Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рябенко Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Кадкина А.А.
судей Федоровой Л.Н., Дегтяревой Л.Б.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С.К., С.А. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
по апелляционной жалобе представителя С.К. и С.А. - Ю. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 05.03.2014, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения представителя С.К., С.А. - Ю., представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" - Р., судебная коллегия
установила:
С.К., С.А. обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" (ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА"), указав, что им на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение N 1 площадью 315,6 кв. м в здании (лит. А), этажи: 1, 2, 3; назначение: бывшая бойлерная, находящееся по адресу: .... Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 772 кв. м, кадастровый номер N, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика. Ссылаясь на ст. 35, п. 3 ст. 45 ЗК РФ, просили суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" на земельный участок площадью 772 кв. м, кадастровый номер N.
Ответчик иск не признал.
Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 05.03.2014 в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение, указывают, что наличие у них права собственности на нежилые помещения, которые расположены на спорном земельном участке, является основанием для возникновения у них права пользования данным участком.
В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика просил в удовлетворении жалобы отказать, считает решение суда правильным.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
Судом установлено, что на основании постановления главы Уссурийской администрации от 06.09.1995 N 1646 ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения бойлерной, общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: ..., связи с чем был выдан государственный акт ПК N 34-010483 (л.д. 35 - 40).
Впоследствии было проведено межевание данного земельного участка, размеры которого были определены с учетом фактического землепользования, что составило 772 кв. м.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 30.04.2013 N 425/15 в реестре федерального имущества учтено: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения бойлерной, общей площадью 772 кв. м, кадастровый номер N (от 09.01.2006), местоположение: .... Правообладателем данного земельного участка является ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА".
Из материалов дела усматривается, что на указанном земельном участке на момент передачи участка ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" и в настоящее время находилось два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение в здании (бывшая бойлерная, лит. А) площадью 315,6 кв. м, этажи: 1, 2, 3 и нежилое помещение в здании (бойлерная, гараж, лит. А) площадью 71,70 кв. м, номер на поэтажном плане: 8, этаж 1 - пристройка.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 30.04.2013 N 425/3 в реестре федерального имущества учтено: нежилое помещение в здании площадью 71,70 кв. м в здании (бойлерная, гараж, лит.А), номер на поэтажном плане: 8, этаж 1-пристройка, назначение гаражное. Основанием для занесения в данный реестр указанного нежилого помещения послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Указанное недвижимое имущество находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" с 07.05.2003 (л.д. 47 - 49, 53, 54).
10.10.2011 между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и С.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 1 площадью 315,6 кв. м в здании (лит. А), этажи: 1,2,3; назначение: бывшая бойлерная, находящегося по адресу: ....
27.02.2012 между С.А. и С.К. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение площадью 315,6 кв. м.
Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за С.А. и С.К. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Письмом от 20.06.2012 администрация Уссурийского городского округа сообщила С.А. и С.К. о том, что вопрос о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен только после прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером N.
Письмом от 15.11.2013 администрация Уссурийского городского округа отказала истцам в предоставлении испрашиваемого земельного участка площадью 772 кв. м для обслуживания и эксплуатации нежилых помещений по адресу:..., указав, что участок не свободен от прав третьих лиц.
05.06.2013 С.А. и С.К. обратились в ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" с просьбой рассмотреть вопрос об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком либо возможности продажи второго нежилого помещения, расположенного на данном земельном участке.
Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что законных оснований для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" на земельный участок площадью 772 кв. м с кадастровым номером N не имеется.
Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.
Принудительно данное право прекращается по основаниям, предусмотренным п. 2 настоящей статьи закона.
Разрешая спор, суд проанализировал нормы земельного законодательства и сделал правильный вывод о том, что возможность принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" на спорный земельный участок при указанных истцами обстоятельствах отсутствует.
Выводы суда закону не противоречат.
Ссылки представителя истцов в жалобе на положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, которыми предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, повлечь отмену решения не могут.
Законных оснований для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) владения ответчика на спорный земельный участок, указанных в ст. 45 ЗК РФ, суду первой и второй инстанции истцами представлено не было и материалы дела таких оснований не содержат.
Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влекут отмену решения суда.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 05.03.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4636
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-4636
Судья Рябенко Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Кадкина А.А.
