Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "АМ Недвижимость": Краснов Ю.В., доверенность от 03.09.2013 г.,
от общества с ограниченной ответственностью "Общие Логистические Решения": Юсифов И.З., доверенность от 27.05.2014 г.,
от общества с ограниченной ответственностью "УКТАМ РУ": Сак А.М., доверенность от 18.08.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АМ недвижимость" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2014 года по делу N А41-34187/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Общие Логистические Решения" к обществу с ограниченной ответственностью "АМ Недвижимость", с участием в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "УКТАМ РУ", об установлении сервитута на часть земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Общие Логистические Решения" (далее - ООО "Общие Логистические Решения", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "АМ Недвижимость" (далее - ООО "АМ Недвижимость", ответчик) с требованием об установлении сервитута в отношении 1805 кв. м земельного участка общей площадью 54496 кв. м, адрес местоположения: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, кадастровый номер 50:31:0060203:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, бессрочно, за единовременную плату 394568,49 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности истцу. В настоящее время собственником участка является ООО "УКТАМ РУ". Осуществление прохода/проезда к указанному участку возможно только через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:101, принадлежащий на праве собственности ответчику. Стоимость сервитута рассчитана истцом исходя из необходимой площади и кадастровой стоимости земельного участка ответчика, и согласно его расчетам составляет 394568,49 руб. При обращении истца к ответчику об установлении сервитута последовал отказ.
После осуществления ответчиком раздела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:101 на несколько земельных участков истец уточнил заявленные требования и просил установить сервитут на земельных участках ответчика с кадастровым номером 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127.
По ходатайству истца судом назначалась землеустроительная экспертиза, по результатам которой истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:
1. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:123 площадью 1 676,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 87571 руб.
2. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:124 площадью 11,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 574,75 руб.
3. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:125 площадью 101,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 5277,25 руб.
4. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:127 площадью 344,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 17974 руб.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует общество с ограниченной ответственностью "УКТАМ РУ" (далее - ООО "УКТАМ РУ").
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 8, л.д. 47 - 49).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "АМ Недвижимость" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (том 8, л.д. 62 - 64).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представители истца и третьего лица возражали против доводов представителя ответчика, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО "Общие Логистические Решения" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 51:31:0060203:0022 общей площадью 330050 кв. м на основании договора аренды земли N 022/А-2012 от 25.04.2012, дополнительного соглашения N 1 от 07.12.2012 к нему.
На указанном участке расположены здания и сооружения, принадлежащие ООО "Общие Логистические Решения", в соответствии с представленным списком; на участке истец осуществляет деятельность, связанную с хранением товарных автомобилей.
Собственником участка с кадастровым номером 51:31:0060203:0022 является ООО "УКТАМ РУ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2012 серии 50-АД N 477905 (том 1, л.д. 54).
Собственником участка с кадастровым номером 51:31:0060203:0023 является ООО "Общие Логистические Решения".
На момент подачи иска смежным к данному участку являлся земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:101, принадлежащий на праве собственности ответчику ООО "АМ Недвижимость". В первоначальных исковых требованиях истец просил провести через указанный земельный участок пожарный проезд, путем установления сервитута.
В ходе рассмотрения дела поступили сведения о разделе указанного участка и постановке на кадастровый учет образованных из него участков, в т.ч. земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127, в результате чего требования были уточнены. Согласно пояснениям истца и третьего лица, пожарный проезд должен проходить именно через эти участки.
Поскольку ответчик добровольно не дал согласие на установление сервитута на условиях, предложенных истцом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил из наличия оснований для установления сервитутов. При этом, как усматривается из резолютивной части решения, судом были установлены сервитуты частью земельных участков ответчика для осуществления общего доступа к земельным участкам истца.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции надлежит изменить, дополнив резолютивную часть указанием на цель установления сервитутов.
В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты делятся на публичные и частные.
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи).
