Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Селиверстовой Н.А.,
Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,
с участием:
от ОАО АКБ "Энергобанк" - представитель Соколова Ю.В. по доверенности от 12.10.2012 г.
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2014 года в зале N 4 с использование систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу единственного участника ООО "СФК "Вишневка" Гаранина В.Н. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО "СФК "Вишневка" Онуфриенко Ю.В. об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога по делу N А65-10997/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СФК "Вишневка", г. Казань,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА", Республика Татарстан, г. Казань, (ИНН 1633606432, ОГРН 1071690022887) (далее по тексту - ООО "СФК "Вишневка", должник), признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим ООО "СФК "ВИШНЕВКА" утвержден Онуфриенко Юрий Вячеславович, член Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Гарантия".
В Арбитражный суд Республики Татарстан 03 декабря 2013 г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО "СФК "ВИШНЕВКА", г, Онуфриенко Ю.В., об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, а именно:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 346 687 кв. м, кадастровый номер: 16:33:140411:4, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Зульфат", общей площадью 404 774 кв. м, кадастровый номер: 16:33:140411:5, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 510 001 кв. м, кадастровый номер: 16:33:140411:3, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, местоположение ориентир н.п. Вишневка, примерно в 2 км от ориентира направленного на восток.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года заявление конкурсного управляющего ООО "СФК "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. удовлетворено.
Установлена начальная продажная стоимость имущества, являющегося предметом залога согласно отчету N 358-13 по определению рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" от 21.08.2013 г., в размере 56 740 800 (пятьдесят шесть миллионов семьсот сорок тысяч восемьсот) рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, единственный участник ООО "СФК "Вишневка" Гаранин В.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным. Просит удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы, по результатам проведения которой, принять новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2014 г. в связи с болезнью судьи Липкинд Е.Я. произведена ее замена на судью Селиверстову Н.А.
В судебном заседании представитель ОАО АКБ "Энергобанк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В соответствии со ст. 153.1 АПК РФ судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Республики Татарстан.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года по делу N А65-10997/2012.
Из материалов дела усматривается, что конкурсный управляющий должника представил суду Положение о порядке и условиях проведения торгов по продажи недвижимого имущества ООО "СФК "ВИШНЕВКА", являющегося предметом залога", утвержденное акционерным коммерческим банком "Энергобанк" (открытое акционерное общество) и конкурсным управляющим ООО "СФК "ВИШНЕВКА", Онуфриенко Ю.В., в соответствии с которым на торги единым лотом выставляется имущество, являющееся предметом залога.
Согласно данному положению, залоговое имущество должника подлежит реализации с открытых торгов на повышение стоимости (первые торги) по цене составляющей 80% от рыночной стоимости.
Согласно отчета ООО "ЮНЭКС" N 358-13 от 21.08.2013 рыночная стоимость объектов принадлежащих должнику составляет 70 926 000 руб. (в т.ч. НДС).
Изучив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.
В соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О залоге", при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (пункт 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
В материалы дела представлен отчет об оценке N 358-13 от 21.08.2013, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества должника составляет 70 926 000 руб.
Данный отчет включен в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в порядке пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве не обжалован.
Единственный участник должника в возражении на заявление об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога указал, на то, что установленная оценщиком цена является заниженной, поскольку согласно отчетам индивидуального предпринимателя Калеева Григория Владимировича N 00186, 00187, 00188 от 03.01.2014 стоимость залогового имущества должника составляет 2 483 798 000 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, единственный участник должника в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы в указанной части необоснованными, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих недостоверность отчета об оценке N 358-13 от 21.08.2013.
Отчеты индивидуального предпринимателя Калеева Григория Владимировича N 00186, 00187, 00188 от 03.01.2014 о том, что стоимость залогового имущества должника составляет 2 483 798 000 руб. правомерно не приняты судом первой инстанции во внимание, как несоответствующие требованиям статья 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Довод апелляционной жалобы о том, что продажа имущества должника единым лотом, включающим в себя предмет залога, приведет к ограничению конкуренции между потенциальными покупателями, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку он носит предположительный характер и документально не подтвержден.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года по делу N А65-10997/2012 является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года по делу N А65-10997/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.04.2014 N 11АП-3542/2014 ПО ДЕЛУ N А65-10997/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. по делу N А65-10997/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Селиверстовой Н.А.,
Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,
с участием:
от ОАО АКБ "Энергобанк" - представитель Соколова Ю.В. по доверенности от 12.10.2012 г.