судей Федоровой Л.Н., Дегтяревой Л.Б.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску С.К., С.А. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
по апелляционной жалобе представителя С.К. и С.А. - Ю. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 05.03.2014, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения представителя С.К., С.А. - Ю., представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" - Р., судебная коллегия
установила:
С.К., С.А. обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" (ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА"), указав, что им на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на нежилое помещение N 1 площадью 315,6 кв. м в здании (лит. А), этажи: 1, 2, 3; назначение: бывшая бойлерная, находящееся по адресу: .... Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 772 кв. м, кадастровый номер N, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика. Ссылаясь на ст. 35, п. 3 ст. 45 ЗК РФ, просили суд прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" на земельный участок площадью 772 кв. м, кадастровый номер N.
Ответчик иск не признал.
Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 05.03.2014 в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение, указывают, что наличие у них права собственности на нежилые помещения, которые расположены на спорном земельном участке, является основанием для возникновения у них права пользования данным участком.
В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика просил в удовлетворении жалобы отказать, считает решение суда правильным.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.
Судом установлено, что на основании постановления главы Уссурийской администрации от 06.09.1995 N 1646 ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения бойлерной, общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: ..., связи с чем был выдан государственный акт ПК N 34-010483 (л.д. 35 - 40).
Впоследствии было проведено межевание данного земельного участка, размеры которого были определены с учетом фактического землепользования, что составило 772 кв. м.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 30.04.2013 N 425/15 в реестре федерального имущества учтено: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения бойлерной, общей площадью 772 кв. м, кадастровый номер N (от 09.01.2006), местоположение: .... Правообладателем данного земельного участка является ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА".
Из материалов дела усматривается, что на указанном земельном участке на момент передачи участка ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" и в настоящее время находилось два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение в здании (бывшая бойлерная, лит. А) площадью 315,6 кв. м, этажи: 1, 2, 3 и нежилое помещение в здании (бойлерная, гараж, лит. А) площадью 71,70 кв. м, номер на поэтажном плане: 8, этаж 1 - пристройка.
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 30.04.2013 N 425/3 в реестре федерального имущества учтено: нежилое помещение в здании площадью 71,70 кв. м в здании (бойлерная, гараж, лит.А), номер на поэтажном плане: 8, этаж 1-пристройка, назначение гаражное. Основанием для занесения в данный реестр указанного нежилого помещения послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Указанное недвижимое имущество находится в оперативном управлении ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" с 07.05.2003 (л.д. 47 - 49, 53, 54).
10.10.2011 между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и С.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 1 площадью 315,6 кв. м в здании (лит. А), этажи: 1,2,3; назначение: бывшая бойлерная, находящегося по адресу: ....
27.02.2012 между С.А. и С.К. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение площадью 315,6 кв. м.
Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за С.А. и С.К. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Письмом от 20.06.2012 администрация Уссурийского городского округа сообщила С.А. и С.К. о том, что вопрос о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен только после прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером N.
Письмом от 15.11.2013 администрация Уссурийского городского округа отказала истцам в предоставлении испрашиваемого земельного участка площадью 772 кв. м для обслуживания и эксплуатации нежилых помещений по адресу:..., указав, что участок не свободен от прав третьих лиц.
05.06.2013 С.А. и С.К. обратились в ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" с просьбой рассмотреть вопрос об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком либо возможности продажи второго нежилого помещения, расположенного на данном земельном участке.
Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что законных оснований для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" на земельный участок площадью 772 кв. м с кадастровым номером N не имеется.
Согласно п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.
Принудительно данное право прекращается по основаниям, предусмотренным п. 2 настоящей статьи закона.
Разрешая спор, суд проанализировал нормы земельного законодательства и сделал правильный вывод о том, что возможность принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Приморская ГСХА" на спорный земельный участок при указанных истцами обстоятельствах отсутствует.
Выводы суда закону не противоречат.
Ссылки представителя истцов в жалобе на положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, которыми предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, повлечь отмену решения не могут.
Законных оснований для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) владения ответчика на спорный земельный участок, указанных в ст. 45 ЗК РФ, суду первой и второй инстанции истцами представлено не было и материалы дела таких оснований не содержат.
Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влекут отмену решения суда.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 05.03.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)