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Общие Логистические Решения" обращаясь в суд с иском по настоящему делу, имело своей целью установление сервитутов для организации пожарного проезда на земельные участки истца через земельные участки ответчика. Указанное не оспаривалось представителями истца и в суде апелляционной инстанции.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2014 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО "Центр по проведению судебных экспертиз и исследований".
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1) Являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023, 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127 смежными?
2) Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых необходима организация пожарного проезда?
3) Возможна ли эксплуатация земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 и расположенных на них объектов недвижимости без организации пожарного проезда?
4) Имеется ли возможность организации пожарного проезда на территорию логистического комплекса ООО "ОЛР" со стороны земель общего пользования?
5) Имеется ли возможность осуществлять проход/проезд к земельным участкам с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 со стороны земель общего пользования;
6) Имеется ли возможность осуществлять проход/проезд к земельным участкам с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 со стороны земель общего пользования через прилегающие земельные участки с кадастровым номером 50:31:0060203:0023 и с кадастровым номером 50:31:0060203:0083?
7) Имеется ли возможность организации второго въезда на территорию Логистического комплекса ООО "Общие Логистические Решения" со стороны земель общего пользования без установления сервитута в отношении земельных участков ООО "АМ Недвижимость"?
8) Определить возможность организации пожарного проезда на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 с учетом проекта планировки и проекта межевания застроенной территории логистического комплекса, разработанного в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами.
9) Если организация пожарного проезда без установления сервитута на соседние земельные участки невозможна, определить и описать возможные наименее обременительные варианты установления сервитута с описанием его границ, площади, поворотных точек и определением соразмерной платы, в том числе выкупной.
Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению следует, что земельный участок, арендуемый истцом, и земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023, 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127 смежными не являются. На земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060203:0022 имеются объекты недвижимого имущества: скважина с насосной; автосервис; внутриплощадочные дороги; дорога пожарная; трансформаторная подстанция-1; КПП-2; насосная (пожарный резервуар); складской корпус; десять площадок - стоянки для автомашин; железнодорожные пути; дорога пожарная. Эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:0022 невозможна без организации пожарного проезда. При этом, организация пожарного проезда со стороны земель общего пользования на территорию логистического комплекса ООО "Общие Логистические Решения" невозможна, прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 не имеется, к указанным участками имеется проход/проезд со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0083 и 50:31:0060203:3.
С учетом проекта планировки и проекта межевания территории логистического комплекса ООО "Общие Логистические Решения" под проектируемый пожарный проезд целесообразно организовать у северной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:23 на свободной от застройки территории смежных земельных участках, принадлежащих ООО "АМ Недвижимость".
Соразмерная плата за сервитут (ежегодной стоимости права проезда, прохода) составит для земельных участков:
- - 50:31:0060203:123 - 87571,00 руб.;
- - 50:31:0060203:124 - 574,75 руб.;
- - 50:31:0060203:125 - 5277,25 руб.;
- - 50:31:0060203:127 - 17974,00 руб.
Таким образом, в выводах экспертной организации, речь также идет об организации пожарного проезда на земельные участки истца через земельные участки ответчика.
Вместе с тем, согласно резолютивной части решения суда первой инстанции истцу предоставлено право ограниченного пользования частью земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности, без ограничения во времени, тогда как истец имеет свободный доступ на принадлежащие ему земельные участки, и просил установить сервитуты только в целях обеспечения пожарного проезда при возникновении пожара.
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, выполненном в рамках судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции считает, что резолютивную часть решения суда первой инстанции следует изменить, дополнив ее указанием на цель установления сервитутов - "для обеспечения пожарного проезда".
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2014 года по делу N А41-34187/13 изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием на цель установления сервитутов - "для обеспечения пожарного проезда".
