Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу представителя администрации г. Сочи, поступившую в краевой суд 17 апреля 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года по делу по иску администрации города Сочи к Ш. о сносе самовольно возведенного строения,
установил:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Ш. о сносе самовольно возведенного строения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: < адрес обезличен >", установлено, что земельный участок с кадастровым номером < номер обезличен >, площадью 10 164 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуальной жилой застройки, предоставлен в пользование ПЖСК "Акватория" в аренду сроком до 2013 года на основании постановления Главы города Сочи от 31 мая 2010 года N 637.
На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с мансардой (литер А), общей площадью 512,5 кв. м, в том числе жилой 117 кв. м, находящийся в собственности Ш., о чем имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата обезличена > N < номер обезличен >.
Фактически на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > расположен жилой дом литер А, этажностью: один подземный, два надземных, один мансардный.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 31 июля 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
Администрация г. Сочи просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, обязать Адлерский отдел города Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации < номер обезличен > от < дата обезличена > о праве собственности на жилой дом, обязать ответчика снести возведенное строение.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 25 октября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года решение суда отменено. По делу вынесено новое решение, которым в иске администрации г. Сочи отказано.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального права, выразившееся в том, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не учтено, что спорное строение является самовольной постройкой.
09 апреля 2014 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.
26 мая 2013 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела не допущено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:11 площадью 10164 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуальной жилой застройки, предоставлен в пользование ПЖСК "Акватория" в аренду на основании постановления главы города Сочи от 31 мая 2010 года N 637.
На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом литер А с мансардой общей площадью 512,5 кв. м, в том числе жилой 117 кв. м, находящийся в собственности Ш., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, из которого следует, что ответчик стала собственником указанного строения на основании договора купли-продажи от 11.11.2011 года.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истец не представил суду доказательств, что принадлежащий Ш. жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации г. Сочи на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года по делу по иску администрации города Сочи к Ш. о сносе самовольно возведенного строения отказать.
Судья
Краснодарского краевого суда
И.Г.КОРНЫЛЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.06.2014 N 44Г-1548
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2014 г. N 44Г-1548
Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу представителя администрации г. Сочи, поступившую в краевой суд 17 апреля 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года по делу по иску администрации города Сочи к Ш. о сносе самовольно возведенного строения,
установил:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Ш. о сносе самовольно возведенного строения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: < адрес обезличен >", установлено, что земельный участок с кадастровым номером < номер обезличен >, площадью 10 164 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуальной жилой застройки, предоставлен в пользование ПЖСК "Акватория" в аренду сроком до 2013 года на основании постановления Главы города Сочи от 31 мая 2010 года N 637.
На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с мансардой (литер А), общей площадью 512,5 кв. м, в том числе жилой 117 кв. м, находящийся в собственности Ш., о чем имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата обезличена > N < номер обезличен >.
Фактически на земельном участке с кадастровым номером < номер обезличен > расположен жилой дом литер А, этажностью: один подземный, два надземных, один мансардный.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 31 июля 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.
Администрация г. Сочи просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, обязать Адлерский отдел города Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации < номер обезличен > от < дата обезличена > о праве собственности на жилой дом, обязать ответчика снести возведенное строение.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 25 октября 2013 года исковые требования удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года решение суда отменено. По делу вынесено новое решение, которым в иске администрации г. Сочи отказано.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального права, выразившееся в том, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не учтено, что спорное строение является самовольной постройкой.
09 апреля 2014 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.
26 мая 2013 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела не допущено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:11 площадью 10164 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуальной жилой застройки, предоставлен в пользование ПЖСК "Акватория" в аренду на основании постановления главы города Сочи от 31 мая 2010 года N 637.
На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом литер А с мансардой общей площадью 512,5 кв. м, в том числе жилой 117 кв. м, находящийся в собственности Ш., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, из которого следует, что ответчик стала собственником указанного строения на основании договора купли-продажи от 11.11.2011 года.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истец не представил суду доказательств, что принадлежащий Ш. жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя администрации г. Сочи на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 февраля 2014 года по делу по иску администрации города Сочи к Ш. о сносе самовольно возведенного строения отказать.
Судья
Краснодарского краевого суда
И.Г.КОРНЫЛЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)