсутствие согласия собственников зданий относительно порядка пользования земельным участком судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Марченко Н.С. - члену СРО НП "Кадастровые инженер". 18.02.2014 г. в арбитражный суд поступило заключение эксперта от 14.02.2014 по делу N А21-9148/2013.
Оценив в соответствии с положениями ст. 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 14.02.2014 по делу N А21-9148/2013, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии возможности определить для сторон настоящего спора вариант, в соответствии с которым земельные участки, передаваемые в пользование сторонам, соответствуют идеальным долям, порядок определен с учетом предпринимательской деятельности арендаторов.
Доводы ГОРПО о том, что иск Общества является надуманным, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный. Утверждения подателя жалобы о неверном применении судом первой инстанции ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются основанием для отмены правильного по существу решения суда. Ссылаясь на положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции применил указанные нормы по аналогии закона, в связи с чем ссылки ответчика на нарушение норм материального права подлежат отклонению.
С учетом вышеизложенного, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2014 г. по делу N А21-9148/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2014 ПО ДЕЛУ N А21-9148/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2014 г. по делу N А21-9148/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Баймакова А.В. по доверенности от 28.10.2013 г.,
от ответчика: Евтюнина О.А. по доверенности от 04.08.2014 г.,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13436/2014) Калининградского городского потребительского общества на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2014 г. по делу N А21-9148/2013 (судья Кавалев Е.В.), принятое
по иску ООО "ГрандЛидер"
к Калининградскому городскому потребительскому обществу
3-и лица: 1. Администрация ГО "Город Калининград",
2. Калининградский областной союз потребительских обществ
об определении порядка пользования земельным участком
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ГрандЛидер" (ОГРН 1063906139550, ИНН 3907054187, далее - Общество, ответчик) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Калининградскому городскому потребительскому обществу (ОГРН 1023900985206, ИНН 3906020837, далее - Калининградское ГОРПО, ответчик), с учетом уточнения ранее заявленных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:131703:29, общей площадью 13522 кв. м, под торгово-развлекательный комплекс, местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 2 - ул. Профессора Баранова, д. 30 между Обществом и Калининградским ГОРПО в соответствии со вторым вариантом определения порядка пользования земельным участком, представленным в заключении эксперта от 14.02.2014 г. по делу N А21-9148/2013.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация).
Решением от 21.03.2014 г. суд определил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:131703:29, общей площадью 13522 кв. м, под торгово-развлекательный комплекс, местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 2 - ул. Профессора Баранова, д. 30, между обществом с ограниченной ответственностью "ГрандЛидер" и Калининградским городским потребительским обществом в соответствии со вторым вариантом определения порядка пользования земельным участком, представленным в заключении эксперта от 14.02.2014 по делу N А21-9148/2013, с учетом беспрепятственного доступа сторон к своим зданиям и инженерным сетям.
Калининградское городское потребительское общество обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ответчика суд не учел, что истец не доказал факта нарушения своих прав при существующем землепользовании. Как указывает податель жалобы, предложенные экспертом варианты порядка пользования земельным участком фактически лишают Потребительское общество права владеть и пользоваться необходимой частью земельного участка. Калининградское городское потребительское общество считает, что суд первой инстанции необоснованно сослался на нормы материального права, не подлежащие применению при разрешении настоящего дела - на положения ст. ст. 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, по мнению подателя жалобы, суд не учел возражения, заявленные на заключение эксперта, которое послужило основой для обжалуемого решения.
ООО "Грандлидер" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации ГО "Город Калининград", Калининградского областного союза потребительских обществ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, ООО "ГрандЛидер" является собственником торгового - развлекательного комплекса, площадью 21472,9 кв. м, Калининградское городское потребительское общество - собственником нежилых зданий литеры А1,А1-2, площадью 2517,2 кв. м, и литера В, общей площадью 2517,2 кв. м, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131703:29, общей площадью 13522 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под торгово-развлекательный комплекс, местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 2 - ул. Профессора Баранова, д. 30.
Указанный земельный участок используется ООО "Грандлидер" и Потребительским обществом на основании договора аренды N 011778 от 12 июля 2013 (г., заключенного с Администрацией ГО "Город Калининград".
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "ГрандЛидер" указывает на то, что несет бремя арендных платежей, эквивалентное 11 995,33 кв. м от площади земельного участка, Калининградское ГОРПО несет бремя арендных платежей, эквивалентное 1526,67 кв. м от площади земельного участка, вместе с тем землепользование осуществляется сторонами в следующем объеме:
- - Калининградское ГОРПО занимает площадь, согласно договора аренды, - 1526,567 кв. м, площадь застройки - 1330,3 кв. м; прилегающая территория - 196 кв. м, фактически занимаемая территория - 1002 кв. м;
- - ООО "ГрандЛидер" занимает площадь, согласно договора аренды, - 11995,33 кв. м, площадь застройки - 7158,5 кв. м; прилегающая территория - 4836,83 кв. м, фактически занимаемая территория - 4030,83 кв. м.
По мнению истца, Потребительское общество использует территорию, непропорционально большую, по отношению к площади принадлежащих ему зданий; при этом от предложений заключить соглашение о совместном использовании земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29, отказывается.
Как правомерно указал суд первой инстанции, согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В отсутствие согласия собственников зданий относительно порядка пользования земельным участком судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Марченко Н.С. - члену СРО НП "Кадастровые инженер". 18.02.2014 г. в арбитражный суд поступило заключение эксперта от 14.02.2014 по делу N А21-9148/2013.
Оценив в соответствии с положениями ст. 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 14.02.2014 по делу N А21-9148/2013, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии возможности определить для сторон настоящего спора вариант, в соответствии с которым земельные участки, передаваемые в пользование сторонам, соответствуют идеальным долям, порядок определен с учетом предпринимательской деятельности арендаторов.
Доводы ГОРПО о том, что иск Общества является надуманным, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный. Утверждения подателя жалобы о неверном применении судом первой инстанции ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются основанием для отмены правильного по существу решения суда. Ссылаясь на положения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции применил указанные нормы по аналогии закона, в связи с чем ссылки ответчика на нарушение норм материального права подлежат отклонению.
С учетом вышеизложенного, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2014 г. по делу N А21-9148/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)