Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Общество полагало, что кадастровая стоимость арендуемого им земельного участка превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Петрушкина В.А., Коноплевой М.В.,
при участии представителя:
истца - Нижегородова Д.М., доверенность от 28.05.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-16453/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСтейт" (ИНН 7728264160, ОГРН 1027728002598) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) об установлении кадастровой стоимости, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительства Самарской области, г. Самара, Министерства строительства Самарской области, г. Самара,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПромТехСтейт" (далее - общество, ООО "ПромТехСтейт", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Самарской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 95 362,2 кв. м с кадастровым номером 63:01:0638002:0020, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для строительства жилой застройки со сносом 5 жилых домов, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, - равной его рыночной стоимости в размере 489 970 984 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015, иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ФГБУ "ФКП Росреестра" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, ООО "ПромТехСтейт" является арендатором земельного участка площадью 95 362,2 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0638002:0020, относящегося к категории земель населенных пунктов, под строительство жилой застройки, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, на основании договора аренды земельного участка от 08.07.2005 N 020066з с Комитетом по управлению имуществом г. Самары.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, в том числе спорного земельного участка в размере 845 910 395 руб. 10 коп. по состоянию на 1 января 2013 г.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости названного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638002:0020, произведенной обществом с ограниченной ответственностью "Первая оценочная компания", его рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2013 г. составила 363 806 793 руб.
Полагая, что установленная Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, не соответствует рыночной стоимости и нарушает его права и законные интересы как арендатора земельного участка, ООО "ПромТехСтейт" обратилось в суд с настоящим заявлением.
Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", содержит разъяснения о лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. К числу лиц, заинтересованных в пересмотре кадастровой стоимости относятся юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Истец вправе обратиться в суд с настоящими требованиями, поскольку в силу пункта 4.2 договора аренды от 08.07.2005 N 020066з размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости занимаемого земельного участка и результатами определения его кадастровой стоимости затронуты его права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.08.2015 N Ф06-24899/2015 ПО ДЕЛУ N А55-16453/2014
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Общество полагало, что кадастровая стоимость арендуемого им земельного участка превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2015 г. N Ф06-24899/2015
Дело N А55-16453/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Петрушкина В.А., Коноплевой М.В.,
при участии представителя:
истца - Нижегородова Д.М., доверенность от 28.05.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-16453/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСтейт" (ИНН 7728264160, ОГРН 1027728002598) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) об установлении кадастровой стоимости, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительства Самарской области, г. Самара, Министерства строительства Самарской области, г. Самара,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ПромТехСтейт" (далее - общество, ООО "ПромТехСтейт", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Самарской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 95 362,2 кв. м с кадастровым номером 63:01:0638002:0020, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для строительства жилой застройки со сносом 5 жилых домов, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, - равной его рыночной стоимости в размере 489 970 984 руб.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015, иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ФГБУ "ФКП Росреестра" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом, ООО "ПромТехСтейт" является арендатором земельного участка площадью 95 362,2 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0638002:0020, относящегося к категории земель населенных пунктов, под строительство жилой застройки, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, на основании договора аренды земельного участка от 08.07.2005 N 020066з с Комитетом по управлению имуществом г. Самары.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, в том числе спорного земельного участка в размере 845 910 395 руб. 10 коп. по состоянию на 1 января 2013 г.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости названного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638002:0020, произведенной обществом с ограниченной ответственностью "Первая оценочная компания", его рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2013 г. составила 363 806 793 руб.
Полагая, что установленная Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, не соответствует рыночной стоимости и нарушает его права и законные интересы как арендатора земельного участка, ООО "ПромТехСтейт" обратилось в суд с настоящим заявлением.
Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", содержит разъяснения о лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. К числу лиц, заинтересованных в пересмотре кадастровой стоимости относятся юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Истец вправе обратиться в суд с настоящими требованиями, поскольку в силу пункта 4.2 договора аренды от 08.07.2005 N 020066з размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости занимаемого земельного участка и результатами определения его кадастровой стоимости затронуты его права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)