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2014 ПО ДЕЛУ N А41-34187/13
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. по делу N А41-34187/13
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "АМ Недвижимость": Краснов Ю.В., доверенность от 03.09.2013 г.,
от общества с ограниченной ответственностью "Общие Логистические Решения": Юсифов И.З., доверенность от 27.05.2014 г.,
от общества с ограниченной ответственностью "УКТАМ РУ": Сак А.М., доверенность от 18.08.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АМ недвижимость" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2014 года по делу N А41-34187/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Общие Логистические Решения" к обществу с ограниченной ответственностью "АМ Недвижимость", с участием в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "УКТАМ РУ", об установлении сервитута на часть земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Общие Логистические Решения" (далее - ООО "Общие Логистические Решения", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "АМ Недвижимость" (далее - ООО "АМ Недвижимость", ответчик) с требованием об установлении сервитута в отношении 1805 кв. м земельного участка общей площадью 54496 кв. м, адрес местоположения: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, кадастровый номер 50:31:0060203:101, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, бессрочно, за единовременную плату 394568,49 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности истцу. В настоящее время собственником участка является ООО "УКТАМ РУ". Осуществление прохода/проезда к указанному участку возможно только через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:101, принадлежащий на праве собственности ответчику. Стоимость сервитута рассчитана истцом исходя из необходимой площади и кадастровой стоимости земельного участка ответчика, и согласно его расчетам составляет 394568,49 руб. При обращении истца к ответчику об установлении сервитута последовал отказ.
После осуществления ответчиком раздела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:101 на несколько земельных участков истец уточнил заявленные требования и просил установить сервитут на земельных участках ответчика с кадастровым номером 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127.
По ходатайству истца судом назначалась землеустроительная экспертиза, по результатам которой истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:
1. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:123 площадью 1 676,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 87571 руб.
2. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:124 площадью 11,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 574,75 руб.
3. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:125 площадью 101,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 5277,25 руб.
4. Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:127 площадью 344,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, СП Баранцевское, в районе д. Люторецкое, для осуществления доступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:22 и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:23, при условии ежегодного платежа в размере 17974 руб.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует общество с ограниченной ответственностью "УКТАМ РУ" (далее - ООО "УКТАМ РУ").
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 8, л.д. 47 - 49).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "АМ Недвижимость" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (том 8, л.д. 62 - 64).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представители истца и третьего лица возражали против доводов представителя ответчика, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО "Общие Логистические Решения" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 51:31:0060203:0022 общей площадью 330050 кв. м на основании договора аренды земли N 022/А-2012 от 25.04.2012, дополнительного соглашения N 1 от 07.12.2012 к нему.
На указанном участке расположены здания и сооружения, принадлежащие ООО "Общие Логистические Решения", в соответствии с представленным списком; на участке истец осуществляет деятельность, связанную с хранением товарных автомобилей.
Собственником участка с кадастровым номером 51:31:0060203:0022 является ООО "УКТАМ РУ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2012 серии 50-АД N 477905 (том 1, л.д. 54).
Собственником участка с кадастровым номером 51:31:0060203:0023 является ООО "Общие Логистические Решения".
На момент подачи иска смежным к данному участку являлся земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060203:101, принадлежащий на праве собственности ответчику ООО "АМ Недвижимость". В первоначальных исковых требованиях истец просил провести через указанный земельный участок пожарный проезд, путем установления сервитута.
В ходе рассмотрения дела поступили сведения о разделе указанного участка и постановке на кадастровый учет образованных из него участков, в т.ч. земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127, в результате чего требования были уточнены. Согласно пояснениям истца и третьего лица, пожарный проезд должен проходить именно через эти участки.
Поскольку ответчик добровольно не дал согласие на установление сервитута на условиях, предложенных истцом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил из наличия оснований для установления сервитутов. При этом, как усматривается из резолютивной части решения, судом были установлены сервитуты частью земельных участков ответчика для осуществления общего доступа к земельным участкам истца.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции надлежит изменить, дополнив резолютивную часть указанием на цель установления сервитутов.
В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты делятся на публичные и частные.
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи).