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2014 года в зале N 4 с использование систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу единственного участника ООО "СФК "Вишневка" Гаранина В.Н. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО "СФК "Вишневка" Онуфриенко Ю.В. об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога по делу N А65-10997/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СФК "Вишневка", г. Казань,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА", Республика Татарстан, г. Казань, (ИНН 1633606432, ОГРН 1071690022887) (далее по тексту - ООО "СФК "Вишневка", должник), признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим ООО "СФК "ВИШНЕВКА" утвержден Онуфриенко Юрий Вячеславович, член Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Гарантия".
В Арбитражный суд Республики Татарстан 03 декабря 2013 г. поступило заявление конкурсного управляющего ООО "СФК "ВИШНЕВКА", г, Онуфриенко Ю.В., об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога, а именно:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 346 687 кв. м, кадастровый номер: 16:33:140411:4, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Зульфат", общей площадью 404 774 кв. м, кадастровый номер: 16:33:140411:5, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 510 001 кв. м, кадастровый номер: 16:33:140411:3, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, местоположение ориентир н.п. Вишневка, примерно в 2 км от ориентира направленного на восток.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года заявление конкурсного управляющего ООО "СФК "ВИШНЕВКА" Онуфриенко Ю.В. удовлетворено.
Установлена начальная продажная стоимость имущества, являющегося предметом залога согласно отчету N 358-13 по определению рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-финансовая корпорация "ВИШНЕВКА" от 21.08.2013 г., в размере 56 740 800 (пятьдесят шесть миллионов семьсот сорок тысяч восемьсот) рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, единственный участник ООО "СФК "Вишневка" Гаранин В.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным. Просит удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы, по результатам проведения которой, принять новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2014 г. в связи с болезнью судьи Липкинд Е.Я. произведена ее замена на судью Селиверстову Н.А.
В судебном заседании представитель ОАО АКБ "Энергобанк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В соответствии со ст. 153.1 АПК РФ судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Республики Татарстан.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года по делу N А65-10997/2012.
Из материалов дела усматривается, что конкурсный управляющий должника представил суду Положение о порядке и условиях проведения торгов по продажи недвижимого имущества ООО "СФК "ВИШНЕВКА", являющегося предметом залога", утвержденное акционерным коммерческим банком "Энергобанк" (открытое акционерное общество) и конкурсным управляющим ООО "СФК "ВИШНЕВКА", Онуфриенко Ю.В., в соответствии с которым на торги единым лотом выставляется имущество, являющееся предметом залога.
Согласно данному положению, залоговое имущество должника подлежит реализации с открытых торгов на повышение стоимости (первые торги) по цене составляющей 80% от рыночной стоимости.
Согласно отчета ООО "ЮНЭКС" N 358-13 от 21.08.2013 рыночная стоимость объектов принадлежащих должнику составляет 70 926 000 руб. (в т.ч. НДС).
Изучив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего в силу следующего.
В силу пункта 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке.
В соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О залоге", при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (пункт 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
В материалы дела представлен отчет об оценке N 358-13 от 21.08.2013, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества должника составляет 70 926 000 руб.
Данный отчет включен в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в порядке пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве не обжалован.
Единственный участник должника в возражении на заявление об утверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога указал, на то, что установленная оценщиком цена является заниженной, поскольку согласно отчетам индивидуального предпринимателя Калеева Григория Владимировича N 00186, 00187, 00188 от 03.01.2014 стоимость залогового имущества должника составляет 2 483 798 000 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, единственный участник должника в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы в указанной части необоснованными, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих недостоверность отчета об оценке N 358-13 от 21.08.2013.
Отчеты индивидуального предпринимателя Калеева Григория Владимировича N 00186, 00187, 00188 от 03.01.2014 о том, что стоимость залогового имущества должника составляет 2 483 798 000 руб. правомерно не приняты судом первой инстанции во внимание, как несоответствующие требованиям статья 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Довод апелляционной жалобы о том, что продажа имущества должника единым лотом, включающим в себя предмет залога, приведет к ограничению конкуренции между потенциальными покупателями, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку он носит предположительный характер и документально не подтвержден.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года по делу N А65-10997/2012 является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 февраля 2014 года по делу N А65-10997/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)