Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они пользуются квартирой и земельным участком под ней в течение длительного времени и имеют право на приобретение данного имущества по основаниям приобретательной давности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,
судей Гасановой Д.Г. и Гебековой Л.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Дербентского городского суда от 22 апреля 2015 года, которым постановлено:
Отказать в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права их совместной собственности по основаниям приобретательной давности на земельный участок площадью 285 кв. м, расположенного под квартирой N <адрес>, в границах и конфигурации указанной в предварительном межевом плане.
Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснение ФИО3, просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, судебная коллегия
установила:
Истцы ФИО9 обратились в суд с иском и просят признать за ними по основаниям приобретательной давности право их совместной собственности на земельный участок площадью 285 кв. м, расположенный под квартирой N дома N <...>.
Требования мотивировали тем, что на основании договора N 54 от 19 июля 2010 года, заключенного ими и администрацией города Дербента, им передана в собственность <адрес> на то, что договор заключен в 2010 году, квартирой и земельным участком под ней они пользуются еще с 60-х годов, еще при их родителях. На квартиру получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 октября 2010 года.
Под квартирой расположен земельный участок площадью 285 кв. м, которым они пользуются более 50 лет. Сама квартира расположена не в многоэтажном доме, а по принципу барачного типа расположения домов, вследствие этого значится как квартира, хотя является полноценным жилым домом. Они неоднократно обращались в администрацию городского округа "<адрес>", однако их заявления не были удовлетворены.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность).
Факт владения ею земельным участком как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей. Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО9 просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
Они указывают, что суд отказал в иске, поскольку на основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходимая для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Администрация, города незаконно им не дали согласие, чтобы они узаконили свои земли. Рядом с ним, ближе к морю, она повсюду передает участки собственность другим лицам
Они пользуются, а не с момента регистрации их квартир, как указал суд. В их квартирах отсутствуют элементарные условия, нет кухни, ванной комнаты, санузла. Суд эти обстоятельств не учел. Судом не приняты все возможные способы для удовлетворения их иска. Течение пяти лет, приобретает право собственности
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что истцы сособственники <адрес> в г. Дербенте. Каждому из них принадлежит 1/3 доля квартиры. Квартира ими была приватизирована.
Требуя передать им в собственность земельный участок площадью 285 кв. м, они ссылаются на то, что они в силу приобретательной давности приобрели право собственности на указанный земельный участок.
Судом установлено, что под квартирой истцов находится 92 кв. м земли, а не 285 кв. м, земельным участком свыше 92 кв. м истцы пользуются фактически без каких-либо документов, т.е. самовольно.
Истцы на суде просили, чтобы их требования удовлетворены были в отношении 285 кв. м, т.е. в полном объеме.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Истцы не обратились в Администрацию города с заявлением о передаче им в собственность земельного участка, находящегося под квартирой (92 кв. м) фактически просят в судебном порядке по приобретательной давности признать за ними право собственности на земельный участок 285 кв.
В соответствии с приведенным выше разъяснением вышестоящего суда в судебном порядке по приобретательной давности нельзя признать право собственности на самовольно захваченные муниципальные земельные участки независимо от времени фактического пользования ими граждан.
Учитывая изложенное, суд правильно отказал ФИО9 в иске.
Доводы апелляционной жалобы ФИО9 том, что они более пятидесяти пользуются земельным участком, в их квартире нет удобств, на указанном земельном участке они создали временны условия, суд необоснованно им отказал в признании права собственности по приобретательной давности, несостоятельны, они опровергаются материалами дела, которым судом дана надлежащая оценка.
Решение суда является законным обоснованным, оснований для его отмены доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от 22 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалоб - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 16.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2910/2015
Требование: О признании права совместной собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что они пользуются квартирой и земельным участком под ней в течение длительного времени и имеют право на приобретение данного имущества по основаниям приобретательной давности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. по делу N 33-2910/2015г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,
судей Гасановой Д.Г. и Гебековой Л.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Дербентского городского суда от 22 апреля 2015 года, которым постановлено:
Отказать в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права их совместной собственности по основаниям приобретательной давности на земельный участок площадью 285 кв. м, расположенного под квартирой N <адрес>, в границах и конфигурации указанной в предварительном межевом плане.
Заслушав доклад судьи ФИО7, объяснение ФИО3, просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, судебная коллегия
установила:
Истцы ФИО9 обратились в суд с иском и просят признать за ними по основаниям приобретательной давности право их совместной собственности на земельный участок площадью 285 кв. м, расположенный под квартирой N дома N <...>.
Требования мотивировали тем, что на основании договора N 54 от 19 июля 2010 года, заключенного ими и администрацией города Дербента, им передана в собственность <адрес> на то, что договор заключен в 2010 году, квартирой и земельным участком под ней они пользуются еще с 60-х годов, еще при их родителях. На квартиру получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 октября 2010 года.
Под квартирой расположен земельный участок площадью 285 кв. м, которым они пользуются более 50 лет. Сама квартира расположена не в многоэтажном доме, а по принципу барачного типа расположения домов, вследствие этого значится как квартира, хотя является полноценным жилым домом. Они неоднократно обращались в администрацию городского округа "<адрес>", однако их заявления не были удовлетворены.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность).
Факт владения ею земельным участком как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей. Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО9 просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
Они указывают, что суд отказал в иске, поскольку на основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходимая для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Администрация, города незаконно им не дали согласие, чтобы они узаконили свои земли. Рядом с ним, ближе к морю, она повсюду передает участки собственность другим лицам
Они пользуются, а не с момента регистрации их квартир, как указал суд. В их квартирах отсутствуют элементарные условия, нет кухни, ванной комнаты, санузла. Суд эти обстоятельств не учел. Судом не приняты все возможные способы для удовлетворения их иска. Течение пяти лет, приобретает право собственности
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает на это имущество право собственности (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что истцы сособственники <адрес> в г. Дербенте. Каждому из них принадлежит 1/3 доля квартиры. Квартира ими была приватизирована.
Требуя передать им в собственность земельный участок площадью 285 кв. м, они ссылаются на то, что они в силу приобретательной давности приобрели право собственности на указанный земельный участок.
Судом установлено, что под квартирой истцов находится 92 кв. м земли, а не 285 кв. м, земельным участком свыше 92 кв. м истцы пользуются фактически без каких-либо документов, т.е. самовольно.
Истцы на суде просили, чтобы их требования удовлетворены были в отношении 285 кв. м, т.е. в полном объеме.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Истцы не обратились в Администрацию города с заявлением о передаче им в собственность земельного участка, находящегося под квартирой (92 кв. м) фактически просят в судебном порядке по приобретательной давности признать за ними право собственности на земельный участок 285 кв.
В соответствии с приведенным выше разъяснением вышестоящего суда в судебном порядке по приобретательной давности нельзя признать право собственности на самовольно захваченные муниципальные земельные участки независимо от времени фактического пользования ими граждан.
Учитывая изложенное, суд правильно отказал ФИО9 в иске.
Доводы апелляционной жалобы ФИО9 том, что они более пятидесяти пользуются земельным участком, в их квартире нет удобств, на указанном земельном участке они создали временны условия, суд необоснованно им отказал в признании права собственности по приобретательной давности, несостоятельны, они опровергаются материалами дела, которым судом дана надлежащая оценка.
Решение суда является законным обоснованным, оснований для его отмены доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от 22 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалоб - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)