Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 13 ноября 2014 года по делу N А40-129128/2014,
принятое судьей Березовой О.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527)
к ЗАО "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154)
о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен
от ответчика не явился, извещен
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд к Закрытому акционерному обществу "СУ-155" (далее - ответчик) о взыскании 1 414 055 руб. 22 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56, начисленной за 3-й и 4-й кварталы 2013 года, и 184 178 руб. 71 коп. в качестве пеней, начисленных за просрочки в уплате арендной платы за период с 16.09.2013 по 18.07.2014.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "СУ-155" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение как принятое с нарушением норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии с положениями ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО "Стройметресурс" (арендатор) заключен договор аренды от 29.10.2003 N 56 земельного участка площадью 0,8541 га с кадастровым номером 50:16:0602004:0018 по адресу: Ногинский район, пгт. Старая Купавна, ул. Шевченко, - для использования под строительство 10-этажного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2008, что следует из отметки на договоре. Срок договора аренды с 01.11.2003 по 31.10.2008.
Согласно п. 3 договора арендная плата вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента градостроительной ценности и вида деятельности арендатора. В течение первого года аренды арендная плата составляет 173151 руб. 61 коп. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога в соответствии с соответствующим нормативным правовым актом. Согласно подписанному сторонами расчету арендной платы за 2008 год размер арендной платы с 2008 года составляет 2 134 375 руб. 13 коп. в год.
В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится после даты подписания договора ежемесячно равными частями, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, с учетом внесения платежа, исчисленного за период, предшествующий дате подписания договора, в первый срок уплаты.
Между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "Фирма "Крон" 17.07.2006 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56, на основании которого 06.10.2008 истцом и ООО "Фирма "Крон" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56, в соответствии с которым участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.11.2003 по 31.10.2013. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.10.2008.
Между ООО "Фирма "Крон" и ЗАО "СУ-155" 04.10.2010 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56 в редакции дополнительного соглашения от 06.10.2008, по которому к ответчику переходят права и обязанности арендатора по указанному договору аренды. Из представленной выписки из ЕГРП от 18.07.2014 следует, что договор зарегистрирован 22.08.2011.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что за 3-й и 4-й кварталы 2013 года арендная плата ответчиком не уплачена, что привело к образованию задолженности в размере 1 414 055 руб. 22 коп., и начисление пеней, размер которых за период с 16.09.2013 по 18.07.2014 составляет 184 178 руб. 71 коп.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком задолженность не погашена, Арбитражным судом города Москвы указанная сумма в размере 1 414 055 руб. 22 коп. в пользу истца взыскана обоснованно.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиком денежных обязательств по уплате арендных платежей, требования о взыскании пени в размере 184 178 руб. 71 коп. также удовлетворены правомерно.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2014 года по делу N А40-129128/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2015 N 09АП-56831/2014 ПО ДЕЛУ N А40-129128/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N А40-129128/14
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.
судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Закрытого акционерного общества "Строительное управление N 155"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 13 ноября 2014 года по делу N А40-129128/2014,
принятое судьей Березовой О.А.,
по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (ОГРН 1035006103527)
к ЗАО "Строительное управление N 155" (ОГРН 1027739218154)
о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен
от ответчика не явился, извещен
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд к Закрытому акционерному обществу "СУ-155" (далее - ответчик) о взыскании 1 414 055 руб. 22 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56, начисленной за 3-й и 4-й кварталы 2013 года, и 184 178 руб. 71 коп. в качестве пеней, начисленных за просрочки в уплате арендной платы за период с 16.09.2013 по 18.07.2014.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "СУ-155" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение как принятое с нарушением норм материального права.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии с положениями ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО "Стройметресурс" (арендатор) заключен договор аренды от 29.10.2003 N 56 земельного участка площадью 0,8541 га с кадастровым номером 50:16:0602004:0018 по адресу: Ногинский район, пгт. Старая Купавна, ул. Шевченко, - для использования под строительство 10-этажного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2008, что следует из отметки на договоре. Срок договора аренды с 01.11.2003 по 31.10.2008.
Согласно п. 3 договора арендная плата вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка, коэффициента градостроительной ценности и вида деятельности арендатора. В течение первого года аренды арендная плата составляет 173151 руб. 61 коп. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога в соответствии с соответствующим нормативным правовым актом. Согласно подписанному сторонами расчету арендной платы за 2008 год размер арендной платы с 2008 года составляет 2 134 375 руб. 13 коп. в год.
В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится после даты подписания договора ежемесячно равными частями, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, с учетом внесения платежа, исчисленного за период, предшествующий дате подписания договора, в первый срок уплаты.
Между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "Фирма "Крон" 17.07.2006 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56, на основании которого 06.10.2008 истцом и ООО "Фирма "Крон" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56, в соответствии с которым участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.11.2003 по 31.10.2013. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.10.2008.
Между ООО "Фирма "Крон" и ЗАО "СУ-155" 04.10.2010 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.10.2003 N 56 в редакции дополнительного соглашения от 06.10.2008, по которому к ответчику переходят права и обязанности арендатора по указанному договору аренды. Из представленной выписки из ЕГРП от 18.07.2014 следует, что договор зарегистрирован 22.08.2011.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что за 3-й и 4-й кварталы 2013 года арендная плата ответчиком не уплачена, что привело к образованию задолженности в размере 1 414 055 руб. 22 коп., и начисление пеней, размер которых за период с 16.09.2013 по 18.07.2014 составляет 184 178 руб. 71 коп.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком задолженность не погашена, Арбитражным судом города Москвы указанная сумма в размере 1 414 055 руб. 22 коп. в пользу истца взыскана обоснованно.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиком денежных обязательств по уплате арендных платежей, требования о взыскании пени в размере 184 178 руб. 71 коп. также удовлетворены правомерно.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2014 года по делу N А40-129128/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
А.П.ТИХОНОВ
М.С.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)