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Общие Логистические Решения" обращаясь в суд с иском по настоящему делу, имело своей целью установление сервитутов для организации пожарного проезда на земельные участки истца через земельные участки ответчика. Указанное не оспаривалось представителями истца и в суде апелляционной инстанции.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2014 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО "Центр по проведению судебных экспертиз и исследований".
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1) Являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023, 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127 смежными?
2) Имеются ли на земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых необходима организация пожарного проезда?
3) Возможна ли эксплуатация земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 и расположенных на них объектов недвижимости без организации пожарного проезда?
4) Имеется ли возможность организации пожарного проезда на территорию логистического комплекса ООО "ОЛР" со стороны земель общего пользования?
5) Имеется ли возможность осуществлять проход/проезд к земельным участкам с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 со стороны земель общего пользования;
6) Имеется ли возможность осуществлять проход/проезд к земельным участкам с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 со стороны земель общего пользования через прилегающие земельные участки с кадастровым номером 50:31:0060203:0023 и с кадастровым номером 50:31:0060203:0083?
7) Имеется ли возможность организации второго въезда на территорию Логистического комплекса ООО "Общие Логистические Решения" со стороны земель общего пользования без установления сервитута в отношении земельных участков ООО "АМ Недвижимость"?
8) Определить возможность организации пожарного проезда на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022 и 50:31:0060203:0023 с учетом проекта планировки и проекта межевания застроенной территории логистического комплекса, разработанного в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами.
9) Если организация пожарного проезда без установления сервитута на соседние земельные участки невозможна, определить и описать возможные наименее обременительные варианты установления сервитута с описанием его границ, площади, поворотных точек и определением соразмерной платы, в том числе выкупной.
Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению следует, что земельный участок, арендуемый истцом, и земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023, 50:31:0060203:123, 50:31:0060203:124, 50:31:0060203:125, 50:31:0060203:127 смежными не являются. На земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060203:0022 имеются объекты недвижимого имущества: скважина с насосной; автосервис; внутриплощадочные дороги; дорога пожарная; трансформаторная подстанция-1; КПП-2; насосная (пожарный резервуар); складской корпус; десять площадок - стоянки для автомашин; железнодорожные пути; дорога пожарная. Эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:0022 невозможна без организации пожарного проезда. При этом, организация пожарного проезда со стороны земель общего пользования на территорию логистического комплекса ООО "Общие Логистические Решения" невозможна, прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:0023 не имеется, к указанным участками имеется проход/проезд со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0083 и 50:31:0060203:3.
С учетом проекта планировки и проекта межевания территории логистического комплекса ООО "Общие Логистические Решения" под проектируемый пожарный проезд целесообразно организовать у северной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060203:0022, 50:31:0060203:23 на свободной от застройки территории смежных земельных участках, принадлежащих ООО "АМ Недвижимость".
Соразмерная плата за сервитут (ежегодной стоимости права проезда, прохода) составит для земельных участков:
- - 50:31:0060203:123 - 87571,00 руб.;
- - 50:31:0060203:124 - 574,75 руб.;
- - 50:31:0060203:125 - 5277,25 руб.;
- - 50:31:0060203:127 - 17974,00 руб.
Таким образом, в выводах экспертной организации, речь также идет об организации пожарного проезда на земельные участки истца через земельные участки ответчика.
Вместе с тем, согласно резолютивной части решения суда первой инстанции истцу предоставлено право ограниченного пользования частью земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности, без ограничения во времени, тогда как истец имеет свободный доступ на принадлежащие ему земельные участки, и просил установить сервитуты только в целях обеспечения пожарного проезда при возникновении пожара.
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, выполненном в рамках судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции считает, что резолютивную часть решения суда первой инстанции следует изменить, дополнив ее указанием на цель установления сервитутов - "для обеспечения пожарного проезда".
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2014 года по делу N А41-34187/13 изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием на цель установления сервитутов - "для обеспечения пожарного проезда".
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)